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标题: 说好的腰斩呢？？？--- 内有海哥贡献的政府房高清地图 [打印本页]

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:05:21     标题: 说好的腰斩呢？？？--- 内有海哥贡献的政府房高清地图



最近在论坛里听说腰斩了，于是立马打了鸡血，信心满满的去看房。

看了一圈，除了浪费了汽油，没啥实际收货。

但是可以总结如下：

1. 放出来的盘增加了 ---- 这是对的，市场上的盘的确增加了，但是烂盘居多，而且我对 A/30，2/19这种很反感，所以选择性进一步减少。（有时候A/30也可以是小全幅的，但是还是不喜欢）

2. 黑羊系统里面1000米以内有高压电塔会有标示，我可以接受500米以外，但是最近买房送电塔的还是很多。。。房市火热的时候可以出，现在这种下行/观望的时刻，会积压在房主手里。

3. DO UP 做了一半着急跑人的也很多。。。。就会看到全新的浴室 + 破烂的厨房。。。等类似的盘。。。果断飘过吧。（当然有专业接这种盘的买家）

4. 没有CCC的，自己后院加小房儿的（例如我家邻居），任性的不申请CCC，房市火热的时候可以出，现在这种下行/观望的时刻，会积压在房主手里 --- 如果被投诉了，最坏的情况是会被要求强制拆除的

5. 房子前后左右是河沟的。。。夏天喂蚊子，而且很容易被入市盗窃。。。不管是做为投资房还是自住房都糟心。

6. 大下坡地，前院高，后院低，像我这种胖子，从前院跌一跤瞬间就会骨碌到后院了。。。放弃。。。

7. 路冲，不管作为投资房，还是自住房，我都不买路冲的房子。

8. 除此以上7点，正常的投资房，基本价格下浮3-5万左右（MANUREWA / OTARA），投资房我只看这两个区的。

------------------------------------------------------------------------------ 我是分割线

东南区的好一点的自住房，基本下行10万左右，好盘还是有人接的，但是那些比较普通/不咋地的盘会挂比较久。

当然，偶尔还会遇到心里预期过高的房主，按照今年7月份的价格要价。。。。

且买且珍惜。

周末有空继续看房  (纯属无聊打发时间） -_-

P.S 我的自住房你在哪里啊？？？？？？？？？？

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作者: love_3_month    时间: 2016-12-13 08:09:32

我觉得，看啊看的预算就上去了。

别问我怎么知道的，都是泪

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作者: GreatCursER    时间: 2016-12-13 08:12:26

我宁离高压线200米 也不去otara自住

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:14:06

love_3_month 发表于 2016-12-13 08:09
我觉得，看啊看的预算就上去了。

别问我怎么知道的，都是泪

我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条件好的，价格还是缓升。。。

所以现在为买自住房着急呢

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作者: 母猪也可以上树    时间: 2016-12-13 08:23:14

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

你这就出了个中介费。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:26:57

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 08:23
你这就出了个中介费。。。

对的，但是对于买家来说，价格的确是从57万到了60万。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:27:22

GreatCursER 发表于 2016-12-13 08:12
我宁离高压线200米 也不去otara自住

最给力的是在OTARA院里还有个电塔。。。

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-12-13 08:29:53

没事，继续等，十年不腰斩就等二十年

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作者: Quad    时间: 2016-12-13 08:30:10

MANUREWA / OTARA                                       

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作者: 母猪也可以上树    时间: 2016-12-13 08:34:07

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:26
对的，但是对于买家来说，价格的确是从57万到了60万。

你这不叫涨。叫跌。。。

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作者: 无过    时间: 2016-12-13 08:48:22

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 09:29
没事，继续等，十年不腰斩就等二十年

你就惟恐天下不乱

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:51:14

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 08:29
没事，继续等，十年不腰斩就等二十年

还是努力搬砖攒钱吧。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:52:41

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 08:34
你这不叫涨。叫跌。。。

我不是炒短盘的，长期持有。短期的波动和我关系不大

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作者: Quad    时间: 2016-12-13 08:53:45

