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标题: 忽然发现黑羊系统估价大调整了！房价真的跌了吗？ [打印本页]
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 13:52:02     标题: 忽然发现黑羊系统估价大调整了！房价真的跌了吗？

一直关注的几个房子估价都下调了许多，最多的一个降了有20万吧，心里美滋滋，回头能不能拿找个找屋主砍价？你看大数据都说你这个房必须得降！应该不会砍价不成反被砍吧？
作者: angelvan2012    时间: 2017-7-31 13:59:05

赶紧查了一下。            
作者: tiannz    时间: 2017-7-31 13:59:42

根本就没跌！不用怕有刚需在呢！俺们刚需杠杠滴！
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 14:06:08

tiannz 发表于 2017-7-31 12:59
根本就没跌！不用怕有刚需在呢！俺们刚需杠杠滴！

跌啊。。。不跌怎么买啊，房东底气还挺足的呢生抗着，好烦，我都出到比cv多20了还不卖，差不多就是黑羊估价的中间价了，哎
作者: Venox10111    时间: 2017-7-31 14:06:38

我查了一下，自己的房也跌了不少啊。。。。
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 14:06:53

angelvan2012 发表于 2017-7-31 12:59
赶紧查了一下。

查完了吗？是不是调整了挺多的？
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 14:07:29

Venox10111 发表于 2017-7-31 13:06
我查了一下，自己的房也跌了不少啊。。。。

哈哈哈哈，妈的大水冲了龙王庙，自己养的狗把自己咬了吗
作者: Venox10111    时间: 2017-7-31 14:09:34

lichk1ng 发表于 2017-7-31 13:07
哈哈哈哈，妈的大水冲了龙王庙，自己养的狗把自己咬了吗

总共跌了超过20多万，不过和市场情况应该差不多。
作者: angelvan2012    时间: 2017-7-31 14:11:58

lichk1ng 发表于 2017-7-31 13:06
查完了吗？是不是调整了挺多的？

没有。。。什么。。。调整。。。
作者: espedd    时间: 2017-7-31 14:15:21

赶紧查看了下， 我的房子买入价格都还在黑养系统的下区间的下面。。。赶紧喝口水压惊下。。
系统学习，自动调节，也反映了市场现在的情绪啊。
作者: pategao    时间: 2017-7-31 14:26:13

卖房，每个房都愿以黒羊估价中间价下调5%出售
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 14:28:03

pategao 发表于 2017-7-31 13:26
卖房，每个房都愿以黒羊估价中间价下调5%出售

对，你说的这个数字我肯定可以接受，但是房东不那么想，都想要估价最高值，中间价都不考虑呢
作者: pategao    时间: 2017-7-31 14:30:16

lichk1ng 发表于 2017-7-31 13:28
对，你说的这个数字我肯定可以接受，但是房东不那么想，都想要估价最高值，中间价都不考虑呢 ...

我是要卖房啊
作者: tiannz    时间: 2017-7-31 14:33:08

lichk1ng 发表于 2017-7-31 13:06
跌啊。。。不跌怎么买啊，房东底气还挺足的呢生抗着，好烦，我都出到比cv多20了还不卖，差不多就是黑羊估 ...

房东都不急你急什么呢？等他降价了你再买，给你省点儿钱不好吗？
作者: nzhell    时间: 2017-7-31 14:49:43

那你今天还不赶紧出手，还等啥啊
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 14:56:28

房市還需要靠一台機器來估價?
都要買賣房了還不自己去了解房市
妳媽生你來幹嘛?
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:00:29

nzhell 发表于 2017-7-31 13:49
那你今天还不赶紧出手，还等啥啊

想出人家不接招



作者: nzhell    时间: 2017-7-31 15:02:43

lichk1ng 发表于 2017-7-31 14:00
想出人家不接招

那说明什么，说明根本就没降嘛
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:03:07

dlg112233 发表于 2017-7-31 13:56
房市還需要靠一台機器來估價?
都要買賣房了還不自己去了解房市
妳媽生你來幹嘛? ...

