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标题: 突发！ASB银行宣布上调房贷利率 [打印本页]

作者: strongpig 时间: 2016-11-4 16:05:18 标题: 突发！ASB银行宣布上调房贷利率

ASB银行已经“领衔”其他商业银行、在下周央行大会前宣布调息了！

作者: mimisa 时间: 2016-11-4 16:34:48

为嘛？

作者: robert2010 时间: 2016-11-4 17:00:55

first NZ sharemarket, then NZ real estate.......... 移民政策紧了，什么都要下来

作者: yangauk 时间: 2016-11-4 17:09:02

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作者: liston 时间: 2016-11-4 17:09:20

还用说吗，银行很敏锐，房价呗，跌了呗，前奏，慢慢的缓慢的下降，不知道底在哪里，这才是刚开始都没开始

作者: jet.young 时间: 2016-11-4 17:15:46

上升周期走了好久，感觉拐点来了。

作者: Joyyii 时间: 2016-11-4 17:29:39

利率涨了，吓不倒有钱人，只会再次逼高房价

作者: mnstar 时间: 2016-11-4 17:33:22

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作者: 119900 时间: 2016-11-4 17:36:55

什么情况。。。

作者: yangauk 时间: 2016-11-4 18:01:00

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作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 18:13:02

毫无疑问，房价明年暴涨是必定的了！

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 18:14:37

利息连续上涨到8%，那才叫事，现在涨那一点点，算啥啊？还是4%点多的利率，难道你们现在觉得会出现mortgage sale? 笑话！

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 18:16:21

11年买房的时候，利息比现在都还要高，笑死！

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-4 18:17:04

zhsslwq 发表于 2016-11-4 19:13
毫无疑问，房价明年暴涨是必定的了！

肯定是暴跌

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 18:22:20

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-4 18:17
肯定是暴跌

5%都不到的房贷利息，竟然有人鼓吹房价会腰斩，我真搞不懂！就算现在上涨了，但你们看看，从11年开始，哪一年的房贷利息比现在低的？房价照样疯涨，13年涨过1次，短暂性的，根本就是在忽悠人，现在耐不住卖房，或者想买的不买，，那就输了！

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-4 18:24:15

1-美金利率看涨；2-新西兰四大行的澳洲母行信用等级可能调降

这两点都会让新西兰利率走高，因为新西兰四大行的房贷资金很大程度上来源于国际间同业贷款。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-4 18:32:53

zhsslwq 发表于 2016-11-4 18:16
11年买房的时候，利息比现在都还要高，笑死！

那个时候好像超过六。

作者: Quad 时间: 2016-11-4 18:58:00

Joyyii 发表于 2016-11-4 18:29
利率涨了，吓不倒有钱人，只会再次逼高房价

really？

作者: Quad 时间: 2016-11-4 18:58:33

mnstar 发表于 2016-11-4 18:33
银行大力加息迫使房价腰斩，催生大量mortgagee房源上市，这是帮谁下的一步好棋？？ ...

谁？

作者: fuyuan 时间: 2016-11-4 18:58:55

zhsslwq 发表于 2016-11-4 19:16
11年买房的时候，利息比现在都还要高，笑死！

11年房子是现在的价格吗？

作者: Quad 时间: 2016-11-4 18:59:00

zhsslwq 发表于 2016-11-4 19:13
毫无疑问，房价明年暴涨是必定的了！

why？

作者: Quad 时间: 2016-11-4 18:59:32

zhsslwq 发表于 2016-11-4 19:22
5%都不到的房贷利息，竟然有人鼓吹房价会腰斩，我真搞不懂！就算现在上涨了，但你们看看，从11年开始，哪 ...

现在是好时机？

作者: qxms 时间: 2016-11-4 19:00:49

zhsslwq 发表于 2016-11-4 18:22
5%都不到的房贷利息，竟然有人鼓吹房价会腰斩，我真搞不懂！就算现在上涨了，但你们看看，从11年开始，哪 ...

应该没有人认为仅仅因为当前上涨这么一点点利率，就会彻底把投资者赶跑，把房价拉下来吧？

作者: Quad 时间: 2016-11-4 19:04:15

qxms 发表于 2016-11-4 20:00
应该没有人认为仅仅因为当前上涨这么一点点利率，就会彻底把投资者赶跑，把房价拉下来吧？ ...

