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标题: 这几套成交价格不便宜 [打印本页]

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 08:13:59 标题: 这几套成交价格不便宜

375 beach road，好房子，刚卖了 3.6， CV 3.48
156 BEACH ROAD , 好房子，卖了3.17， CV 2.85

kiwi买家真有钱

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-9 08:22:03

高端市场的买家，大部分是kiwi。5M以上的，kiwi占的比例更高。最有钱的是kiwi，最没钱的也是kiwi，华人在中等部位的比例高。

作者: clam 时间: 2017-12-9 08:24:38

auckland.clark 发表于 2017-12-9 09:22
高端市场的买家，大部分是kiwi。5M以上的，kiwi占的比例更高。最有钱的是kiwi，最没钱的也是kiwi，华人在中 ...

true....

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-9 08:48:39

哈哈，你还真的相信房价会跌啊？

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-12-9 08:51:39

本帖最后由吃草的狮子于 2017-12-9 10:00 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-9 09:22
高端市场的买家，大部分是kiwi。5M以上的，kiwi占的比例更高。最有钱的是kiwi，最没钱的也是kiwi，华人在中 ...

大实话

2到3M以上的kiwi的豪宅买家基本全是白人

作者: clam 时间: 2017-12-9 08:54:57

NewLynnHse 发表于 2017-12-9 09:48
哈哈，你还真的相信房价会跌啊？

有信仰是好事。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-9 09:00:54

clam 发表于 2017-12-9 09:54
有信仰是好事。

你有时间上网啦

作者: Marill 时间: 2017-12-9 09:05:28

这几年房价暴涨，本地kiwi过去囤房的不知道挣了有多少
目测高端房市还要持续火爆

只要经济不崩溃，大家总要住，低端房子看来也跌不动

真正危险的是中端，被华人炒太高，低价卖舍不得，高价没人要，算租金回报率更加一泡污，只有做airbnd了

作者: lianlian88 时间: 2017-12-9 09:42:04

都是无敌海景房，而且地势高，房子状况感觉也挺好的感觉

作者: yangauk 时间: 2017-12-9 09:51:33

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作者: tianyalpangzi 时间: 2017-12-9 09:56:51

周三（6／11）Barfoots city 40套（栋）拍卖房只拍掉4栋－－－10％成功率。呵呵。

作者: 酒盈樽 时间: 2017-12-9 10:05:03

现在的确是洋人买家多，华人都在等冒烟……

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-9 10:49:33

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-9 12:55:54

yangauk 发表于 2017-12-9 10:51
华人炒的正好是大多数人需要实际居住功能的房屋，就如炒作卫生巾那么遭人恨。哈哈哈哈 ...

有啥毛病？就是有需求才有人炒，4-5百万的房子市场太小了，有多少个kim dot com啊？哈哈

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 13:39:52

sun2kiwi 发表于 2017-12-9 11:49
375 beach road, 2000-2009年的plaster, 就是那种高档plaster?

这绝对是好房子，，，，， BLOCK加PlasterTER.. 我进去过。很快就卖掉了

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 13:48:39

酒盈樽发表于 2017-12-9 11:05
现在的确是洋人买家多，华人都在等冒烟……

9 view road campbells，地卖了 4.2M 11月刚卖。。。这年头哪里捡到漏呀！

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 13:52:26

tianyalpangzi 发表于 2017-12-9 10:56
周三（6／11）Barfoots city 40套（栋）拍卖房只拍掉4栋－－－10％成功率。呵呵。 ...

很快成功率就是0 了，，，，，，，还是捡不到那些房子，，

作者: xinjing 时间: 2017-12-9 17:24:09

本帖最后由 xinjing 于 2017-12-9 18:29 编辑

156 BEACH ROAD, 地就有2000多平米。

9 view road，上面有一个5房的老房子，地也有1700多平米。

CV对有的房子是偏低的，对有的房子又高的离谱，根本没有实际参考意义，只能作为council光明正大收税的工具而已

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 18:33:32

xinjing 发表于 2017-12-9 18:24
156 BEACH ROAD, 地就有2000多平米。

9 view road，上面有一个5房的老房子，地也有1700多平米。

156要分地只能拆房子。9号的老房子已经不存在了，挂牌三周就卖没了，两块地，一块600，一块1100；600那块是树林。一对中年kiwi夫妇买下两块地，4.2M

作者: xinjing 时间: 2017-12-9 18:43:50

本帖最后由 xinjing 于 2017-12-9 19:45 编辑

美洲豹发表于 2017-12-9 19:33
156要分地只能拆房子。9号的老房子已经不存在了，挂牌三周就卖没了，两块地，一块600，一块1100；600那块 ...

