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标题: 刚需在哪里？ [打印本页]

作者: bridger 时间: 2017-2-22 09:37:24 标题: 刚需在哪里？

所谓刚需是指有需求又有能力的人。只有需求而没有能力的不是刚需。看看奥市天上的房价地上的收入就知道刚需有多少了。总有人说每年7-8万移民大多落脚奥市，需要2万个房子。加上历史欠账，总共需要8-10万房子。但这些移民没有睡大街上都有房子住，人多房子少，租房市场应该异常火爆啊？可是房东敢每周加50房租，年年加吗？再看看网站上放着的一万多的待售房，不是说移民带大笔银子落地甚至没落地就买房么？美国解放军英国解放军在哪呢？所以说市场上根本不缺房子只是分配的不均匀，少数投资客手中有大量的出租房。论坛里鼓吹涨，涨，涨的人大多就是他们（其他就是中介或相关人士），正在寻找接盘侠。现在看所谓刚需推动房价上升就是个笑话。

作者: 小莹子 时间: 2017-2-22 09:41:06

有点道理..........

作者: rzrljb 时间: 2017-2-22 09:45:19

说的有道理

作者: eth123 时间: 2017-2-22 09:46:11

“刚需” - 指“投资”的刚需。capital gain的预期下降，投资的刚需也就减少了。
租金更能反应住的需求。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 09:51:48

没有刚需，听说是骗人的

作者: 伪装者 时间: 2017-2-22 09:56:08

NewLynnHse 发表于 2017-2-22 09:51
没有刚需，听说是骗人的

是听谁说的？有人敢说实话？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 09:57:27

我早就说了刚需是扯淡的。兰博基尼，游艇，大型农场，私人飞机，99%的人都缺，我也缺，这难度是刚需。我如果有钱肯定会买。住房也是，人人都想要好房，关键是有没有钱买而已。就目前来说，只有中国人有些现金，但是资本控制以后估计也难出来多少，主要是成本提高了。美国是全球征收税款的，英国，欧洲一些国家，假如他们有钱，他们是不可能移民新西兰的。。。关键是没钱了，银行都没钱了。谁还有钱？有几个人全款炒房的，炒房如果不加杠杆，不借钱，那回报率还赶不上通货膨胀的。过两年有现钱的就是大爷。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-2-22 09:57:55

伪装者发表于 2017-2-22 09:56
是听谁说的？有人敢说实话？

有的，有些人说现在也没大批大批的人睡街上，哪来的刚需？

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 10:07:50

刚需的英文是啥？ steel requirement?

没有看到过新闻报导啊

作者: MR2(SW20) 时间: 2017-2-22 10:12:38

本帖最后由 MR2(SW20) 于 2017-2-22 10:13 编辑

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 09:57
我早就说了刚需是扯淡的。兰博基尼，游艇，大型农场，私人飞机，99%的人都缺，我也缺，这难度是刚需。我如 ...

个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗母娘那管就过不去等等。

国内受文化影响和制度化熏陶确实会有刚需的情况存在。但是NZ，主流为西方文化背景的国家，说房子有钢需？感觉非常扯蛋。就算有也可能小的可以忽略不计的成度。用有需求来形容更贴切一些。

再有，如果一个国家或者城市的房产市场都发展到全款炒房的阶段，侧面也反映出市场是不健康的。个人观点，欢迎讨论。

作者: oplwy 时间: 2017-2-22 10:17:31

刚需不知道。不过现在租房市场挺好的

作者: clam 时间: 2017-2-22 10:19:34

夏天的租務市場的確很好.... 哈哈, 那冬天會沒有剛需嗎?

作者: 261874939 时间: 2017-2-22 10:20:57

刚需是一种信念啊！楼主

论坛里的投资房者不天天鼓吹涨接盘侠怎么能乖乖来接盘呐

作者: carpentrynz 时间: 2017-2-22 10:30:44

奥克兰的刚需在往全国扩散

看看这几年别的城市的涨幅

一定程度上缓解了奥克兰住房压力

作者: Quad 时间: 2017-2-22 10:32:34

美国解放军英国解放军在哪呢？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 10:37:16

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:12
个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗 ...

