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标题: 请问大家合法的home and income改两个freehold [打印本页]

作者: 卓越信贷 时间: 2017-2-1 10:34:09 标题: 请问大家合法的home and income改两个freehold

大家好，请问大家最近看中一个房子是合法的home and income.四房加两房minor dewling unit, 水电表完全分离，有两个独立的车道，两个门牌号，但是还在一个地契上。两个房子不挨在一起，中间有间隔。请问这种情况可以找设计师画图跟coucil申请分割成两个独立的freehold properties吗？这样就可以分开卖。请问大约的费用？非常感谢。

作者: 卓越信贷 时间: 2017-2-1 10:35:22

请求大家回复，非常感谢

作者: wudidzwj 时间: 2017-2-1 10:41:11

发错了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-2-1 10:57:03

本帖最后由陌生的香港人于 2017-2-1 12:15 编辑

主要問題是樓主要搞清楚這個到底是“minor unit”  還是已經是“dwelling”

在Unitary Plan 下 "minor unit" 和 "dwelling"  在分割方面不是同一回事  如果當初批出的是minor unit 而不是dwelling的話分割還是要受到最低面積限制的  可如果已經是‘dwelling’ 那就沒這個規定了  不過如果能證明這個minor unit 可以符合各種dwelling 的發展要求  或者可以靠申請Certificate of Compliance （不是一般人說Building Act下完工的Code Compliance Certificate  而是Resource Management Act /城市規劃法規下的Certificate of Compliance)  來提升這個 “minor unit” 變成 “dwelling”  - 那分割就不再有最低面積限制了

不過還要注意的是有些zone 例如single housing zone 顧名思義你只能有minor unit 不能有兩個 ‘dwellings’ 如果想圍繞這個minor unit 來分割你至少還需要1200平方米才能分割  少於這個面積申請都沒戲  因為unitary plan 已經列明這是 'prohibited activity' -  分割申請將不會受理

目測這個房子應該建了很久了（而不是去年大家知道unitary plan 下有些區不能建minor unit  大家蜂湧去申請那種）那就要找設計師去在圖紙上證明這個房子是如何能符合 “dwelling” 的要求了而通過上面說的CoC 來變成dwelling - 應該可以在分割申請中同時申請

可以的話樓主發個地址我和你看看這塊地是什麼 zone

作者: 卓越信贷 时间: 2017-2-1 14:36:49

陌生的香港人发表于 2017-2-1 10:57
主要問題是樓主要搞清楚這個到底是“minor unit” 還是已經是“dwelling”

在Unitary Plan 下 "minor un ...

您好楼主，非常感谢专业回答，可否加我下微信咱们联系下， NZLoan

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-1 21:30:54

难

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