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标题: bnz 大头和 herald 做的一个访问。。很有用的消息 [打印本页]

作者: Robbi 时间: 2016-12-11 17:29:29 标题: bnz 大头和 herald 做的一个访问。。很有用的消息

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11764810

今天刚出来的，我没看文字，就看了video, 里面很多点都是业内现在的共识。。希望对大家有用。

作者: zhsslwq 时间: 2016-12-11 18:38:59

可以简单说说内容吗？

作者: chatlee 时间: 2016-12-11 18:48:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2016-12-11 18:52:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-12-11 19:10 编辑

1) 4 big banks borrowed $80 billion on average from overseas a year. Last year was $90 billions.

2) This type of borrowing cannot go on just to fund housing market in nz

3) USA will increase interest rates this month, higher inflation, higher growth is something foreseeable under Trump government, higher interest will pass on to NZ banks in no time.

4) interest, therefore will increase at a rate that some investors/ borrowers might not be comfortable, as people are so used to 4.50% or so.

5) Those who are using interest only loan, be prepared. In every investment cycle, there will be winners and losers, that is how wealth is transferred, simple yet so true. haha.

作者: yangauk 时间: 2016-12-11 19:04:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-11 20:37:25

炒房的速度买买买，现在是市场低位，现在不买以后更买不起啦。现在非常适合炒房者入场

作者: Quad 时间: 2016-12-11 21:23:53

买买买

作者: yangauk 时间: 2016-12-11 21:29:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2016-12-11 21:47:32

说白了就是没有刚需，买房子的都是移民和投资者，本地刚需也就30%，之前的买家结构都已经指出来了。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-12-11 22:01:02

哈哈哈哈哈

作者: yangauk 时间: 2016-12-11 22:27:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-11 23:54:05

大家开开心心的过节吧，过完节收拾心情坐稳了等待大地震的到来。

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-12 00:28:45

NewLynnHse 发表于 2016-12-11 22:54
大家开开心心的过节吧，过完节收拾心情坐稳了等待大地震的到来。

老鼠这话明摆着是不让一些人过好节;

作者: 拉美11年 时间: 2016-12-12 00:39:04

本帖最后由拉美11年于 2016-12-11 23:54 编辑

yangauk 发表于 2016-12-11 21:27
豆腐教教徒不是刚需吗？怎么托不住啊豆腐加油啊新西兰国家经济支柱全纽人民的未来全靠你们炒房啊。 ...

35 per cent of kiwis rated property investors as the leading cause of the crisis.About 25 per cent blamed either net migration or foreign investors for the overheated property market豆腐饺上个月哄哄裂裂的媒体宣传活动是不是引起公愤了？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-12 00:56:01

拉美11年发表于 2016-12-12 00:39
35 per cent of kiwis rated property investors as the leading cause of the crisis.About 25 per cent ...

我觉得是媒体的炒作多点，哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-12-12 08:29:23

都是老生常谈啊

关键是解读，空的解读成空，多的解读成多。多好玩。

作者: hitye 时间: 2016-12-12 08:32:51

就是，所以这是个信仰问题

作者: love_3_month 时间: 2016-12-12 08:39:06

zhsslwq 发表于 2016-12-11 18:38
可以简单说说内容吗？

有两条总结

1。虽然奥克兰在涨，但是因为ABC, 所以不可持续，所以它会跌。

2。虽然奥克兰在跌，但是因为XYZ, 所以不可持续，所以它会涨。

作者: Quad 时间: 2016-12-12 12:55:44

哈哈。信仰决定方向

作者: Quad 时间: 2016-12-12 12:56:16

但是，不管咋样解读，数据不会撒谎

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-12-12 13:40:46

反正不管怎么样，如果现在有条件的，趁着现在的机会赶紧买房是肯定不会赔的，中国人永远都是怕买亏了，就怕自己买完了价格就跌，所以总是在涨价以后开始买买买，然后开始后悔当时低的时候怎么没有买，其实不管怎么样，你在买的时候不觉得买赔了就行，管别的那么多干嘛，总是怕吃亏的人往往最后都是会多吃点亏的。

作者: Quad 时间: 2016-12-12 13:49:26

短炒要慎重。有钱没地方搁，长期来说可以买

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 13:50:21

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-12 12:53 编辑

吃菜的小猪发表于 2016-12-12 12:40
反正不管怎么样，如果现在有条件的，趁着现在的机会赶紧买房是肯定不会赔的，中国人永远都是怕买亏了，就怕 ...

