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标题: 第2套房贷款？？？？ [打印本页]

作者: goodguy1981 时间: 2016-10-8 10:07:01 标题: 第2套房贷款？？？？

本帖最后由 goodguy1981 于 2016-10-8 19:59 编辑

前几个月在新政册未出时，买了套房付了20%首付，一直用于出租。现在想再买一套，找同一银行人问了一下，她说因为是同一家银行，所以第2套要付40%了。她说叫我找别的银行看看，因以不同银行，两套房可能不一起算。大家给点意建，有类似的经验吗。我第2套只够付20%，要付40%首付的话就不够钱卖了。帮帮忙给点意建吧！！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-8 10:09:40

我觉得银行应该不会这么傻的吧？感觉这么跟你说的那个银行有点。。。

作者: 2008a_xue 时间: 2016-10-8 11:03:09

换银行也是一样的，不可能不在一家银行就分开算，不然这政策就没意义了。不过换银行可以看看现有的房子能不能估价高些能多topup出点钱做首付

作者: alice511 时间: 2016-10-8 11:42:49

我以为第二套百分30就够了

作者: nattychou1101 时间: 2016-10-8 14:50:28

刚买了，我们给28%，第一个房子是ANZ的，第二个是ASB

作者: 怪叔大狼 时间: 2016-10-8 15:06:39

这个具体怎么操作就不知道了，但是我身边就知道有人弄下来了，就在银行自己实施40%的那段时间。

作者: Robbi 时间: 2016-10-8 16:53:16

好不专业的回答啊，是不是有些误解？

作者: Bombbaby3 时间: 2016-10-10 12:28:30

您好，一是要看您第一套房当时买的价格和现在市场价格，看有没有增值

二是如果第一套是投资，那么第二套是自住，在不同银行才可能20%

有需要可以联系我们，看能不能帮到您，谢谢

作者: goodguy1981 时间: 2016-10-10 12:33:04

Bombbaby3 发表于 2016-10-10 12:28
您好，一是要看您第一套房当时买的价格和现在市场价格，看有没有增值

二是如果第一套是投资，那么第二套是 ...

第二套是打算自住！谢谢你，我找银行谈谈。

作者: skytower123456 时间: 2016-10-10 13:09:28

nattychou1101 发表于 2016-10-8 15:50
刚买了，我们给28%，第一个房子是ANZ的，第二个是ASB

一不小心少看个字幕。。。第一套ANZ的，第二套SB的

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-10 13:10:37

goodguy1981 发表于 2016-10-10 12:33
第二套是打算自住！谢谢你，我找银行谈谈。

如果是这样的话那银行人跟你说的靠谱。银行要了解你在其他银行的负债水平，是要了解它对你贷款的总体风险。你去第二个银行贷款，它只管你在第一个银行欠了多少钱，至于你质押在第一个银行的房子贷了80%还是60%，第二个银行它不care，因为它控制不了第一个质押物。所以你跟第二个银行说你要买自住房，在你收入水平可以的情况下，银行会贷给你80%的。但是如果你留在第一个银行，它就会把你的两个房子放在一起衡量风险，要求你满足第一个房子40%首付，然后才按照80%贷款给你买第二个房子。

楼主第一个帖子上来根本没把话说清楚。

作者: 小饭 时间: 2016-10-10 16:40:34

找个专业的broker帮你衡量，比找银行好，broker是帮你想办法解决问题的，银行是衡量自己收益和风险的

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