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标题: 空军进，空军觉得什么时候可以入市 [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 15:49:47 标题: 空军进，空军觉得什么时候可以入市

看了几天房地产，现在的售价大概是2014年政府估价的1.3---1.5倍。。。想问问看空的坛友，觉得什么时候才是你们心目中的合理价位。

毕竟大家还关注房市才进这个板块的。总喊跌跌跌，跌也得有一个自己的心理价位吧。而且市场未必如你所愿。。。未来如何应对

作者: rzrljb 时间: 2017-6-30 16:00:16

论坛有几个真空军，有几个人是去年高点卖了，然后等低价抄底的做空高手，很多人都只是买不起然后喊空，或者只是看到市场动向分析预测看空。

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-30 16:01:38

什么时间可以入市，是个很难的选择。
我知道一个人，看房看了18年了，一直嫌贵，在等暴跌，2008年跌了，还想再跌跌。
问题是，跌，能不能买到想要的新房子是个问题啊。地价、房子的直接造价、政府的税收、资金成本，等等。开发商总不至于以总成本的40%卖吧？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:11:30

auckland.clark 发表于 2017-6-30 16:01
什么时间可以入市，是个很难的选择。
我知道一个人，看房看了18年了，一直嫌贵，在等暴跌，2008年跌了，还 ...

就是啊总得有一个自己的心理价位。别总想着白捡啊。。达到自己的能力范围，和心理价位了就出手呗。然后就别后悔！！！其实没几个人能买到最底点的。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:13:12

rzrljb 发表于 2017-6-30 16:00
论坛有几个真空军，有几个人是去年高点卖了，然后等低价抄底的做空高手，很多人都只是买不起然后喊空，或者 ...

嗯嗯抄底做空的高手值得大家学习。。他们才是房市中的弄潮儿，是最大受益者！

作者: hitye 时间: 2017-6-30 16:14:47

自己的钱自己做主啦，LZ要买就现在买好啦

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:26:36

hitye 发表于 2017-6-30 16:14
自己的钱自己做主啦，LZ要买就现在买好啦

我现在看呢看到自己中意的就买。大上礼拜看中一个还被别人抢去了哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2017-6-30 16:30:19

auckland.clark 发表于 2017-6-30 16:01
什么时间可以入市，是个很难的选择。
我知道一个人，看房看了18年了，一直嫌贵，在等暴跌，2008年跌了，还 ...

这种人一辈子都买不了，就算再怎么跌还会觉得可以在跌。。。。。

lol 我知道的有几个这样的。。。。我只能呵呵。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:35:19

261874939 发表于 2017-6-30 16:30
这种人一辈子都买不了，就算再怎么跌还会觉得可以在跌。。。。。

lol 我知道的有几个这样的。。。 ...

这样的话这个人的首付也许攒了好多了哈哈哈 08年那次我也想买能力不行呀。实力才是硬道理呀！唉。。。都不希望房价能腰斩，涨的没有我赚的快就好。。哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-30 16:41:02

261874939 发表于 2017-6-30 16:30
这种人一辈子都买不了，就算再怎么跌还会觉得可以在跌。。。。。

lol 我知道的有几个这样的。。。 ...

还知道几个kiwi，在2013年把唯一的房产卖了，说已经比2007年的价格高了，危险。说等崩盘再买回来，一直在租房住呢。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:41:16

这两天狂发帖终于混成老站友了哈哈哈哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 16:49:41

auckland.clark 发表于 2017-6-30 16:41
还知道几个kiwi，在2013年把唯一的房产卖了，说已经比2007年的价格高了，危险。说等崩盘再买回来，一直在 ...

谁能掌控那么准呀心理战。李嘉诚不也早早的卖了上海的房跑英国去了么也被打了脸。。未来谁知道呢

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-30 17:20:04

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:35
这样的话这个人的首付也许攒了好多了哈哈哈 08年那次我也想买能力不行呀。实力才是硬道理呀！唉。。 ...

