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标题: 我突然发现一个买房的好办法，不知道在NZ能不能实际操作。 [打印本页]

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 17:42:06     标题: 我突然发现一个买房的好办法，不知道在NZ能不能实际操作。

大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付，。比如2对couple一人出5万，一个20万买个一百万的房子，然后找律师签合同，4个人一起还房贷，房子如果增值了大家都有份。这样比几个人合租要好吧？

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 17:42:52



有這般大的頭才戴這般大的帽.

沙發是我的.

                     

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 17:43:38

masterq 发表于 2016-10-31 18:42

怎么了？哪里不对，请大神指点

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 17:48:20

vph9756 发表于 2016-10-31 18:43
怎么了？哪里不对，请大神指点

如果其中一對沒$$$$$供房呢?另外的幫他一起扛? 毫不利己專門利人?

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作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2016-10-31 17:49:26

太天真啦，银行能同意才行。要分别看四个人的收入和还款能力才行

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 17:50:59

小手冰凉的兔子 发表于 2016-10-31 18:49
太天真啦，银行能同意才行。要分别看四个人的收入和还款能力才行

如果4个人都是朋友知根知底，收入都稳定，就是缺首付？

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 17:51:38

masterq 发表于 2016-10-31 18:48
如果其中一對沒$$$$$供房呢?另外的幫他一起扛? 毫不利己專門利人?

当然是4个人都有稳定工作的情况下。

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作者: CT搬运    时间: 2016-10-31 17:54:03

两口子还掐呢，别说两个两口子了，得组团掐。

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 17:57:00

CT搬运 发表于 2016-10-31 18:54
两口子还掐呢，别说两个两口子了，得组团掐。

都是成年人有啥好掐的？

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作者: peewee    时间: 2016-10-31 18:01:24

责任义务在买房前找律师公证

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作者: skysadness    时间: 2016-10-31 18:01:46

vph9756 发表于 2016-10-31 17:57
都是成年人有啥好掐的？

阁下莫非是单身？

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 18:04:21

vph9756 发表于 2016-10-31 18:51
当然是4个人都有稳定工作的情况下。

如果我樣靚身材正,被老板娘看不過眼,被炒魷魚呢?

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 18:10:24

peewee 发表于 2016-10-31 19:01
责任义务在买房前找律师公证

总算有人认真回复了

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 18:10:48

skysadness 发表于 2016-10-31 19:01
阁下莫非是单身？

24k纯单身狗

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 18:11:16

masterq 发表于 2016-10-31 19:04
如果我樣靚身材正,被老板娘看不過眼,被炒魷魚呢?

你可以卖肉给老板娘啊

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 18:13:17

vph9756 发表于 2016-10-31 19:11
你可以卖肉给老板娘啊

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作者: GETAGATE    时间: 2016-10-31 18:28:25

产权过于复杂就意味着变现繁琐.这几个人,将来有人想做生意用钱,有人想自己出去单住,几个人之间产生了矛盾比如一个单身的朋友和两口子中的一方发生了不该有的关系等等,这时变现就是个问题了.把这些都弄清楚也不是不可以.

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 18:34:18

大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付,4个人一起还房贷，房子如果增值了大家都有份。

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作者: snowlight    时间: 2016-10-31 19:28:09

有的，本来就有。不过自住房朋友合买比较少，更多是父母与子女，或者是亲戚什么的，投资房就多的去了

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 19:28:15

masterq 发表于 2016-10-31 19:34
大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付,4个人一起还房贷，房子如果 ...

买了房还是单身狗

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 19:30:01

vph9756 发表于 2016-10-31 20:28
买了房还是单身狗

給辦PR嗎？

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 19:31:27

GETAGATE 发表于 2016-10-31 19:28
产权过于复杂就意味着变现繁琐.这几个人,将来有人想做生意用钱,有人想自己出去单住,几个人之间产生了矛盾比 ...

