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标题: 请教下：这套房为何比homes和黑羊的估价低了许多？ [打印本页]

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 12:38:19 标题: 请教下：这套房为何比homes和黑羊的估价低了许多？

https://trademe.co.nz/1477994251
Loving, lifestyle and location 要价117，昨天去看的时候问了下，还能便宜不少……

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-4 12:40:50

因为都叫估价，都是估计的，顾名思义

作者: Xcellent 时间: 2017-12-4 12:40:52

部分外墙应该是plaster的，结合这个价钱，可能是已经开始漏了

作者: linjiawei0108 时间: 2017-12-4 12:46:07

咦？这套房不是卖了吗已经

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 12:49:51

Xcellent 发表于 2017-12-4 13:40
部分外墙应该是plaster的，结合这个价钱，可能是已经开始漏了

基本上完全是plaster的（带cavity systerm），除了很小块墙面是木板的。屋主10月中旬做了weather tightness inspection，报告中提到“patched painting noted on the ceiling”，但墙面湿度测试是通过的，是不是因为十月份空气湿度已经好转的缘故？

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 12:50:29

linjiawei0108 发表于 2017-12-4 13:46
咦？这套房不是卖了吗已经

没卖掉，又挂出来了......

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 12:58:44

另外，plaster这玩意是不是现在测试通过并不代表冬天测一定过？冬天测试过，并不代表过两年测试同样能过？

求大神们多多指教，先谢了！

作者: lodn 时间: 2017-12-4 12:58:57

外观看不错呀

作者: Xcellent 时间: 2017-12-4 12:59:07

xxw346347 发表于 2017-12-4 13:49
基本上完全是plaster的（带cavity systerm），除了很小块墙面是木板的。屋主10月中旬做了weather tightne ...

最好自己做个屋检报告，据我所知屋检报告可以根据要求少写一些东西，里面水还是挺深的，而且如果连屋主做的报告都已经漏的墙都湿了那还有什么好纠结的呢。。。放弃吧，你又不是只在里面过夏天

作者: clive 时间: 2017-12-4 13:04:37

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-4 13:10:34

能便宜不少是指多少？8折？

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 13:15:19

auckland.clark 发表于 2017-12-4 14:10
能便宜不少是指多少？8折？

大致抹掉个位数吧，不过价越低越忐忑......

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-4 13:18:21

开价比估价低的很多。。楼主多逛逛房研和后母死就见怪不怪了！！

教主教导我们从7d房下手。别管估价。。砍翻就是！

作者: Xcellent 时间: 2017-12-4 13:24:46

xxw346347 发表于 2017-12-4 14:15
大致抹掉个位数吧，不过价越低越忐忑......

屋主去年104入的，110的话扣掉中介费利息等等，差不多就是瞎折腾呢，打听一下屋主为啥要卖，现在利息这么低市场这么差不能自己hold住吗，如果是没有什么理由屋主心情不好就是一定要把这个房子卖掉，你应该就知道是为什么了吧

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-4 13:32:42

Xcellent 发表于 2017-12-4 14:24
屋主去年104入的，110的话扣掉中介费利息等等，差不多就是瞎折腾呢，打听一下屋主为啥要卖，现在利息这么 ...

如果屋主编一个理由都懒，或者都编不出来。。活该白折腾！

给中介50元。保证编的故事能感动天地！

作者: Venox10111 时间: 2017-12-4 13:34:45

估计还是外墙材料的问题了，plaster 不管漏不漏，就是不容易卖，所以价格也会相对便宜

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 13:35:29

Xcellent 发表于 2017-12-4 13:59
最好自己做个屋检报告，据我所知屋检报告可以根据要求少写一些东西，里面水还是挺深的，而且如果连屋主做 ...

卖的理由肯定是有的，最近听到的理由大多是打算回国，但有没有别的原因没说就不知道了......
哎，难得有个离学校那么近的，看上去也挺顺眼的，要不也不会纠结了

作者: Xcellent 时间: 2017-12-4 13:37:31

xxw346347 发表于 2017-12-4 14:35
卖的理由肯定是有的，最近听到的理由大多是打算回国，但有没有别的原因没说就不知道了......
哎，难得有 ...

正常的，那边三房没问题的都要120多，这个这么便宜肯定会心动，真的想要做个屋检报告吧就一目了然了也省的自己瞎纠结。。。

作者: xxw346347 时间: 2017-12-4 13:48:52

Xcellent 发表于 2017-12-4 14:37
正常的，那边三房没问题的都要120多，这个这么便宜肯定会心动，真的想要做个屋检报告吧就一目了然了也省 ...

三房120+应该没那么夸张，不远处8 Fernbank Lane有套四房砖瓦，应该120以内也能下来

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