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标题: 北岸房价一直跌，millwater的新房子房子还能买吗 [打印本页]

作者: 孤爱求缘 时间: 2017-6-12 11:28:27 标题: 北岸房价一直跌，millwater的新房子房子还能买吗

最近在看北岸的房子， millwater的房子又要比Albany 远15公里。一直觉得这个距离不算什么，但是现在albany都开始10万，10万的往下掉价，Millwater 还能挺多久啊？现在millwater 和orewa 都是在不停建房子，他要跌下来，比albany 要幅度大多了。
我真怕买个millwater 的房子，买完就贬值。现在115万都可以买5房brandnew，105万可以买4房brandnew. 很多房子都是125万以上拍卖掉下来的，现在开始买115左右。
如果这样下去，到了7月份，又有新房子出来，这些房子会不会跌到100万以下了。

我是不是太悲观了，有没有明白人跟分析一下，要是觉得这房市还可以出手，我在那买自主房，要不然，我还是看中区的房子吧。

作者: mnstar 时间: 2017-6-12 11:30:53

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作者: 还不老 时间: 2017-6-12 11:31:06

啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好看多了。

作者: rzrljb 时间: 2017-6-12 11:33:42

房地产低潮的时候越远越完蛋

作者: 261874939 时间: 2017-6-12 11:33:51

跌那么多那肯定买买买啊。。。

作者: 孤爱求缘 时间: 2017-6-12 11:38:24

还不老发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发的新区， 300多floor的房子，里面美到爆。中介说原来130万的拍卖房子，现在115万都可以考虑。心里痒痒啊。
但是那边上百套的新房，马上就要建成了。真的担心暴跌啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-12 11:42:20

土豪不用上班的就买北岸吧。苦逼上班族会比较惨。。。哈哈

作者: 孤爱求缘 时间: 2017-6-12 11:45:55

NewLynnHse 发表于 2017-6-12 10:42
土豪不用上班的就买北岸吧。苦逼上班族会比较惨。。。哈哈

说的有道理啊，那天测试，silverdale 和albany 之间下午4点以后，那个堵啊！堵到绝望

作者: waternz 时间: 2017-6-12 11:47:41

还不老发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

哈哈，你查了吗？那边的房子哪个不是华人盖得？绝大部分都是吧？

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-12 11:54:20

孤爱求缘发表于 2017-6-12 10:38
我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发 ...

LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+盖房成本出价的，最后的成交价是在造价基础上给builder加了2万多的利息，没让他亏本。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-12 11:59:13

孤爱求缘发表于 2017-6-12 10:45
说的有道理啊，那天测试，silverdale 和albany 之间下午4点以后，那个堵啊！堵到绝望 ...

我曾经跟你一样天真，以为十几公里的距离还可以，最后还是被逼痛苦的面对现实，搬家。。。哈哈

作者: Quad 时间: 2017-6-12 12:05:22

还不老发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

不是华人盖的吗？

作者: espedd 时间: 2017-6-12 12:10:01

DAHUA仔发表于 2017-6-12 10:54
LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+ ...

那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过捡漏的机会肯定要比前几年多了。考虑明年再出手。
下半年就看看了。冷眼旁观。

作者: Quad 时间: 2017-6-12 12:11:31

espedd 发表于 2017-6-12 11:10
那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过 ...

欠银行钱，还不上，房价一直跌，利息8% 你算算，盖好的房子贴多少钱进去。每个月

作者: GoToNorthAKL 时间: 2017-6-12 12:18:29

孤爱求缘发表于 2017-6-12 10:38
我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发 ...

求几个链接看看。

作者: 米 时间: 2017-6-12 12:22:01

albany都开始10万，10万的往下掉价.................哪里有这么好的事情

作者: matm 时间: 2017-6-12 12:23:35

300平米左右的2层5房，Millwater里面115还不行吧，你看的是哪几条街附近的？

作者: espedd 时间: 2017-6-12 12:24:17

Quad 发表于 2017-6-12 11:11
欠银行钱，还不上，房价一直跌，利息8% 你算算，盖好的房子贴多少钱进去。每个月 ...

