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标题: 现在还有重仓奥克兰的开发商~他们都在想什么啊？ [打印本页]

作者: 天维房产 时间: 2017-11-13 16:54:12 标题: 现在还有重仓奥克兰的开发商~他们都在想什么啊？

以下文字全都截取自新闻：

A：本地开发商Fulton Hogan选择奥克兰北部Orewa西南，在此打造能修建3500套住宅的新区以及镇中心。这个比邻Millwater的新区项目，预计将会被命名为Milldale，并成为奥克兰最新的一个街区。

B：Todd Property将官司打到环境法庭，希望能获得在北部Okura修建750到1000套新住宅的许可。这一项目规划地点临近Milldale，总价值14亿纽币。

C：Todd Property在奥克兰北岸Long Bay的项目包括2000套住宅。目前，Long Bay已经建成约450套住宅，但是该项目中还有1700套住房待建，预计将在2020年左右完工。而在Long Bay以北的市区外围，该公司还拥有130公顷的土地（之前用4800万纽币买下的）。

D：新西兰上市房地产集团Kiwi Property最近发布消息称（2017年4月），已经完成了对Drury镇中心51公顷土地的购买或锁定购买权。

E：养老院业务巨头Ryman Healthcare在奥克兰西区核心地段买下4.5公顷土地，计划兴建的养老村可以容纳约400名老人入住。

F：昌大国际纽西兰有限公司（Changda International NZ）近期（2016年11月）推出其Sunny Heights项目。当该项目于2018年年末完成时，42公顷Sunny Heights开发区将为570余户家庭提供住宅，房型包括独立房、排屋和公寓。

G：去年10月份（16年10月），Drury的第一宗开发地块——可容纳1350栋住宅的Auranga（Karaka Drury Consultant Ltd, a group of private investors led by Charles Ma.）已经破土动工。

这些都算是重仓吗？

唱跌党快来看看~

作者: 天维房产 时间: 2017-11-13 16:55:35

这次我也不敢嘲讽不懂英文的大哥大姐了~

你们英文都很好~

根据人名和项目名都能找到你们认可的英文原文（虽然房哥觉得先驱报（英文）什么的挺low的）~

不多评价了

作者: Just4LD 时间: 2017-11-13 16:59:35

太好了，又有地方可以刷油漆了，好开心~~~

作者: kuang 时间: 2017-11-13 17:13:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2017-11-13 17:21:45

他们都bluffing的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-13 17:25:05

Just4LD 发表于 2017-11-13 17:59
太好了，又有地方可以刷油漆了，好开心~~~

昨天遇到一个刷油漆的，咨询了一下价格，好贵。外墙25刀/平方米，是按照刷的面积算啊。我也想去刷油漆。

作者: kei 时间: 2017-11-13 17:31:17

这些都是有政府支持的大型开发商，当然不怕。

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-11-13 17:55:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2017-11-13 18:11:17

auckland.clark 发表于 2017-11-13 18:25
昨天遇到一个刷油漆的，咨询了一下价格，好贵。外墙25刀/平方米，是按照刷的面积算啊。我也想去刷油漆。; ...

一栋房子多少钱？

作者: 老师傅 时间: 2017-11-13 18:14:35

政府要造10万套呢，当然重舱啦

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-13 18:39:49

Quad 发表于 2017-11-13 19:11
一栋房子多少钱？

要算面积了。室内是36刀/建筑平米，室外是25刀/平方米（墙的面积），飞檐是10刀/延米。我觉得挺贵的。

作者: nzwaikato 时间: 2017-11-13 19:13:42

问题是这些项目就算完工了，也满足不了市场需求，市场缺口太大，盖房效率太低。

作者: Theeeeeend 时间: 2017-11-13 19:53:14

感觉每个国家情况都不一样人口经济文化教育或多或少都会有影响

作者: chapove 时间: 2017-11-13 21:24:01

太好了，又有地方可以修下水道了，好开心~~~

作者: mwe24 时间: 2017-11-13 22:12:07

不知道这些公司是不是只有这些地手上还是一直在买进卖出？开发公司低买低卖，高买高卖，卖不动就套牢速度减慢。

作者: Just4LD 时间: 2017-11-14 09:17:00

auckland.clark 发表于 2017-11-13 18:25
昨天遇到一个刷油漆的，咨询了一下价格，好贵。外墙25刀/平方米，是按照刷的面积算啊。我也想去刷油漆。; ...

新房刷漆就是墙的周长×墙的高度，估算出一个大概的面积，当然还加顶，窗子和门什么的不减掉

然后一平多少钱，25应该是N手活之后的了，层层扒下来25也赚不了多少钱，不过所幸是外墙，要求没内墙高

洋人的活都是40+~50+的，一些华人包下洋人的活，每平拿个几刀给另外的人做，另外的人再拿个几刀给下面的人做，到最后干活的拿个25刀心里还挺高兴。anyway，大家都有钱赚就是和谐社会么，有能力的可以直接去接洋人活咯，英语差的就接别人挑剩下不愿意做的活。

以上说的是普通新房，100-200万的那种，豪宅的要求高得吓人，一个月五六个人也不一定能做一套豪宅，不过做豪宅收入挺可观的。

至于旧房，那就是看人下菜咯，活基本都是几千包活之类的，不太按平收钱，因为活特别零碎

作者: crazymouse 时间: 2017-11-14 09:26:17

人家重仓的地方够偏土地价格便宜个个实力巨大都有独立做庄的能力他们做项目是很长期的10年计算奥克兰的房市长线还是不错的。房价下跌是个趋势几乎累计完成了我估计也跌不了多少。对长线人来说都可以重仓短线最近猫着吧

作者: jsmith2 时间: 2017-11-14 10:07:46

圈地並靜待政府房屋統營

作者: kobemvp 时间: 2017-11-14 10:22:16

美其名曰，提高供给。。。

作者: kekehaha 时间: 2017-11-14 10:41:17

以这里的建筑速度，可能要n年后才盖好，背后又有政府，他们才不怕。

作者: 夫人 时间: 2017-11-14 10:49:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-14 11:05:11

Just4LD 发表于 2017-11-14 10:17
新房刷漆就是墙的周长×墙的高度，估算出一个大概的面积，当然还加顶，窗子和门什么的不减掉

然后一平多 ...