利用工具是人类和动物的区别所在，你妈生你想必是来茹毛饮血的吧
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 15:05:37

lichk1ng 发表于 2017-7-31 14:03
利用工具是人类和动物的区别所在，你妈生你想必是来茹毛饮血的吧

用一台機器判斷有沒有掉價
你眼睛長哪去? 人家賺錢的工具妳就信了?
作者: 老玩童528    时间: 2017-7-31 15:10:42

我还在攒首付呢
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:11:57

dlg112233 发表于 2017-7-31 14:05
用一台機器判斷有沒有掉價
你眼睛長哪去? 人家賺錢的工具妳就信了?

哎，黑夜给你黑色的眼睛，你是不是用它来吃饭了？你看看帖子标题再用你没开化的脑子思考一下，我有说信了吗？
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 15:16:44

lichk1ng 发表于 2017-7-31 14:11
哎，黑夜给你黑色的眼睛，你是不是用它来吃饭了？你看看帖子标题再用你没开化的脑子思考一下，我哪里说信 ...

照你的說法就是機器說你家降價了 妳就得便宜賣 難道我看錯?
黑羊這台機器我從來不看好 平地說成斜地 斜地說成平地 誤導性非常大
估價間距可以100-125然後賣了99就說自己有多準 在範圍內 準個屌?
各位還是自己去做點調查吧
作者: Venox10111    时间: 2017-7-31 15:17:13

本帖最后由 Venox10111 于 2017-7-31 14:19 编辑
dlg112233 发表于 2017-7-31 13:56
房市還需要靠一台機器來估價?
都要買賣房了還不自己去了解房市
妳媽生你來幹嘛? ...

术业有专攻。。。如果按照您的道理的话。。。我都要去开车了，为什么不自己造一部车呢？

自己判断房市是没错，但数据从哪里来呢？ 谁会给你最客观直接的数据？难道是中介公司？

黑羊是专业做房地产数据的，付出了大量的资本和时间去授权合法的数据，把这些整理好的信息用新科技做成工具免费提供给大家难道是错了？

系统还在进步中，有 bug 也是正常的，大家可以发现这1年里系统的进步，而且在过去的1年里黑羊是利用业余时间进行的开发工作，完全是一个人完成所有的前端后台和机器学习模型。


您看不看好事您的事情，就像以前大家不看好马云的淘宝，黑羊还会坚持自己坚持。
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 15:19:38

Venox10111 发表于 2017-7-31 14:17
术业有专攻。。。如果按照您的道理的话。。。我都要去开车了，为什么不自己造一部车呢？

自己判断房市是 ...

沒有惡意
黑羊當參考當然是好的
但是對於像lz這種完全依賴的話 妳能保證100%準確嗎
作者: kikilulu    时间: 2017-7-31 15:19:53

dlg112233 发表于 2017-7-31 14:16
照你的說法就是機器說你家降價了 妳就得便宜賣 難道我看錯?
黑羊這台機器我從來不看好 平地說成斜地 斜地 ...

可以自己去研究，不一定要用机器 所以是平地还是斜地 自己去实地考察就可以啦
作者: Venox10111    时间: 2017-7-31 15:20:41

dlg112233 发表于 2017-7-31 14:19
沒有惡意
黑羊當參考當然是好的
但是對於像lz這種完全依賴的話 妳能保證100%準確嗎 ...

谁能保证100% 准确性呢？QV 的付费报告可以保证吗？Council 的付费 Lim 可以保证吗？花700刀做的专业估价报告可以保证吗？
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:34:52

dlg112233 发表于 2017-7-31 14:19
沒有惡意
黑羊當參考當然是好的
但是對於像lz這種完全依賴的話 妳能保證100%準確嗎 ...

我开这帖子就是讨论黑羊系统近期的价格调整，全是疑问句你懂吗疑问句？到你这就变成完全依赖了，上来就满嘴喷粪你妈你妈的，你妈逼你来看我帖子了吗？？？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-7-31 15:37:00

你们在谈论南区吗? 其他区好像没动有的还升了？
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:40:19

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-31 14:37
你们在谈论南区吗? 其他区好像没动有的还升了？

我看的是宇宙中心奥克兰北岸地区
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 15:41:24

lichk1ng 发表于 2017-7-31 14:34
我开这帖子就是讨论黑羊系统近期的价格调整，全是疑问句你懂吗疑问句？到你这就变成完全依赖了，上来就满 ...