中国人抗打击能力很强，除非世道太差了，一般靠亲戚，私人借贷。抵押扛过去。
08年-09年世道太差。这种情况目前看不到迹象。。。

洋人出现这种情况，直接就破产申请，捡便宜的机会反而不会有的。

作者: Lease 时间: 2017-6-12 12:28:28

espedd 发表于 2017-6-12 11:10
那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过 ...

有的人是把房价调整直接当作市场崩溃了，呵呵。

作者: espedd 时间: 2017-6-12 12:47:22

市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量大，需要较高资本。普通投资者很难插足。。我突然想是不是能搞个普通投资者的sydicate ，通俗说就是团购、抱团去谈这种大的机会。我觉得以后这种机会比零散的机会多，要求高。。就是不知道这种法规方面有啥具体要求，还有普通投资者的相应风险和权益。有高手哇？说说看

作者: Quad 时间: 2017-6-12 12:55:02

espedd 发表于 2017-6-12 11:47
市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量 ...

可以啊，不过更多的是看到，公寓烂尾楼。

作者: zhsslwq 时间: 2017-6-12 12:59:32

开玩笑吧，北岸房价会跌？

作者: Lease 时间: 2017-6-12 12:59:51

espedd 发表于 2017-6-12 11:47
市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量 ...

Syndication这种形式的房产投资在新西兰一直就存在, 但都是投资commercial property的，没听说过有投资residential的。

这种形式的缺点是参与人一多，麻烦事也就多了。比如，有的人想提前退出，那就得有其他的投资人买他那部分share.

作者: 鹰之歌 时间: 2017-6-12 13:02:01

过上几个月能省你一年的工资.

作者: espedd 时间: 2017-6-12 13:23:56

Lease 发表于 2017-6-12 11:59
Syndication这种形式的房产投资在新西兰一直就存在, 但都是投资commercial property的，没听说过有投资r ...

这块可以研究研究先。

作者: espedd 时间: 2017-6-12 13:26:55

Quad 发表于 2017-6-12 11:55
可以啊，不过更多的是看到，公寓烂尾楼。

投资性公寓不太敢碰，本来价格就过高，而且受到投资性需求依赖性比普通住宅要大。除非我对公寓有自住加投资兼顾的需求，我才考虑去检漏。不投不熟悉的。

作者: xueba 时间: 2017-6-12 13:47:30

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作者: 孤爱求缘 时间: 2017-6-12 16:57:11

xueba 发表于 2017-6-12 12:47
Millwater 有个新mall年底开， mall一开，来就业购物的人都会增加买这个区房子的人也会更多吧价格降降也 ...

中介也跟我说了，但是那个mall 规模比较小，都是一堆小店和一个farmer。很难聚集人气。那里又没有华人店。中介说将来会有，但是啥时候啊！
现在albany 太平才刚开起来，silverdal 不还得等五年啊。

作者: espedd 时间: 2017-6-12 17:21:34

xueba 发表于 2017-6-12 12:47
Millwater 有个新mall年底开， mall一开，来就业购物的人都会增加买这个区房子的人也会更多吧价格降降也 ...

WEST GATE！鬼MALL 摆你面前， SILVERDALE MALL就不谈了
ALBANY的MALL都那么烂，毫无购物兴趣对我。
SYLVIA PARK勉强还可以。。。
不要指望MALL一定能带动当地房产发展，这里的MALL不行！

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-12 17:45:38

孤爱求缘发表于 2017-6-12 15:57
中介也跟我说了，但是那个mall 规模比较小，都是一堆小店和一个farmer。很难聚集人气。那里又没有华人店 ...