合同里写明多少年内不能退出或卖房，第2个问题单身租客和房东太太之间也可能发生什么，所以最好是2对couple，其他的就看个人的道德标准了。

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 19:32:31

masterq 发表于 2016-10-31 20:30
給辦PR嗎？

我不喜欢男人而且你是有房有PR的

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 19:34:40

vph9756 发表于 2016-10-31 20:32
我不喜欢男人而且你是有房有PR的

我有很多紅顏知己嘛～～

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 19:36:59

vph9756 发表于 2016-10-31 20:31
合同里写明多少年内不能退出或卖房，第2个问题单身租客和房东太太之间也可能发生什么，所以最好是2对coup ...

合同寫無用，找律師寫也沒用，如果這對夫婦真的付不起供款，銀行要將房子拍賣怎麼辦？你一個人啃？

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作者: 留下足迹    时间: 2016-10-31 20:16:50



嗯，成立个人民公社，集体集资真的可以的呀。。。好多年前，我就曾经这么构思过捏，。。


529

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 20:29:14

留下足迹 发表于 2016-10-31 21:16
嗯，成立个人民公社，集体集资真的可以的呀。。。好多年前，我就曾经这么构思过捏，。。

那就有由足迹姐做为公社的创始人，号召SKY网友们集资

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 20:33:36

masterq 发表于 2016-10-31 20:36
合同寫無用，找律師寫也沒用，如果這對夫婦真的付不起供款，銀行要將房子拍賣怎麼辦？你一個人啃？ ...

按照AKL的房价一年至少涨20万，一年后卖了不就好了，所以4个人都要有相对稳定的收入，就像另一个帖子里的两个拿了PR最后买不起房而回国的，通过这个方法或许有希望买到房。

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作者: masterq    时间: 2016-10-31 20:36:01

vph9756 发表于 2016-10-31 21:33
按照AKL的房价一年至少涨20万，一年后卖了不就好了，所以4个人都要有相对稳定的收入，就像另一个帖子里的 ...

AKL的房价一年至少涨20万?

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作者: 枯藤老树    时间: 2016-10-31 20:38:48

我觉得图样图森破吧。。
华人超过3个就容易开始撕逼。。。

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作者: 彼得大帝    时间: 2016-10-31 20:42:25

vph9756 发表于 2016-10-31 18:57
都是成年人有啥好掐的？

就是成年人才掐

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作者: 马甲一件又一件    时间: 2016-10-31 20:44:23

14年买的哪怕年尾我知道的房子都升值50万+，两年的时间段，所以楼上那位仁兄说的一年20万涨的说得过去

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 20:48:37

masterq 发表于 2016-10-31 21:36
AKL的房价一年至少涨20万?

难道是50万？

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作者: Quad    时间: 2016-10-31 20:49:05

vph9756 发表于 2016-10-31 18:57
都是成年人有啥好掐的？

就是因为成年人才掐         

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 20:49:17

枯藤老树 发表于 2016-10-31 21:38
我觉得图样图森破吧。。
华人超过3个就容易开始撕逼。。。

老腾你好

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作者: Quad    时间: 2016-10-31 20:49:43

masterq 发表于 2016-10-31 19:34
大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付,4个人一起还房贷，房子如果 ...

哈， 这个可以有                  

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 20:50:35

Quad 发表于 2016-10-31 21:49
就是因为成年人才掐

现在的年轻人都没点上进心吗？有这时间掐不如去赚钱

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作者: Quad    时间: 2016-10-31 20:51:01

马甲一件又一件 发表于 2016-10-31 21:44
14年买的哪怕年尾我知道的房子都升值50万+，两年的时间段，所以楼上那位仁兄说的一年20万涨的说得过去 ...

