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标题: 现在UNIT还值得买吗？？ [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-24 21:14:05 标题: 现在UNIT还值得买吗？？

本帖最后由猩猩都叫兽于 2017-7-25 09:34 编辑

我朋友知道我有几套房，以为我是投资达人，这几天问我这个问题。题外话，其实我就是赶上了个好时候（2011年开始买，到2014年间一共买了5个包括自住，然后就不买了）。说真的，对投资房子见解不是很多。那时候随便买，现在看都是赚的，但是你问我为啥买这个，或者有没有改造潜力的，我还真不懂。但是最近一朋友就和我说要买个UNIT投资，我没有UNIT都是HOUSE, 虽然知道海哥靠此起家，可是我完全门外汉。早年觉得还可以，毕竟租金还行，而且地价被几家平摊后也便宜很多，算是回报率还可以的。但是自从这个UP通过后，感觉就不划算了，特别是我最近也再改造自己的一个房子，造个3房连排，就愈发觉得不合适了。不知大家怎么看？
我觉得不合适的原因主要是觉得没有升值潜力了。大家都知道其实地是升值的，或者是抗通胀的，房子本身会贬值。过去比如700平地一块地上有3个unit，有3份租金，好过700平米一个房子的租金回报一般。但是现在连排啊公寓啊都开始起来了。如果同样是收购一块同样区域的700的地，那么单独房子的就比3个unit的便宜了一般。比如东区pakuranga （我对东区比较关注，而且现在盖的连排也在这个区域，所以以次为例吧）一个房子100万700地，但是买unit的话，每个怎么也得60万。这样就造成了这个3-unit的地开发成本过高。这是从开发角度看。从自住角度看，连排吧比如，一般也是120-150左右的室内面积，也就85万左右吧全新还是在这个区域。比一般60平米unit大一倍还全新，才贵20多万，这么比还是划算吧？要是公寓的话，价格更有优势。当然公寓可能因为管理费过高或者漏水问题，常常被诟病。但是也有不错的，而且以后也会越来越好把。花比unit低的价格，住全新公寓，隔音保温都很好，如果不漏水管理费合理的情况下（这应该也是趋势吧），和乐不为偏要去住又小又破又贵的unit? 如果能造些精品小面积连排（比如100平米左右的），价格随之再便宜些，那么感觉unit更没活路了。。。这是我和我朋友说的，不知道会不会误导他啊哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-24 21:17:25

而且连排还是freehold, unit都是crosslease甚至是unit title的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-7-24 21:26:38

看个人的喜好了。如果是我，我不买。

作者: bondbunny 时间: 2017-7-24 21:32:29

unit的价格这几年被炒得太高了，性价比远不如独立屋。

作者: carpentrynz 时间: 2017-7-24 21:42:53

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-24 22:05:23

今天朋友也问我同样的问题，我的回答是从来没想过要买unit，我的也都是house，只是有cross lease的看着不太爽而已。。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-24 22:44:31

carpentrynz 发表于 2017-7-24 21:42
本来就是这么回事

海哥为了赚钱做人没有底线忽悠新人买unit

我觉得在一定历史时期还是可以的，比如前几年，那时房价高涨，unit价格虽然也涨，可是租金来说和house差不了太多，但是售价也就是一半，还是可以的。那时分割要求比较高，不象现在很多地方没密度要求了，一下就觉得unit不行了。特别是那种楼上楼下的unit，住得和公寓有什么区别？价格还贵，也没地，还小还老还破。。。。真是让人无语。。

作者: 满月减清辉 时间: 2017-7-24 23:25:24

2001-2004? 2轮上涨之前？那时候平均价格多少？

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-25 07:52:18

说的没错，我就看不上unit，有钱买可分割地房子图将来挣钱，没钱买联排图个住着舒服。买了unit的以为自己有地其实没有。

不过，联排是freehold的并不多，还是unit title的多。既然都联排了，还是有个bc好，不然出事没有人张罗，要干什么去求邻居同意反而更麻烦更困难。

作者: lklk0626 时间: 2017-7-25 09:24:04

只要价格合适就可以买

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-25 09:33:41

满月减清辉发表于 2017-7-24 23:25
2001-2004? 2轮上涨之前？那时候平均价格多少？

抱歉写错了。。。是11-14年。。哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-25 09:42:11

房奴甲发表于 2017-7-25 07:52
说的没错，我就看不上unit，有钱买可分割地房子图将来挣钱，没钱买联排图个住着舒服。买了unit的以为自己有 ...

以前是地足够大才能分割，所以可能比较难。现在一般的地只要是mixed zone理论上都可以分了所以感觉unit就不划算了。而且确实也是，unit以为自己有地，其实没地。个别的还能自己圈起来一块作为自己的花园，很多都是后面一块空地，既不能自己独享，还不能增殖，可惜了。。。

作者: 阿海 时间: 2017-7-25 10:27:47

本帖最后由阿海于 2017-7-25 10:32 编辑

可以让你朋友去南区同样价钱买全腹地house啊。

当然南区有南区的风险，特别是现在这个市场，和P和租客素质。

大地房不是每个人都有经济能力和经验去开发的，难免碰很多钉。

奥克兰大着呢，选择多多。

最重要的是，你的朋友想达到什么目标。

作者: love_3_month 时间: 2017-7-25 10:40:01

如果有（近新）towhouse，屋子大，只比unit贵一点，那肯定是townhouse啦。

但我觉得贵很多啊，如果街区差不多的话。新的townhouse 好点的区我觉得接近百万或者以上，unit60-70还能找到。

作者: unitecnz 时间: 2017-7-25 10:57:10

海哥。你们的入会费现在是涨了还是跌了。有没有年中促销

作者: V7 时间: 2017-7-25 17:57:34

猩猩都叫兽发表于 2017-7-24 22:44
我觉得在一定历史时期还是可以的，比如前几年，那时房价高涨，unit价格虽然也涨，可是租金来说和house差 ...

对啊,此一时彼一时

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