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标题: 投资新西兰房地产的10大弊端 [打印本页]
作者: Lease    时间: 2017-1-16 13:01:03     标题: 投资新西兰房地产的10大弊端


作者: love_3_month    时间: 2017-1-16 13:06:39

沙发。。。。。。。。
作者: pategao    时间: 2017-1-16 13:07:57

高啊，真的是高
作者: 火焰2015    时间: 2017-1-16 13:09:55

请问现在到顶部了么？
作者: qing_song    时间: 2017-1-16 13:10:46

11. 有买到漏水房的风险
作者: 呼啸寒风    时间: 2017-1-16 13:11:03

炒股不如炒汇，炒汇不如贩毒
作者: Scofield    时间: 2017-1-16 13:12:56

贩毒不如去卖屁股
作者: AUGUSTUS    时间: 2017-1-16 13:14:02

零貸款就沒有後顧之憂了加油吧同學
作者: weiz99    时间: 2017-1-16 13:16:23

Scofield 发表于 2017-1-16 14:12
贩毒不如去卖屁股

床板一响，黄金万两
作者: 孜然炒肉    时间: 2017-1-16 13:17:42

weiz99 发表于 2017-1-16 13:16
床板一响，黄金万两

床板一响，黄金万两
作者: cym    时间: 2017-1-16 13:20:48

11.  房地产受政府政策影响特别大，如果当地洋人政府哪天想收拾华人的话，找个理由分分钟就可以把那些手中有多套房产的华人给收拾了，有了房子不动产，跑不了呀。

12. 投资房产的人，据说整天都睡不觉，提心掉胆的，房子会不会着火啊，洪水来了怎么办啊，房市腰斩了如何还贷啊，找不到租客怎么办啊，etc...

13. 投资房产的人，看到甚至听到IRD的人，就像老鼠看到猫一样，整天怕IRD找上门。。。

14. 妈蛋的，编不下去了，who can 接着编？

作者: bloodelf    时间: 2017-1-16 13:28:36

和阿海的12大买房优点比，这10大弊端都不是事儿啊！
作者: 快乐123    时间: 2017-1-16 13:29:36

14 多數時間不爽，要看別人的臉色，例如銀行，保險公司，政府，租客等等。
作者: Jetking_sky    时间: 2017-1-16 13:36:14

bloodelf 发表于 2017-1-16 14:28
和阿海的12大买房优点比，这10大弊端都不是事儿啊！

阿海的12大优点里面各种重复。相反这10大弊端没见到重复的。
作者: alvinrun    时间: 2017-1-16 13:37:36

按你的这种逻辑的话  有一千万中弊端啊
作者: Lease    时间: 2017-1-16 13:39:17

alvinrun 发表于 2017-1-16 14:37
按你的这种逻辑的话  有一千万中弊端啊

请补充另外9999990种弊端。
作者: Bearonrun    时间: 2017-1-16 13:42:35

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-1-16 14:46 编辑

1.如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
部分同意。新西兰房市周期不超10年。所以，如果顶峰买房，应该有几年的负资产效应。此外，其他投资如股票，也会被套牢几年。

2.房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时。
见过这样的例子。不过不是所有区都如此。还有，经济不好时，其他投资如股票也如此。

3.房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
同意。但通常3~4周就可确认是否成交。

4.房地产交易的手续费很高（卖家）。
同意。但真正的buy and hold投资者少见卖房，所以手续费相对不重要。而且，这几年升值部分足以支付手续费。
对于投机者，手续费更为重要。

5.房地产的Holding Cost 很高。市场不好时， 你可能找不到租客， 但依然要付贷款， 地税， 保险， 等等高昂的费用。
关键词在于“可能”。放在某些区， 例如Otara,确实如此。 但在某些区，如 MT eden的unit 2007~2011年还是不愁租，也会升值。

6.房地产投资出租麻烦， 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
同意。所以得精心挑选租客，用好的Property manager,还有买保险。

7.房地产投资的出租物业需要经常维修保养，费钱费时费力。
同意。

8.房地产投资成功容易使人骄傲，觉得不投资房地产的人都是Loser.
不同意。我身边的圈子没这样的人。偶尔见过某些言论， 可那是个人修养问题，不能算是普遍。

9.房地产投资成功容易使人产生幻觉， 好像在这一行赚钱很容易， 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
任何人做任何投资成功都会如此。房产并不比别的投资效应更大。如果某人买卖外汇赚了300万，他也会如此。