我觉得是信号

作者: yangauk 时间: 2016-11-4 19:16:12

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作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 20:15:23

yangauk 发表于 2016-11-4 19:16
此次利率上调幅度虽然不大但可能标志着廉价资金时代结束，利率开始上升趋势形成。 ...

并不同意，13年的时候也涨了1次，印象中是这几年来仅此1次的，然后那时候贷款经理都说很快就超过6%，结果呢？一次又一次的下调！你再看看现在的通胀，他们有升息的资本吗？没有！所以我觉得这次一定是短期的行为，而且是极为短暂的，马上又要降回来了！而且就算真的涨到5%，也没什么大不了的。对房价说老实，一点影响都不会有！

我还是坚持一种观点，这绝对不会是一种什么信号，因为他们那些大炒家，要吸干你的钱，是绝对不会给你任何信号的，腰斩是会来的无声无色，让你逃都逃不了的，如果给这么多信号你，让大家都逃了，他还能赚钱？不可能！

不知道我的想法对不对，请教大神意见！

作者: sundc123 时间: 2016-11-4 20:35:48

本帖最后由 sundc123 于 2016-11-4 21:36 编辑

zhsslwq 发表于 2016-11-4 21:15
并不同意，13年的时候也涨了1次，印象中是这几年来仅此1次的，然后那时候贷款经理都说很快就超过6%，结果 ...

这次跟上一次有所不同。上一次的时候，NZ的GDP很好，通胀很理想，美国还没有结束QE3，所以OCR涨了，利息跟着涨的，当时RBNZ目标是OCR将从2.5%涨到3.75%，也就是说当时房贷利率是随着OCR涨的。之后的事情是，美国退出QE，结果全球陷入通缩，NZ的OCR从3.5%降到2.0%。关键的问题是，这次房贷利率不是随着OCR涨的，或者说，OCR还有进一步下降的趋势但是房贷利率上涨，意味着什么各自解读吧。其实前几天银行就放风说，OCR即便再降，房贷利率也不会降了。

作者: occc 时间: 2016-11-4 21:13:03

zhsslwq 发表于 2016-11-4 21:15
并不同意，13年的时候也涨了1次，印象中是这几年来仅此1次的，然后那时候贷款经理都说很快就超过6%，结果 ...

不知道你是真不知道还是装傻，你当这是股市？流动性差是房地产的弱点，还腰斩来的无声无息

欠那么多贷款多的几百万，少的一百多万如果现在周期真开始了，就是给你信号你怎么逃？你愿意低价卖吗？有人愿意高价接盘吗？

卖不了就自己慢慢还，如果是Interest only就想好退路把

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-4 21:26:27

occc 发表于 2016-11-4 21:13
不知道你是真不知道还是装傻，你当这是股市？流动性差是房地产的弱点，还腰斩来的无声无息

欠那么多贷款 ...

不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？如果这给出了信号，炒房的可以逃啊，可以卖啊，一堆买自住房的等着进场呢！

作者: hitye 时间: 2016-11-4 21:47:12

zhsslwq 发表于 2016-11-4 22:26
不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？如果这给出了信号，炒房的可以逃啊， ...

原来你是高级黑哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-4 21:49:55

zhsslwq 发表于 2016-11-4 22:26
不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？如果这给出了信号，炒房的可以逃啊， ...

确实是刚需，今天才刚说的

Auckland rental supply barely keeping pace
http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11741776

"Vacancy rates are just 1 per cent " - Kiri Barfoot

Auckland rental supply is barely keeping pace with demand because although more apartments are available, vacancy rates have sunk to 1 per cent, according to a big city property manager.

Kiri Barfoot, a director of Barfoot & Thompson with 14,000 properties on its books, said the number of apartments available to rent rose by more than a third lately.

"We're seeing strong growth in new rentals. Apartments in particular are up by 36 per cent. This is a recent upward trend coinciding with new developments in the central city. In this last quarter alone, we had 387 new apartments, compared with 263 and 285 in the same quarters for 2014 and 2015, respectively," Barfoot said.

"But rental supply is barely keeping pace with demand. Vacancy rates are just 1 per cent despite 26 per cent growth for all property types. We are turning properties around in an average of less than 4 days.
........