你的逻辑何在？一只一直跌的股票你会买？希腊西班牙的国家债券收益一直提高，偿还能力一直下跌，你买了么？美国两房崩溃之后的企业债券你买了么？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 13:53:03

yangauk 发表于 2016-12-11 20:29
哈哈哈豆腐教一桶浆糊的好时机，趁低迷扫下全奥克兰以后市场定价权在豆腐手里了。 ...

国家总理阿海，住房部部长RON带领的豆腐教众必将一桶浆糊。再不买房就要收单身税，土地租令税，还有房主补贴啦！个人信用会增加“没有买房”这一污点，以后工作学习都受影响。唉，快买吧！

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-12-12 13:53:54

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 13:50
你的逻辑何在？一只一直跌的股票你会买？希腊西班牙的国家债券偿还能力一直下跌，你买了么？美国两房 ...

房产和地产跟股票不一样吧，那种虚拟的东西怎么跟实实在在的实体相提并论，我只能这么说，除非奥克兰大地震火山爆发，要不然奥克兰的房产肯定不会大幅度下跌，因为永远都有在默默炒房的人在默默的自己买买买然后卖卖卖的。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 13:57:30

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-12 12:59 编辑

吃菜的小猪发表于 2016-12-12 12:53
房产和地产跟股票不一样吧，那种虚拟的东西怎么跟实实在在的实体相提并论，我只能这么说，除非奥克兰大地 ...

你是说实业里面的人员，技术，产品，服务都是虚拟的吧？只有钢筋水泥才是实物？

这位兄台这么不喜欢虚拟的东西，就麻烦你把银行里那个金额数字分给大家把

从原本说奥克兰房价一直涨，到不会跌，现在又道不会大幅度下跌。这怎么让我想起了人无贬基，人无大贬，人无长贬呢？之后跌的不像样了就是中或赢了是吧？

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-12-12 14:07:26

本帖最后由吃菜的小猪于 2016-12-12 14:17 编辑

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 13:57
你是说实业里面的人员，技术，产品，服务都是虚拟的吧？只有钢筋水泥才是实物？这位兄台这么不喜欢虚 ...

我也是08年金融风暴那段时间过来的，那个时间段经济不景气，我真没看到房子赔钱卖的，那个时候的房子大不了不上市不卖了，我姐姐因为那个时候要回国，不得已把房子卖了，而且是很急的卖，也不是赔钱卖的，也是赚了几万刀卖的，她买那个房子买了大概3年，所以作为房东来说，不可能割肉把房子赔钱卖，大不了我不卖了，这就是房子不会大幅度下跌的道理。
我不买股票我不懂股票，我只知道好像股票跌到一定的程度你就得搭钱进去是不是，如果不放钱进去你就啥都没有了？房子和地好像不是这样的，顶多银行mortgage sale,但是如果卖到比你贷款额度高的价格，差价还是会给你的。。。
再说了，现在的统计数据都是以房产交易的价格来算房产中间价的，现在这个时候确实不是什么好时候，所以高价的房产很难卖掉，但是低价可负担的房产却卖的很好，所以这才拉低了房产中间价，如果统计数据是以上市房产的要价来衡量房产中间价的话我不觉得会很低。而且还有一点就是房产的卖价，比如2000年左右，remuera的房子可能也就80万左右，如果一个房主2000年花80万买了个房子，然后现在也就是2016年要价180万卖，他不赔对不对，但是对于现在的remuera的房子的中间价来说可能这个价格会远远低于中间价，那你能说他是赔钱卖吗？？

补充一下我姐姐的那个房子，那个房子在西区，地很大，有subdivision potential,只是potential而已，因为它有一点限制了可分割的执行性，当时拍卖的时候有好几组人来拍，是现场拍卖，之后是因为没人出价所以流拍，紧接着过了几天，当时来拍卖的一组买家是华人，但不确定是中国大陆的，来出价买走了，是直接出价高于了我姐姐的心理预期，直接成交了。我估计现在这个买家应该赚了翻了至少一倍还带拐弯的。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2016-12-12 14:26:43

这种问题真没啥好说的有房的唱涨没房的唱跌你说服了天维上几个人有啥用？大趋势就在那说涨的你们去多买几套房，说跌的就别着急买就是了

作者: love_3_month 时间: 2016-12-12 14:34:16

吃菜的小猪发表于 2016-12-12 14:07
我也是08年金融风暴那段时间过来的，那个时间段经济不景气，我真没看到房子赔钱卖的，那个时候的房子大不 ...