那也就是我一直在講的機器 他沒辦法預知房價 只能模擬
妳看看你自己開帖的最後一句話 一看就知道你整天不出門的loser
拿個模擬器去跟屋主壓房價? 笑死人
作者: espedd    时间: 2017-7-31 15:45:57

某人这里喷愤黑羊系统， 明显感觉动机不纯。为了喷而喷。就跟政客为了反对而反对，我不去怀疑他的智商，不过怀疑他的目的性。

支持黑羊。！
作者: dlg112233    时间: 2017-7-31 15:53:59

espedd 发表于 2017-7-31 14:45
某人这里喷愤黑羊系统， 明显感觉动机不纯。为了喷而喷。就跟政客为了反对而反对，我不去怀疑他的智商，不 ...

哈哈 本來只想噴lz的只是不小心也噴到黑羊
倒是黑羊有個功能還不錯用 查學校資料好用
準確率得再加油 純屬個人意見
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-7-31 15:56:15

lichk1ng 发表于 2017-7-31 14:40
我看的是宇宙中心奥克兰北岸地区

我家房子没动                           
作者: lichk1ng    时间: 2017-7-31 15:56:51

dlg112233 发表于 2017-7-31 14:41
那也就是我一直在講的機器 他沒辦法預知房價 只能模擬
妳看看你自己開帖的最後一句話 一看就知道你整天不 ...

你这字眼扣的可真是急死语文老师，人家网站上明白说了是估价啦，但凡预测就是准不准的问题呗，准你就信不准就不信，你妈逼你信了吗？
然后话说回来呢，我就信黑羊系统了，我就不出门天天在家打游戏当loser了，我就拿模拟器跟屋主砍价，气死你
作者: 2795358    时间: 2017-7-31 15:58:06

本帖最后由 2795358 于 2017-7-31 15:00 编辑

低买低卖，高买高卖。亏钱卖的也就是那几个不知死活还不上贷款的。就算好时候，topup出来的钱活着卖了房子难道不会再买吗？

到现在房产增值那部分钱我是没数到，还全在房子里。
作者: tedliu    时间: 2017-7-31 16:03:24

对于房价下跌 有些人敏感到近似神经病的状态了 其实一切才只是刚刚开始而已
作者: espedd    时间: 2017-7-31 16:07:55

我每次查询，RELAB， HOMES， TRAEME PROPERTY， TIGERNZ。 QV我都看的，但我从来不喷任何一个。。要是大家都出一样的数据， 那就有问题咯。。。
作者: 261874939    时间: 2017-7-31 16:10:51

也该调整了，之前都估高了。。。
作者: weiz99    时间: 2017-7-31 17:03:15

查了下俺家没有降，松一口气，但不知道是不是站岗了
作者: love_3_month    时间: 2017-7-31 17:13:44

我的升了，谢谢黑羊。。。今晚吃顿好的，羊排吧。。。
作者: 呼啸寒风    时间: 2017-7-31 17:53:24

我的怎么还比正常高20万~~~不靠谱！！
作者: mnstar    时间: 2017-7-31 17:55:14

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: GreatCursER    时间: 2017-7-31 18:56:55

完全没有降啊
作者: sun2kiwi    时间: 2017-7-31 20:20:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: onlyme618    时间: 2017-7-31 20:36:34

跟大部分dv 的价格比较来说，黑羊系统含括的价格范围更大，总的来说价格是有点比dv偏高。不过系统还是棒棒哒。加油！
作者: Venox10111    时间: 2017-8-1 01:50:51

本帖最后由 Venox10111 于 2017-8-1 00:53 编辑
onlyme618 发表于 2017-7-31 19:36
跟大部分dv 的价格比较来说，黑羊系统含括的价格范围更大，总的来说价格是有点比dv偏高。不过系统还是棒棒 ...