涨得没有你赚的快?快告诉我们你是做什么行业的？我们把房子卖了追随你!

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:36:33

房奴甲发表于 2017-6-30 17:20
涨得没有你赚的快?快告诉我们你是做什么行业的？我们把房子卖了追随你!

不爆涨就行啦每年涨2%以内就能赚的比房价涨的快啦

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-30 17:40:44

老老妖刀发表于 2017-6-30 17:36
不爆涨就行啦每年涨2%以内就能赚的比房价涨的快啦

原来你的职业是梦想家啊！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:46:51

房奴甲发表于 2017-6-30 17:40
原来你的职业是梦想家啊！

人活着不就在追梦么哈哈哈！我在努努力也许收入能年涨5%呢。。即使买房了手里有钱也好呀。房价涨的慢的话说不定以后也能买个投资房不是。。

作者: ychen276 时间: 2017-6-30 18:41:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 19:35:49

ychen276 发表于 2017-6-30 18:41
房产中介，贷款中介大批改行的时候

这个注意好呀！！！受教了

作者: feio 时间: 2017-6-30 22:37:25

真正的空军是永远不会入市的，跌到80了他们觉得会跌到60，跌到60了他们觉得还会跌到50

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-1 01:56:54

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-7-1 01:59 编辑

在这里每天喊空的都是刚需，所以理论上有房的也希望涨涨涨buybuybuy,没房的也希望加个低点再buybuybuy，奥克兰基本面短缺，你说房市会怎么走？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-1 02:04:50

现在就是在驻底驻底再驻底，一个政策出来房价不停停，不回调下，不驻驻底，你是在侮辱那些经济学家的智商吗？但这些短暂的因素不会影响基本面。都说买在去年9月前高点，你要知道不买在去年，今年你也别想买了，去年能再买俩的，今年一个也买不了，虽然房价下来了点，但还是一个也买不了了。

认为去年9月前买亏了的或认为还没涨完，我们可以用时间来验证

作者: asdj1998 时间: 2017-7-1 09:32:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-1 11:27:46

空军入室的最佳时候永远是“明天”

作者: 拉美11年 时间: 2017-7-1 11:29:01

我真不是孙红雷发表于 2017-7-1 02:04
现在就是在驻底驻底再驻底，一个政策出来房价不停停，不回调下，不驻驻底，你是在侮辱那些经济学家的智商吗 ...

犀利！！！！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-1 14:07:15

asdj1998 发表于 2017-7-1 09:32
买房干什么？留好现金，到时候抄底女房奴，。。。。

什么价位是底，就值得研究了。你怎么知道没抄腰上。或者见底了还贪心更低的结果错过了。这个贴就是看看大家所谓的底是啥。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-7-1 21:49:51

feio 发表于 2017-6-30 22:37
真正的空军是永远不会入市的，跌到80了他们觉得会跌到60，跌到60了他们觉得还会跌到50 ...

空军入不入市不知道，但现在还敢接盘的是真勇士

作者: gardeeen 时间: 2017-7-1 22:27:04

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:49
谁能掌控那么准呀心理战。李嘉诚不也早早的卖了上海的房跑英国去了么也被打了脸。。未来谁知道呢 ...

怎么可以说李超人被打脸了呢，人家是错过了一波涨幅，但是钱安全逃出来了，你看现在中国冻在房市的钱能出来吗？李超人才是大赢家

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-1 23:11:59

gardeeen 发表于 2017-7-1 22:27
怎么可以说李超人被打脸了呢，人家是错过了一波涨幅，但是钱安全逃出来了，你看现在中国冻在房市的钱能出 ...

