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标题: 卖家SB了 - 117 The Drive Epsom - 更新 [打印本页]

作者: mwe24 时间: 2016-11-3 15:36:13 标题: 卖家SB了 - 117 The Drive Epsom - 更新

本帖最后由 mwe24 于 2016-11-4 08:22 编辑

3个月之前有人出价到340万他不卖 (在auction上，无条件情况下），现在他准备接受 335万，还不一定卖的动了。。

大家说说是房东SB了还是房市跌了？

https://nz.raywhite.com/auckland-city/epsom/1547112/

更新：打电话问中介了，当时中介说拍卖就一个人出价 260万，后来没有人要，卖家出了330万自己的bid，也没有人要（就是说当时331万有人想买就行了）可惜了，这个房3个月前我朋友auction出价340万没有接，卖家等了3个月亏了至少10万，还不算重新listing花的广告费，人工费什么的。所以说卖家SB了。

作者: Quad 时间: 2016-11-3 15:40:29

围观

作者: Quad 时间: 2016-11-3 15:40:50

板凳

作者: yuye01 时间: 2016-11-3 15:44:58

标题很吸引人

作者: poseidonnz 时间: 2016-11-3 15:50:55

当时那个拍卖买家好像有交割日期限制的，拍卖不一定是无条件的

作者: mwe24 时间: 2016-11-3 15:52:43

poseidonnz 发表于 2016-11-3 15:50
当时那个拍卖买家好像有交割日期限制的，拍卖不一定是无条件的

没有。。我帮忙朋友拍的。。。

作者: linjiawei0108 时间: 2016-11-3 16:08:56

再一个月就300了，买家再等等

作者: mnstar 时间: 2016-11-3 16:14:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lywxfa 时间: 2016-11-3 16:19:07

看样子也没几个人有意思，买家不急，
直接出价 300，不接然后每周出一次价格每次少 5 万。

作者: auckland.clark 时间: 2016-11-3 17:59:06

不着急卖的话，也无所谓。

作者: ethanwu 时间: 2016-11-3 18:51:26

Enquiries Over $3,350,000

谢谢

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-3 19:23:05

这房子真是值钱

作者: Quad 时间: 2016-11-3 19:27:44

买不齐，卖不齐的事，我们静观这个房子最终多少钱走掉。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-3 19:28:26

ethanwu 发表于 2016-11-3 19:51
Enquiries Over $3,350,000

谢谢

到底这么写是啥意思？

作者: bao2006yu 时间: 2016-11-3 19:40:51

去看过，实话说，这房子市场好的话350以上绝对要的，确实不错。

作者: kevin2nz 时间: 2016-11-3 20:27:50

风水上说是不是正冲着路？就这房子就这价，买家疯了。。。

作者: markrey 时间: 2016-11-3 21:02:49

此房本来就不值这个价。。。

作者: ethanwu 时间: 2016-11-3 21:16:19

NewLynnHse 发表于 2016-11-3 20:28
到底这么写是啥意思？

也就是说你出价不能低于335万，低了面谈

感觉屋主挺强势的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-3 21:21:23

ethanwu 发表于 2016-11-3 22:16
也就是说你出价不能低于335万，低了面谈

感觉屋主挺强势的

那。。。LZ的标题也没什么错啊。。。哈哈

作者: skwhills 时间: 2016-11-3 21:21:55

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-3 21:26 编辑

它的優點美，缺點是太美。
單單地價以超340萬了(幾周前以成交了4000一平方)
成也蕭何敗也蕭何

作者: skwhills 时间: 2016-11-3 21:30:59

skwhills 发表于 2016-11-3 21:21
它的優點美，缺點是太美。
單單地價以超340萬了(幾周前以成交了4000一平方)
成也蕭何敗也蕭何 ...

92 the drive,而且地沒它這麽好分割

作者: skwhills 时间: 2016-11-3 21:35:08

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-3 21:36 编辑

skwhills 发表于 2016-11-3 21:21
它的優點美，缺點是太美。
單單地價以超340萬了(幾周前以成交了4000一平方)
成也蕭何敗也蕭何 ...