10.按照族群比例，有太多华人进入房地产市场， 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的，使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人， 导致这里全体华人背黑锅。

不同意，这不公平。Kiwi投资的的也很多。开培训班的，现身说法的基本都是洋人(阿海师傅系统一半一半)。华人的5六个房子已经算多，可不少洋人都有10个以上。

很多Kiwi买不起房，不是因为他们收入不高，只是因为他们花钱太任性。大把花钱时说你们中国人过的是狗屎生活(Like shit), 买不起房就说是华人的问题。
作者: joeistheman    时间: 2017-1-16 13:42:44

还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！
作者: clam    时间: 2017-1-16 13:58:27

joeistheman 发表于 2017-1-16 14:42
还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！

哈哈哈, 這個太逗了~~~~
作者: clam    时间: 2017-1-16 14:01:36

投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那一種投資方式特別好, 只是適合不同人士需要吧.  
別把買房看得太重就對了.
作者: Lease    时间: 2017-1-16 14:06:54

clam 发表于 2017-1-16 15:01
投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那 ...

你说得太对了。

我这个帖子其实是对阿海那个12大好处的补充， 因为任何事情都是有利就有弊，不能只讲好处不提弊端。
作者: love_3_month    时间: 2017-1-16 14:12:15

clam 发表于 2017-1-16 15:01
投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那 ...

我觉得特别适合你
作者: love_3_month    时间: 2017-1-16 14:18:57

我觉得吧，只要合法努力的去做，赚钱了，都值得学习啊。说明他们走的那条路走的通嘛。

但不是照搬照抄，因为 1。 那条路现在还通不通不知道 2。自己能不能走那条路也不知道。

互相学习还是要的。。。。
作者: clam    时间: 2017-1-16 14:23:43

love_3_month 发表于 2017-1-16 15:12
我觉得特别适合你

我也不是只買房子, commercial的也有呢.

而且適合我並不代表適合所有人, 世界很大的, 不要窮得只剩下房子
作者: rzrljb    时间: 2017-1-16 14:25:55

哈哈，总结的很好啊
作者: 呼啸寒风    时间: 2017-1-16 14:26:38

最大的弊端就是容易被空军轰炸阿！这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权！
作者: 261874939    时间: 2017-1-16 14:28:49

会投资的人还是会继续投资。。

不会投资的，只会在妒忌会投资的。。。

社会就是这样！
作者: love_3_month    时间: 2017-1-16 14:38:34

呼啸寒风 发表于 2017-1-16 15:26
最大的弊端就是容易被空军轰炸阿！这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权！ ...

所谓多头，买了之后，赚了钱就继续希望它升 - 还是多头。

空军，或者永远不买，或者买了之后，还是希望它升 - 就变成了多头。
作者: mnstar    时间: 2017-1-16 15:16:55

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: take-away    时间: 2017-1-16 15:52:27

本帖最后由 take-away 于 2017-1-16 17:09 编辑

第十条华人的黑锅背定了，今天英文先驱报报道mangere bridge炒地皮比赛，近期的炒家都是liu和wu,。其实14年的洋人炒家20个月赚了100百万，还装的是无辜说是被华人高价诱奸卖的。他心里估计想我靠,中国人只要六个月就赚一百万。最后近500万接盘的开发公司两老板分别是liu和zhang.我大中华土豪真多啊！其实两块地CV加起来才166万, 卖出超过480万,溢价率堪比天朝。
作者: wingkiwi    时间: 2017-1-16 16:23:59

这镜像帖不错
作者: clam    时间: 2017-1-16 16:34:00

Lease 发表于 2017-1-16 15:06
你说得太对了。

我这个帖子其实是对阿海那个12大好处的补充， 因为任何事情都是有利就有弊，不能只讲好 ...

i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.
不覺得residential 特別好啊.
作者: Lease    时间: 2017-1-16 16:48:52

clam 发表于 2017-1-16 17:34
i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.

这是不是有可能你的某些投资房买的区域不是很好？ 比如， 南区。那地方升值可能比中区， 北岸都高， 但房客质量真的不理想。
作者: 痛苦并快乐着.    时间: 2017-1-16 17:41:47

学习了。。。。。
作者: clam    时间: 2017-1-16 17:44:25

Lease 发表于 2017-1-16 17:48
这是不是有可能你的某些投资房买的区域不是很好？ 比如， 南区。那地方升值可能比中区， 北岸都高， 但房 ...