有两种都很朴素的观点

一个是有涨必有跌，有跌必有涨，没有永远不跌或者不涨的事物存在。
一个是觉得存在永远涨或者永远跌的事物存在，抛去短期的波动，存在长期的向上或者向下的趋势。

谁都无法说服谁，因为可能迄今为止都是规律1，从这一天开始就变成了规律2，或者相反。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-12 14:41:04

房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。房子是自己可以控制，而且出租比经营企业简单易行。所以股票大跌时继续持有风险很大，而房价大跌时继续持有相对比较容易。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-12 14:53:47

房奴甲发表于 2016-12-12 14:41
房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。 ...

其实关键还是预测

“一只一直跌的股票你会买？”

如果它的跌是因为管理不善，经营不善，预测继续跌，当然不买
但是如果预测以后会大涨，现在跌 - 那就更值得买啦。

但没有人有水晶球，所以，继续预测继续吵。。。直到预测的结果揭晓，然后再下一轮。。。。

作者: hitye 时间: 2016-12-12 16:09:57

很简单的一个道理，如果所有人都是长线看涨，再加上那每年要建一万多房子才能满足的刚需，那市场上的房子就只会越来越少，甚至，没人卖房了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 17:03:53

本帖最后由轩辕剑仙于 2016-12-12 16:07 编辑

吃菜的小猪发表于 2016-12-12 13:07
我也是08年金融风暴那段时间过来的，那个时间段经济不景气，我真没看到房子赔钱卖的，那个时候的房子大不 ...

很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable price range。现在的奥克兰房价跟伦敦，芝加哥，悉尼并驾齐驱，要不要问一个为什么跟凭什么？
如果移民带来的钱足够，如果本地银行的钱足够，那么为什么四大行要外借600亿？
食品是当之无愧的刚需，那么食品的价格为什么不炒作？然而一群人没来问“还是好好工作吧，不然永远买不起食品”。另衣食住行全是刚需。另外所谓的奥克兰刚需已经被最近的数据大脸了，大部分买家都是投资者。
奥克兰价格虚高是因为人少，量少，所需资本少。君子兰当时也没有人愿意便宜卖，但是当人的信心或者市场共识达到变化时就会产生效应。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 17:16:12

房奴甲发表于 2016-12-12 13:41
房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。 ...

房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房子跟坏股票在客观因素上公屋多，治安差，漏水等跟产品落后，管理低下，长期短期都看跌。
一个公司小股东无权插手公司运营，主观无法改变。一个房主无法改变附近加油站，公屋位置以及漏水情况。
股票你只要不是高杠杆就不会要你补充资金/抵押物，房子只要低于标的物价值，你需要补现金或抵押物。
所以两者大跌情况下持有，房产更不容易

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-12 17:26:08

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 17:16
房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房 ...

嗯，比喻得很贴切，都得要有冤大头来撑着。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-12-12 17:57:19

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 17:16
房子跟股票都分好跟坏。
好房子（epsom等）跟好股票（apple等）在通胀、信心、发展等方面长期看涨。
坏房 ...

按照你这么说，奥克兰的好区差区的差价的比例长期会进一步拉大？比如现在50 vs 100，以后可能是40vs 200？我倒是觉得长期比例持平。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-12 18:30:54

love_3_month 发表于 2016-12-12 16:57
按照你这么说，奥克兰的好区差区的差价的比例长期会进一步拉大？比如现在50 vs 100，以后可能是40vs 200 ...

看参考物是什么的，就算只讨论同一个title的。是不同时期的两个特定房子，还是不同时期的两端的房子（最高跟最低两端）。如果是前者，那么应该是差距越来越小，如果是后者，那么差距越来越大

作者: 繁小城 时间: 2016-12-12 22:22:37

这帖子里有没有人买房之后唱衰房市的，或者是还没买房但唱高的？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-12 22:24:35

繁小城发表于 2016-12-12 22:22
这帖子里有没有人买房之后唱衰房市的，或者是还没买房但唱高的？

大家只是在许愿，谈不上唱衰或唱高

作者: liti017 时间: 2016-12-12 23:00:29

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 17:03
很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable pri ...

奥克兰房价是涨了不少，但还真心没办法跟这几个城市比。

芝加哥没去过，伦敦的房价就不说了，是奥克兰的好几倍，而且还是townhouse，或者就选择每天做一个小时地铁上下班。

悉尼的近郊带地的house的价格也真心不便宜，毕竟要比较的话还是把举例，社区考虑进去。

房价爱咋走就咋走吧，过去了也就过去了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-13 07:20:10

本帖最后由 NewLynnHse 于 2016-12-13 07:22 编辑

轩辕剑仙发表于 2016-12-12 17:03
很好很好，终于看到reasonable的回应了。
美国对新西兰经济的影响不大，而且当时还是在一个reasonable pri ...

