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标题: 利息一涨手上多套房的必须抛... [打印本页]

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-5 05:49:24 标题: 利息一涨手上多套房的必须抛...

一朋友手上有8套房 3个月前还沾沾自喜到处说有几套房，这2个月开始急了准备卖一房子中介打保票说肯定能卖到115 结果80万起拍拍到92万就无声了........

作者: pategao 时间: 2016-11-5 05:54:51

哇，抛不出去，那不是要跳了？

作者: eroself 时间: 2016-11-5 06:36:02

那还卖什么？留在手里多好。都不要着急卖，大家都不卖，市场房源少。房价能降么？有8套房子，还在乎这点利息？毛毛雨啦。。。

作者: LYYX 时间: 2016-11-5 06:39:37

买投资房的，最好至少要扛得住6.5%的利率。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-5 07:26:24

那次利息涨都得整死一批像你朋友这样的。。。哈哈

作者: 阿海 时间: 2016-11-5 07:34:46

利息涨证明inflation提高

inflation提高房价更高

能hold住的卖了就可惜了

作者: juliewu 时间: 2016-11-5 07:38:45

路過、、、、、、、、、、、、、、、

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-5 07:42:51

eroself 发表于 2016-11-5 07:36
那还卖什么？留在手里多好。都不要着急卖，大家都不卖，市场房源少。房价能降么？有8套房子，还在乎这点利 ...

是担心还会往上调银行成本越来越高往上调的可能性很高房租cover 不住房贷怎么办必须卖啊卖房避险

作者: 依旧666 时间: 2016-11-5 08:02:25

房市有风险，买卖需谨慎

作者: winds78 时间: 2016-11-5 08:25:50

阿海发表于 2016-11-5 07:34
利息涨证明inflation提高

inflation提高房价更高

一般先有inflation才导致高利息的调控，
而不是由高利息导致inflation的。
现在的inflation可完全不用利息涨来证明，直接看CPI有多惨就知道了。
你这推断不成立吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-5 08:30:47

winds78 发表于 2016-11-5 09:25
一般先有inflation才导致高利息的调控，
而不是由高利息导致inflation的。
现在的inflation可完全不用利 ...

反映inflation的是OCR吧，现在是银行自己在涨，OCR都还没开始动。

作者: sohu95118932 时间: 2016-11-5 08:52:40

阿海发表于 2016-11-5 07:34
利息涨证明inflation提高

inflation提高房价更高

海哥去年底今年初卖房了吗？

作者: 阿海 时间: 2016-11-5 08:54:21

winds78 发表于 2016-11-5 09:25
一般先有inflation才导致高利息的调控，
而不是由高利息导致inflation的。
现在的inflation可完全不用利 ...

你自己读错了，我本来就是说inflation高了利息才高啊

作者: 阿海 时间: 2016-11-5 08:55:33

sohu95118932 发表于 2016-11-5 09:52
海哥去年底今年初卖房了吗？

昨天刚settle了我的第12和13个投资房。

我不卖的

作者: bondbunny 时间: 2016-11-5 08:59:32

这种可能性只适用于近二年利用贷款高杠杆狂购投资房的，早几年买的多少套都无所谓。

作者: jet.young 时间: 2016-11-5 09:03:18

说的对，买的早的其实不在乎啦，反正都已经赚到好多。
但是最近买的会有些压力吧。

作者: qxms 时间: 2016-11-5 09:24:57

阿海发表于 2016-11-5 08:55
昨天刚settle了我的第12和13个投资房。

我不卖的

有骨气或者有钱！看好你哦

作者: mimisa 时间: 2016-11-5 09:38:14

春江水暖鸭先知！银行存在什么问题，外人是不容易知道的；银行做什么动作，大家都可以看到，他们在自救。。。。。。。

作者: DDD888 时间: 2016-11-5 09:42:54

毛毛雨啦

作者: peer 时间: 2016-11-5 11:07:22

bondbunny 发表于 2016-11-5 09:59
这种可能性只适用于近二年利用贷款高杠杆狂购投资房的，早几年买的多少套都无所谓。 ...