有farmers的mall还小，你是新西兰的人吗？

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-12 17:47:43

不过有超市，饭馆，学校就好，mall真的没有意义，我最不喜欢去。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-12 18:26:29

房奴甲发表于 2017-6-12 16:47
不过有超市，饭馆，学校就好，mall真的没有意义，我最不喜欢去。

Mall确实很boring，我喜欢Mall外面那种一片的，比如Albany Clearance Shed， Warehouse那一片，Henderson KMart那边，南区KMart+Bunnings那一片，东区那个Warehouse还有对面KMart那一片，那种比较好逛，便宜东西也比较多。

作者: xueba 时间: 2017-6-12 19:04:18

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作者: xueba 时间: 2017-6-12 19:11:32

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作者: ybbest 时间: 2017-6-12 19:41:37

还要看这个区的公共交通。和未来是不是会有转好。

作者: 米 时间: 2017-6-12 19:46:52

房奴甲发表于 2017-6-12 16:45
有farmers的mall还小，你是新西兰的人吗？

pakuranga plaza也有farmers，大吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 19:58:18

米发表于 2017-6-12 18:46
pakuranga plaza也有farmers，大吗

这个mall是我的最爱啊。。哈哈

随时都有车位，一般的服务比如银行邮局啊咖啡plunket啊什么，还有老鼠最爱的warehouse都有啊。真的是办事的，不会在乎mall大小，只在乎事能不能办。plaza什么都能办，效率还比较高（因为人少啊），车位什么的从来不是问题，真的特别方便。我宁愿周边再多几个大型的mall，也别升级这个真的。到时人全来了，啥都得排队，还没车位。现在人们都去botany 和 sylvia park了，正好啊哈哈。

作者: espedd 时间: 2017-6-12 21:45:10

xueba 发表于 2017-6-12 18:04
我对于跟我不熟就左一个“鬼”，右一个“烂”的人感到无法回复。

我对于跟我不熟就左一个“鬼”，右一个“烂”的人感到无法回复.... 還是回復我了。哈，
WEST GATE 老外用詞就是GHOST，就是鬼城啊。。不過的確沒什麽人去購物。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-12 21:55:46

在那里买自住房无所谓的，挺不错的地方。

作者: qqhao 时间: 2017-6-12 22:07:15

espedd 发表于 2017-6-12 16:21
WEST GATE！鬼MALL 摆你面前， SILVERDALE MALL就不谈了
ALBANY的MALL都那么烂，毫无购物兴趣对我。
S ...

mall生意好坏，人流多少，店铺多少，是结果，不是原因。只有周边入住的人多了，mall才可能好。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-12 22:11:42

espedd 发表于 2017-6-12 20:45
我对于跟我不熟就左一个“鬼”，右一个“烂”的人感到无法回复.... 還是回復我了。哈，
WEST GATE 老外用 ...

真的假的？那为啥对面还开了个NorthWest Shopping Centre 啊？

作者: qqhao 时间: 2017-6-12 22:14:30

mnstar 发表于 2017-6-12 10:30
albany都开始10万，10万的往下掉价,那还买毛millwater..

一定要坚持住别买,这个月albany都开始10万，10万 ...

好区都扛跌的，epsom要是都10万，10万跌的话，albany就得20万，20万的往下跌了。08年金融危机的时候，好区都没跌多少。

作者: qqhao 时间: 2017-6-12 22:22:29

DAHUA仔发表于 2017-6-12 10:54
LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+ ...