呵呵。就是这样。现在笑话16年买房子的人也一样。一六年是有些人买贵点了，但是起码可以买，而且那个时候利率低，人家固定一个长期的，其实比后面房价低了以后买还少付钱给银行。而且后来贷款收紧，很多人买不了了。只要是长期持有的，那些人还是合算。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2017-7-1 23:46:46

李嘉诚的“房子”是一两个月能卖掉的吗？一两年也未必啊，必须要在莺歌燕舞的时候才能抛掉。所以李嘉诚跑的正是时候，再晚就跑不掉了。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2017-7-2 05:07:34

房奴甲发表于 2017-7-1 23:11
呵呵。就是这样。现在笑话16年买房子的人也一样。一六年是有些人买贵点了，但是起码可以买，而且那个时候 ...

还有16年中的汇率才4.5 现在都5.1了

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 12:03:07

我没JJJJJ 发表于 2017-7-2 05:07
还有16年中的汇率才4.5 现在都5.1了

我非土豪，没有中国钱，还真没注意过这个

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-2 12:13:43

gardeeen 发表于 2017-7-1 22:27
怎么可以说李超人被打脸了呢，人家是错过了一波涨幅，但是钱安全逃出来了，你看现在中国冻在房市的钱能出 ...

一阵闹腾之后，打脸李嘉诚的又被打脸了。。现在又觉得李做的对。哈哈哈！估计以后出现离婚排队买房的场景很少能见到了。奥克兰还没疯狂到北上广深那样。所以还有空间！！

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 08:27:13

NewLynnHse 发表于 2017-7-1 11:27
空军入室的最佳时候永远是“明天”

嗯，明天涨房租

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 08:28:29

房奴甲发表于 2017-7-1 23:11
呵呵。就是这样。现在笑话16年买房子的人也一样。一六年是有些人买贵点了，但是起码可以买，而且那个时候 ...

嗯，现在好多人就算想买，贷款出不来了。

所以只能眼巴巴看着。

如果银行放松贷款政策，别的数据和政策不变，房市立马回回暖

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 08:29:12

现在就是入场的好时候。

主要问题就是空军的贷款是否能贷出来。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-7-3 08:44:31

本帖最后由 DAHUA仔于 2017-7-3 08:48 编辑

只爱有缘发表于 2017-7-3 08:28
嗯，现在好多人就算想买，贷款出不来了。

所以只能眼巴巴看着。

说的对，但是核心问题是 “如果”这两个字。
如果中国放松外汇管制，如果银行降低贷款门槛...
抬眼看看世界，这样的假设在未来几年或者很多年都可能不会发生了

作者: Quad 时间: 2017-7-3 10:54:56

rzrljb 发表于 2017-6-30 16:00
论坛有几个真空军，有几个人是去年高点卖了，然后等低价抄底的做空高手，很多人都只是买不起然后喊空，或者 ...

哈哈。。。真是这样的。。。回想当初还有厨子玩命喊空，然后出手。。。

作者: Quad 时间: 2017-7-3 10:56:24

auckland.clark 发表于 2017-6-30 16:41
还知道几个kiwi，在2013年把唯一的房产卖了，说已经比2007年的价格高了，危险。说等崩盘再买回来，一直在 ...

这属于蹋空了。。的，问题是，拿着自住房折腾，为哪般？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-3 12:14:08

只爱有缘发表于 2017-7-3 08:28
嗯，现在好多人就算想买，贷款出不来了。

所以只能眼巴巴看着。

银行放松贷款的可能性感觉不太大呀。弄不好进一步缩紧。。。空军未必都没钱。大空头也能赚很多。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-7-3 12:28:42

LZ，空军，海军，多军分别是什么意思，求科普。谢谢

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 12:36:11

Quad 发表于 2017-7-3 10:54
哈哈。。。真是这样的。。。回想当初还有厨子玩命喊空，然后出手。。。 ...

嗯，这个是去年的大新闻，吵吵了好一阵子。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 12:36:53

DAHUA仔发表于 2017-7-3 08:44
说的对，但是核心问题是 “如果”这两个字。
如果中国放松外汇管制，如果银行降低贷款门槛...
抬眼看看世 ...

