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标题: 关于买不起房的一点个人意见 [打印本页]

作者: Auto驴子 时间: 2016-10-31 14:49:06 标题: 关于买不起房的一点个人意见

本帖最后由 Auto驴子于 2016-10-31 15:50 编辑

经过 2012 开始，2013的起飞，2014，2015，的暴涨，现在房价已经很高了。

很多人对买Auckland的房子感到迷茫：钱付不起首付，或付得起首付付不起房贷。

但是我还要鼓励大家买或做好买房的准备（首次买房者）

投资房我不好说什么。

可是如果首次买房，为了家庭还是要买。

第一
现在卖家没有以前那么强硬，可以在拍卖后议价（拍卖没到低价），流拍很多。这下降价就有空间。

第二
上市房产很多，你的个人选择就很多，房东的竞争者就多。

第三
新西兰政府虽然限制了投资买房，但没限制自主买房。

第四
20%的首付对很多人还是很多，但有些银行会做低于20%（有条件），还有贷款公司问下，有的首付可以低于20%但利息要高些。

第五：
租房市场在北岸我观察还是很紧张，（Glenfield 辐射到周围）

第六：
好区买不起可在，差一点区买房，（不是叫你到乱区买房）我得意思是先有房然后攒钱以后再换房，这时你有原来房子的升值加上你攒钱。蛙跳。

第七：
你可买些有瑕疵的房子：比如有坡，比如旧房子，旧浴室，旧厨房，来达到自己的预算。

但不要碰plaster

第八
可以叫国内的人支援一些。男方一些，女方一些。国内管控外汇，可每人每年还有一定限额。

第九
两房一卫的unit在有些地区和三房一卫的房子价格相差无几，如你是两个大人一个小孩，我建议你买三房一卫的房子。自己用两房出租一房补贴家用。

北岸买个78万的三房一卫的房子

15%的首付：11.7万

78-11.7=66.3万的贷款。

利息4.2% 连本带息是 3，242每月

如果租房三房一卫在Glenfield 算500一周，每月 2，166每月（500*52/52=2166）。

如果出租一房140一周（这已经很低），每月606 （140*52/12=606）.

这样房贷 3242减一房出租=3242-606=2636，和租房差距 2636-2166=470.

你贷款和你租房相差 470元。虽然还要加上律师，地税，和保险，和租客离去。

可是你是在自己的房子，做事都方便，不用看人眼色。买房后小两口都工作一月省出3000难吗？

如到拍卖场：在预算内的房子被人疯抢，等下一次拍卖。做些功课，这个区这个样的房子在什么价位。

现在市场是卖方过渡到买方市场，好房还会在拍卖场一次或很快议价卖掉，但火暴已不再。

女朋友或太太要对自己的男人量力而行，不要叫他们超过他们财力

在买房时：自己工资单要干净。方便预批。

我现在在地产界。文章有不对处出请指正。

作者: joeistheman 时间: 2016-10-31 14:49:58

很长先沙一发然后替某版主说回国吧

作者: LJCalvin 时间: 2016-10-31 14:50:59

回国吧。

作者: eason？ 时间: 2016-10-31 15:00:09

thankssssssss

作者: alexchen256 时间: 2016-10-31 15:04:03

好帖。顶一下。很实在的分析

作者: joy___123 时间: 2016-10-31 15:06:00

4.2的利率能撑多久？
double了怎么办？

作者: waternz 时间: 2016-10-31 15:11:11

如果说不在地产界，我想很多人会顶你。。。。

作者: 匿名 时间: 2016-10-31 15:13:24

不，根据现在的流行，意见只有一个：回国吧。
买不起房？回国吧~ 跟人吵架?回国吧~ 走大街上说hello被忽视我去这是种族歧视啊，回国吧~~交通拥堵？回国。。。好吧，这个不用回。

总之，tmd回国吧！！！回国航空公司，您回国的最佳选择！

作者: hkw516 时间: 2016-10-31 15:14:54

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作者: LesGay 时间: 2016-10-31 15:15:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hkw516 时间: 2016-10-31 15:16:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pear 时间: 2016-10-31 15:18:24

70多万的房子，基本都很旧了，每年的房屋维护也是不少钱吧，还有地税，保险。4.2%的利率不会持续很久，还是用6.5%计算还款，保险一些。

作者: hkw516 时间: 2016-10-31 15:19:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jwan222 时间: 2016-10-31 15:19:48

Ding........................................

作者: ryaninsh 时间: 2016-10-31 15:21:09

今天是怎么回事，什么贴都是回国！！！

其实这个贴很中肯的，但是买房后小两口都工作一月省出3000难吗？-这点真的很难呢。

作者: ryaninsh 时间: 2016-10-31 15:21:51

匿名者发表于 2016-10-31 15:13
不，根据现在的流行，意见只有一个：回国吧。
买不起房？回国吧~ 跟人吵架?回国吧~ 走大街上说hello被忽视 ...

老鼠在国航上班吗？

作者: robert2010 时间: 2016-10-31 15:31:12

次贷危机一来，有房的都趴下！

作者: eason？ 时间: 2016-10-31 15:31:24

ryaninsh 发表于 2016-10-31 16:21
老鼠在国航上班吗？

maybe travel agency

作者: qxms 时间: 2016-10-31 15:31:25

joy___123 发表于 2016-10-31 15:06
4.2的利率能撑多久？
double了怎么办？

回国呗

作者: qing_song 时间: 2016-10-31 16:25:54

首先，你在用 “租三居室“ 和 ”和房客share三居室“ 做比较，这生活质量差的很远。
第二，“在自己的房子，做事都方便，不用看人眼色”，有房客在，做事很不方便，生活中的摩擦少不了。
第三，律师，地税，保险，房客水电费，和租客离去，发广告找房客耗费的时间和精力，这些成本不小，每月保守算也要500刀，就这么被你忽略了？

结论，屁股决定脑袋。

作者: 小莹子 时间: 2016-10-31 17:47:56

房价还是太贵..........

作者: love_3_month 时间: 2016-10-31 19:04:48

关键是很多人觉得近期会跌，所以不买，想着抄底啊

长期看涨的分歧不大，最多是幅度的不同而已。

作者: DDD888 时间: 2016-10-31 19:30:41

Conflict of interest

The compare is apple to orange

作者: Quad 时间: 2016-10-31 20:41:48

加息 ····！加息 ····！！加息 ···！加息 ···！！！

作者: andylie92 时间: 2016-10-31 21:03:32

;

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作者: 房奴甲 时间: 2016-11-1 10:59:44

同意楼主的说法。鄙视那些花光父母积蓄留学，然后说买不起房子就回国去蹭父母房子住啃老的窝囊废。这种人活该被社会淘汰，一点儿困难都克服不了。

两个年轻人都上班，哪怕低薪，买个５０万的公寓是不是很容易？奥克兰５０万的两房公寓到处都是，别告诉我说没有，别告诉我说你父母和你同样年纪时住的房子比这好。就算有孩子，对于经济紧张的家庭来说两房公寓也够住！你回国去住的是几房？别告诉我你又让你父母花钱给你买了三房，因为在国内你自己买不起！

再买不起还可以去外地。我在Ｎａｐｉｅｒ遇到的小留出身的中国小伙，人家就海边卖个冰激凌都能买房子养孩子。

作者: juliewu 时间: 2016-11-1 11:07:47

thank you.................

作者: 麻皮小蘑菇 时间: 2016-11-1 22:55:42

奥克兰的房子买不起，国内一线城市的房子就更买不起。奥克兰买不起的还是在新西兰好好待着吧。

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