新西兰天维网社区

标题: hobsenville那边manawa living大量的地，有投资潜力么 [打印本页]

作者: TheSuede 时间: 2016-11-28 12:04:33 标题: hobsenville那边manawa living大量的地，有投资潜力么

去看了一下，太多地了。光第一期就几百套，还有后面两期。。
地道是特别平，然后现在看规划的也还可以。
但是就是不知道值不值，300多平米的地就50多万，建个200多平米的房子又差不多40多万？那么多大量的房子出来，不知道价钱能卖什么样子。如果再算上利息，上税，中介费。好像真是没什么太大赚头啊

作者: hkw516 时间: 2016-11-28 12:07:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: TheSuede 时间: 2016-11-28 12:09:30

hkw516 发表于 2016-11-28 13:07
房事的一切只是逝水东流，房事的一切只是春梦一场，房事是一场战争，一个炒房客的旅居，死后的名声也将烟消 ...

我擦，哲学家也要吃饭啊。。

作者: hkw516 时间: 2016-11-28 12:10:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2016-11-28 12:12:30

这就是我想的问题...这么多房子一下子出来，好像对想买房的倒是好事，选择多好多，但是对卖房的呢？竞争好像也激烈了

作者: 夏么浅浅 时间: 2016-11-28 12:15:04

还是要看大形式，大形式好，多少地也能卖出去～
最近房事朦朦胧胧的，大家都是观望心态，下手的大部分也是赌徒心态～

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-11-28 12:27:03

你是要全款买吗？？如果需要贷款的话你要先问过银行会不会借你钱先。。。。

作者: TheSuede 时间: 2016-11-28 12:27:31

其实房价下降，土地的售价要下降啊。。。
这300多平米的地还要50多万，实在太贵了

作者: hitye 时间: 2016-11-28 12:51:37

其实土地价格已经在降了，300平米地三个月前开价59，现在也就55

作者: Quad 时间: 2016-11-28 13:08:54

自住还好，投资要谨慎。

作者: patronleo 时间: 2016-11-28 14:18:40

已经便宜了，之前220平的就要卖47W往上了 300多卖50W 已经降了。西区Hobsonville和west harbour短线不用考虑了尤其是现在的市场环境。

West harbour很多人都开始外逃了 mixed urban一实行那边必定是出租房的天下了，买破房大地建高密住宅是可行的，赚个现金流然后坐等西北经济圈的成熟与稳定。

总之一句话，看长线

作者: 晴天小佳 时间: 2016-11-28 15:08:46

土地投资目前来看是长线投资那个公司的地还是可以的去实地看过，反正是贷款等交割还要等段时间呢...到时候交个前也可以找下家卖掉，纯利润了

作者: 261874939 时间: 2016-11-28 15:29:35

还是买吧，每一秒都在涨。。。

最好的时间就是现在买！

作者: hitye 时间: 2016-11-28 15:49:49

patronleo 发表于 2016-11-28 15:18
已经便宜了，之前220平的就要卖47W往上了 300多卖50W 已经降了。西区Hobsonville和west harbour短线不用考 ...

我觉得看长线的话，那里的地应该还会跌...

作者: Robbi 时间: 2016-11-28 22:23:31

那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。。发展商没傻到那个地步哈。。
按照现有行情，那边200多的地，建170-180的房子，应该在1.1-1.2之间。
300多的地那种，1.3以上了。有海景的另算。。
还有那边建房成本总的来说比普通的要贵一点，因为有6星级要求。换句话说，以后那边房子建好了，再次，也有个度。

作者: hitye 时间: 2016-11-28 22:35:11

Robbi 发表于 2016-11-28 23:23
那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。 ...

我觉得有点太乐观吧，那些大建筑商的房子现在也就这个价位

作者: jsmith2 时间: 2016-11-29 00:29:08

Robbi 发表于 2016-11-28 22:23
那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。 ...

以平均 $6500 per sqm 來算，建在這個地區會有人買嗎?

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-29 10:39:03

我感觉这种新房，可比二手房风险更大了。移民减少了，新房一般都要100多万，本地人能买起吗？投资房根本不会选择新房投资啊，只能作为自住房，这种新房假如卖不出去，几个月可以掉价 20%以上。

作者: hitye 时间: 2016-11-29 10:44:14

驴是念来过倒发表于 2016-11-29 11:39
我感觉这种新房，可比二手房风险更大了。移民减少了，新房一般都要100多万，本地人能买起吗？投资房根本不 ...