如果心态好没问题。但是这两年房产飙升，太多人把原来房产升值部分top up出来继续买房，就和上面的某位导师教的那样。有本事房产就继续涨，涨，涨，让那些炒房的个个发财，不炒房的全部怀疑自己智商。但是一个正常的国家会让这些事情发生吗？

节点应该是18年左右，这两年高价买房的，1，2年内还贷是没问题，都能hold住。但是现在经济一路下坡，利率上涨，房地产行业马上就要停摆。等到2年后贷款需要renew的时候，呵呵

没有听说过在经济下滑过程中，还有涨房租的? 工作都没了，拿什么付房租? house NZ未来会面临很大的压力，不排除去牺牲房东利益维护租房者的稳定。之前也提醒过，以后做房东会越来越惨，政府根本就不会去理会房东的利益。

作者: 小二儿 时间: 2016-11-5 11:21:20

阿海发表于 2016-11-5 07:34
利息涨证明inflation提高

inflation提高房价更高

投资顾问说话了，不过他都没有交顾问费，别点拨他。

作者: sohu95118932 时间: 2016-11-5 11:48:25

阿海发表于 2016-11-5 08:55
昨天刚settle了我的第12和13个投资房。

我不卖的

一直买啊？不要套现一些出来吗？

作者: Lease 时间: 2016-11-5 11:50:33

peer 发表于 2016-11-5 12:07
如果心态好没问题。但是这两年房产飙升，太多人把原来房产升值部分top up出来继续买房，就和上面的某位 ...

那为什么不可以现在就固定5年呢？ 5年也不过只有5.09%啊。

作者: PQNZ 时间: 2016-11-5 11:51:55

peer 发表于 2016-11-5 12:07
如果心态好没问题。但是这两年房产飙升，太多人把原来房产升值部分top up出来继续买房，就和上面的某位 ...

"现在经济一路下滑＂得结论你是怎么得出来的？自己拍脑袋还是有数据支持？

作者: Wintec 时间: 2016-11-5 12:06:34

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作者: P8 时间: 2016-11-5 13:09:03

PQNZ 发表于 2016-11-5 12:51
"现在经济一路下滑＂得结论你是怎么得出来的？自己拍脑袋还是有数据支持？ ...

看inflation就知道经济不好了，央行压力很大。就算央行降息了，跟房贷利率也没关系了。现在已经是底部了。

作者: Lease 时间: 2016-11-5 13:40:42

Wintec 发表于 2016-11-5 13:06
5年后呢？

又一轮大涨开始

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-5 13:51:18

抛售房子，有人买和接盘才行。如果很多人都在唱衰房市，那就更没人买了

作者: R33 时间: 2016-11-5 15:37:07

现在的利息完全不算什么,完全可以不卖,我的几间投资房都会hold住,反正总趋势还是升.

作者: mnstar 时间: 2016-11-5 16:03:21

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作者: mnstar 时间: 2016-11-5 16:15:27

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作者: 拉美11年 时间: 2016-11-5 17:09:09

mnstar 发表于 2016-11-5 16:15
20年来整个西方都在唱衰中国经济，结果呢？

对，强者自强，严重同意！大家可别一兜风拿出来卖了

作者: seakiwi 时间: 2016-11-5 17:24:01

中国的经济还真不好说，真怕哪天狼真的来了。

作者: TLizzy 时间: 2016-11-5 17:49:31

有好些买投资房的都是贷款最大化，现在的房价那么贵通常租金都不能cover房贷。如果利率涨的话，日日往里赔钱，谁受的了啊。

如果房屋价格持平5年以后才又开始大涨。要赔钱赔5年，那还不如现在出手一两套房平仓减少贷款压力，过5年以后再买，等下一个boom circle的时候再赚，不是风险更小吗？

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-5 18:06:57

拉美11年发表于 2016-11-5 17:09
对，强者自强，严重同意！大家可别一兜风拿出来卖了

会不会一窝蜂真不好说，买房投资就是买预期，一旦方向明确，掉头向下的出货本来就是场你死我活的战争

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-5 18:22:43

完全看不懂，我只知道，现在利息还是非常的低，不会有人现在去抛售的！而且只要国家党在，大家都不用怕，明天国家党当选的话，继续吸引外来炒房的，发放高福利，吸引更多的外来移民！国家党绝对是不搞死新西兰不死心的，大家放心好了，继续支持国家党，继续炒房，大家都赚钱，有什么不好的，

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-5 18:50:11

eroself 发表于 2016-11-5 07:36
那还卖什么？留在手里多好。都不要着急卖，大家都不卖，市场房源少。房价能降么？有8套房子，还在乎这点利 ...