再等等。                                    

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作者: 阿海    时间: 2016-12-13 08:55:33

你确定要买Otara?............
[attach]1537325[/attach]

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作者: 阿海    时间: 2016-12-13 08:56:31

Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。
[attach]1537326[/attach]

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 08:59:33

阿海 发表于 2016-12-13 08:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

哇塞！海哥来了。

我买在 THE GARDEN 和 Alfriston 下的 RANDWICK PARK。

东边，耶！

谢谢海哥

p.s 押对了。

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作者: Quad    时间: 2016-12-13 09:02:11

阿海 发表于 2016-12-13 09:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

专业                                                

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 10:43:35

不会那么快腰斩的。
利率还没有起来，等房贷利率到７再看吧。

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作者: yehengwan    时间: 2016-12-13 10:51:44

阿海 发表于 2016-12-13 09:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

请问海哥怎么查公屋的分布啊 看过您之前的写的公屋分布帖子 很厉害 但是时间过了这么久是不是会有什么改变呢？ 求分享 谢谢海哥

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 12:11:55

不管怎么说，啊海提供的信息还是有用的。

但是南区还是不想碰。  

ps 腰斩不可能的，回调时正常的。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 12:16:20

阿海 发表于 2016-12-13 08:55
你确定要买Otara?............

已买，而且根正苗红的在最红色的区域，JOHNSTONES RD。。。

不过这个图很好，收起来以后慢慢看

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 12:16:52

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 10:43
不会那么快腰斩的。
利率还没有起来，等房贷利率到７再看吧。

过冬资金准备好了，到7没问题。

坐等捡漏

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 12:17:36

seakiwi 发表于 2016-12-13 12:11
不管怎么说，啊海提供的信息还是有用的。

但是南区还是不想碰。  

对，一般华人投资者，都不太喜欢南区。。。

可能上辈子我是毛利公主，对南区有特殊感情。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 12:19:35

阿海 发表于 2016-12-13 08:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

买在了NEARCO ST，不过那一片的颜色也很喜庆。。。

谢谢海哥

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 12:42:23

利率短期涨不上去，但你以为7就是头了，那你太小看银行了。

另外如果房价真得腰斩了，你的资金就真得准备好了？到时钱出不出的来就另外一回事了。

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作者: doudou66    时间: 2016-12-13 13:03:52

楼主真的很幽默，让我笑了半个小时，我也在看房。买房送电塔，真的太幽默了，我怎么想不到了，生活中有楼主这样的朋友应该太开心啦啊

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作者: love_3_month    时间: 2016-12-13 13:16:59

doudou66 发表于 2016-12-13 14:03
楼主真的很幽默，让我笑了半个小时，我也在看房。买房送电塔，真的太幽默了，我怎么想不到了，生活中有楼主 ...

还有的送黑帮邻居。。。

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作者: 中纽风行者    时间: 2016-12-13 13:31:54

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 11:43
不会那么快腰斩的。
利率还没有起来，等房贷利率到７再看吧。

2006年利率到9-10%都没有腰斩，最后还是2008年美国次贷危机引起的暴跌，不过也就是低于CV10%罢了。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 13:38:48

seakiwi 发表于 2016-12-13 12:42
利率短期涨不上去，但你以为7就是头了，那你太小看银行了。

另外如果房价真得腰斩了，你的资金就真得准备 ...

银行利率10%我在。
我明白
投资本来就是一场赌博。
舍不得孩子，套不到狼

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作者: Bearonrun    时间: 2016-12-13 13:58:57

2008~2010，Otara平均下降了20~30%。算是奥克兰下降最多的一个区了。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 14:21:40

Bearonrun 发表于 2016-12-13 13:58
2008~2010，Otara平均下降了20~30%。算是奥克兰下降最多的一个区了。

对，当时我在。

世界上没有稳赚不赔的投资。

所以，投资有风险。。。这句话是真的。。。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 14:24:39

中纽风行者 发表于 2016-12-13 14:31
2006年利率到9-10%都没有腰斩，最后还是2008年美国次贷危机引起的暴跌，不过也就是低于CV10%罢了。 ...