新西兰没有房子太多了。政府如果加盖几万套apartment的那种公屋，给一些底层人便宜住，过去的公屋战地面积都不小的，我感觉不难实现。剩下那就是有钱的互相炒着玩。。。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 10:40:44

租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第一周就租出去了，650一周的租金那。因为我的房子屋况比较差，那些附近屋况比较好的，700，800 一周的租金也很快就租出去了。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 10:41:47

你有一点是错的，其他不知道。租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第一周就租出去了，650一周的租金那。因为我的房子屋况比较差，那些附近屋况比较好的，700，800 一周的租金也很快就租出去了。

作者: MR2(SW20) 时间: 2017-2-22 10:53:08

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 10:37
新西兰没有房子太多了。政府如果加盖几万套apartment的那种公屋，给一些底层人便宜住，过去的公屋战地面 ...

有些东西不能孤立的看。如果政府真的做APT形式的公屋会延生出非常多的社会问题。看看现在的公屋区，在想象一下把他们集中到APT里边后的管理，治安，生活状况等等.

从全面的角度来看，这并不是一个明智的做法。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 10:58:45

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:53
有些东西不能孤立的看。如果政府真的做APT形式的公屋会延生出非常多的社会问题。看看现在的公屋区，在想 ...

无所谓了，奥克兰治安已经这样了，偷盗，抢劫给玩一样的。。。假如集中管理，反而会比较好，太分散，不容易管理。

作者: jsmith2 时间: 2017-2-22 11:01:05

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-2-22 09:41
你有一点是错的，其他不知道。租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第 ...

那個區? 多少房?

作者: MR2(SW20) 时间: 2017-2-22 11:02:55

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 10:58
无所谓了，奥克兰治安已经这样了，偷盗，抢劫给玩一样的。。。假如集中管理，反而会比较好，太分散，不容 ...

毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪这些更严重的社会问题会滋生非常快。

如果看看其他国家的先例在结合本地的经验，真的集中到比较复杂的结构建筑中，警察都没办法进去执法了吧。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 11:06:47

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 11:02
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪这些更严重的社会问题会滋生非常快。

如果看看其他国家的先例在结合本地的 ...

毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 11:09:02

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 11:06
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

程度还是差不少的，比如，枪战呢。。。。

作者: 相承 时间: 2017-2-22 11:10:04 标题: RE: 刚需在哪里？

love_3_month 发表于 2017-2-22 09:07
刚需的英文是啥？ steel requirement?

没有看到过新闻报导啊

刚需的英文是啥？ steel requirement?

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 11:13:30

jsmith2 发表于 2017-2-22 10:01
那個區? 多少房?

st lucks, 3房。110平米。

作者: MR2(SW20) 时间: 2017-2-22 11:18:24

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 11:06
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

重点在执法。有犯罪不可怕，有人有贫富差距的地方就不能避免。可怕的是没办法执法。

再有，NZ的暴力犯罪真的不算什么。警察以交通执法为主，而且不配枪就侧面说明了NZ真的是还是相对安全的。正是这种安全才让很多在其他国家来说的小案件被媒体放大。基本上每一条报道治安问题的新闻都有类似象"在纽西兰这样安全的国家"的字眼来渲染.

作者: mutualand 时间: 2017-2-22 11:28:53

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:12
个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗 ...

“有房子住”是刚需，“拥有房子”不是刚需。人总是要有住的地方-无论是租房子还是买房子，这是刚性需求。买个产权属于自己的房子，是弹性需求，不是刚性滴。

作者: skytower123456 时间: 2017-2-22 11:30:03

mutualand 发表于 2017-2-22 11:28
“有房子住”是刚需，“拥有房子”不是刚需。人总是要有住的地方-无论是租房子还是买房子，这是刚性需求 ...

