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标题: 【请教】十几家一块地的CL Townhouse很不值钱吗？ [打印本页]

作者: qxms 时间: 2016-10-29 17:15:38 标题: 【请教】十几家一块地的CL Townhouse很不值钱吗？

最近看一个房子，是十几家一块地的Cross-Lease。房子是跟另一个房子连在一起的，中间共用一堵墙。有自己的院子，还挺大的。没有Body Corp。

想请教一下，这种房子有什么明显的弊端吗？我知道Cross Lease如果想加建/改建需要征得大家同意，而这个十几家都要同意，所以肯定会麻烦些。是主要因为这个才导致这样的房子不值钱吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-29 18:42:21

CL太烦

作者: qxms 时间: 2016-10-29 19:14:35

NewLynnHse 发表于 2016-10-29 18:42
CL太烦

那同样地点的500m的Cross Lease还没200m的Freehold值钱吗？应该不至于吧？

作者: linjiawei0108 时间: 2016-10-29 19:18:21

qxms 发表于 2016-10-29 19:14
那同样地点的500m的Cross Lease还没200m的Freehold值钱吗？应该不至于吧？

至于的。。。。。。

作者: qxms 时间: 2016-10-29 19:41:12

linjiawei0108 发表于 2016-10-29 19:18
至于的。。。。。。

但是好像相似地点相似条件的房子，500m cross lease 的CV应该比200m Freehold高吧？还是我记错了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-29 19:47:40

qxms 发表于 2016-10-29 20:14
那同样地点的500m的Cross Lease还没200m的Freehold值钱吗？应该不至于吧？

500m的CL是什么意思？就是好像 half share 1000m？

作者: qxms 时间: 2016-10-29 19:49:29

NewLynnHse 发表于 2016-10-29 19:47
500m的CL是什么意思？就是好像 half share 1000m？

是的，就是这个意思。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-29 20:31:26

CL也不是都一样的，有的有exclusive use area，有的没有。没有的，肯定不值钱了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-29 20:57:03

qxms 发表于 2016-10-29 20:49
是的，就是这个意思。。。

主要还是看你实际占多少的地。而且如果让我选的话，两者之间我会选200m的freehold。CL太烦

当然还有很多其他的因素要考虑，比如有没有可能变成freehold等，不过还是很烦，要折腾。

作者: Yip 时间: 2016-10-30 14:05:44

房奴甲发表于 2016-10-29 20:31
CL也不是都一样的，有的有exclusive use area，有的没有。没有的，肯定不值钱了。 ...

怎么好像大家都忽视这点, 我觉得很重要啊

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-30 14:16:06

Yip 发表于 2016-10-30 14:05
怎么好像大家都忽视这点, 我觉得很重要啊

买家还是知道的，不久前northcote不算差的一条街上（交通极便利）一个两房unit才卖了60万初，就是铁证。就是全都不分开，所有人都共用一块地的大杂院。

作者: qxms 时间: 2016-10-30 14:39:05

房奴甲发表于 2016-10-30 14:16
买家还是知道的，不久前northcote不算差的一条街上（交通极便利）一个两房unit才卖了60万初，就是铁证。 ...

一般有自己的院子的，就应该是有exclusive use area的吧？还是说一定要在LIM上有明确的边界的才能确定这一点？

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-30 16:29:24

qxms 发表于 2016-10-30 14:39
一般有自己的院子的，就应该是有exclusive use area的吧？还是说一定要在LIM上有明确的边界的才能确定这 ...

我猜要是说到价值的话，应该落实到title上。等着懂行的出来说一说。

作者: Yip 时间: 2016-10-31 22:57:03

qxms 发表于 2016-10-30 14:39
一般有自己的院子的，就应该是有exclusive use area的吧？还是说一定要在LIM上有明确的边界的才能确定这 ...

一般都要看看LIM上面的草图, 有没有在你房子周围划分一些区域, 并标明A, B, C等等. 没有这些的就是没有exclusive area, 没有exclusive area邻居是可以在你房子周围随便出入的, 一般没有exclusive area的房子院子都没fence, 只有外围有一圈树篱. 我也见过没有exclusive area的但是只有两家一起share, 而且房子的布局刚好可以一人围一半起来, 因此顺理成章地已经各自围好了, 我觉得这种情况就可以了.

作者: Yip 时间: 2016-10-31 23:03:26

房奴甲发表于 2016-10-30 14:16
买家还是知道的，不久前northcote不算差的一条街上（交通极便利）一个两房unit才卖了60万初，就是铁证。 ...

我觉得最尴尬的就是要晒衣服, 种点花草等等的时候, 所有人都能看到你在干什么, 压力好大哦...

作者: qxms 时间: 2016-11-1 08:03:09

Yip 发表于 2016-10-31 22:57
一般都要看看LIM上面的草图, 有没有在你房子周围划分一些区域, 并标明A, B, C等等. 没有这些的就是没有ex ...

恩，我也觉得只要实际上有各自的活动空间，应该就可以了。只是如果太多家的Cross Lease变成Freehold几乎不可操作？所以我总觉得这应该是造成他不值钱的一个原因吧。。。

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