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标题: 发现现在homes的估价很准啊 [打印本页]

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-3 15:13:38 标题: 发现现在homes的估价很准啊

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作者: kuang 时间: 2017-12-3 15:26:08

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 16:06:21

和新cv比呢

出入大不？

作者: lklk0626 时间: 2017-12-3 16:15:12

只要没有中国土豪拍的 homes 比较准
反之 relab比较准
参考区域 remuera 到 glendowie

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 16:36:06

[attach]1788708[/attach]
图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。

[attach]1788708[/attach]

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1458155518.htm
图里的74号。

作者: lklk0626 时间: 2017-12-3 16:39:05

34A 是新房子？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 16:40:08

我看了我自己家的房子，几个朋友的房子，homes估价基本是：你买的价格高，估的就高；买的价格低，估的就低。不是按照比较公正的市场价格估的。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-3 16:48:56

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作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 16:54:10

auckland.clark 发表于 2017-12-3 17:36
图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。

这应该是特殊情况，因为系统应该看到的只是一块空地而不是一栋新房

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 16:54:24

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 17:48
这就不清楚了，也许homes影响比较大？

这是我最近关注过的几个房子

看来，你是住在2M区了。

作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 16:54:33

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-3 17:55 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 17:48
这就不清楚了，也许homes影响比较大？

这是我最近关注过的几个房子

是啊，毕竟几百万砸市场了，肯定影响大的多了。relab 也只是一个人瞎搞搞的，根本算不上什么事儿。
不过黑羊会努力把系统做得更好的。接下来会有几个给力的功能出现。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 16:58:44

Venox10111 发表于 2017-12-3 17:54
这应该是特殊情况，因为系统应该看到的只是一块空地而不是一栋新房

我觉得黑羊大多数比homes合理，黑羊是不看购买价估价的。
homes是参考购买价估价的，捡漏的估价都低，冤大头高价买的估价也高。

作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 17:00:43

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-3 18:02 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-3 17:58
我觉得黑羊大多数比homes合理，黑羊是不看购买价估价的。
homes是参考购买价估价的，捡漏的估价都低，冤 ...

不清楚 homes 估价模式，但如果单纯靠购买价格算那是绝对不科学的。对比法也不科学，比如一条街，如果有几个业内的人互相倒手。。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-3 17:06:09

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作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 17:09:16

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 18:06
我猜最近黑羊拿 17CV train了一次模型。

这个还没时间，最近在忙几个新功能，一天工作20小时很酸爽。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 17:10:31

Venox10111 发表于 2017-12-3 18:00
不清楚 homes 估价模式，但如果单纯靠购买价格算那是绝对不科学的。对比法也不科学，比如一条街，如果有几 ...

我是有亲身体会的，看了一个朋友的房子。朋友是被忽悠了，买了那个地方的离谱价格，高出市场15%吧。他隔壁的隔壁，卖了低于市场价5%左右。其实朋友的房子状况比那个低5%的差很多。homes的估价始终是朋友的高出邻居20%
我自己的一个房子，买的比邻居早1年，也是捡漏了，是邻居买的时候价格的70%。homes的估价也是邻居的高出我的25%，中介都说我的价格会比邻居高10%。

作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 17:19:51

auckland.clark 发表于 2017-12-3 18:10
我是有亲身体会的，看了一个朋友的房子。朋友是被忽悠了，买了那个地方的离谱价格，高出市场15%吧。他隔 ...

我猜 homes 既然收了中介的推广费用，如果估价比卖价还低顾客会投诉的。。。。现在的估价是真的估的还是中介“建议”的也很难说啊。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 17:22:02

Venox10111 发表于 2017-12-3 18:19
我猜 homes 既然收了中介的推广费用，如果估价比卖价还低顾客会投诉的。。。。 ...

所有，它只能高估啊。买的高就估的高，大头看了也高兴。可是它没有理由给捡漏的低估啊。

作者: Venox10111 时间: 2017-12-3 17:24:52

auckland.clark 发表于 2017-12-3 18:22
所有，它只能高估啊。买的高就估的高，大头看了也高兴。可是它没有理由给捡漏的低估啊。 ...

那就不好办了，因为如果整片都高估了，屋主心理要求更高了，中介要拿盘可就难了。
所以 relab 肯定要第三方独立的，不然就不能叫房研网了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-3 17:26:24

Venox10111 发表于 2017-12-3 18:24
那就不好办了，因为如果整片都高估了，屋主心理要求更高了，中介要拿盘可就难了。
所以 relab 肯定要第三 ...

我支持你！！！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-3 17:27:25

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 17:48
这就不清楚了，也许homes影响比较大？

这是我最近关注过的几个房子

大部分新cv减10万！！

这就是市场价吧！

作者: lianlian88 时间: 2017-12-3 17:47:21

也有HOMES估价高，RELAB估价低的，邻居家今天拍卖就是这个状况，但是他家的房子OPEN HOME时我去看过，真的是relab的价格比较准的感觉。。。不过不到最后谁也说不准对吧

作者: ysm860929 时间: 2017-12-3 22:16:27

auckland.clark 发表于 2017-12-3 17:36
图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。

我是34A邻居。这个房子是全新房。CCC也下来不超过两个月。Homes估的一百万只是地价。

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