作者: hitye 时间: 2017-2-22 11:38:21

Quad 发表于 2017-2-22 10:32
美国解放军英国解放军在哪呢？

还是人民解放军靠谱

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-2-22 11:48:50

你没发现么现在论坛里唱涨的总是那几个ID

以前市场好，这几个ID就猛吹绝不会跌大涨大涨大涨

现在市场扑朔迷离了，不敢打着旗号唱涨了，拐弯抹角也要挺一波，所谓的观点也来来去去都是那几个

我自己也有房，就是看不惯这些屁股决定脑袋的讨论罢了

作者: jsmith2 时间: 2017-2-22 11:55:23

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-2-22 10:13
st lucks, 3房。110平米。

這麼好。

我現在 Remuera 3房 $590 都租不出去 . :(

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 12:01:47

jsmith2 发表于 2017-2-22 11:55
這麼好。

我現在 Remuera 3房 $590 都租不出去 . :(

可以啊，在R有投资房，厉害！

作者: jsmith2 时间: 2017-2-22 12:26:21

love_3_month 发表于 2017-2-22 11:01
可以啊，在R有投资房，厉害！

利什麼害，租不出去沒 cash flow, 慘過吃大便

作者: 小二儿 时间: 2017-2-22 13:25:35

刚需就是有很多阿三需要租房子，可是他们可以在一间房里住6，7个人。。

作者: sipix 时间: 2017-2-22 13:46:25

4 Glen Oaks, St Heliers(581984) CV 1.42M，今天1.465M成交。黑羊2.15M~2.37M，大漏吗？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 13:50:13

这个真实便宜

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 13:51:00

全部是PLASTER...........

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2017-2-22 13:53:41

不过还是值，840的地。就当买地了

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 14:16:09

sipix 发表于 2017-2-22 13:46
4 Glen Oaks, St Heliers(581984) CV 1.42M，今天1.465M成交。黑羊2.15M~2.37M，大漏吗？

plaster a ......

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 14:16:45

jsmith2 发表于 2017-2-22 11:55
這麼好。

我現在 Remuera 3房 $590 都租不出去 . :(

可以把你的房子卖了，买两套交通方便的西区或者南区房子易出租的，一个租400，都比你这个赚的多了，而且升值说不定比你r取升值还快。你的remura三房至少150万吧，这回报率也太低了

作者: clam 时间: 2017-2-22 14:22:46

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 14:16
可以把你的房子卖了，买两套交通方便的西区或者南区房子易出租的，一个租400，都比你这个赚的多了，而且 ...

我沒記錯這位人兄只invest 高大上的區

作者: love_3_month 时间: 2017-2-22 14:24:04

jsmith2 发表于 2017-2-22 12:26
利什麼害，租不出去沒 cash flow, 慘過吃大便

如果是双校区的话，不怕啊。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-2-22 14:34:35

clam 发表于 2017-2-22 14:22
我沒記錯這位人兄只invest 高大上的區

问题现在高大上的区现在价格已经在天花板了，快速涨幅已经错过了。而且光靠租金，那回报率更低了。现在应该调整策略根据现实情况。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-2-22 16:38:36

jsmith2 发表于 2017-2-22 10:55
這麼好。

我現在 Remuera 3房 $590 都租不出去 . :(

不至于吧。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-22 18:25:40

我真受不了你们的错别字了，rigid demand是“钢”需，好不好?

作者: 77only 时间: 2017-2-22 18:39:39

刚需应该是inelastic demand吧

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-22 18:42:27

77only 发表于 2017-2-22 17:39
刚需应该是inelastic demand吧

过去给学生讲经济学时这两个字都用的，一回事。钢性，无弹性。

作者: Quad 时间: 2017-2-22 19:37:19

房奴甲发表于 2017-2-22 18:25
我真受不了你们的错别字了，rigid demand是“钢”需，好不好?

哈哈你是哪个学校啊，你学生没有反对的？我刚刚也觉得是钢性。

我刚刚特地搜索了一下但是好像很少有人说“钢性”，大部分都说说刚性，刚度，刚性方程，工资刚性价格刚性， rigidity， stifness ，

作者: Quad 时间: 2017-2-22 19:38:01

房奴甲发表于 2017-2-22 18:42
过去给学生讲经济学时这两个字都用的，一回事。钢性，无弹性。

用钢的人好像不多。

作者: Quad 时间: 2017-2-22 19:38:50

房奴甲发表于 2017-2-22 18:25
我真受不了你们的错别字了，rigid demand是“钢”需，好不好?