自住，已搞定。

出租，已搞定。

爱咋咋地。

先扛个十年再说。

短期不买，也不卖了。

潜水ING

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-3 12:52:54

中纽风行者发表于 2017-7-3 12:28
LZ，空军，海军，多军分别是什么意思，求科普。谢谢

空军就是喊跌的吧。。我觉得高位卖出现在有钱在手的他们一样期望房价跌。好在低位买进。也应该算空军。。
海军就是海外资金的吧！！
多军就是看涨的。
我是这么理解的。还得请教高人！

作者: Quad 时间: 2017-7-3 14:13:26

老老妖刀发表于 2017-7-3 12:52
空军就是喊跌的吧。。我觉得高位卖出现在有钱在手的他们一样期望房价跌。好在低位买进。也应该算空军。。 ...

海军，

作者: Quad 时间: 2017-7-3 14:13:48

老老妖刀发表于 2017-7-3 12:52
空军就是喊跌的吧。。我觉得高位卖出现在有钱在手的他们一样期望房价跌。好在低位买进。也应该算空军。。 ...

海军，

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-7-4 17:58:20

auckland.clark 发表于 2017-6-30 16:01
什么时间可以入市，是个很难的选择。
我知道一个人，看房看了18年了，一直嫌贵，在等暴跌，2008年跌了，还 ...

看房看了18年一个房都不买也是挺厉害的

作者: jsmith2 时间: 2017-7-5 09:24:33

政治壓倒一切！當然是大選後。

作者: Aaron.Wu 时间: 2017-7-6 18:35:29

跌跌跌跌跌跌跌跌

作者: tiannz 时间: 2017-7-10 13:44:23

本帖最后由 tiannz 于 2017-7-10 13:52 编辑

要入市的话想要刚好抄底基本是不可能的，每个人都有自己对市场的分析，都有一个自己入市的心理价位，别管什么所谓的专家，现在滥竽充数的专家太多了，有些人鼓吹房市纯粹就是为了自己的利益，而且这世界也根本不存在没有风险的投资，还是相信自己,愿赌服输吧。

作者: 痛苦并快乐着. 时间: 2017-8-7 13:23:54

老老妖刀发表于 2017-7-2 12:13
一阵闹腾之后，打脸李嘉诚的又被打脸了。。现在又觉得李做的对。哈哈哈！估计以后出现离婚排队买房的场景 ...

这里人口也没有中国多啊。。。

作者: 痛苦并快乐着. 时间: 2017-8-7 13:25:17

只爱有缘发表于 2017-7-3 12:36
自住，已搞定。

出租，已搞定。

厉害，快点教教我怎么弄的。

作者: iris 时间: 2017-8-8 08:41:40

关键是贷款，现在想入市的都很多，问题贷款不好批啊

作者: 太极宗师001 时间: 2017-9-1 14:58:37

我觉得这里的空军，都是多军伪装的。
你们信不？

作者: christychristyl 时间: 2017-9-12 20:55:38

永遠也買不到。。。嗚嗚

作者: ucol 时间: 2017-9-14 11:03:28

空军就是跌的时候更贪婪还想再跌，一旦会弹又盼着掉回来也不买，随着越来越高继续做空军，还嫉妒当时买了房的心里不平衡。一句话，是思维意识决定了他们的阶级层次，人穷志短，越穷约贪婪，越贪婪越穷，很多人走不出来的。
比如2008年，10几万20几万的房子遍地都是，首付10%甚至更低。那时都不卖现在叫唤个啥？

作者: 27673721 时间: 2017-9-15 02:18:33

不会永远涨也不会永远跌

作者: 太极宗师001 时间: 2017-9-15 08:36:53

空军早都自己偷偷买房子了，只不过是买房子之前都不遗余力上来唱衰房市而已。
买了就知道了，看你还唱不唱，哈哈哈

作者: yoyoko 时间: 2017-9-25 15:43:23

不可能一直上涨吧不科学

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-25 16:58:20

yoyoko 发表于 2017-9-25 15:43
不可能一直上涨吧不科学

涨要看涨多少，跌也要看跌多少！！
现在房价就是在跌，不过没跌到位而已！！！
看看谁能执政吧。。。心理预期很重要！

作者: yoyoko 时间: 2017-9-25 19:37:31

老老妖刀发表于 2017-9-25 16:58
涨要看涨多少，跌也要看跌多少！！
现在房价就是在跌，不过没跌到位而已！！！
看看谁能执政吧。。。心理 ...