1.没亏，看你用什么时间段算，08年买完，09年-10年，按市价应该是亏的。12年-现在，应该是赚的。
2.地价+造价，造价不说了，地价才是决定亏赚的关键，地价是会涨跌的，所以买房亏还是赚，那不还是需要有判断房市涨跌的能力

作者: qqhao 时间: 2017-6-12 22:24:58

ybbest 发表于 2017-6-12 18:41
还要看这个区的公共交通。和未来是不是会有转好。

未来都会好的，只是未来的期限是多少

作者: 阿海 时间: 2017-6-12 22:35:18

别买那，我的一个洋人学生说那边特别多房子在卖，而且卖不出去。明天下午我会实地考察下哈哈！

作者: OwlSolution 时间: 2017-6-12 22:41:50

这些边缘地带一般都会在大跌的浪潮中成为第一波牺牲者

作者: 爱汐 时间: 2017-6-12 22:42:05

阿海发表于 2017-6-12 21:35
别买那，我的一个洋人学生说那边特别多房子在卖，而且卖不出去。明天下午我会实地考察下哈哈！ ...

好啊，好啊！明晚我们听专家的意见！！！

作者: xueba 时间: 2017-6-12 23:07:19

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作者: yakitori 时间: 2017-6-12 23:33:23

LZ你看北岸哪里还有大片的空地等待和正在开发；你说这房市不好，先跌哪里。Millwater不少地都是40多万拿的，所以300平房子卖110还是有的赚。再等等真卖不出去110以下都是有可能的。orewa那里就不说了。

作者: markrey 时间: 2017-6-12 23:44:14

Millwater 上个星期去过一次，真心远，回来的时候下了一点雨，那个堵啊，根本上不去高速。。。。
好不容易上去了，发现一眼望去，整个CITY到ALBANY的路上，都堵得不成样子，幸亏我是往CBD开，后来还好点。。。

作者: 烟迷le眼 时间: 2017-6-13 00:06:21

albany的十万十万跌？刚看的拍卖四房albany都是140左右出的

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-13 00:12:20

烟迷le眼发表于 2017-6-12 23:06
albany的十万十万跌？刚看的拍卖四房albany都是140左右出的

那是跌了多少个十万以后的价格？哈哈

作者: 烟迷le眼 时间: 2017-6-13 00:32:51

NewLynnHse 发表于 2017-6-12 23:12
那是跌了多少个十万以后的价格？哈哈

还真不是，好像这种全腹地校网的房子最近半年成交价没差多少

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 00:36:11

xueba 发表于 2017-6-12 22:07
我是真心喜欢这个区安静，人口不复杂才来住这里的投资客还是去Albany和epsom捞金吧 ...

现在房价太高了，人们更加关注自身资产价值，生怕缩水或者停滞增长。millwater我去过，其实和南边的karaka到CBD的距离差不多。环境更好。不过不可否认的是，新区，特别是很远的新区，价格增长确实很慢。朋友有2个2010年前后买在KARAKA, 当时70万，现在卖才卖100万出头。而且周边房源也多，他们的房子又旧了，而且也没有特点，真是敌不过市场。自住虽然不用考虑那么多，享受为主，不过有天卖得时候还是会有那么一点点的痛心，心想为什么当年没买在更好的地方，可能卖时要多卖好多钱。。。

作者: JINNIE82 时间: 2017-6-13 00:44:23

北岸偏的区个人认为暂时不宜入手，这两周开始去拍卖场发现偏远点的区几乎无人问津，现阶段比较多人拍的还是离桥最近的几个区，就这些区买家基本出到的价位大致在15年底最多16年初的样子，就算现在要买也得买热门区，我觉得实在想入手的话Hillcrest或northcote附近可以。以楼主预算或投中区类似mt albert ，毕竟中区更抗跌。东区现在全线不宜入手，这几周看了howick和dannemora几个成交价觉得价位没明显松动，flatbush这种因该先跌的区标配房还在140万，北岸都跌了东区迟早。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-13 01:00:44

猩猩都叫兽发表于 2017-6-12 23:36
现在房价太高了，人们更加关注自身资产价值，生怕缩水或者停滞增长。millwater我去过，其实和南边的karak ...