9-10是最高点，定到这个也是挺惨的。一般就是7-8了。
没有高利率，也不会有次贷危机，因果相承罢了！
CV以下10％就已经很好了，比现在CV以上100％强。

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作者: 呼啸寒风    时间: 2016-12-13 14:27:59

阿海 发表于 2016-12-13 08:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

这个版本跟之前大贴里的图比起来就是高清阿！！！哈哈哈

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作者: 中纽风行者    时间: 2016-12-13 14:32:33

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 15:24
9-10是最高点，定到这个也是挺惨的。一般就是7-8了。
没有高利率，也不会有次贷危机，因果相承罢了！
CV ...

明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些，所以即便是所谓的“腰斩”对于已经买房子的也不会有什么大的影响。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 14:47:13

只爱有缘 发表于 2016-12-13 13:16
过冬资金准备好了，到7没问题。

坐等捡漏

到7是没问题，估计要等几(2-3)年。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 14:50:05

seakiwi 发表于 2016-12-13 13:42
利率短期涨不上去，但你以为7就是头了，那你太小看银行了。

另外如果房价真得腰斩了，你的资金就真得准备 ...

7肯定不是头，不过利率7往上，买房就没有什么吸引力了！

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作者: 阿海    时间: 2016-12-13 14:53:05

大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

你们有分析过为什么会升吗？

没有通货膨胀inflation，利息能升这么高？

如果inflation很高，那不是好事吗？ 房价再次冲天呢。

PS: 70-80年代当时20%利息的时候，每年工资听说也提升18-20%。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 14:53:33

中纽风行者 发表于 2016-12-13 15:32
明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些，所以即便是所谓的“腰斩”对于已经买房子的也不会有什 ...

明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些

------放心，CV不会那么高的！

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 15:11:53

阿海 发表于 2016-12-13 15:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

利率涨，inflation是一定会涨的，但是房价会不会大涨，我认为不会！因为涨幅已经被透支了。

只能说当工资和其他商品的涨幅赶上房价的涨幅，房价才会有再次大涨的基础。

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作者: angelvan2012    时间: 2016-12-13 15:12:59

反了吧。通胀涨，才会涨利率

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 15:18:06

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:50
7肯定不是头，不过利率7往上，买房就没有什么吸引力了！

主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

反正目前我的现金流是负数。。。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-12-13 15:18:31

angelvan2012 发表于 2016-12-13 16:12
反了吧。通胀涨，才会涨利率

反正现在利率低，通胀低，没风险！

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 15:24:34

阿海 发表于 2016-12-13 14:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

羡慕1970年10块钱买到房子的人。。。

对了海哥，关于具体分区的地图，你知道哪里能找到吗？

就是OTARA/CLOVER PARK/PAPATOETOE这种小区的分界线图？

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作者: 中纽风行者    时间: 2016-12-13 15:27:54

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 15:53
明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些

------放心，CV不会那么高的！ ...

拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 15:38:19

中纽风行者 发表于 2016-12-13 15:27
拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

新CV那么晚出来啊？

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作者: carterdog    时间: 2016-12-13 15:38:44

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

要是腰斩，你的投资房会先被银行拿去拍卖，自住就别想了。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-13 15:38:56

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:47
到7是没问题，估计要等几(2-3)年。

正好，这2-3年，努力存存钱，等买自住房。。。

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 15:40:17

阿海 发表于 2016-12-13 15:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价应该高才对啊 。

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作者: 中纽风行者    时间: 2016-12-13 15:42:19

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

我也是今年八月底交割的投资房59万可分割的，现在周围的房子比我家屋况差，而且地小了40%，居然要价55万。

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作者: LJHookerRobin    时间: 2016-12-13 16:12:57

当时为了让房价少跌点，新西兰政府贬值了多少纽币呀。。

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作者: 阿海    时间: 2016-12-13 16:39:40

seakiwi 发表于 2016-12-13 16:40
不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价 ...

