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标题: 淹水区的房子卖了 [打印本页]

作者: stillof 时间: 2017-12-1 20:28:10 标题: 淹水区的房子卖了

这房子最近卖掉了，房子旁边有条小溪，难道只是因为这个所以被认为在淹水区，其实不一定会淹？原房主是某地产中介，中介总不会买明显在淹水区的房子吧，新买家也不至于这么傻？求解

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 20:43:22

哈哈，理解的偏差吧。
洪水区这个概念，是按多少年一遇的大雨计算的。现在不少管道设施改进了，基本不存在问题了。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2017-12-1 20:46:12

淹水区的房子蛮多的卖掉的也多好像是按照百年不遇或者50年不遇的大雨算的只是淹水的可能性并不是一定被淹水

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-1 20:46:30

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-1 21:26:44

这个只是康嫂cover arse的提示，1百年一遇，不一定会被淹的。最好是问问邻居这个地方有没有被淹过。有时候觉得flood plain比overland flowpath还安全。。。哈哈

作者: topsky 时间: 2017-12-1 22:05:29

LZ在哪查的

作者: Chatbox 时间: 2017-12-2 05:09:11

有人根本就不在乎盐水区。高压线，盐水区，路冲，反弓，墓地附近，繁忙路边，高速边，危坡，大沟，高挡土墙，阳光差，地特小，车道特长，西晒，迎风坡，大家如果只买这些毛病都没有的房子，房价分分钟再翻一倍。

作者: ysm860929 时间: 2017-12-2 06:51:28

这房子卖了128.8，长长的车道先不说，光是车道一头和另一头的高差就让人头皮发麻。

作者: stnz 时间: 2017-12-2 06:57:16

free driving test way and free swimming pool

作者: 楼主 时间: 2017-12-2 07:42:23

auckland.clark 发表于 2017-12-1 21:43
哈哈，理解的偏差吧。
洪水区这个概念，是按多少年一遇的大雨计算的。现在不少管道设施改进了，基本不存在 ...

基本不存在问题这个我有所保留。奥克兰的雨水系统多年来积累了大量问题，现在才刚刚意识到刚开始解决问题。现在我们设计管道的时候，发现现有的雨水系统大部分都是流量不够的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 08:04:49

楼主发表于 2017-12-2 08:42
基本不存在问题这个我有所保留。奥克兰的雨水系统多年来积累了大量问题，现在才刚刚意识到刚开始解决问题 ...

你是这方面的专家，肯定尊重你的观点。中区的R区，许多就没有雨水管道，有的街经常雨季被淹。
地势情况不同，差别很大。我家有个房子，15%左右的面积LIM上显示也在洪水区，邻居的地比我的15%的面积还低，居然不在洪水区。都有200的雨水管道。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-12-2 08:21:01

本帖最后由陌生的香港人于 2017-12-2 10:45 编辑

Council GIS 的洪水區資料都是近幾年用電腦模型計算所以是不是非常十分準確還需要時間證明

反而有條河流之類的才比較麻煩要建房甚至分割訂好Council可以大條道理說這是所謂riparian margin （不知道中文怎麼翻譯 - 濕地？）有這個東西10米內不能建東西分割？如果河道在3米寬以上他們可以問你拿20米給他們做esplanade reserve （當然可以申請減免但就算council公園部門容許你減5m 也要收15米呢）那就是說基本分割不了

作者: ysm860929 时间: 2017-12-2 08:45:26

陌生的香港人发表于 2017-12-2 09:21
Council GIS 的洪水區資料都是用電腦模型計算所以是不是非常十分準確還需要時間證明

反而有條河流之類的 ...

请问香港人，这个房子后面有小溪，算不算河流？

作者: lsj5031 时间: 2017-12-2 09:08:32

房子总归还是卖得出去的，无非是价格的问题，便宜十万你看不上，便宜二十万呢，三十万呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-12-2 09:13:36

本帖最后由陌生的香港人于 2017-12-2 10:43 编辑

ysm860929 发表于 2017-12-2 09:45
请问香港人，这个房子后面有小溪，算不算河流？

已經說了要視乎河寬是多少然後可能還要看所謂Mean High Water Springs .....不是一般人能理解的問題但都要在分割申請中找測量師等證明

作者: ^$^ 时间: 2017-12-2 09:33:36

Chatbox 发表于 2017-12-2 06:09
有人根本就不在乎盐水区。高压线，盐水区，路冲，反弓，墓地附近，繁忙路边，高速边，危坡，大沟，高挡土墙 ...

总结得好，哈哈。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 10:24:50

陌生的香港人发表于 2017-12-2 09:21
Council GIS 的洪水區資料都是近幾年用電腦模型計算所以是不是非常十分準確還需要時間證明

反而有條河流 ...

谢谢专家。
council原来是用计算机合成的。怪不得比我家地势低的不在洪水区，并且都是有雨水管道的情况下。

作者: clam 时间: 2017-12-2 10:35:17

flood zone 的房子不一定會flood （我有一兩套是）不是flood zone的反而flood了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-2 11:04:07

clam 发表于 2017-12-2 11:35
flood zone 的房子不一定會flood （我有一兩套是）不是flood zone的反而flood了。 ...