7年还没翻番，亏了

作者: xueba 时间: 2017-6-13 03:46:53

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 06:39:20

先搞清楚millwater是北岸吗？那是罗德尼地区。这么分真成上面都是北岸，下面都是南岸了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 06:47:48

Albany确实降了，而且降了20万。一朋友otehavally的2010年的自住房，为了拿topup银行找的valuer上个星期做的valuation是160万，他说他心理价位应该能到180万的，瞬间秒降20万，这个伤心啊。你要知道他12年87万买的...

作者: Quad 时间: 2017-6-13 09:15:18

烟迷le眼发表于 2017-6-12 23:06
albany的十万十万跌？刚看的拍卖四房albany都是140左右出的

那是跌了10多万以后的价格，应该还会再跌10多，20万，

作者: occc 时间: 2017-6-13 10:08:52

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 05:47
Albany确实降了，而且降了20万。一朋友otehavally的2010年的自住房，为了拿topup银行找的valuer上个星期做 ...

你这说的有点矛盾啊。。。

2010年的自住房，怎么变成12年87万买的？

要不再捋捋？

作者: xueba 时间: 2017-6-13 10:20:56

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 10:54:17

NewLynnHse 发表于 2017-6-13 00:00
7年还没翻番，亏了

对啊.赔大发了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 10:56:37

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-6-13 09:58 编辑

occc 发表于 2017-6-13 09:08
你这说的有点矛盾啊。。。

2010年的自住房，怎么变成12年87万买的？

10年建的，房龄7年，12年他买的，有矛盾吗？

作者: greenbanana 时间: 2017-6-13 10:58:14

离市中心挺远的！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 11:01:03

xueba 发表于 2017-6-13 02:46
millwater从13年涨到现在已经涨了不止40万了同样的价格在Albany买不到大平地新房子步行去学校还有海景 ...

具体到这个区,我确实没那么关注.但肯定是涨幅比较慢, 这点是毋庸置疑的.自己住的舒服就行。有人喜欢海，有人喜欢离超市近，有人喜欢人多的地方热闹。所以没法说哪个地方好。但是从经济上的价值来说，可能确实差些。我认识几个有钱的现在都搬去了huapai啊，kumue那边，就是图清静。不过人家是赚够了哈哈。一般买房的，自住也好投资更不用说了，哪个不盼着自己房子翻番的啊哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 11:04:32

猩猩都叫兽发表于 2017-6-13 10:01
具体到这个区,我确实没那么关注.但肯定是涨幅比较慢, 这点是毋庸置疑的.自己住的舒服就行。有人喜欢海， ...

huapai这个名字真是昙花一现，现在那边怎么样了？

作者: occc 时间: 2017-6-13 11:04:49

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 09:56
10年建的，房龄7年，12年他买的，有矛盾吗？

你这样解释就不矛盾了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 11:09:49

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 10:04
huapai这个名字真是昙花一现，现在那边怎么样了？

去过朋友家一次，反正是新房，具体那个区怎么样，一直没关注过，哈哈。不过一直都在盖。还行吧。感觉就是安静，人少的很

作者: xueba 时间: 2017-6-13 11:29:44

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 11:39:58

xueba 发表于 2017-6-13 10:29
之前高速路开新口涨了一次后来northern express通车又涨一次。你不关注不等于不涨。前几年买都赚的。 ...

前几年买哪都赚了，具体赚多少是应该研究的问题

作者: xueba 时间: 2017-6-13 11:50:16

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作者: 痛苦并快乐着. 时间: 2017-6-13 13:10:13

新房确实卖得慢了。

作者: ALFA 时间: 2017-6-13 16:54:37

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 05:39
先搞清楚millwater是北岸吗？那是罗德尼地区。这么分真成上面都是北岸，下面都是南岸了 ...