作者: qxms 时间: 2016-11-4 21:50:21

zhsslwq 发表于 2016-11-4 21:26
不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？如果这给出了信号，炒房的可以逃啊， ...

请问，一堆是多少？能给个数字或者比例吗？我认为，即便自住需求，在当前的形势下也不会义无反顾的入手吧？绝大多数的自住需求者都是首次购房者，这些人对房地产缺少足够的了解。当一个人对某件事缺乏了解却要做决定的时候，他一般会选择从众。现在大众媒体并不看好后市（至少目前如此），自住需求者会仅仅因为市面上流拍房、议价房增多，从而稍稍挽回一丢丢主动权就勇敢冲上去接盘吗？我觉得不太合理，可能性不大，毕竟能买得起房子的，智商应该说得过去。。。

作者: BrookGong 时间: 2016-11-4 21:57:16

不是突发事件，内部的早有风声，只不过不少人愿意做梦。。。

作者: qxms 时间: 2016-11-4 22:08:06

NewLynnHse 发表于 2016-11-4 21:49
确实是刚需，今天才刚说的

Auckland rental supply barely keeping pace

空置房比例的下降，到底是因为可出租房屋数量的绝对增长赶不上租房需求的绝对增长，还是因为过多的房屋进入投机市场从而导致可出租房的供应量被相对压缩呢？

另外一个问题是，房租在租房需求和房价一同上升的同时，却上升乏力，又是为什么呢？

作者: rzrljb 时间: 2016-11-4 22:24:47

本帖最后由 rzrljb 于 2016-11-4 22:31 编辑

zhsslwq 发表于 2016-11-4 20:15
并不同意，13年的时候也涨了1次，印象中是这几年来仅此1次的，然后那时候贷款经理都说很快就超过6%，结果 ...

如果房租跟房价涨的一样快那么，利率升也无所谓，但是房租没跟上，就导致房屋的房租回报率越来越低。我弟刚买的房子100w，但是租出去1年只能回来不到3w（刨掉地税管理费等），他首付高所以利息不高，那如果是按照之前lvr买的，贷了70w，那4%利息的时候只还息勉强持平，那如果涨到5%6%呢？每年都给银行贴钱1w多？高杠杆的投资人对利息是极为敏感的，尤其是有多套的，扛不住啊，抗不住就要卖，卖了多了市场能涨么，恶性循环踩踏连锁反应。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-4 22:25:53

本帖最后由 rzrljb 于 2016-11-4 22:29 编辑

zhsslwq 发表于 2016-11-4 18:14
利息连续上涨到8%，那才叫事，现在涨那一点点，算啥啊？还是4%点多的利率，难道你们现在觉得会出现mortgag ...

而且很多人买投资房只还利息，换利息本身就是纯烧钱，为的就是上涨，equity上涨，租金cover利息然后等equity涨，但是市场冷了equity不涨，然后利息涨，有钱人不在乎，苦的是市场2-3套房的小投资者，这些人很可能最后亏本出局

作者: 小样儿~ 时间: 2016-11-4 22:31:04

如果此次上涨一点利率只会促使办了贷款的人赶紧下手把利率锁定住房价还会往上来那么一小下
等到大的调整房价的时候你我是没有时间在这讨论的因为已经成为事实了

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-4 22:31:28

rzrljb 发表于 2016-11-4 23:25
如果房租跟房价涨的一样快那么，利率升也无所谓，但是房租没跟上，就导致房屋的房租回报率越来越低。我弟 ...

说的是。现在奥克兰市场高杠杆的投资者太多了，租金回报又低，一旦利率进入上升通道，市场可能会崩溃。

不要说利率到8%，我看到6%很多人就挺不住了。短期看不到升值前景，每年还要自己倒贴一万多，谁干啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-4 22:31:46

qxms 发表于 2016-11-4 23:08
空置房比例的下降，到底是因为可出租房屋数量的绝对增长赶不上租房需求的绝对增长，还是因为过多的房屋进 ...

这个我就不知道了，领导睡了没法问。我只是看看新闻，转发一下报导而已。平时也不研究市场的，买房子领导说买就买。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-4 22:33:05

anzac_corp 发表于 2016-11-4 22:31
说的是。现在奥克兰市场高杠杆的投资者太多了，租金回报又低，一旦利率进入上升通道，市场可能会崩溃。

...