错别字一说从何而来

作者: Quad 时间: 2017-2-22 19:42:04

房奴甲发表于 2017-2-22 18:25
我真受不了你们的错别字了，rigid demand是“钢”需，好不好?

我觉得刚来自于刚性 vs 柔性，刚柔并济，刚强，刚刚的

作者: 如你所愿h 时间: 2017-2-22 20:00:44

sipix 发表于 2017-2-22 12:46
4 Glen Oaks, St Heliers(581984) CV 1.42M，今天1.465M成交。黑羊2.15M~2.37M，大漏吗？

这么牛掰。

作者: 房奴甲 时间: 2017-2-22 20:10:03

Quad 发表于 2017-2-22 18:37
哈哈你是哪个学校啊，你学生没有反对的？我刚刚也觉得是钢性。

我刚刚特地搜索了一下但是好像很少 ...

我没用中文说过，就是觉得应该是。

作者: jsmith2 时间: 2017-2-22 20:11:17

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 13:16
可以把你的房子卖了，买两套交通方便的西区或者南区房子易出租的，一个租400，都比你这个赚的多了，而且 ...

沒有150萬，只是普通三房 town house, 小投資者捨不得拿百萬豪宅來出租呢

作者: cwei 时间: 2017-2-22 20:11:21

刚需是你的钢镚有投资的需求：），存银行基本就是向市场认输，向通胀认输，房地产绝对不是唯一资本增值的手段，也对于很多人来说未必是资产增值最快的手段，所以如果你有做实体，或者会做理财，那么你就要衡量你的资产状况，流动性状况，货币配置程度，保障程度等等等等，所谓的资产配置。看着你的口袋，问问你自己你能投资什么，你会投资什么，你敢投资什么。如果你大部分都不会，或者说你别的投资收益，这里包括付出的精力，付出的时间，甚至是付出的心情起伏，又不甘心被通货膨胀稀释你的辛苦钱，那么买房的刚需就存在了。

作者: 新西兰游民trump 时间: 2017-2-22 20:38:11

刚需还是不刚需我不知道，可是NND，辛辛苦苦赚钱，一周薪水房子都租不起。楼上谁说的租出去700块，我一周交了你的房租真的没钱买白米了。

太缺便宜的出租房了！！！这些便宜的出租房真的很刚很虚

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-2-22 23:23:33

房市其实是国家党政府托起来的，你懂的。看9月大选吧。

作者: paulwood 时间: 2017-2-23 04:15:01

投资客是有需求又有能力的人

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-23 07:20:27

凡是发牢骚的都是刚需，放之四海皆准。一个纯留学生才不逛房版，只会逛妹子版，fml或车版，哈哈

作者: Lease 时间: 2017-2-23 07:22:58

我真不是孙红雷发表于 2017-2-23 07:20
凡是发牢骚的都是刚需，放之四海皆准。一个纯留学生才不逛房版，只会逛妹子版，fml或车版，哈哈 ...

这个说得精准。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-23 07:28:24

tianyalpangzi 发表于 2017-2-22 23:23
房市其实是国家党政府托起来的，你懂的。看9月大选吧。

那你是08年后来的新西兰，没看见2007年前工党有多猛

作者: quad5 时间: 2017-2-23 09:57:11

房奴甲发表于 2017-2-22 19:10
我没用中文说过，就是觉得应该是。

哦，明白了

作者: Turtle2017 时间: 2017-2-23 10:11:05

每年涨租金$50或几年翻翻不可能。这几年我租房大约是$15~25涨幅，我的洋人同事也差不多。
不知道奥克兰以外的城市如何？
现在在找Hillpark 的房子，希望不会再付租金。

作者: quad5 时间: 2017-2-23 10:23:04

cwei 发表于 2017-2-22 19:11
刚需是你的钢镚有投资的需求：），存银行基本就是向市场认输，向通胀认输，房地产绝对不是唯一资本增值的手 ...

恩

作者: kevinakl666 时间: 2017-2-24 16:20:03

LZ等着“腰斩”买房吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-2-25 03:50:25

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-2-25 03:53 编辑

肛需在哪里呀？肛需在哪里！肛需在loser们的屁眼里，这里有菜花呀这里有脓包，这里还有那会吹箫滴小娼妓

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