最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 18:29:37

阿海 发表于 2016-12-13 17:39
最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈 ...

是的，到时房价就“一飞冲天”了，呵呵！

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 18:33:14

只爱有缘 发表于 2016-12-13 16:18
主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

现在很难不是负数了

你要学习怎么“改”了。

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作者: seakiwi    时间: 2016-12-13 18:34:16

只爱有缘 发表于 2016-12-13 16:38
新CV那么晚出来啊？

越晚越好啊~~~~

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作者: 母猪也可以上树    时间: 2016-12-13 20:21:14

LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区房子你确定能抗住？南区跌的是最猛的，你还是小心点吧。

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作者: jsmith2    时间: 2016-12-13 20:53:21

利率不可能一下子漲到他媽的 7%   以上的，這會迫死很多客人，這更會讓銀行損失慘重。但慢慢地漲，給市場消化這倒是沒問題

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作者: rzrljb    时间: 2016-12-13 21:42:26

我个人来说对crosslease不在乎，高压塔的距离我觉得300m我就能接受了

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作者: Jacky在奋斗    时间: 2016-12-13 22:06:49

涨跌我都不怕 哈哈

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作者: maomao968    时间: 2016-12-15 05:57:04

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 21:21
LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区 ...

树上的母猪看法很好

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:37:44

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 20:21
LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区 ...

现金流就是被其中一个房子拖累了，3房的全副地，租金目前360，周围的行价都在450，当时交割的时候就带房客，在里面住了11年了，所以续签的时候没涨房租。明前到期，刚刚通知了涨20到380，另外一个房子的现金流是POSITIVE，所以就是这个OTARA的房子我抗的比较辛苦。

刚刚问了中介，邻居刚刚卖了633K。所以那边的Capital Gain 涨势还是看好的。

买定离手，3年以后贷款到期再说

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:39:50

rzrljb 发表于 2016-12-13 21:42
我个人来说对crosslease不在乎，高压塔的距离我觉得300m我就能接受了

其实还是一句话，只要价格合适，啥都好商量。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:40:16

jsmith2 发表于 2016-12-13 20:53
利率不可能一下子漲到他媽的 7%   以上的，這會迫死很多客人，這更會讓銀行損失慘重。但慢慢地漲，給市場消 ...

还有时间，让我慢慢倒腾一下

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:40:42

seakiwi 发表于 2016-12-13 18:34
越晚越好啊~~~~

倒也是，只不过我一直以为会是4月份。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:41:17

seakiwi 发表于 2016-12-13 18:33
现在很难不是负数了

你要学习怎么“改”了。

我找了洋人会计行帮我做账。。。

一分钱都不会给我“改”的。。。

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作者: 只爱有缘    时间: 2016-12-15 07:41:48

中纽风行者 发表于 2016-12-13 15:42
我也是今年八月底交割的投资房59万可分割的，现在周围的房子比我家屋况差，而且地小了40%，居然要价55万 ...

800大地？

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作者: david2011    时间: 2016-12-16 06:38:01

阿海 发表于 2016-12-13 09:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

好东西，干货

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作者: david2011    时间: 2016-12-16 06:39:48

love_3_month 发表于 2016-12-13 14:16
还有的送黑帮邻居。。。

还有送咖喱味，毒品残留……

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作者: skysadness    时间: 2017-1-13 19:18:15

阿海 发表于 2016-12-13 08:55
你确定要买Otara?............

请问图上红色是什么意思 谢谢

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作者: jyxc    时间: 2017-1-15 22:27:13

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 09:29
没事，继续等，十年不腰斩就等二十年

只怕2036年腰斩后房价也不比现在低。

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