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标题: 卖家在Settlement date前死活要放租客 [打印本页]

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 11:15:01 标题: 卖家在Settlement date前死活要放租客

谈一个房子，里面有租客，在上两周租客忍受不了房东卖房打扰生活就搬走了。合同从一开始就把tenancy agreement划掉，改成vacant possession. 十几个回合下来，业主口头同意了价格。然后他觉得现在到settlement前没有租金很亏，于是开始找租客，签了一年的租约，下个星期就要入住。卖家把tenancy agreement发来，说如果同意就把买卖合同也签了。我觉得很被动，不知道租客是谁，什么人，会不会逃租，吸毒之类的。毕竟（如果真买了）我要承担接下来11个月的风险。
这种情况应该怎么办呢，或者有什么需要注意的地方？谢谢各位了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-12 11:32:24

之前的买卖合同都谈好，无条件了吗？

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 12:04:23

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 11:32
之前的买卖合同都谈好，无条件了吗？

还没有，他因为要找租客，迟迟不肯在final price上签字。现在要求我同意租约合同，之后才签字

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-12 12:09:10

lxry11 发表于 2017-2-12 13:04
还没有，他因为要找租客，迟迟不肯在final price上签字。现在要求我同意租约合同，之后才签字 ...

不能放弃吗？这种人不要惯

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-12 12:22:28

不是vacant possesion的房子我不买。

作者: rzrljb 时间: 2017-2-12 12:24:27

现在这种市场还惯他，你不买他回头肯定后悔

作者: rubyhuang 时间: 2017-2-12 12:30:38

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作者: snowlight 时间: 2017-2-12 13:21:37

我也觉得在现在的买卖市场，买家用不着那么惯着卖家，或者这个卖家不是诚心卖房子，属于可卖可不卖的，所以你现在同意了，就怕以后还会有头疼的事发生。

作者: seakiwi 时间: 2017-2-12 14:48:52

那你还叼他干嘛？？？？？？？？？？？？？？

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 15:10:57

本帖最后由 lxry11 于 2017-2-12 15:16 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 12:09
不能放弃吗？这种人不要惯

但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 15:11:35

本帖最后由 lxry11 于 2017-2-12 15:15 编辑

snowlight 发表于 2017-2-12 13:21
我也觉得在现在的买卖市场，买家用不着那么惯着卖家，或者这个卖家不是诚心卖房子，属于可卖可不卖的，所以 ...

这么恐怖

例如呢？？

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2017-2-12 15:48:29

lxry11 发表于 2017-2-12 15:10
但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。 ...

卖家不是还没有签字吗，你withdraw offer 啊，书面才行。估计中介会第一个跳起来push 卖家的。这么惯你的卖家真是醉了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-12 15:58:48

lxry11 发表于 2017-2-12 16:10
但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。 ...

要是我就直接说我不买了，您留着出租吧。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2017-2-12 16:00:10

八字没一偏呢，谈什么settlement date

作者: gege 时间: 2017-2-12 16:08:21

房子你还没买到呢，谈什么settlement date。你没中介么？

作者: oplwy 时间: 2017-2-12 16:22:17

我觉得你要不要先去看看租客是什么样的？

作者: mnstar 时间: 2017-2-12 16:26:28

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作者: 党中央 时间: 2017-2-12 17:37:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sam物业管理公司 时间: 2017-2-12 17:55:48

这个问题也不是大问题。你可以把settlement date 提前，这样他就不存在空房子，他就没有必要去找租客了。、或者如果你买自住，不是投资房。你就付他租金，从他手上租。即使是投资房。也可以你整租下来。然后转租华人。不要为了小钱，怄气。丢了好房子

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 17:56:46

mnstar 发表于 2017-2-12 16:26
他提条件要带租客,你就提条件1年后交割呗,爱卖卖,不卖拉倒.

这个我也想过，但是1年后交割，我不就是把订金一直压在他那里吗。。。期间会不会有什么岔子。。。对不起啊，我真的完全没有经验，可能问得比较弱智

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 17:57:16

oplwy 发表于 2017-2-12 16:22
我觉得你要不要先去看看租客是什么样的？

我也想啊联系property manager联系一天了没有接电话。。。

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 17:57:52

gege 发表于 2017-2-12 16:08
房子你还没买到呢，谈什么settlement date。你没中介么？

settlement date写在合同上。。。我的中介不太给力。。。

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 17:58:33

pategao 发表于 2017-2-12 16:00
八字没一偏呢，谈什么settlement date

settlement date不是要写在合同上吗？

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 17:58:58

MANUKAUSHOP 发表于 2017-2-12 15:48
卖家不是还没有签字吗，你withdraw offer 啊，书面才行。估计中介会第一个跳起来push 卖家的。这么惯你的 ...

真的吗。。。

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 18:00:27

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 15:58
要是我就直接说我不买了，您留着出租吧。。。哈哈

其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 18:40:24

sam物业管理公司发表于 2017-2-12 17:55
这个问题也不是大问题。你可以把settlement date 提前，这样他就不存在空房子，他就没有必要去找租客了 ...

我现在担心的是他租给了什么人，我无从得知，然后物业管理费啥的我也不知道，这样我就要carry这个租约11个月

作者: rzrljb 时间: 2017-2-12 18:46:15

lxry11 发表于 2017-2-12 18:00
其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？ ...