我觉得也是，大开发商撑得住，小开发商的房子如果一直空着肯定挺不了太久，新房又不像二手房还能租出去

作者: patronleo 时间: 2016-11-29 13:09:56

Hobsonville跟west harbour是两回事。

Hobsonville目标是打造一个集约式的高尚社区，集中简约的社区环境，5分钟步行超市，图书馆，幼儿园，小学，初高中学，自带码头方便去CITY工作，公交系统进站社区。个人感觉这是一个试点型项目，周边商业及服务设施从雏形到成熟需要时间，投资风险可见一斑。如果资金有限，对于居住环境有要求，这是一个不错的选择，自住然后跟着地区整体发展看增值空间。

West Harbour是西区传统好区，好房子大地很多，居住人群绝大数是自住的working professional 或 business owner。问题是它紧邻westgate和west harbour穷白区，那边很多都是出租房，尤其是统一规划出台后，会有很多高密度的住宅被开发商建起来，毕竟5分钟到西北最大的Shopping mall和西北高速，再看看政府的整体规划方案，很多市政，商业，服务设施会被集中建立在westgate和west harbour区域。就西区来讲，这种发展势头已经没谁了，并且优势强于new lynn （交通和可开发性土地）。所以买破房大地，待资金充裕推倒盖连体或分割，出租，出售都有利可图。

总之一句话，除非政府开发西北部重镇的10亿打水漂了，不然别盼着跌了。

作者: ComputerMaster 时间: 2016-11-29 13:19:02

hitye 发表于 2016-11-29 10:44
我觉得也是，大开发商撑得住，小开发商的房子如果一直空着肯定挺不了太久，新房又不像二手房还能租出去 ...

我觉得咱们国人的开发商都是买个大地然后分割，然后开始盖。

我见过开发商建了2套新的， 1套卖了，1套直接出租。

其实想想，因为是自己建的房，成本肯定低不少，新房租的又高，这么算，其实回报率还是不错的吧？

我觉得不好的就是一般都是5-6室的，比较难租掉。

作者: hitye 时间: 2016-11-29 13:39:23

ComputerMaster 发表于 2016-11-29 14:19
我觉得咱们国人的开发商都是买个大地然后分割，然后开始盖。

我见过开发商建了2套新的， 1套卖了，1套直 ...

那边现在都是地，没有能分割的地

作者: love_3_month 时间: 2016-11-29 13:41:47

我觉得，如果一步步的分析的话，

首先，是大市场看涨还是看跌

然后，地的风险比房子大，新房的风险比二手房大
也就是说，涨的时候一切顺利的话，地的收益比房子大，新房的收益比二手房大，跌的时候，亏的也多。

然后，再看地段啊，交通啊，配套购物学校啊什么的。

关键还是第一点。看准了涨还是跌，只是赚多赚少的区别。

作者: yangauk 时间: 2016-11-29 16:32:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kimih 时间: 2016-11-29 17:32:27

也不知道为什么那边炒那么高，反正总有人要杠着楼市

作者: Robbi 时间: 2016-11-29 20:50:20

hitye 发表于 2016-11-28 23:35
我觉得有点太乐观吧，那些大建筑商的房子现在也就这个价位

http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf

gj 和 jalcon 那些 S4, 独栋四房的，都往 1.3 - 1.4 跑了。
前段时间咱们华人自己建的一个，拍到 1.1, 美女屋主和她家男人没卖

作者: Robbi 时间: 2016-11-29 20:52:08

jsmith2 发表于 2016-11-29 01:29
以平均 $6500 per sqm 來算，建在這個地區會有人買嗎?

http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf

还真不少。。你看看这个新出的。。有不少已经under contract 了。。而且那个区除了我们一直说的这些房子之外，还有公寓，连体，甚至那些限价不高于50多万出售的可承受住房。

作者: hitye 时间: 2016-11-29 21:05:59

Robbi 发表于 2016-11-29 21:50
http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-28.-Nov-2016.pdf

gj 和 jalcon 那 ...

12 lester标价1.13啊，这个是gj的吧，四房？

作者: jsmith2 时间: 2016-11-30 08:27:42

Robbi 发表于 2016-11-29 20:52
http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-28.-Nov-2016.pdf

还真不少。。你看 ...

價錢還不錯喔。入門級別房的價錢很便宜，能買到生活品質。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-30 09:17:06

hitye 发表于 2016-11-29 22:05
12 lester标价1.13啊，这个是gj的吧，四房？

二手房确实便宜一点啊，我的能卖这个价我也满足了，当然1.2更好哈哈，新的1.3以上吧

作者: love_3_month 时间: 2016-11-30 09:17:53

jsmith2 发表于 2016-11-30 09:27
價錢還不錯喔。入門級別房的價錢很便宜，能買到生活品質。

特别便宜的有条件，而且要抽签

作者: patronleo 时间: 2016-11-30 09:51:49

yangauk 发表于 2016-11-29 17:32
West habour是传统好区那么west gate和 west habour穷白区又是哪呢？luckens rd以南是穷白区吗？ ...

hobsonville rd, oreil ave, moire rd and lukens rd圈成的这个区域就是了，找吧，破房子大地有不少。mixed urban 有钱多买几套建排房出租。

作者: 完美之诺 时间: 2016-11-30 10:15:23

反正我不看好

作者: 商业地产 时间: 2016-11-30 10:53:51

晴天小佳发表于 2016-11-28 15:08
土地投资目前来看是长线投资那个公司的地还是可以的去实地看过，反正是贷款等交割还要等段时间呢...到时 ...

关键前期的买家都是这么想的，200~300的地能盖出什么样的房子，几乎没人考虑过这个问题。大家都想着反正自住的不是自己，能赚钱就行

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)