我觉得25就挺高的了

作者: Just4LD 时间: 2017-11-14 11:10:42

auckland.clark 发表于 2017-11-14 12:05
我觉得25就挺高的了

25的话，干外墙，还不错，三个人两三天就搞完了，除去漆钱，除去人工，还剩15吧大概

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-14 11:16:29

Just4LD 发表于 2017-11-14 12:10
25的话，干外墙，还不错，三个人两三天就搞完了，除去漆钱，除去人工，还剩15吧大概 ...

是啊。我觉得利润很高的了。

作者: 261874939 时间: 2017-11-14 11:26:22

终于有中文的了

作者: Just4LD 时间: 2017-11-14 11:33:54

auckland.clark 发表于 2017-11-14 12:16
是啊。我觉得利润很高的了。

你包个洋人的一手活，每平自己抽5刀然后给别人干

就是摩摩嘴皮子，去现场看看，轻轻松松5刀到手，想想就爽啊

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-14 11:41:52

Just4LD 发表于 2017-11-14 12:33
你包个洋人的一手活，每平自己抽5刀然后给别人干

就是摩摩嘴皮子，去现场看看，轻轻松松5刀到手，想想就 ...

我不赚同胞的钱

作者: Just4LD 时间: 2017-11-14 11:44:48

auckland.clark 发表于 2017-11-14 12:41
我不赚同胞的钱

跟你说个事，以后也许我会曝光

新西兰来了一批黑工，花了很多钱从国内过来的

唉。。。来了之后发现被骗了

作者: 天维房产 时间: 2017-11-14 11:46:04

Just4LD 发表于 2017-11-14 12:44
跟你说个事，以后也许我会曝光

新西兰来了一批黑工，花了很多钱从国内过来的

挺多的啊~

感觉都不是新闻了~不过来我们这里爆料有爆料费哦~

作者: Just4LD 时间: 2017-11-14 11:48:16

天维房产发表于 2017-11-14 12:46
挺多的啊~

感觉都不是新闻了~不过来我们这里爆料有爆料费哦~

房哥，总有些黑暗是躲在光明背后的

最近遇到好几个，很是同情，然额，同情是没用的武器

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-14 11:50:58

Just4LD 发表于 2017-11-14 12:44
跟你说个事，以后也许我会曝光

新西兰来了一批黑工，花了很多钱从国内过来的

来新西兰打黑工能赚什么钱啊。许多技术工人是去了日本、美国，拿的都是现金。

作者: ^$^ 时间: 2017-11-14 12:26:41

他们都在想发财

作者: 拉美11年 时间: 2017-11-14 12:27:19

天维房产发表于 2017-11-13 17:55
这次我也不敢嘲讽不懂英文的大哥大姐了~

你们英文都很好~

房哥就是房市的定心丸

作者: 天维房产 时间: 2017-11-14 13:10:17

Just4LD 发表于 2017-11-14 12:48
房哥，总有些黑暗是躲在光明背后的

最近遇到好几个，很是同情，然额，同情是没用的武器 ...

所以~来我们这里爆料~

我们试着帮他们伸展正义，你可能会拿爆料费，他们也许能获得正义，坏人也许能被绳之以法~

如果大家都不伸展正义，这个世界还有什么意思呢

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-11-14 13:33:17

这都是圈地的，这些开发商拿地成本很低的。。。就是等地升值，慢慢盖就好了

作者: aniceguy 时间: 2017-11-14 13:40:45

等他们的房子盖好，差不多房价就开始启动下一波涨势了。
人家是专业的，还这么多公司都这样干，我相信有道理的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-11-14 19:21:14

上周还有人购入大几千万的大型建地。

作者: 天维房产 时间: 2017-11-15 11:11:37

狂风暴雨发表于 2017-11-14 20:21
上周还有人购入大几千万的大型建地。

大佬又发财了啊~

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-15 12:34:36

天维房产发表于 2017-11-15 12:11
大佬又发财了啊~

房地产就是很少一部分大佬赚大钱，其他人跟着喝汤。

作者: prismhou 时间: 2017-11-15 13:05:10

本帖最后由 prismhou 于 2017-11-15 14:11 编辑

auckland.clark 发表于 2017-11-13 18:25
昨天遇到一个刷油漆的，咨询了一下价格，好贵。外墙25刀/平方米，是按照刷的面积算啊。我也想去刷油漆。; ...

你有没有问他这是刷几遍的价钱？如果是刷三遍的话还是很值的，我见过花五千刷一个铁门的，刷了六遍油漆，超漂亮

作者: auckland.clark 时间: 2017-11-15 16:55:39

prismhou 发表于 2017-11-15 14:05
你有没有问他这是刷几遍的价钱？如果是刷三遍的话还是很值的，我见过花五千刷一个铁门的，刷了六遍油漆， ...

内墙和外墙都是一底两面的价格。

作者: david2011 时间: 2017-11-18 07:29:54

太好了，又有地方可以卖房了，好开心~~~

作者: clam 时间: 2017-11-18 08:13:33

十年都蓋不完，你看stonefields還在蓋就知道了

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