6 是因為我經歷過GFC.... 那時房子都在中區呢
7 倒是在中區的老房子, 老房子真的挺麻煩的..... 我那套split income的villa 1920年...

反而我在new lynn 買了套apartment, 最不麻煩, 13w, 收租280 (下月漲到290).

所以我說投資no one right way, 不能說買apartment就不好....  
作者: 八宝菜    时间: 2017-1-16 20:26:31

joeistheman 发表于 2017-1-16 13:42
还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！

咋回呀，北上深房价更可怕呀！
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 08:47:38

clam 发表于 2017-1-16 16:34
i know...

其實本人對6 和7 感受很深... 哈哈.

commercial 在6， 7会较好吗？
作者: Lease    时间: 2017-1-17 09:04:32

BNC2015 发表于 2017-1-17 09:47
commercial 在6， 7会较好吗？

经济不景气的时候，commercial的租客拖欠房租更厉害。

至于维修保养， 小的由租客自己来， 大的维修依然要房东负责.
作者: clam    时间: 2017-1-17 09:18:20

BNC2015 发表于 2017-1-17 09:47
commercial 在6， 7会较好吗？

不一定較好, 所以我強調diverse 的重要性...
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 10:34:01

clam 发表于 2017-1-17 09:18
不一定較好, 所以我強調diverse 的重要性...

谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？
作者: Lease    时间: 2017-1-17 10:37:15

BNC2015 发表于 2017-1-17 11:34
谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？

她已经回答了， 投资要diversify.
作者: zwanything    时间: 2017-1-17 10:46:41

这个比较赞啊。背黑锅的事情，有些感触啊，公司的洋人同事已经说过很多次了，炒房就是中国人搞起来的。。。
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 11:28:26

Lease 发表于 2017-1-17 10:37
她已经回答了， 投资要diversify.

你是她的代言人吗
作者: Lease    时间: 2017-1-17 11:29:23

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:28
可我没问你啊。

我替她回答你啊， 哈哈。
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 11:30:20

本帖最后由 BNC2015 于 2017-1-17 11:31 编辑
Lease 发表于 2017-1-17 11:29
我替她回答你啊， 哈哈。

楼主，我听听她的解释而已。
通常这种抢答会令人怀疑你是她的马甲？或是她的伴侣？
作者: Lease    时间: 2017-1-17 11:31:41

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:30
楼主，我听听她的解释而已。

好吧， 那你就等着吧。
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 11:32:38

Lease 发表于 2017-1-17 11:31
好吧， 那你就等着吧。

楼主好像挺急的。
作者: winny    时间: 2017-1-17 11:32:49

有道理哦        
作者: Lease    时间: 2017-1-17 11:35:32

BNC2015 发表于 2017-1-17 12:32
楼主好像挺急的。

不急， 最近没什么事做， 就一直在线上。
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 12:21:31

Lease 发表于 2017-1-17 11:35
不急， 最近没什么事做， 就一直在线上。

楼主做什么行业工作的？
作者: Lease    时间: 2017-1-17 12:30:08

BNC2015 发表于 2017-1-17 13:21
楼主做什么行业工作的？

你猜
作者: clam    时间: 2017-1-17 12:42:20

BNC2015 发表于 2017-1-17 11:34
谢谢回帖，如果不一定较好，那为什么会买commercial building？

那時是因為return高啊

例如13年左右, 買residential 的話return估計有6%但commercial則有8.5%左右.
就覺得residential沒甚麼意思了, 不如試試別的.... 而且投資太單一化也不是好事
作者: clam    时间: 2017-1-17 12:44:52

Lease 发表于 2017-1-17 13:30
你猜

上班那麼閒, 是IT的嗎?


還是在city council 上班啊~ 哈哈.
作者: NewLynnHse    时间: 2017-1-17 12:46:26

clam 发表于 2017-1-17 13:44
上班那麼閒, 是IT的嗎?

我猜是老板。。。哈哈
作者: BNC2015    时间: 2017-1-17 12:53:07

Lease 发表于 2017-1-17 12:30
你猜

神秘人士          。



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