哈哈，说的好。一伙人讨论半天北岸房价说的却是Rodney，搞笑。李超人的话永远是经典：地段地段还是地段。现在市场再冷takapuna哪怕半幅地也不愁卖，赚多赚少而已。

作者: Quad 时间: 2017-6-13 17:14:49

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 09:56
10年建的，房龄7年，12年他买的，有矛盾吗？

没毛病

作者: Quad 时间: 2017-6-13 17:15:37

xueba 发表于 2017-6-13 10:50
我是自住就是图离海近，孩子步行去学校，房子新
这些生活质量是住在旧房子里赚不到的

新区有新区的优点

作者: 孤爱求缘 时间: 2017-6-14 13:12:16

我真不是孙红雷发表于 2017-6-13 05:47
Albany确实降了，而且降了20万。一朋友otehavally的2010年的自住房，为了拿topup银行找的valuer上个星期做 ...

albany 这个价位还是买不起

作者: baal82 时间: 2017-6-15 16:47:24

不懂~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~····

作者: robinche 时间: 2017-6-29 14:55:01

本帖最后由 robinche 于 2017-6-29 13:59 编辑

Millwater 土著现身说法

房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的5房最少也要120W

社区：这里的社区真是超棒的，我来了快20年，从没有见过这么棒的社区，FACEBOOK 上 millwtarer 本地社区主页要验证地址才能进，就是millwater 华人妈妈群也是要验证过地址才能进的，平时有个什么事facebook,妈妈群说一句好多人热情帮助。

学校：silverdale primary school 也很好，可惜明年就没初中部了，只能上kingsway教会学校（这个学校超好，不过要入教会

）或者owrea 中学。相比在ALBANY 一个班上就几个Kiwi，这里还是以洋人为主，以我女儿班上来说，第一年只有她一个华人，我们和学校反映后才又调来两个华人小朋友。

交通：说真的奥克兰上下班高峰有不赌的地方？上面有人说silverdale高速口赌，我就奇怪了，有millwater的高速口为什么要走silverdale呢？

购物：新的MALL 在建，其他洋人的商店基本都有，唯一少个大型的华人超市（有小的华人超市）。

总体而言millwater 是个狠舒服的社区，没事海边走走，步道骑骑车，温泉泡一泡还是很惬意的。

作者: matm 时间: 2017-6-29 15:26:40

robinche 发表于 2017-6-29 13:55
Millwater 土著现身说法
房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的 ...

你确定Silverdale school明年就没有初中了？什么原因

作者: xpd2000 时间: 2017-6-29 17:43:28

robinche 发表于 2017-6-29 13:55
Millwater 土著现身说法
房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的 ...

如果上班没问题，感觉silverdale那边蛮好的

作者: 爱汐 时间: 2017-6-29 17:47:28

matm 发表于 2017-6-29 14:26
你确定Silverdale school明年就没有初中了？什么原因

是的。没有初中部了。所有学生只能上Orewa school。要不然上kingsway, 是教会私立学校，必须父母是基督教徒

作者: ybbest 时间: 2017-6-29 17:55:29

robinche 发表于 2017-6-29 13:55
Millwater 土著现身说法
房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的 ...

The problem with transport is no large amount of  money is planned to spent on the shore. No major improvement to the transport on the shore.

The 3 major projects in Auckland
East west link  Funding confirmed and cost $1.25-1.85 billion https://www.nzta.govt.nz/projects/east-west-link
City Rail link Funding confirmed and cost 2.8-3.4 billion  https://at.govt.nz/projects-roadworks/city-rail-link/
Auckland Light rail Funding unconfirmed cost unknow , but it would be 2-3 billion https://at.govt.nz/projects-roadworks/light-rail/

作者: robinche 时间: 2017-6-30 00:27:49

本帖最后由 robinche 于 2017-6-29 23:32 编辑

ybbest 发表于 2017-6-29 16:55
The problem with transport is no large amount of money is planned to spent on the shore. No major ...