还在工作，看大家对于区间有比较多的意见所以来说一下。

这点黑羊其实不同意，刚才随便选了一个房


[attach]1696362[/attach]

Trademe 估价
[attach]1696363[/attach]

Homes 估价
[attach]1696364[/attach]

RELab估价区间是14万， Trademe 是 34万，Homes 是 15万

所以区间是 RELab < Homes < Trademe

其实这些基本的逻辑黑羊在设计系统的时候就有考虑到的
准确性吗，反正这个房子开价是99.99w, 大家觉得呢？
作者: moonface    时间: 2017-8-1 10:22:10

Venox10111 发表于 2017-7-31 13:06
我查了一下，自己的房也跌了不少啊。。。。

大师，能否帮我看一下70 Comins Crescent，mission bay. 你的估价比别的估价高出很多，哪个更靠谱？万分感谢！
作者: 保健养生    时间: 2017-8-1 13:05:33

我一直都有记录我家在黑羊系统上的估值，大概一两个月记一次，刚刚看了，没有变化。
作者: 朴锐科技    时间: 2017-8-1 15:40:01

非常感激黑羊为做这个系统付出的努力！用的人最好抱着感激而不是挑刺的心态，如果发现系统有大的误差，或者还欠缺哪些功能，可以心平气和的告诉黑羊，为完善系统贡献一份力量。众人拾柴火焰高，一个好汉三个帮。不管黑羊以后会不会收费，至少现在我们是免费享受了一个还不错的地产评估系统，不能只索取不回报吧
作者: cntscm    时间: 2017-8-2 10:00:27

Venox10111 发表于 2017-8-1 00:50
还在工作，看大家对于区间有比较多的意见所以来说一下。

这点黑羊其实不同意，刚才随便选了一个房

黑羊招人吗 门外汉，有颗学习的心 求带入门
作者: ethanwu    时间: 2017-8-2 10:16:48

东区数据有点不准，高低偏差比较大，望改善

其实很多时候人们只愿意看到自己希望看到的东西，比如说估价高了，屋主一看心态立马上去。反之，买家看低了，拿过来就是一顿压价。
作者: espedd    时间: 2017-8-2 12:18:00

房产买卖和其他交易，一样都是心态的博翌，，
作者: onlyme618    时间: 2017-8-2 17:31:29

Venox10111 发表于 2017-8-1 00:50
还在工作，看大家对于区间有比较多的意见所以来说一下。

这点黑羊其实不同意，刚才随便选了一个房

你误会我了，我完全没有挑刺的意思，黑羊系统挺好的，我也注册了和经常用。不过估计是机器人学习的关系，比如你举例的房子 Relab 是14万，QV网站是大概16.5万的区间价。但是比如说7 Bluebird Crescent, Unsworth Heights, Auckland, 0632。 Relab的区间是14万，但是QV却是12.8万。区别不大，不知道黑羊系统的机器人的学习周期，QV的话是每周一或者二。所以数字一直在修正，比较这个意义不大。我个人比较喜欢黑羊系统的另外一个重要原因是里面的洪水区和管道功能，省去了看LIM的不少时间。
作者: Venox10111    时间: 2017-8-2 22:00:43

onlyme618 发表于 2017-8-2 16:31
你误会我了，我完全没有挑刺的意思，黑羊系统挺好的，我也注册了和经常用。不过估计是机器人学习的关系， ...

没事没事，理解理解。
现在是中位数上下区间固定 8%, 我再研究一下。系统每2周自动重新计算。
作者: NewLynnHse    时间: 2017-8-3 01:19:33

onlyme618 发表于 2017-8-2 16:31
你误会我了，我完全没有挑刺的意思，黑羊系统挺好的，我也注册了和经常用。不过估计是机器人学习的关系， ...

原来你也有不挑刺的时候
作者: bestliu008    时间: 2017-8-3 01:51:51

Venox10111 发表于 2017-7-31 14:17
术业有专攻。。。如果按照您的道理的话。。。我都要去开车了，为什么不自己造一部车呢？

自己判断房市是 ...

說得好，我支持你
作者: onlyme618    时间: 2017-8-3 09:57:28

Venox10111 发表于 2017-8-2 21:00
没事没事，理解理解。
现在是中位数上下区间固定 8%, 我再研究一下。系统每2周自动重新计算。 ...