在overland flowpath上的？

作者: stillof 时间: 2017-12-2 12:32:56

ysm860929 发表于 2017-12-2 07:51
这房子卖了128.8，长长的车道先不说，光是车道一头和另一头的高差就让人头皮发麻。 ...

你也关注过这套房？车道确实很长，而且坡度大，当时也是顾虑到这个问题，再加上淹水区

作者: stillof 时间: 2017-12-2 12:36:35

Chatbox 发表于 2017-12-2 06:09
有人根本就不在乎盐水区。高压线，盐水区，路冲，反弓，墓地附近，繁忙路边，高速边，危坡，大沟，高挡土墙 ...

以后我看房就对照着你这个清单，哈哈。反弓是什么？

作者: stillof 时间: 2017-12-2 12:38:47

stnz 发表于 2017-12-2 07:57
free driving test way and free swimming pool

神回复，哈哈

作者: Chatbox 时间: 2017-12-2 13:39:25

stillof 发表于 2017-12-2 13:36
以后我看房就对照着你这个清单，哈哈。反弓是什么？

绕开这些的房任何时候都不多，如果真买的时候，任何市场条件下都会有人和你一起出价。反弓就是路的转弯处，对着房子的正面或大门。整条路像一张弓，煞气如箭，借着弓射入房子，大凶。薄熙来在法国的房子据说就是这个。

风水十分重要。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-2 14:29:31

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 16:39:26

Chatbox 发表于 2017-12-2 14:39
绕开这些的房任何时候都不多，如果真买的时候，任何市场条件下都会有人和你一起出价。反弓就是路的转弯处 ...

薄从来没有承认他在法国有房子的。

作者: stillof 时间: 2017-12-2 17:30:18

Chatbox 发表于 2017-12-2 14:39
绕开这些的房任何时候都不多，如果真买的时候，任何市场条件下都会有人和你一起出价。反弓就是路的转弯处 ...

学到了非常重要的点，谢谢分享

作者: stillof 时间: 2017-12-2 17:31:18

陌生的香港人发表于 2017-12-2 09:21
Council GIS 的洪水區資料都是近幾年用電腦模型計算所以是不是非常十分準確還需要時間證明

反而有條河流 ...

谢谢专业解答

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-2 18:30:39

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 18:40:53

sun2kiwi 发表于 2017-12-2 19:30
薄查了半天只查出一个不在自己名下的法国房子，归老婆用。

也算一个标杆了 ...

不能这样看的。他从民营企业家那里黑了多少亿啊。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 18:48:55

本帖最后由 meanfree 于 2017-12-2 19:50 编辑

今天去看了一个在overland flowpath的房子。

中介说他没听说房子有被淹过，我告辞之后找了邻居问了一下（跟我看的房子在一个地面高度和区域），邻居跟我说他自己家这个雨季整个屋子都进水了，地板和门都要重新整，康嫂还特意之后给他单独做了排水，建议我小心。

我真的无语了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 18:52:57

meanfree 发表于 2017-12-2 19:48
今天去看了一个在overland flowpath的房子。

中介说他没听说房子有被淹过，我告辞之后找了邻居问了一下（ ...

不要无语啦，中介是为佣金服务的，不是为客户服务的，成交是唯一的目的。

作者: meanfree 时间: 2017-12-2 18:54:16

auckland.clark 发表于 2017-12-2 19:52
不要无语啦，中介是为佣金服务的，不是为客户服务的，成交是唯一的目的。 ...

虽然我是自投罗网，但我希望他们换个人坑……

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 18:55:59

meanfree 发表于 2017-12-2 19:54
虽然我是自投罗网，但我希望他们换个人坑……

人家也没有坑你啊。人家是和佣金打交道，买卖双方是他们的工具。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-2 19:08:42

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-2 19:27:27

sun2kiwi 发表于 2017-12-2 20:08
他儿子的学费＋机票＋保时捷＋还有几条非洲咸肉？

记得主要贪腐证据就是从民营企业家那里黑了一套房子， ...

不要看大连的，看在重庆怎么捞的。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-2 20:26:45

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作者: clam 时间: 2017-12-2 20:58:35

NewLynnHse 发表于 2017-12-2 12:04
在overland flowpath上的？

Yes but never flooded (for 10 years at least)

One not on flood zone just flooded in August's heavy rain.....

作者: love_3_month 时间: 2017-12-2 21:10:19

clam 发表于 2017-12-2 21:58
Yes but never flooded (for 10 years at least)

One not on flood zone just flooded in August's heav ...

这就像抽烟导致肺癌几率增大

但确实有人抽了一辈子还长寿，有人不抽烟却肺癌了。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-2 21:37:05

clam 发表于 2017-12-2 21:58
Yes but never flooded (for 10 years at least)

One not on flood zone just flooded in August's heav ...

所以说是那个没用的康嫂cover ass用的。。。哈哈，没有什么实际的参考价值

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