是啊，很多人老和过去比，其实现在4%很微妙就在盈亏线上

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-5 02:49:56

喔，跌吧，谁能捡着便宜。有能力的该买的都买了，花光钱了的也没子弹了；利息还涨了

作者: yangauk 时间: 2016-11-5 06:22:11

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作者: yangauk 时间: 2016-11-5 06:24:09

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作者: wellsman 时间: 2016-11-5 08:08:56

原因应该是银行存款不足海外借贷成本提高这意味着很多钱跑去买美元了
这是美国金融的策略根本原因不在新西兰但是肯定会对新西兰房市有负面的影响

作者: winds78 时间: 2016-11-5 08:21:24

rzrljb 发表于 2016-11-4 22:33
是啊，很多人老和过去比，其实现在4%很微妙就在盈亏线上

确实。
老说以前利率比现在高多了，怎么不说以前出租回报率比现在高多少呢？
资金成本WACC是要和市场回报IRR相匹配的。

作者: tongchuan 时间: 2016-11-5 09:59:17

作者: peer 时间: 2016-11-5 11:15:24

winds78 发表于 2016-11-5 09:21
确实。
老说以前利率比现在高多了，怎么不说以前出租回报率比现在高多少呢？
资金成本WACC是要和市场回报 ...

在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快钱。1个人工作养活全家木问题外带圣诞节旅游。
现在呢，奥克兰夫妻都工作不一定能供的起一套普通房子

作者: BJ0108 时间: 2016-11-5 20:38:46

peer 发表于 2016-11-5 12:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

是啊，那时候，贷款5万，一年的利息是一万，
现在贷款一百万，一年的利息是四万多；还是现在还款吃力的。

作者: juliewu 时间: 2016-11-5 21:00:05

路過................

作者: Quad 时间: 2016-11-6 20:26:34

peer 发表于 2016-11-5 12:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

多少，多久，

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-7 09:43:18

Joyyii 发表于 2016-11-4 18:29
利率涨了，吓不倒有钱人，只会再次逼高房价

利率涨，才真正吓到有钱人。对于一般散户真的影响不大，一般散户都是买几套二手房，出租，贷款数量比较低。有钱的开发商，有哪一个不是贷款搞的，开发地皮，盖房子没贷款，只要盖的房子几个月卖不出去，现金流出现问题，很危险的。贷款涨就是对这样的人影响大的。反而对一些，散户，炒二手房的影响不大。

作者: juliewu 时间: 2016-11-7 10:31:11

路人甲..................

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-7 12:26:49

peer 发表于 2016-11-5 11:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

我2000年来的时候，city吃午饭还算不错的地方一顿饭大概6块左右，一个开工程车辆修路的邻居老白年薪3万多。那个三万多确实可以养家了，他租房住。我家亲戚那个时候在western springs租个三房240一周。

没有你说的那么夸张。利率20%几的时候，普通人年薪不会超过一万，说和现在差不多也就太不准确了。20%几的时候是几十年前了！

作者: bubugu 时间: 2016-11-7 13:21:32

房奴甲发表于 2016-11-7 13:26
我2000年来的时候，city吃午饭还算不错的地方一顿饭大概6块左右，一个开工程车辆修路的邻居老白年薪3万多 ...

1980年代，一個Henderson unit只要五至六万。利率24％，中位數人工是廿万四。takeaway 炒飯$5, burger $2.5, pie $1.

作者: markrey 时间: 2016-11-7 18:40:44

应该除了ASB, 其实银行也会很快跟上。
等周二美国大选结果吧。....

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-7 19:27:03

bubugu 发表于 2016-11-7 13:21
1980年代，一個Henderson unit只要五至六万。利率24％，中位數人工是廿万四。takeaway 炒飯$5, burger $2 ...

你大概换英文说比较好，你自己看自己写了什么不可能的东西吧。是在这边读的小学吧？中位人工二十万四，现在也没有达到，不要说三十多年前。NZ又没有换过新货币单位。

作者: chatlee 时间: 2016-11-7 21:16:39

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作者: Jetking_sky 时间: 2016-11-8 14:29:04

BNZ已跟进。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-11-8 14:39:26

如果人口持续向奥克兰流入，这都不是事！

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