都？？真的吗
？　　　　　　　　　　　　　　　

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作者: Quad    时间: 2016-10-31 20:51:44

vph9756 发表于 2016-10-31 21:50
现在的年轻人都没点上进心吗？有这时间掐不如去赚钱

为了利益，  兄弟陌路， 父子不认的你没见过吧？           

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作者: 匿名    时间: 2016-10-31 20:52:19

vph9756 发表于 2016-10-31 17:50
如果4个人都是朋友知根知底，收入都稳定，就是缺首付？

有句话不知LZ听说过没？理想是美好的，现实是骨感的？
到时候扯不完的皮，还不够你费劲的那。
别说两对夫妻买房了，就一对夫妻买房还指不定离婚争房产打架哩。一个整不好，小心变成男女双打。

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作者: 枯藤老树    时间: 2016-10-31 20:53:21

vph9756 发表于 2016-10-31 20:49
老腾你好

啥情况，，突然这么受人尊敬我还适应不了呢。。

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作者: 留下足迹    时间: 2016-10-31 20:54:35

vph9756 发表于 2016-10-31 20:29
那就有由足迹姐做为公社的创始人，号召SKY网友们集资

是的，你这个设想或者说想法可以的，大家利益捆绑就是了。。。以最少的投资，。共同获得最大的利润！聪明的。。。但。。。这跟合伙人一样，要找对人了，不然这种项目容易坏事，要做好退股这一环节！。。。这就比方说，我们以前最初炒股一样的，要进入大户室，就必须要把资金融到一起，还有就是融资买下原始股。。。有一个人掌管或者说，有一个内线操作，那么中间要是有人想退出，那么就要一开始就说明白规矩，当你想抽资金的时候，你不能安当时的市场价抛给其他人的，。。只能你拿走你的本金，唯独大家觉得集团抛，才能到时有利益平分的。。。。


605

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作者: vph9756    时间: 2016-10-31 21:57:53

留下足迹 发表于 2016-10-31 21:54
是的，你这个设想或者说想法可以的，大家利益捆绑就是了。。。以最少的投资，。共同获得最大的利润！聪明 ...

看来还是有很多环节需要仔细商议，不过我也只是提一个想法，具体实施还得研究。

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作者: 留下足迹    时间: 2016-10-31 22:09:22

vph9756 发表于 2016-10-31 21:57
看来还是有很多环节需要仔细商议，不过我也只是提一个想法，具体实施还得研究。 ...

嗯，是的，你这个还要复杂捏。。你想呀，还需要牵涉到保险捏，就是比如，万一你生病，有段时间啥的，付不出后续的贷款，那么保险公司得根据你的保险，帮你支付你该分期支付的款项了。。。。不过，像你这样想想，其实也美好的捏，有这种想法，至少证明你还是蛮聪明的嘛。。。哈哈哈哈。。。

835

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作者: skysadness    时间: 2016-10-31 22:09:56

枯藤老树 发表于 2016-10-31 20:38
我觉得图样图森破吧。。
华人超过3个就容易开始撕逼。。。

腾哥说的太对了，看fml那么多房东房客纠纷，这一个房子四个房东，那乐子可大了

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作者: ronaldlu    时间: 2016-10-31 22:14:44

masterq 发表于 2016-10-31 17:42
有這般大的頭才戴這般大的帽.

沙發是我的.

买了這般大的帽，四頭一定都會变大。

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作者: 马甲一件又一件    时间: 2016-10-31 22:24:41

Quad 发表于 2016-10-31 21:51
都？？真的吗
？　　　　　　　　　　　　　　　

14年入手是算很低了然后房市火爆

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作者: 董董    时间: 2016-11-1 03:47:27

skysadness 发表于 2016-10-31 19:01
阁下莫非是单身？

逛sky的不都是单身吗

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作者: 董董    时间: 2016-11-1 03:49:25

masterq 发表于 2016-10-31 20:34
我有很多紅顏知己嘛～～

比如Lesgay哥。。。。

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作者: 董董    时间: 2016-11-1 03:51:22

vph9756 发表于 2016-10-31 21:49
老腾你好

比我还水的人，只能消灭

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作者: bondbunny    时间: 2016-11-1 05:45:16

自住房二家合买？好像去年媒体报道过有印度人这么干过？

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-1 06:26:33

哇塞，多P的节奏啊

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作者: love_3_month    时间: 2016-11-1 06:34:38

