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标题: 请高手救急，今天中午拍卖：砖墙从墙根往上有裂缝长2米，宽3毫米！ [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-3 06:53:30 标题: 请高手救急，今天中午拍卖：砖墙从墙根往上有裂缝长2米，宽3毫米！

本帖最后由林夕若梦于 2017-12-3 08:22 编辑

急求高手指点，今天中午拍卖：71年的房子为两层楼，下层为水泥上层为红砖，外部砖墙从墙根，往上呈现弯弯曲曲地裂纹，宽度很小大概3毫米，长度2米。物业检查的说是地基沉降，说是今后长度肯定还会延展。但是外墙其他部分没有裂缝，所以，他推断不会有再增宽的可能。他认为这个宽度不会导致漏水，以后如果只是长度延伸，而宽度不变，也不会漏水。请问：这样的房子今后有隐患吗？能下手买吗？多谢！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-3 06:57:45

尽量避开砖瓦的房子，太重不适合这里的地质。很多都有裂痕。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-3 07:04:22

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-3 08:11 编辑

近50年房多少都会有点地基问题，没看到图片完全是感受不到。很清楚是地基沉降，房子错开造成裂缝。

我发小买了一个老房，水泥地基有很多横向裂纹，马马虎虎中买了，后来没出过问题，现在看增长非常快，是个非常好的选择。有builder和我说过地基有问题不要买，也有builder和我说过老房裂缝超大补补还是很好的选择，自己看了些文章，具体问题具体分析。所以如果感兴趣，找个能力强的验房师，听验房师的吧。

作者: stnz 时间: 2017-12-3 07:15:04

下手买,出问题,pay more $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-3 07:16:16

本帖最后由林夕若梦于 2017-12-3 08:18 编辑

Chatbox 发表于 2017-12-3 08:04
近50年房多少都会有点地基问题，没看到图片完全是感受不到。很清楚是地基沉降，房子错开造成裂缝。

我发小 ...

谢谢！就是昨天找了验房师了而发现的，他只给客观评述，但是不给今后发展趋势的预测，因为不知道何时开始有裂缝的和没看到当初地基施工资料。你的发小的房子是地面开裂，我觉得比外墙裂，风险小多了。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-3 07:21:57

NewLynnHse 发表于 2017-12-3 07:57
尽量避开砖瓦的房子，太重不适合这里的地质。很多都有裂痕。

鼠版，请问如果继续裂下去，但是房子不漏水，是否其实也不用管他的？是否会裂到第二层楼楼板的时候，就被楼板隔断，不再往上裂了？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-3 07:26:51

林夕若梦发表于 2017-12-3 08:21
鼠版，请问如果继续裂下去，但是房子不漏水，是否其实也不用管他的？是否会裂到第二层楼楼板的时候，就被 ...

这个问题应该没有人能回答吧

作者: 本分人儿 时间: 2017-12-3 07:30:01

以后卖房的时候，你的买家一样面临这个问题，或是更严重。劝你别碰。

作者: PirateShip68 时间: 2017-12-3 07:33:35

既然做了屋检还是听builder的意见啊
毕竟他亲眼看到而且又是专业人士

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 07:35:53

地基下沉很麻烦，砖墙的地基承受力太大，加上老区的房子许多是没有雨水管道，积水导致的土壤松软。能不买还是不要买了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-3 07:46:10

auckland.clark 发表于 2017-12-3 08:35
地基下沉很麻烦，砖墙的地基承受力太大，加上老区的房子许多是没有雨水管道，积水导致的土壤松软。能不买还 ...

好多国人到现在还被三只小猪的故事影响，喜欢砖瓦房子。可是这里不适合，地动厉害，而且不抗震。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 07:50:48

NewLynnHse 发表于 2017-12-3 08:46
好多国人到现在还被三只小猪的故事影响，喜欢砖瓦房子。可是这里不适合，地动厉害，而且不抗震。。。哈哈 ...

是的。这里典型的安全房，就是 weatherboard 外墙+铁皮房顶。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-3 08:05:47

auckland.clark 发表于 2017-12-3 08:50
是的。这里典型的安全房，就是 weatherboard 外墙+铁皮房顶。

超级丑，超级简陋，但是实用。。。哈哈

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-12-4 12:42:31

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作者: vozlin 时间: 2017-12-4 15:11:06

71年的房子不算很老。但是地基下沉需要注意！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-12-4 21:10:52

NewLynnHse 发表于 2017-12-3 08:46
好多国人到现在还被三只小猪的故事影响，喜欢砖瓦房子。可是这里不适合，地动厉害，而且不抗震。。。哈哈 ...

不是的。我感觉国人爱买砖房普遍是不爱打理或者剩油漆钱。。要不每５－７年刷一次大几千甚至上万的也确实是比不小的支出，关键是还老得想着这事。。也确实是有点费心。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-4 22:56:31

楼主，这房子拍出去了么？
你拍到了么？？

是你请的检测师啊！！

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-5 20:53:20

老老妖刀发表于 2017-12-4 23:56
楼主，这房子拍出去了么？
你拍到了么？？

拍卖当天没有任何一个买家去，只有卖家和拍卖师和中介。我是去那里看看热闹的。结果他们抓住我，我说我不买了，地基问题。现在卖家标价1.625M。仅仅是北岸的中下区 GLENFIELD啊，卖家疯了吧！http://harcourts.co.nz/Property/828319/SN3496/68-Chivalry-Road

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-5 20:57:30

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-5 22:02 编辑

林夕若梦发表于 2017-12-5 21:53
拍卖当天没有任何一个买家去，只有卖家和拍卖师和中介。我是去那里看看热闹的。结果他们抓住我，我说我不 ...

勤劳呀。。都没人去的场，你都去了！！为你心疼呢。不买都要去看看！

地够大，车道够长。还有后母安得阴康母。
盯着点吧。看看最后能卖多少

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-5 20:58:52

林夕若梦发表于 2017-12-5 21:53
拍卖当天没有任何一个买家去，只有卖家和拍卖师和中介。我是去那里看看热闹的。结果他们抓住我，我说我不 ...

不买砖瓦是明智的选择

作者: 林夕若梦 时间: 2017-12-5 21:01:24

老老妖刀发表于 2017-12-5 21:57
勤劳呀。。都没人去的场，你都去了！！为你心疼呢。不买都要去看看！

距离我家很近，我想去现场看看其他是否有人敢买，观察一下市场。看来我还是缺少经验，人家有经验的早就把这个筛选出局了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-5 21:04:19

林夕若梦发表于 2017-12-5 22:01
距离我家很近，我想去现场看看其他是否有人敢买，观察一下市场。看来我还是缺少经验，人家有经验的早就把 ...

我知道什么情况了。

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