感谢感谢，因为工作原因，常和QV联系，知道他们计算是base在土地和室内面积加近似房屋的成交价上，和几房的房子没有关系，不知道relab机器人是不是也是这样。
作者: onlyme618    时间: 2017-8-3 10:16:39

NewLynnHse 发表于 2017-8-3 00:19
原来你也有不挑刺的时候

晕，我哪里有挑刺了，在FML都是纯恶搞好玩的，房版是个严肃的地方来着
作者: MR2(SW20)    时间: 2017-8-3 11:12:15

Interesting results,

Homes: 1,765,000
Trademe: 1,620,000
Relab: 1,400,000

That is a big difference for a single property between Homes and Relab.
作者: 无色咖啡    时间: 2017-8-3 11:37:41

差不多，我所有房子加起来跌了50万。。。。。。。
作者: 酒盈樽    时间: 2017-8-3 12:08:39

好热闹，都别这么较真......本身就是个没有对错的存在，硬是要分出个高下......不过现在使用黑羊系统的人越来越多，也就意味着黑羊系统的社会责任越来越大.......转型就在眼前，要么做大，要么淘汰。加油吧~
作者: 酒盈樽    时间: 2017-8-3 12:12:41

估低了未必是好事哈，估高了大家买的时候都是基于黑羊估价砍上一刀，现在估低了这种势就难保持咯~毕竟决定权还是在屋主手上，最近身边好几个想去捡漏的直接被鄙视回来咯~期待金融危机，来波大的
作者: Venox10111    时间: 2017-8-3 12:38:58

酒盈樽 发表于 2017-8-3 11:08
好热闹，都别这么较真......本身就是个没有对错的存在，硬是要分出个高下......不过现在使用黑羊系统的 ...

是的，天道酬勤。黑羊平均一周花50-70小时进行开发。
作者: lsj5031    时间: 2017-8-3 12:41:02

Venox10111 发表于 2017-8-3 11:38
是的，天道酬勤。黑羊平均一周花50-70小时进行开发。

好久没发 newsletter 了，拍卖中心也很久没更新了
作者: Venox10111    时间: 2017-8-3 13:22:38

lsj5031 发表于 2017-8-3 11:41
好久没发 newsletter 了，拍卖中心也很久没更新了

嗯，拍卖中心每周更新一次，这个模块要大改了。
主要是还在做功能，刚上线一个新功能 beta 版本
作者: lsj5031    时间: 2017-8-3 13:23:45

Venox10111 发表于 2017-8-3 12:22
嗯，拍卖中心每周更新一次，这个模块要大改了。
主要是还在做功能，刚上线一个新功能 beta 版本 ...

应该开始雇几个马仔了 或者外包一些模块。
作者: vitz2004    时间: 2017-8-3 19:55:41

是调整了不少
作者: rogernz    时间: 2017-8-5 13:40:05

根据最近半年试图捡漏的经验看，真正好的房子基本不跌。

非要捡个漏的结果是被人家鄙视回来
作者: kevinakl666    时间: 2017-8-5 22:09:41

murrays bay估价最高189，卖了230。准与不准？价格市场决定！
作者: kikilulu    时间: 2017-8-5 23:52:44

kevinakl666 发表于 2017-8-5 21:09
murrays bay估价最高189，卖了230。准与不准？价格市场决定！

本来估价就是参考，只有市场才能决定价格。。准不准也是一个整体概念，某一个房子的估价没什么参考性，再说可以看homes,trade me , 这么多网站呢
作者: Venox10111    时间: 2017-8-5 23:53:38

kevinakl666 发表于 2017-8-5 21:09
murrays bay估价最高189，卖了230。准与不准？价格市场决定！

其它几个估价系统呢？是哪个房子呢？我会查一下的，系统需要不断的更新和维护才能更好的
作者: winny    时间: 2017-8-6 01:05:24

                       
作者: rogernz    时间: 2017-8-6 09:26:55

朴锐科技 发表于 2017-8-1 14:40
非常感激黑羊为做这个系统付出的努力！用的人最好抱着感激而不是挑刺的心态，如果发现系统有大的误差，或者 ...

非常赞同！且黑羊系统非常有参考价值，支持黑羊
作者: 狂风暴雨    时间: 2017-8-6 16:58:20

回落20万又受中产欢迎的应该在北岸。



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