投资房可能，自住房难协调。

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作者: hkw516    时间: 2016-11-1 06:51:52

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: MacLee    时间: 2016-11-1 09:19:50

可以买一个地带两个房子的那种，两家成立一个信托，然后再按市场价向信托租自己的房子，不就决解问题了？

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作者: LJCalvin    时间: 2016-11-1 09:23:15

跟钱有关的最好不要跟好朋友扯上关系。。而且还是这种长期的。。

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作者: aklchinese    时间: 2016-11-1 09:27:45

卖房子税怎么办 如何分 搞个TRUST

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作者: Wahahaha    时间: 2016-11-1 09:45:15

已经有人这么操作啦。不算新想法啦。
只是操作起来比较麻烦，而且最好找律师写好协议什么的。免得以后开撕

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作者: 寂寞的季节    时间: 2016-11-1 09:50:16

银行是不会接受这种还款方式的， 所以不会贷款给4个人给1个房子的。 要是可以的话早就有人这么干了。

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作者: todd_yx    时间: 2016-11-1 10:07:51

masterq 发表于 2016-10-31 19:34
大部分首套房购买者都是没有或者不够首付，有没有想过几个人把钱凑一起交个首付,4个人一起还房贷，房子如果 ...

如果一旦有了争议，处理完了朋友也就没得做了
很多事情开始是想不到的

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作者: 匿名    时间: 2016-11-1 10:12:55

房主写谁？

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作者: hkw516    时间: 2016-11-1 10:15:12

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: masterq    时间: 2016-11-1 11:33:29

todd_yx 发表于 2016-11-1 11:07
如果一旦有了争议，处理完了朋友也就没得做了
很多事情开始是想不到的

四個人誰先煮飯，誰先洗澡，中國人人各種攀比⋯⋯唉，還是不說了。

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作者: 寒夜霜深    时间: 2016-11-1 12:34:43

有套电影叫【临时同居】，剧情好像跟LZ的概念有点相似

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作者: xiaotu128    时间: 2016-11-1 13:10:37

脑洞一下， 可以合伙成立一个Trust或公司，通过Trust或公司来持有房产，再租给自己，用租金作为收入付贷款。

不过可能贷款的比例不能很高。

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作者: todd_yx    时间: 2016-11-1 14:21:17

masterq 发表于 2016-11-1 12:33
四個人誰先煮飯，誰先洗澡，中國人人各種攀比⋯⋯唉，還是不說了。

你说这个问题我在之前回复别的帖子也提到过~
有些朋友的性格就不适合跟其它朋友一起住

但我在这个帖子想说的是其它一些事，比方说：
一方想卖，
有人住在这个房子里，有人不住在这个房子里，关于房子的费用（修缮，清洁，保养）应该怎么分
房子里有东西整修（比方说栅栏之类的），有人要自己做，有人要找人做

类似这种事会越来越多，很容易产生分歧，然后慢慢朋友都没得做了

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作者: rzrljb    时间: 2016-11-1 16:27:59

网上都有，就是合伙买房的网站，套500就能入伙，问题是当你想把这500块取出来的时候比较费劲。

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作者: skysadness    时间: 2016-11-1 20:16:34

董董 发表于 2016-11-1 03:47
逛sky的不都是单身吗

需要凑配偶加分吗

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作者: 董董    时间: 2016-11-1 21:34:59

skysadness 发表于 2016-11-1 21:16
需要凑配偶加分吗

           

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作者: 白板    时间: 2016-11-1 21:49:27

太天真了。。。。。

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作者: Robbi    时间: 2016-11-1 22:37:36

xiaotu128 发表于 2016-11-1 14:10
脑洞一下， 可以合伙成立一个Trust或公司，通过Trust或公司来持有房产，再租给自己，用租金作为收入付贷款 ...