你害怕买不到，难道他那个房子真的那么好，没有其他的能和他的房子比么？如果有备选就不用这么上杆子了，上杆子不是买卖

作者: FCA北岸 时间: 2017-2-12 19:14:33

不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。只有92万多。
半年后，如果收贷比的政策一出，那是大跌。
我个人认为今年房价掉10%是再正常不过的事情。
都不清楚你那么紧张为什么。

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2017-2-12 21:04:28

FCA北岸发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。只有92万多。

收贷比这个政策出现可能性多大啊？那真的不是要腰斩了啊，政府不会这样吧

作者: lxry11 时间: 2017-2-12 21:13:21

FCA北岸发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。只有92万多。

听你这么说，我觉得真的是要开始放轻松心态了~

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-2-12 21:17:09

除非这个房子你特别喜欢，非它不可，那么你就必须弄清楚房客是怎样的人。
否则就不要急，机会还是会有的，那个房主太贪心了！

作者: dangessss 时间: 2017-2-12 21:18:11

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作者: huiyeee 时间: 2017-2-12 22:25:24

钱还在你手里，你爱怎样就怎样，主动权还在你手上

作者: gege 时间: 2017-2-13 08:23:01

lxry11 发表于 2017-2-12 18:57
settlement date写在合同上。。。我的中介不太给力。。。

的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你自己去谈呢，如果房子你都满意，可以把settlement date提前不就可以了。如果可买可不买，那就别浪费自己的时间。settlement date也不是写给你一个人看的。

作者: sdas1234 时间: 2017-2-13 09:17:00

现在这个市场还有这样的卖家。。建议不要理他

作者: 游客 时间: 2017-2-13 10:20:46

说了半天,你都没说你是自住还是投资,人家给的建议也都没用.
要我说,如果你是自住,就放弃这个房子,以前一直出租的房子会有很多问题,除非你准备花钱大装修之类的.
投资你就答应,还省的你自己去找租客,但一定要查好租客背景(如果你是投资的,这些也不用教你了吧,如果这些都不知道,那还是不要买了).

作者: Quad 时间: 2017-2-13 10:43:38

gege 发表于 2017-2-13 09:23
的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你 ...

同意

作者: lxry11 时间: 2017-2-13 10:58:19

游客发表于 2017-2-13 10:20
说了半天,你都没说你是自住还是投资,人家给的建议也都没用.
要我说,如果你是自住,就放弃这个房子,以前一直 ...

我是自住的。。。还没有到投资的级别。。。

作者: lxry11 时间: 2017-2-13 10:59:40

gege 发表于 2017-2-13 08:23
的搞清楚一点，房主也没求着你买，如果你真喜欢，也不用假牛B，好好商量着来，让中介去谈，怎么可能是你 ...

嗯嗯，谢谢建议！我就是小白，什么都不懂，然后两位中介都比较push我（可能是他们觉得push那个卖家——卖家是个老道的kiwi投资客太难了），所以很多时候感觉都是不知所措。

作者: 游客 时间: 2017-2-13 11:31:13

lxry11 发表于 2017-2-13 10:58
我是自住的。。。还没有到投资的级别。。。

自住那肯定不能答应啊,不然到时候你还要赶房客?可以改settlement date

作者: Jetking_sky 时间: 2017-2-13 11:54:06

直接放弃，这房主惯的呢。现在这市场选择多的是，完全的买方市场，根本不用鸟他。

作者: vane 时间: 2017-2-14 08:45:17

好房子多的是，不要一叶障目，干嘛引火烧身啊，赶紧找下一套吧。

作者: skytower123456 时间: 2017-2-14 13:15:28

lxry11 发表于 2017-2-12 22:13
听你这么说，我觉得真的是要开始放轻松心态了~

钱在你手里才是你的钱，你可以随意挑。。。

他跟你嘚瑟，你就不买完事了。。。又不是就他一家房子卖。。

作者: FCA北岸 时间: 2017-2-14 13:15:39

估计看完今天的帖，你已经不纠结了。

作者: lxry11 时间: 2017-2-14 17:50:20

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:15
钱在你手里才是你的钱，你可以随意挑。。。

他跟你嘚瑟，你就不买完事了。。。又不是就他一家房子 ...

没错~ 钱在自己手上

作者: lxry11 时间: 2017-2-14 17:50:42

FCA北岸发表于 2017-2-14 13:15
估计看完今天的帖，你已经不纠结了。

嗯，下滑的数据是不是？

作者: Robbi 时间: 2017-2-15 14:21:13

楼主，我提醒你一个事儿。。因为看到你说是第一次。

前提是你需要贷款，如果不需要贷款，我说的基本都是废话。

在买之前，一定要和你的贷款经理/中介沟通清楚。如果一开始预批是按照自住房批的话，合同上写着有租客，这样说不定会影响到贷款的。所以先不管怎么谈，如果有贷款先确认这样买没问题。

其次，如果预批按照自住房走，到时真的签了带租客的话，贷款那边或许要重做。因为各种开销和收入都不一样了。详细的，还是那句话，和贷款那边确认
。
祝好运

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