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标题: 北岸Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗，应该找谁？ [打印本页]

作者: gracenz 时间: 2017-9-18 12:53:51 标题: 北岸Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗，应该找谁？

新的unitary plan 出来后比较困惑，北岸Totara Vale 区Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗？现在第一步应该找谁？

目前的房子是在section前面比较偏后，在一个斜坡上，上面的只有一层地势低的是两层，如果能在一层的上面加多一层，就有很好的Rangitoto 海景。如果可能就在现在基础上加建，后面加一个小房子，或者citycouncil 说算三层，不行，就把现在的房子拔掉，建两个新的，连体的也行，房子后面是个park, 一侧是park的walking path。
现在的问题是先找city council 问还是找其他的builder 什么的。

作者: clam 时间: 2017-9-18 12:57:31

architect or planner

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-18 13:04:26

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-18 12:08 编辑

當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己住或者出租？這樣的申請都不同啊

是的Mixed Housing Suburban zone 現在是可以不分大小都可以建兩個了但前提是你必須先有房子的概念設計告訴council你想要的房子是怎麼樣如何符合council 的標準等才能通過

另外是管道也是個要先了解能不能連接的問題

不介意的話發個地址PM我看看？

作者: gracenz 时间: 2017-9-18 13:39:08

陌生的香港人发表于 2017-9-18 12:04
當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己 ...

谢谢热心的陌生的香港人，我们不打算卖房子，估计就建好了自己住或者出租。我把地址发给您看看？{:8_496:}

作者: 幸福的不得了 时间: 2017-9-20 10:01:51

我以前盖房子找过一个建筑师，很有经验，也很负责，你可以问问她，叫Charlotte， 0211329620.

作者: arran69 时间: 2017-9-20 21:10:05

可以找Luke 0224608600 试试，注册建筑师，主要做北岸项目

作者: beck@ 时间: 2017-9-20 21:54:57

地大不一定就能分。。。。。条条框框太多了。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-21 00:18:05

beck@ 发表于 2017-9-20 20:54
地大不一定就能分。。。。。条条框框太多了。。

年初和你聊過一下研究過你在北岸那分割申請不知道進展怎樣？那高高的擋土牆後來council通過了嗎？有沒有要鄰居同意？

之後發過微信給你問最新情況不過發現你竟把我刪了呵呵好吧現在看到你還是好奇想知道後來是怎樣了

作者: beck@ 时间: 2017-9-21 08:06:33

陌生的香港人发表于 2017-9-20 23:18
年初和你聊過一下研究過你在北岸那分割申請不知道進展怎樣？那高高的擋土牆後來council通過了嗎？有沒 ...

不好意思我可能清理微信联系人的时候把误你给清了哈哈。我的申请7月递交上去.8月份让我补交材料。上周补完又交上去了。没有需要邻居签字。council 补交材料里面也没有需要邻居签字。按照AUP 我是MIXED HOUSE URBAN。属于高密度住宅区。而且邻居上周也已经卖给了开发商。我都后悔去分了。

作者: EchoTech 时间: 2017-9-21 09:23:00

陌生的香港人发表于 2017-9-18 12:04
當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己 ...

请教一下，像楼主这种情况，在坡地上一面是两层一面是一层，在一层那侧上面加盖一层的话属于是两层还是三层？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-21 10:52:48

EchoTech 发表于 2017-9-21 08:23
请教一下，像楼主这种情况，在坡地上一面是两层一面是一层，在一层那侧上面加盖一层的话属于是两层 ...

這樣的話整體還是被認為是三層了要視乎是什麼目的做這樣的定義

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-21 10:53:48

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-21 10:00 编辑

beck@ 发表于 2017-9-21 07:06
不好意思我可能清理微信联系人的时候把误你给清了哈哈。我的申请7月递交上去.8月份让我补交材料。上周 ...

噢這樣那你也再看看能不能分多幾個吧呵呵

不過印像中你這個擋土牆好像真的很高如果沒有要求隔壁鄰居同意你也算走運了（還是後來修改過設計降低了？）當然最後還要他們的team leader看過同意sign off 才算安全呢（雖然鄰居如果不滿意還是可以告到法院嘗試推翻這個consent的）

作者: EchoTech 时间: 2017-9-21 22:19:11

陌生的香港人发表于 2017-9-21 09:52
這樣的話整體還是被認為是三層了要視乎是什麼目的做這樣的定義

谢谢回复，也就是说每一侧虽然地面以上都是两层，这种情况也算三层咯？
目的其实就是加建扩大房子面积，或者说有更好的VIEW，可以吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-21 23:48:09

EchoTech 发表于 2017-9-21 21:19
谢谢回复，也就是说每一侧虽然地面以上都是两层，这种情况也算三层咯？
目的其实就是加建扩大房子面积， ...

是的至少council的批文會叫這個做 three storey dwelling

擴大房子面積大概只會對評估地稅有影響對覆蓋率沒關係 view 這些也不是council 會管的但如果多建一層會影響其他的例如陽光角就比較麻煩了

作者: EchoTech 时间: 2017-9-22 08:36:17

陌生的香港人发表于 2017-9-21 22:48
是的至少council的批文會叫這個做 three storey dwelling

擴大房子面積大概只會對評估地稅有影響對覆 ...

谢谢，那mix suburb用地是不是只能最多建两层？那就无法加高了这种情况？

作者: 关于你的歌 时间: 2017-9-22 12:30:05

和 council 做一个meeting 30分钟免费的

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-22 13:23:39

EchoTech 发表于 2017-9-22 07:36
谢谢，那mix suburb用地是不是只能最多建两层？那就无法加高了这种情况？

Mixed Housing Suburban 的政策目的是最多兩層可是如果你不超過其最高8米也沒有超陽光角還有你這是所謂的錯層目測council 是不能對你怎麼樣的

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-22 13:25:00

关于你的歌发表于 2017-9-22 11:30
和 council 做一个meeting 30分钟免费的

嚴格來說見council planner /engineer 一般免費的只是15分鐘有些centre 還要預約呢

作者: 楼主 时间: 2017-9-22 13:32:53

陌生的香港人发表于 2017-9-22 12:25
嚴格來說見council planner /engineer 一般免費的只是15分鐘有些centre 還要預約呢 ...

有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-22 13:39:19

楼主发表于 2017-9-22 12:32
有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地 ...

這6個不會都是華人吧？哈哈

以前在Council時也有過差不多的情況雖然記憶中沒有六次那麼多

作者: 关于你的歌 时间: 2017-9-22 13:58:17

楼主发表于 2017-9-22 12:32
有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 楼主 时间: 2017-9-22 14:03:04

关于你的歌发表于 2017-9-22 12:58
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

你现在还打手枪不？

作者: beck@ 时间: 2017-9-22 20:49:31

陌生的香港人发表于 2017-9-21 09:53
噢這樣那你也再看看能不能分多幾個吧呵呵

不過印像中你這個擋土牆好像真的很高如果沒有要求隔壁鄰居 ...

后面设计是改了好多次的。我的PLANER 说 section 92 里面没有要求邻居签字。要求的都是其他东西。也都补交上了

作者: VIKON 时间: 2017-9-25 09:35:26

楼主可以把地址发给我，我们的设计师可以帮忙查一下，看看给些建议怎么做比较好。不过往上加一层要花的成本和时间都需要比较高，要做好准备

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