想多了，就算买到trust 或者 LTC 名下，都需要个人担保。所以你想通过这个手段把租金当成收入是行不通的。

但是贷款比例低于或者等于60%，而且也的确是投资房的话，直接以个租金评估就好了。买trust, 买个人，买 LTC， 对你的贷款影响不打，反而对税务有影响。 这点建议你咨询会计。

要是买在 property trading或者 property development名下的话，这个就是另外一个故事了。牵涉到gst, 盈利啥的。。详细说的话能说三天三夜。。。不扯了。

建议大家有什么想法的话，先和自己信得过的贷款经理或者中介聊聊。不然走弯路了。

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作者: Robbi    时间: 2016-11-1 22:44:13

楼主这个想法。。其实两对夫妻可以大家先合租个房子，试试能不能住上个一年，然后再决定。毕竟以后牵涉的问题，生活纠纷，法律纠纷，金钱纠纷，太多太多了。 举个例子，其中一对 couple 分开了，这个房子怎么处理? 分开的一方要怎样才能拿回自己的那部分 share? 如果分开的这方，放了放了一个 notice of claim 上去， 剩下的三个，以后卖方，refinance, 一切关于房子的事情，都得经过分开一方的同意， 还有，以后要是卖房。。。。还有很多很多潜在的纠纷。。。这种事儿，想得好，但实际操作太多障碍。。估计光律师的咨询费都已经不少了。


至于从贷款角度上来说就简单多了。 两对 couple 都必须通过财政评估，也就是以每对couple为单位，都得还得起贷款的前提下，证明首付来源，可以考虑可行性。

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作者: floralh    时间: 2016-11-1 23:12:29

我听说的， 很早之前有kiwi这么投资过，其中一个调动工作到惠灵顿去， 又没有签合同， 结果不太好。 要是能预料的这个意外， 又签了处理意外的合同， 可能结果比较积极吧

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作者: hululuxin    时间: 2016-11-2 07:47:24

这个新闻里有讨论过，两户人家一起买房子，在很大程度上会认为是投资而不是自住。

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作者: 驴是念来过倒    时间: 2016-11-2 08:28:04

朋友之间最好别住一起，弄不好朋友都做不成了。。。经验之谈。。

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作者: 小阿姨的厨房    时间: 2016-11-2 08:58:27

楼主太天真了！

钱，银行，贷款，收入，首付，都是次要的问题，真正的问题是：人性。
楼主难道没有听说过朋友之间绝对不能合作生意，兄弟之间绝对不能一起创业之类的话？
人在不牵扯到利益的情况下可以勉强做到相安无事，但只要一有金钱掺插进去，就什么感情友情都没了。
楼主说相处多年知根知底，可以完全信任，那么对方是否也是这么想的呢？
人啊，有时候连自己都不了解，尤其在利益面前，可能真的会变成一个不一样的自己哦。

当然，这种结局不是百分百的，就现实社会来看，百分之九十是肯定有的，如果楼主运气好，希望你能成为那个百分之十，希望你成功。

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作者: 小阿姨的厨房    时间: 2016-11-2 09:04:52

其实曾经我也考虑过这样做，甚至就在最近还试探过一个朋友。。。
但是看看周围这样做过的朋友们的惨剧，我只好放弃。

楼主想问题太简单了，你以为大家合资，没人拿出相同的钱凑在一起做首付，然后每人又以相同的钱来还贷，最后房子升值卖了大家平分，大家赚。。。

想法很美好，现实很残酷，这期间肯定会有人计较，有人算计，有人抱怨，有人不服。。。人心不是那么简单的，随时会变的，谁知道对方一个夜晚的讨论思索后会生出怎样的心思呢？

找父母帮忙是最有希望的。

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作者: 中纽风行者    时间: 2016-11-2 09:27:02

LZ这种想法我几年前问过律师，律师说是可以的，具体操作还要跟银行详谈。

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作者: drdeer    时间: 2016-11-2 11:40:05

楼主去看看这个新闻

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-31/229399.shtml

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作者: linjiawei0108    时间: 2016-11-2 12:53:57

两对夫妻一起住? 换妻吗？以后生了孩子还得去验DNA

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2016-11-2 13:01:42

其实可以，，，但是要看对方是谁。

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