每个星期要还利息的。。。几个星期不还试试看。。。

作者: mnstar 时间: 2016-11-5 20:15:45

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作者: BJ0108 时间: 2016-11-5 21:31:48

Lease 发表于 2016-11-5 14:40
又一轮大涨开始

大师不是说大涨近来都不会停止的吗？

作者: Lease 时间: 2016-11-5 22:04:42

BJ0108 发表于 2016-11-5 22:31
大师不是说大涨近来都不会停止的吗？

我何时说的？请出示证据

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-6 05:59:16

zhsslwq 发表于 2016-11-5 19:22
完全看不懂，我只知道，现在利息还是非常的低，不会有人现在去抛售的！而且只要国家党在，大家都不用怕，明 ...

有房的想要涨没有房的想要跌就是拼比例了就这么简单

作者: 小莹子 时间: 2016-11-6 07:21:22

peer 发表于 2016-11-5 12:07
如果心态好没问题。但是这两年房产飙升，太多人把原来房产升值部分top up出来继续买房，就和上面的某位 ...

赞同！！！！！！

作者: 阿海 时间: 2016-11-6 07:51:36

TLizzy 发表于 2016-11-5 18:49
有好些买投资房的都是贷款最大化，现在的房价那么贵通常租金都不能cover房贷。如果利率涨的话，日日往里赔 ...

等下一次boom时奥克兰房价估计比现在高20-30%了

作者: Wintec 时间: 2016-11-6 08:46:59

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作者: 阿海 时间: 2016-11-6 09:28:42

Wintec 发表于 2016-11-6 09:46
不要张口就是涨涨涨，拿点数据出来。就问你一个问题，以后谁来接盘？

你要反对那你自己拿数据出来啊

接盘？通货膨胀+人口增长自然有人接盘

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 09:54:26

Wintec 发表于 2016-11-6 08:46
不要张口就是涨涨涨，拿点数据出来。就问你一个问题，以后谁来接盘？

我接！但我現金不多，請提供好盤

作者: chendalim1314 时间: 2016-11-6 10:33:09

什么时候升息啊，求数据。。。。
新西兰得经济那么烂，，，怎么会排在世界首位呢？？？不明白
说新西兰经济不好得同学们应该去现在得欧洲看看，，，，，，，，
满地难民，，，啊，

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-6 11:30:50

楼主的标题和帖子没看出有什么联系.

至于降息, 短期利息根本没动, ASB 涨的只是3年以上的利率,而且只涨那么一点0.25%, 相当于三年后1百万的房子每周多付$50. 假设你朋友的八个房子都是百万级别, 每周也只是多付$400. 现在每年房租涨5%（保守估计），每个百万房子假设只租$600一周，那么3年后就是$780一周，足够支付多余的利息了。

你朋友如果是卖房, 决不会是这三年后涨的那么丁点利息.

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-6 13:31:31

现在是买房自住和更换好房的时候

作者: mnstar 时间: 2016-11-6 14:52:58

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作者: lm135 时间: 2016-11-6 16:27:39

升息短期效果可能体现不出来，但移民政策的改变导致的国际留学生变化很短时间就能体现了，你看工党直接计划开征培训税了，移民机会减少了那以移民为目的的留学生也会减少，直接受影响的就是那些以租养房的投资客，那就不是升一点利息能比得了，少一个房客一周都少一两百，要是有个四五个投资房的那就是七八百一周，不要说大部分租房子的都是当地人，有几个当地人能一周花个上千块把房子整组下来，还不是靠五六个留学生一起把房子租下来.

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 16:49:26

TLizzy 发表于 2016-11-5 17:49
有好些买投资房的都是贷款最大化，现在的房价那么贵通常租金都不能cover房贷。如果利率涨的话，日日往里赔 ...

也不算賠錢吧，只要你還款不是只還利息的話

作者: anyang_lee 时间: 2016-11-6 18:29:54

顶得住6%-11%的利息就买买买，顶不住就谨慎些，只能帮到这里了

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-6 18:59:02

lm135 发表于 2016-11-6 16:27
升息短期效果可能体现不出来，但移民政策的改变导致的国际留学生变化很短时间就能体现了，你看工党直接计划 ...

你真的了解房产投资者吗？有几个投资者会把房子分租给一群学生啊，太小众了，也许有人只有一个投资房他会这么弄。而且人多了要算boarding house的，多很多麻烦，哪个有毛病的投资者这么干！

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