你没明白，millwater到albany这段是不赌的，就算你住在albany，早上从小路上高速的堵的时间，和我从millwater开到Alany 的时间差不多(Millwater有自己的高速口，大多数房子上高速不到3分钟）。在回到你的问题，北岸去city只有高速一条路，除非开新桥要不然家与高速的距离直接决定你上班的时间。

作者: ybbest 时间: 2017-6-30 12:43:57

本帖最后由 ybbest 于 2017-6-30 11:48 编辑

robinche 发表于 2017-6-29 23:27
你没明白，millwater到albany这段是不赌的，就算你住在albany，早上从小路上高速的堵的时间，和我从millwa ...

I am not saying Millwater is not good. I am just stating a fact that a large amount of money is spent on Central , South and West Auckland to improve transport issues. However , on the Shore , there is not much money spent to improving transport issues, it could get worst with the population growth and lots of apartment and new housing being built on the shore.
Also I do agree with you if you live in Millwater and work in Albany , life is perfect for you in terms of transport. However , the fact is most high-paying job is in the city or close to the city. You can have a watch the future forcast for Auckland future growth.
https://players.brightcove.net/3 ... deoId=4851221359001

作者: 晴天小佳 时间: 2017-6-30 12:55:44

太远了。。。。。。。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:22:55

都向楼主这样犹豫不决，那岂不要20万20万的跌了。。。楼主现在房市需要你，大胆的往前走呀。我支持你。。。冲进去的越多房子涨的才能越快么。没听说供需关系还是需大么，只要大家齐心肯定能把房价炒上去！！任志强都说了没房你就是失败者！！！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:25:56

猩猩都叫兽发表于 2017-6-13 10:09
去过朋友家一次，反正是新房，具体那个区怎么样，一直没关注过，哈哈。不过一直都在盖。还行吧。感觉就是 ...

嗯可以享受几年的宁静 09年时我住ALBANY 哈哈哈全是地！

作者: greenbanana 时间: 2017-6-30 17:41:32

看你的需求？如果你有孩子想讀好校區，那Epsom有好校區的

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-2 19:59:23

xueba 发表于 2017-6-13 10:50
我是自住就是图离海近，孩子步行去学校，房子新
这些生活质量是住在旧房子里赚不到的

确实，生活为了什么，你都有了

作者: 扮猪吃老虎 时间: 2017-8-25 05:15:54

millwater那边现在行情怎么样？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-25 05:28:51

扮猪吃老虎发表于 2017-8-25 04:15
millwater那边现在行情怎么样？

一般，没怎么动

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-25 10:08:00

robinche 发表于 2017-6-29 13:55
Millwater 土著现身说法
房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的 ...

在CITY上班的话有快速公交过去吗

作者: robinche 时间: 2017-8-25 15:56:34

lichk1ng 发表于 2017-8-25 09:08
在CITY上班的话有快速公交过去吗

有的，双层BUS，5块还是6块 ONE way

作者: kevinakl666 时间: 2017-8-25 17:23:23

上周Albany，500多的地，260的面积，拍了150多万。我怎么没看到10万，10万的往下跌呢？

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-8-25 22:20:26

DAHUA仔发表于 2017-6-12 10:54
LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+ ...

关键问题在于他是如何计算builder的造房成本的。

作者: ha775775 时间: 2017-11-25 21:34:50

robinche 发表于 2017-6-29 14:55
Millwater 土著现身说法
房价：目前来看房子明显卖的慢了，而且价格卖不高，当然还要看地点房型。新的 ...

多谢分享，圣诞节前就要搬到millwater了，想想还有点小激动呀。

作者: luobetou 时间: 2017-11-25 23:03:30

自住房房好价格合适是就出手吧，有时钱合适房不一定合适。

作者: huazai 时间: 2017-11-26 17:27:39

robinche 发表于 2017-6-30 00:27
你没明白，millwater到albany这段是不赌的，就算你住在albany，早上从小路上高速的堵的时间，和我从millwa ...

Albany到millwater这段比前几年拥堵很多，再过个三五年，肯定也很堵了

作者: kobemvp 时间: 2017-11-26 22:03:06

自住吗？上班在哪？
如果上班在附近，又是自住，想不出理由不买。。

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