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标题: ZT: 哇塞，奥克兰房子已经供过于求了，搞不好真的会崩盘 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-7 10:33:38 标题: ZT: 哇塞，奥克兰房子已经供过于求了，搞不好真的会崩盘

QV - Housing market gets spring lift, shrugs off election

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11954348

Uncertainty over the new Government and its housing policies does not appear to have dented the market in November, the latest data from Quotable Value shows.

The latest monthly QV House Price Index shows nationwide residential property values for November year increased 6.4 per cent - compared with just 3.9 per cent in the October year.

Values rose by 3.6 per cent over the past three months compared with the three months to October when the market slowed to 0.9 per cent growth.

In Auckland values remained relatively flat - holding or rising slightly in some areas and dropping in others.

The former Auckland City Council suburbs also saw values rise 1.6 per cent year on year and 0.7 per cent in the past three months.

Auckland City East rose well above average for the region, up 3.3 per cent year on year and 1.8 per cent over the past three months.

Values dropped 1 per cent for North Shore City in the year to November but rose 1 per cent over the past three months.

In Manukau values were down 1.6 per cent year-on-year and 0.9 per cent over the past three months; annual growth was up in Franklin, Papakura and Rodney, although Rodney saw values drop 1.1 per cent over the past three months.

"There's been no significant change to the market dynamic since the change of government," said QV Auckland senior consultant James Steele.

"Values are holding in well-located areas while they have dropped back in some areas further out of the city centre."

An oversupply in some areas of Manukau was continuing to cause a decrease in prices there, "particularly in large new subdivisions which are above the median house price".

But other tightly held areas, particularly in central Auckland, were still doing well and seeing values still rising, he said.

"A lack of pressure on property owners to sell, particularly given low interest rates and solid rental levels, has meant that the large decrease in demand over the past year instigated by LVR restrictions has meant prices have remained relatively flat."

.............

作者: Chatbox 时间: 2017-12-7 10:35:02

今年最后一个月，怎么着也要跌个几十万吧。

作者: 张小毛 时间: 2017-12-7 10:37:38

回国吧的板凳

作者: bungyjumping999 时间: 2017-12-7 10:38:34

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-12-7 11:43 编辑

haha.... supply was / is not a problem. Human Greed is.

Now, they ( the present government) want to increase even more supply...... that was what happened to Iceland during GFC, all projects were abandoned and first home buyers burnt (bbq) all times.

LVR in fact is working well in the last 2 years, and Moderation policy ( bright line test) by the previous government was working well to cool down housing market.

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-7 10:42:21

崩了，没救了，末日到来了

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 10:56:30

必须崩盘。许多人等了多年了。

作者: gongchen 时间: 2017-12-7 10:59:50

回国吧，买什么买

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-7 11:02:45

给后花园做个广告啊，第一篇昨天清盘率10%，结论黎明前的黄昏。第二篇各种数据表明明年二月房价暴涨。。

作者: tiannz 时间: 2017-12-7 11:03:29

那么大的刚需呢？都去哪儿了？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 11:08:05

1风云再起1 发表于 2017-12-7 12:02
给后花园做个广告啊，第一篇昨天清盘率10%，结论黎明前的黄昏。第二篇各种数据表明明年二月房价暴涨。。 ...

这个难说的。至少拍卖出去的，都在新CV以上。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-7 11:08:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2017-12-7 11:10:31

这段文字换个角度看，就是说住房危机没有了不需要再建那些可负担住房了不是么？房价回会落到可负担水平，然后政府上下嘴皮子一动，可负担住房问题解决

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-7 11:14:16

auckland.clark 发表于 2017-12-7 12:08
这个难说的。至少拍卖出去的，都在新CV以上。

你说的对，54万套房子，涨的时候不能全涨，跌的时候也不能都跌

作者: sims 时间: 2017-12-7 11:15:01

1风云再起1 发表于 2017-12-7 12:02
给后花园做个广告啊，第一篇昨天清盘率10%，结论黎明前的黄昏。第二篇各种数据表明明年二月房价暴涨。。 ...

还有一篇，现在是十年不遇的最佳买房时机，因为没人买房，议价空间大

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-7 11:16:25

sun2kiwi 发表于 2017-12-7 12:08
所以明年1月份大V？

哈哈，国家党是炒房党，工党上台房价涨的比国家党还厉害，房价涨的时候永远不会跌，跌的时候将来绝对会涨，就看你怎么想了

作者: 幸运招财小猫猫 时间: 2017-12-7 11:23:47

怎么住房危机一夜之间就解决啦？？？？！！！！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 11:28:03

1风云再起1 发表于 2017-12-7 12:16
哈哈，国家党是炒房党，工党上台房价涨的比国家党还厉害，房价涨的时候永远不会跌，跌的时候将来绝对会涨 ...

国家党是炒房党这个锅真不能背。工党在1999--2008执政期间的涨幅比国家党的2008--2017涨幅大多了。
唯一的差距是：增长的绝对值高了。从50万涨100%到100万，从100万涨90%到了190万。现在的情况是，接受了50涨到100的这个100%涨幅，增加的是50万。但是接受不了100涨到190万的90%的涨幅，增加的是90万。90万是比50万多，从货币购买力角度看，也没有什么大的差别。

作者: angelee123 时间: 2017-12-7 11:28:17

幸运招财小猫猫发表于 2017-12-7 12:23
怎么住房危机一夜之间就解决啦？？？？！！！！

嘴大吞天下？？？？？？

作者: 1风云再起1 时间: 2017-12-7 11:30:05

auckland.clark 发表于 2017-12-7 12:28
国家党是炒房党这个锅真不能背。工党在1999--2008执政期间的涨幅比国家党的2008--2017涨幅大多了。
唯 ...