羊神就有料到啦
117 The Drive$358万 - $396万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-11-4 08:06:41

尼玛降到200万我也买不起啊

作者: mwe24 时间: 2016-11-4 08:56:09

skwhills 发表于 2016-11-3 21:35
羊神就有料到啦
117 The Drive$358万 - $396万

按照那个系统买豪宅，亏的裤子都没了。。

按照那个系统卖豪宅，可能永远卖不到。。。

你说那个系统的豪宅的估价准不准？？

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 09:43:30

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-4 09:51 编辑

mwe24 发表于 2016-11-4 08:56
按照那个系统买豪宅，亏的裤子都没了。。

按照那个系统卖豪宅，可能永远卖不到。。。

羊神
估這個絕對正確單單地價以340萬
屋估價:18~~56萬
12/09/2016
92 the drive 成230M (地579m,屋125m)

作者: mwe24 时间: 2016-11-4 09:52:28

skwhills 发表于 2016-11-4 09:43
羊神
估這個絕對正確單單地價以351.5萬
屋估價:6.5~~44.5萬

哈哈，你去拿别的房子做做比较。上次也有个 coronation street上面280万 900平米左右的房子。。

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 10:02:27

mwe24 发表于 2016-11-4 09:52
哈哈，你去拿别的房子做做比较。上次也有个 coronation street上面280万 900平米左右的房子。。 ...

同區,(3校綱連小學也同)同街(雙距不到50M)

作者: mwe24 时间: 2016-11-4 10:03:49

skwhills 发表于 2016-11-4 10:02
同區,(3校綱連小學也同)同街(雙距不到50M)

好吧，你认为估价准就行了。。

作者: 睡mm 时间: 2016-11-4 10:47:40

哎，其实天下卖房的想多卖点钱，买房的想便宜些，也都是情理之中！

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 11:26:46

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-4 11:32 编辑

skwhills 发表于 2016-11-4 09:43
羊神
估這個絕對正確單單地價以340萬
屋估價:18~~56萬

92 The Drive
羊神估這$204万 - $225万
Mixed Housing Suburban
政府估价 $122万
土地估价: $110万, 房屋估价: $12万

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 11:28:03

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-4 11:31 编辑

skwhills 发表于 2016-11-4 11:26
92 The Drive
羊神估這$204万 - $225万

117 The Drive
羊神估$358万 - $396万
Mixed Housing Suburban政府估价 $215万
土地估价: $172万, 房屋估价: $43万

作者: mwe24 时间: 2016-11-4 11:35:00

skwhills 发表于 2016-11-4 11:28
117 The Drive
羊神估$358万 - $396万

那个系统对豪宅价格估价差很多的。。要卖的动才算数。

你查一下 7 coronation street 卖了多少？估价多少？
再查一下 130 clovelly road， buckland beach 卖了多少？估价多少？

这些房子之前都留意过。。

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 12:00:32

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-4 12:01 编辑

mwe24 发表于 2016-11-4 11:35
那个系统对豪宅价格估价差很多的。。要卖的动才算数。

你查一下 7 coronation street 卖了多少？估价多 ...

朋友初步看,
後者地大(1075)分割好處理
前者...唉!600
區又不同,比?條毛咩!

作者: kimih 时间: 2016-11-4 12:02:17

围观后续……大不了捂着不卖咯~

作者: mwe24 时间: 2016-11-4 12:06:02

skwhills 发表于 2016-11-4 12:00
朋友初步看,
後者地大(1075)分割好處理
前者...唉!600

你用卖价和那个系统的估价比啊，可以看看那个系统估价多准而已。。

又不是叫你这些房子互相比。。。

作者: skwhills 时间: 2016-11-4 12:19:07

本帖最后由 skwhills 于 2016-11-4 12:26 编辑

mwe24 发表于 2016-11-4 12:06
你用卖价和那个系统的估价比啊，可以看看那个系统估价多准而已。。

又不是叫你这些房子互相比。。。 ...

朋友!免費的能有這水平(比homes.更準確)

Mixed Housing Suburban容易D

其實epsom是不易的.

羊神估價這麽勇((比homes一般高出25%)

在新Terrace Housing and Apartment Building範圍的依然低25%或以上

作者: mnstar 时间: 2016-11-4 17:45:06

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