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标题: 土地分割 [打印本页]
作者: 如你所愿h    时间: 2017-1-16 12:39:37     标题: 土地分割

675平的地能分割成几块？ 建三套房子coucil 能批吗？谢啦
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-16 13:00:20

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-16 13:34 编辑

視乎你是什麼zone 不過現在council zonal density 方面還在上訴 所以如果是mixed housing zones 要分2塊是可以的  3到4塊卻還是要看回原來District Plan 原有密度規定（那就是還不可以了 因為這些舊規定非300/400/450不可） 所以還是要等一下 不過原本決定是可以的 只是有團體上訴搞到現在四不像

如果是single housing zone 只有675平方米那就代表徹底沒戲  在後院建個小 minor unit 好了
作者: 如你所愿h    时间: 2017-1-16 13:02:35

陌生的香港人 发表于 2017-1-16 12:00
視乎你是什麼zone 不過現在council zonal density 方面還在上訴 如果要分3到4塊還是要看回原來District Pla ...

怎么知道是什么zone？ 谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-16 13:04:13

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-16 13:09 编辑
如你所愿h 发表于 2017-1-16 13:02
怎么知道是什么zone？ 谢谢

可以上council unitary plan GIS  不會看的話你私信我和你看看 （當然一塊地到底能不能分割 絕對不只看土地面積一方面）
作者: variable    时间: 2017-1-16 13:16:33

我家是urban不知道什麼時候才有效
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-16 13:33:21

variable 发表于 2017-1-16 13:16
我家是urban不知道什麼時候才有效

Mixed Housing Urban/Suburban 都是一樣的情況 沒有區別
作者: 如你所愿h    时间: 2017-1-16 13:57:01

本帖最后由 如你所愿h 于 2017-1-16 13:01 编辑

dddddddddddddddddd
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-16 17:16:44

樓主 意見已發 請查收
作者: 只爱有缘    时间: 2017-1-17 08:26:45

陌生的香港人 发表于 2017-1-16 12:33
Mixed Housing Urban/Suburban 都是一樣的情況 沒有區別

请问分割对 DRIVE WAY 有什么特殊要求？

我家DRAIVE WAY 只有三米。

谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-17 12:31:04

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-17 12:36 编辑
只爱有缘 发表于 2017-1-17 08:26
请问分割对 DRIVE WAY 有什么特殊要求？

我家DRAIVE WAY 只有三米。

如果是一分二的話  車道 3m 目測是可以的了  但還有一個3.8m 的淨空要求 確保如果有貨車（例如是搬運家具的）開進來時能順利通過 不會碰到前面現成的房子 如果達不到可能需要拆掉前面房子一部分（driveway 地面上3.8米房子突出來的一部分屋簷什麼的）或者和鄰居買地....
作者: 只爱有缘    时间: 2017-1-17 13:07:03

陌生的香港人 发表于 2017-1-17 11:31
如果是一分二的話  車道 3m 目測是可以的了  但還有一個3.8m 的淨空要求 確保如果有貨車（例如是搬運家具 ...

地长这样，看起来没问题？

谢谢您的耐心解答。


作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-17 15:01:44

只爱有缘 发表于 2017-1-17 13:07
地长这样，看起来没问题？

谢谢您的耐心解答。

問題是你的'問題'是什麼
作者: 只爱有缘    时间: 2017-1-17 15:06:20

陌生的香港人 发表于 2017-1-17 14:01
問題是你的'問題'是什麼

  意思是说，这样看起来符合3.8m的净空要求吧？

因为 DRIVE WAY 比较长，有33米，所以比较担心会对长DRIVE WAY有什么特殊要求。

作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-17 15:41:41

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-17 16:00 编辑
只爱有缘 发表于 2017-1-17 15:06
意思是说，这样看起来符合3.8m的净空要求吧？

因为 DRIVE WAY 比较长，有33米，所以比较担心会对 ...

嗯 你這個照片只拍了driveway的後半部 前面看不到 很難說啊 不過目測前面兩個房子的沒有太靠近這個driveway 應該沒有淨空問題吧

貌似是獨家自用的 entrance strip 而不是right of way   嗯 想知道 title怎麼說呢？ 如果是自用的entrance strip 目測不用鄰居同意

還有你想分多少家？如果分一分三到五家車道寬度可要3.5米了

33米還行 如果50米或者以上可要做passing bay了

其他關於driveway的規定還有坡度  不同部分有不同坡度要求 如果是上坡近馬路處4米還要差不多全平讓汽車開出來時司機能都看到過路行人而不會只看到天空......不過是現成的 應該不會有什麼問題了 除非現在已經是非常斜那種 那就比較麻煩 因為當年建房子時一般沒有這些要求 可現在是越來越多了 重新發展時肯定要符合現在的要求

你PM我地址我和你再看看吧

土地分割來說  driveway 永遠是其中一個最複雜 但又是人們都會忽略的部分 車道如果不能達標council是有權不批分割的 地大都沒用 - 有潛力都可以變成沒潛力  

作者: 只爱有缘    时间: 2017-1-17 15:45:54

陌生的香港人 发表于 2017-1-17 14:41
嗯 你這個照片只拍了driveway的後半部 前面看不到 很難說啊 不過目測前面兩個房子的沒有太靠近這個drivew ...


对的，是独家自用的 DRIVE WAY。

作为一个女人家，啥也不懂，就不搞分割了

明年想卖了，换自住房，所以打听一下分割的事情，到时候定位一个合理的价格。

水管铺设什么的，看起来也有利于分割（就是不需要费大力气出去接的）

谢谢您啦
作者: 只爱有缘    时间: 2017-1-17 15:50:06

本帖最后由 只爱有缘 于 2017-1-17 14:51 编辑
陌生的香港人 发表于 2017-1-17 14:41
嗯 你這個照片只拍了driveway的後半部 前面看不到 很難說啊 不過目測前面兩個房子的沒有太靠近這個drivewa ...

TITLE 很干净

去除车道 33 X 3 = 99m, approx 100m, net land area 880m.
作者: 慧宇亲子    时间: 2017-1-27 12:42:44

陌生的香港人 发表于 2017-1-16 13:00
視乎你是什麼zone 不過現在council zonal density 方面還在上訴 所以如果是mixed housing zones 要分2塊是 ...

請問，團體上訴到什麼時候才有結果？在有結果之前是不是什麼事情都不能做？謝謝！
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-1-27 13:40:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-1-27 14:56 编辑
慧宇亲子 发表于 2017-1-27 12:42
請問，團體上訴到什麼時候才有結果？在有結果之前是不是什麼事情都不能做？謝謝！ ...

上訴什麼時候有結果council還是諱莫如深

不過也不是什麼都不能做的  一分二的  如果地是在Mixed Housing zones是可以的 （已經有過土地只有700多 之前舊District Plans是不能分 （要800以上）但Unitary Plan 下則OK  分割許可已經批出的例子）  只是如果要分三 四塊就比較麻煩 要看回舊300 400 450 的規定  即是說很多地如果想分3 4 塊根本分不了 可五塊或者以上則沒這個限制   

可是雖然名義上沒限制密度5塊以上是可以的  但一塊普通不超過七八百平方米的地來講  要分五塊或者以上而能符合council所以相關標準已經基本是難到沒戲了 所以實際效果是還是先考慮1分2好了





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