国家党稳稳的啊
10 个percent

工党要联合其他两个党才能执政

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-26 07:51:43

yoyoko 发表于 2017-9-25 19:37
国家党稳稳的啊
10 个percent

国家党也要联合老皮呀！！

变数还是有的。还有老皮那限制移民，限制海外买家的政策能被国家党接受多少，能执行多少。。这都会影响人们的心理预期的！

作者: yoyoko 时间: 2017-9-26 10:35:10

老老妖刀发表于 2017-9-26 07:51
国家党也要联合老皮呀！！

变数还是有的。还有老皮那限制移民，限制海外买家的政策能被国家党接受多少， ...

那不正是土豪出手的好时机么。一旦不涨了，海外买家会疯狂的以别的方式反扑

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-4 21:07:14

yoyoko 发表于 2017-9-26 10:35
那不正是土豪出手的好时机么。一旦不涨了，海外买家会疯狂的以别的方式反扑 ...

老皮的政策是不让海外的买有新西兰土地的房子。freehold的，海外的别想买！
最好的办法是对海外的收税，看加拿大。冷清了不少！！

然后地税每年翻番的涨。
然后老皮把非本国公民居民买了新西兰房产的中国屋主资料给中国政府！！中国好像不让国人出国买房！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-10-6 11:30:10

老老妖刀发表于 2017-10-4 21:07
老皮的政策是不让海外的买有新西兰土地的房子。freehold的，海外的别想买！
最好的办法是对海外的收税， ...

老皮不让海外的土豪买freehold的房子？那以后豪宅怎么卖？卖给本地kiwi?

作者: Quad 时间: 2017-10-6 12:18:57

啥时候可以入市？！

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-7 07:18:26

入市和子弹有关和时间无关理论就是买买买不买白不买贷款不用过期作废就那么简单说

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-7 09:27:26

Aja.Guo 发表于 2017-10-7 07:18
入市和子弹有关和时间无关理论就是买买买不买白不买贷款不用过期作废就那么简单说 ...

这个是正解，太赞同了！
实力决定一切！
美国打仗从来不玩什么穿插迂回，三三制。。就是炮火猛轰。弹药爷有的是！！

实力不行的么，哎！！找个机会偷袭下，还得节省弹药！！

我去搬砖了，早饭没吃，午饭一口炒面一口雪，晚饭还没着落！！！
北风那个吹，雪花儿那个飘。。。。。

作者: ilikeauckland 时间: 2017-10-8 22:15:52

现在是有价无市

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-9 04:44:21

老老妖刀发表于 2017-10-7 09:27
这个是正解，太赞同了！
实力决定一切！
美国打仗从来不玩什么穿插迂回，三三制。。就是炮火猛轰。弹药爷 ...

只要自己的经济账算得过来
比如租金按揭持平
理论上就可以买了
每个人自己的case不同
Case by case

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-9 08:01:15

Aja.Guo 发表于 2017-10-9 04:44
只要自己的经济账算得过来
比如租金按揭持平
理论上就可以买了

我买自住。哈哈哈！

按揭租金持平，意思就是首付要多，贷款要少！！

作者: keepower 时间: 2017-10-13 09:46:03

等腰斩和等国军反攻大陆基本是一样的

作者: CathayQD 时间: 2017-10-19 19:41:41

楼主，我是空军，你找我有事儿吗？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-19 20:00:14

CathayQD 发表于 2017-10-19 20:41
楼主，我是空军，你找我有事儿吗？

没事儿，前面的投票投了没。投完可以走了！

想留点感言也行，民主国家，民主论坛！！

违规的话有区长啥的！！！不违规，畅所欲言！

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