如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 07:52:16

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 07:20
如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

炒贝

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-13 07:57:16

love_3_month 发表于 2016-12-13 07:52
炒贝

没有刚需，就没人住，没有收入，也没人会去买，就像底特律，怎么炒呢？

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 07:58:26

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 07:57
没有刚需，就没人住，没有收入，也没人会去买，就像底特律，怎么炒呢？ ...

中国股票也没有分红或者很低，一样会炒，有人接盘就行。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-12-13 08:01:05

love_3_month 发表于 2016-12-13 07:58
中国股票也没有分红或者很低，一样会炒，有人接盘就行。

还是那句话，得靠冤大头来撑着。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 08:15:57

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 08:01
还是那句话，得靠冤大头来撑着。。。哈哈

恩，广义的刚需包括了冤大头（接盘的或者租房的)

所以只要修改下定义，就都没错 - 谁说没有刚需的，只要包括了冤大头，刚需刚刚的啊

作者: fche035A 时间: 2016-12-13 08:17:10

Quad 发表于 2016-12-12 13:49
短炒要慎重。有钱没地方搁，长期来说可以买

长期是涨但是现在就明摆着是要跌周期也到了每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱为什么不做点其他投资, 或者就放银行都比买贵了好买的东西天天掉价不保值还要不停投进去多亏啊。等过了4 5年才开始往上升的那为什么现在还买? 真是傻了。子的周期就在那历史一直都在难道这次会不一样?

作者: fche035A 时间: 2016-12-13 08:18:11

Quad 发表于 2016-12-12 13:49
短炒要慎重。有钱没地方搁，长期来说可以买

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 08:21:55

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨但是现在就明摆着是要跌周期也到了每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱为什么 ...

十年一次吗？87/77/67年的时候也是这样吗？

作者: Quad 时间: 2016-12-13 09:24:47

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨但是现在就明摆着是要跌周期也到了每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱为什么 ...

买贵了？你确定吗？你07年买，和08年， 09年买相比买贵多少？

作者: Quad 时间: 2016-12-13 09:25:22

fche035A 发表于 2016-12-13 08:18
长期是涨但是现在就明摆着是要跌周期也到了每次都是97 07 17 年的开始4 5年的掉价。有多的钱为什么 ...

明摆着跌会跌多少？？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-13 09:31:54

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 06:20
如果没有刚需，那投资者买房子来干嘛？

所有东西都不需要刚需，只要有人觉得当前价格小于其价值来接盘就可以了。只要击鼓传花有人接下一棒，游戏永远继续

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-12-13 09:33:40

liti017 发表于 2016-12-12 22:00
奥克兰房价是涨了不少，但还真心没办法跟这几个城市比。

芝加哥没去过，伦敦的房价就不说了，是奥克兰的 ...

我是年中写了个文章。现在你查查这些城市的价格。不同地区文化不一样，美国富人就喜欢住远点

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 10:16:51

Quad 发表于 2016-12-13 09:25
明摆着跌会跌多少？？

我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息当房租了。

作者: Quad 时间: 2016-12-13 10:37:41

love_3_month 发表于 2016-12-13 10:16
我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息当房租了。

对头，08年当时 80万的房子，一年利息就7.2万， 3年下来利滚利算 20 多万.

作者: 房奴甲 时间: 2016-12-13 10:52:38

love_3_month 发表于 2016-12-13 09:16
我08年买的，08和11年的CV没变。当时的利率9%，也就是利息当房租了。

我１１年才买呢，买的时候利率好像六点几将近七，按借款比房租略高一点点大概能差二三十块，买价就是ＣＶ价，０８年的ｃｖ，然后１１年的新ｃｖ还降了一万。

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 10:56:40

Quad 发表于 2016-12-13 10:37
对头，08年当时 80万的房子，一年利息就7.2万， 3年下来利滚利算 20 多万. ...

当时的80万，相当于今天的180-200万的房子了，谁买的起啊

大部分的朋友当时都是30-50万的房子，利息9% = 27k - 45k, weekly 550-900左右。所以一般都有房客。（另外09年开始就降利息了，我虽然固定了2年，但还是毫不犹豫的break掉，放在浮动几个月，然后再定固定，然后再不停的break)

往事不堪回首啊。。。

作者: Quad 时间: 2016-12-13 12:44:57

love_3_month 发表于 2016-12-13 10:56
当时的80万，相当于今天的180-200万的房子了，谁买的起啊

大部分的朋友当时都是30-50万的房子，利息9% = ...

是， property ladder 一定要赶早，

作者: love_3_month 时间: 2016-12-13 14:16:18

Quad 发表于 2016-12-13 12:44
是， property ladder 一定要赶早，

昨天比今天早，今天也比明天早哇。

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