我相信你，投票的时候跳脚选国家党的肯定没有房产中介

作者: 幸运招财小猫猫 时间: 2017-12-7 11:40:34

angelee123 发表于 2017-12-7 12:28
嘴大吞天下？？？？？？

之前那些数据专家都是bullshit啊

作者: hitye 时间: 2017-12-7 11:41:46

1风云再起1 发表于 2017-12-7 12:30
我相信你，投票的时候跳脚选国家党的肯定没有房产中介

得知国家党要没戏了以后，马上喊工党上台还得涨，哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-7 11:47:26

哎呀。怎么和中国三四线城市一样。
天天喊短缺短缺。。然后就突然说啥去库存了。

说好的奥克兰是国际化大都市呢？说好的奥克兰要做全球最宜居城市呢。。都是骗人的！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 11:52:10

1风云再起1 发表于 2017-12-7 12:30
我相信你，投票的时候跳脚选国家党的肯定没有房产中介

人家支持什么政党，是人家的自由了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-7 12:02:11

hitye 发表于 2017-12-7 12:41
得知国家党要没戏了以后，马上喊工党上台还得涨，哈哈

既然有人列出历史数据要证明工党执政房价涨得更多。。国家党是背黑锅的！
为什么有房的不选工党呀，不科学呀？？

难道不希望自己的房产增值？
看这架势，工党要连任了。连当初投国家党的都说工党执政会提升房价呢！

作者: 太极宗师001 时间: 2017-12-7 12:10:07

工党上台，全国遭殃。

作者: LYYX 时间: 2017-12-7 12:11:08

崩盘不太可能，但产品（房子）严重不对路。。。

作者: 鸢芷清 时间: 2017-12-7 12:13:52

本妞
买不起奥克兰的房子
飘过

作者: tiannz 时间: 2017-12-7 12:44:09

多国阵营人才济济，个个都能言善辩，奈何这房价不给力呀

作者: carterdog 时间: 2017-12-7 13:17:11

auckland.clark 发表于 2017-12-7 12:08
这个难说的。至少拍卖出去的，都在新CV以上。

别乱说，成交价cv以下的大约一半，有的还低cv 2,3十%。

作者: 天维房产 时间: 2017-12-7 13:18:29

angelee123 发表于 2017-12-7 12:28
嘴大吞天下？？？？？？

牙美退房价~

作者: angelee123 时间: 2017-12-7 13:25:41

天维房产发表于 2017-12-7 14:18
牙美退房价~

那横批是不是应该是
自说自话？

作者: 天维房产 时间: 2017-12-7 13:32:52

angelee123 发表于 2017-12-7 14:25
那横批是不是应该是
自说自话？

多军滚粗

也行的哈~

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 13:52:06

天维房产发表于 2017-12-7 14:32
多军滚粗

也行的哈~

说个亲身经历：2013年初，北京，一个副部级的退休老领导和我说，建议我出手一套房。他分析是房地产泡沫比较大，XI-LI会在下半年压缩一下水分，要不经济走不动。人家可是参与起草制定政策的人啊，我真的考虑了一段时间，最后还是决定等等，反正是留给孩子的，也无所谓。当时许多人也的确看跌，信心基本是跌，人们消费不起。老领导分析的也对，从经济理论角度看，的确没有毛病。如果从2002底，或者2003年那届政府算起，10年，北京的房价涨了5倍吧（基数1+5=6),普通人群的确买不起房了。结果呢？2014、2015开始翻跟头涨了，到2016年低，比2013年涨了150%，肯定没有那个政府的10年涨的比例高（500%肯定高于150%），可是，TMD,总数涨的比前10年的1.5倍还高啊。
我想，NZ也会这样：在高基数的情况下，涨幅降低，绝对值增加。

作者: 261874939 时间: 2017-12-7 14:22:56

别自欺欺人了在哪个国家都是求多于供人的欲望不是无穷无尽的嘛

作者: love_3_month 时间: 2017-12-7 16:54:03

auckland.clark 发表于 2017-12-7 12:28
国家党是炒房党这个锅真不能背。工党在1999--2008执政期间的涨幅比国家党的2008--2017涨幅大多了。
唯 ...

还有一个角度

比如都是翻一番，从财务角度来说是差不多的。（假设A 50涨到100，B 100涨到200玩）

但是如果收入有限，以收入角度来说就不一样。如果本来是5万收入，现在变7万收入。如果本来涨了50万，等于收入的10倍，现在涨了100万，等于涨了工资的13倍。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-7 17:03:03

hitye 发表于 2017-12-7 12:41
得知国家党要没戏了以后，马上喊工党上台还得涨，哈哈

得知国家党要没戏了以后，马上喊工党上台还得涨，哈哈。

这些人都是来搞笑的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-7 17:30:40

love_3_month 发表于 2017-12-7 17:54
还有一个角度

比如都是翻一番，从财务角度来说是差不多的。（假设A 50涨到100，B 100涨到200玩）

在现代社会，指望涨工资来增加财富，对于95%以上的人来说，是不现实的。增加财富或者拉开财富差距的途径就是投资，绝大部分人的工资就是维持生活的。
投资方面，许多项目就是一步赶不上，会步步赶不上。

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