新西兰天维网社区

标题: 现在最好做的生意。大家抓紧时间做吧。投资少收入高无风险风险 [打印本页]

作者: 啊啊啊啊啊啊啊 时间: 2017-1-24 16:49:37 标题: 现在最好做的生意。大家抓紧时间做吧。投资少收入高无风险风险

房屋管理中介公司。我身边有几个人有在本地的有在中国的买了几套房自己管理不了都在找中介帮着出租付10％的中介费什么时候租出去还不知道人家不管。卖吧还得等2到4年后在可以只好交给中介了所以今后一段时间房屋管理一定是好生意

作者: mimisa 时间: 2017-1-24 16:57:11

10%。。。。。。。。。。。。。

作者: 119900 时间: 2017-1-24 17:28:32

不会，咋管？？？

作者: hitye 时间: 2017-1-24 17:53:59

好牛逼啊10%...

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-24 18:10:58

最后的冲刺啊。。。赶紧的，记得带好裤衩

作者: espedd 时间: 2017-1-24 19:00:55

門檻低，市場大，魚龍混珠，如果碰到那種一輩子租房的KIWI油子，沒兩手的中介和房東真要被搞死了，可不是人人挂個牌子就能開房產管理中介啊。哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-1-25 03:56:36

被卖生意的忽悠了吧？等你接手了发现不把管理费腰斩连个生意都接不来。这样一来，你看到的3年回本的账目就变成6年白打工了。。。哈哈

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-25 08:48:53

10%??????? 谁还交这么高的管理费啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2017-1-25 08:51:41

NewLynnHse 发表于 2017-1-24 18:10
最后的冲刺啊。。。赶紧的，记得带好裤衩

这个必须点赞哈哈哈

作者: Lease 时间: 2017-1-25 08:52:07

LJHookerRobin 发表于 2017-1-25 09:48
10%??????? 谁还交这么高的管理费啊

外地有10%的，奥克兰没听说过。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-25 08:53:27

Lease 发表于 2017-1-25 09:52
外地有10%的，奥克兰没听说过。

10% 我知道一些奥克兰的公寓 hotel pool 提供保底年收入收10%。

Invercargill 都是9% 或者8% +GST

作者: espedd 时间: 2017-1-25 08:55:12

NZ biggest quinovic franchised property management company charges 8.5%, some Chinese background company charges as low as 5%, maybe 3-4% difference make senses to Chinese property owners, which has limited understanding the property rental market and related laws. property owners actually took big potential risks on it if they use unqualified, irresponsible, non-capable property management company and will pay for this charge difference...

yi fen qian, yi fen huo,

作者: Lease 时间: 2017-1-25 09:01:18

LZ估计是没有投资房，如果有的话，那他应该明白房屋管理真不是一件容易的事。我早期刚开始投资房产时也是自己管理，可没过多久，我就全部交给别人管了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-25 09:47:27

LJHookerRobin 发表于 2017-1-25 08:53
10% 我知道一些奥克兰的公寓 hotel pool 提供保底年收入收10%。

Invercargill 都是9% 或者8% +GST

陶朗加我用的8.5+GST,几乎到10%了，但是服务真的好，也绝无胡乱收费或者找理由多做维修，钱每周到账。房子每次检查一堆图片，看着跟我们买的时候没什么变化包括花园在内杂草都没有，可见给选的房客好。在外地投资，管理的方面基本任人宰割，找个良心中介很重要。

用中介管理还有个不好的因素就是他不愿意给加租，你要push & push，他总告诉你说加租怕房客走什么的，大概他怕招租麻烦。去年我才加了10块相当于2%，还是争取了半天，要是自己管理的我就加三十了。管理公司最好你永远不换租客，他都熟悉了钱挣得轻松。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-25 09:50:40

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-1-25 10:51 编辑

房奴甲发表于 2017-1-25 10:47
陶朗加我用的8.5+GST,几乎到10%了，但是服务真的好，也绝无胡乱收费或者找理由多做维修，钱每周到账。房 ...

涨租这个其实不应该的，毕竟涨租如果租客跑了你再招租人家中介还有一个letting fee拿。这个中介是有点懒，涨房租时机的问题，或者这个房子的问题上次找租客的时候很费劲。。。。

Tauranga那边白人多，而且讲实话整个population来讲，大部分白人其实租客还是比较reliable的

作者: RayN.G. 时间: 2017-1-25 10:34:47

本帖最后由 RayN.G. 于 2017-1-25 11:39 编辑

既然楼主说到生意了，我就出来冒个泡吧

很少看到有收 10%的，现在有低的5% + 服务附加费，也有比较正常的6.5% - 7.5% + 服务附加费，当然你需要知道便宜不是绝对的好，你要看相关的费用和条件在合同里面，很多物业管理公司会在这附加费和其他条件上面做文章的，正如楼上说一分钱一分货。
这行业的确是目前比较好的生意，不过现在竞争已经很激烈了，而且需要相当的专业性，生意资源流动性也很大，没有资本和相关背景的普通人做这种生意难度很大，现在Residential市场上最大的应该是Barfoot，然后RW，Crocker，harcourt等等这些公司。

从这几年的发展看，很多小的物业管理公司慢慢会被其他物业管理公司合并和收购，毕竟运营成本和需要处理的事情还是摆在那里的，小公司的老板往往不如大公司的一个物业经理赚的多，很多时候就是钱少事多吧。

这种生意目前在买卖市场上面很受欢迎，基本上有人卖盘就会有人马上接盘。

作者: jsmith2 时间: 2017-1-25 13:59:35

大牌子什麼 bar 、什麼 white 的都是 charge 10%

作者: espedd 时间: 2017-1-25 15:04:19

sales agent like bXXXTXXX, RXXWXXX, HXXCXXT specialize in sales not rental market.
their residential property management just takes advantage of their sales managment but doesnt means that their property management is better...
put faith on trusted big property management company with good reputatoin. higher charge means higher overalll cost not necessary the higher margin. higher overall cost means higher service quality for sure....

作者: sam物业管理公司 时间: 2017-1-25 19:57:32

先生，哪里有那么赚钱。房东，房客都不好伺候。需要经常上门检查，催债。跟房客天天聊。一天不给房租就要追。今天水费，明天房租。楼主遇到过房客自杀，需要你去清洁现场。下水道坏了，需要疏通。洁癖的房客，天天给你打电话挑刺的房客。你就知道多头疼。这行做好很难。做不好，我容易丢客户，房东经常卖房子。英文要够好，需要经常跟房客在电话里沟通。适合干兼职，除非特别热爱这个行业。干这行要喜欢，你才能干长久。指望赚钱，没有三年积累不可能。除非你有贵人相助。没有五六十个盘，根本入不敷出。

作者: jsmith2 时间: 2017-1-25 20:55:51

sam物业管理公司发表于 2017-1-25 19:57
先生，哪里有那么赚钱。房东，房客都不好伺候。需要经常上门检查，催债。跟房客天天聊。一天不给房 ...

你公司請兼职嗎？想入行

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)