就算不能分，那也是2000多平米的地！现在还可以自住！你也说了9号都已经分成两块地了，而且其中一块还是1100多平米！另一块是树林又怎么了，清理一下就行了，而且也是600多平米！拜托地永远比房子值钱好吗！

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-9 20:50:27

嗯，还是便宜

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-10 10:00:01

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作者: xinjing 时间: 2017-12-10 10:21:10

sun2kiwi 发表于 2017-12-10 11:00
怎么看一块林子能不能砍？

不是说砍一个树都要批准么？

要看是不是保护树，没有保护树，都可以砍。
9 view road 两块地，一块1100多平米，另外一块600多平米，一共卖了$3.26。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 10:23:34

sun2kiwi 发表于 2017-12-10 11:00
怎么看一块林子能不能砍？

不是说砍一个树都要批准么？

2015年底的保护树目录减少了很多。我家一个房子，院子里8棵直径50CM以上的树，我也递交了砍树申请，北岸council也让我补充了材料，2个月都没有批出来。后来去了council查询，什么结果也没有。council给了我一个Auckland council 专门管树的工程师的电话和邮箱，问了这个工程师，人家回答：我家院子里没有保护树，这些树都可以直接砍，不需要许可，所以council不会发许可。但是为了防止邻居举报，这个工程师特意给我回复了PDF邮件，说明砍这些树不需要许可，房主有权决定。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-10 10:27:07

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作者: 五星地毯清洁 时间: 2017-12-10 15:48:00

Djjfjdhhfhdjfjjdjjdjdjdjdjddj

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 18:25:33

看看这个最后卖多少钱？

https://www.barfoot.co.nz/608011

作者: leonlmf 时间: 2017-12-10 19:38:19

auckland.clark 发表于 2017-12-10 19:25
看看这个最后卖多少钱？

https://www.barfoot.co.nz/608011

我猜2-2.2吧。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 19:43:37

leonlmf 发表于 2017-12-10 20:38
我猜2-2.2吧。。。

你是打折了，8折。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 19:45:58

leonlmf 发表于 2017-12-10 20:38
我猜2-2.2吧。。。

那个区最近成交的2个新房，没有低于2.2M的。都是5房的，并且还没有海景。如果有海景，起步就是2.5M了。

作者: leonlmf 时间: 2017-12-10 19:46:07

auckland.clark 发表于 2017-12-10 20:43
你是打折了，8折。

之前两家campbell bay school zone好像买了2.2

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-10 19:47:03

leonlmf 发表于 2017-12-10 20:46
之前两家campbell bay school zone好像买了2.2

这个会在2.6M 附近。

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-10 22:22:26

xinjing 发表于 2017-12-10 11:21
要看是不是保护树，没有保护树，都可以砍。
9 view road 两块地，一块1100多平米，另外一块600多平米，一 ...

你是那个港中介？9号 1700平，分地的TITLE是没有下来的，一共卖了4.2M 。

作者: xinjing 时间: 2017-12-10 23:14:25

本帖最后由 xinjing 于 2017-12-11 02:03 编辑

美洲豹发表于 2017-12-10 23:22
你是那个港中介？9号 1700平，分地的TITLE是没有下来的，一共卖了4.2M 。

你鸡冻个毛，这房子是你卖的?又没见这个1700平米的上市, 你说这房子又卖了，发个listing链接来看看，有没有内幕还不知道。

作者: kobemvp 时间: 2017-12-11 00:20:26

那个Nadja貌似北岸很多Listing都是她的。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-11 08:03:25

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 09:11:21

sun2kiwi 发表于 2017-12-11 09:03
都是大土豪。
我要有这个钱我就买625 mt eden,

每人的需求不一样。

作者: xinjing 时间: 2017-12-11 09:16:05

auckland.clark 发表于 2017-12-10 20:47
这个会在2.6M 附近。

2.6还买这里，冤大头才会买。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 10:21:52

xinjing 发表于 2017-12-11 10:16
2.6还买这里，冤大头才会买。

好像几个买家，出的都是附近的价格，他们都是傻子，所以才没有钱买更好的。

作者: xinjing 时间: 2017-12-11 10:29:57

auckland.clark 发表于 2017-12-11 11:21
好像几个买家，出的都是附近的价格，他们都是傻子，所以才没有钱买更好的。 ...

你看到了?? 卖出去了吗？compbells bay 近新房开价2.3无人问津，之前买家最高只出到2.1，现在估计买家都走了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-11 10:33:54

xinjing 发表于 2017-12-11 11:29
你看到了?? 卖出去了吗？compbells bay 近新房开价2.3无人问津，之前买家最高只出到2.1，现在估计买家都 ...

卖了。明天宣布无条件。

作者: Chatbox 时间: 2017-12-11 11:29:18

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-11 12:31 编辑

xinjing 发表于 2017-12-11 11:29
你看到了?? 卖出去了吗？compbells bay 近新房开价2.3无人问津，之前买家最高只出到2.1，现在估计买家都 ...

看看你这些话，表演现场打脸吗？丢人不丢人。

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-11 22:28:48

本帖最后由美洲豹于 2017-12-11 23:41 编辑

xinjing 发表于 2017-12-11 00:14
你鸡冻个毛，这房子是你卖的?又没见这个1700平米的上市, 你说这房子又卖了，发个listing链接来看看，有没 ...

你就是遭群殴的命。SOLD 的牌子还插在路边，中介名字在上面。，整天毛呀毛的，网络排泄物吗

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-11 22:44:21

这里还有一套豪宅在卖，24 Kowhai Road, Campbells Bay，看看最后能卖多少，3.5， 3.8?

作者: right/wrong 时间: 2017-12-12 09:58:47

美洲豹发表于 2017-12-11 23:44
这里还有一套豪宅在卖，24 Kowhai Road, Campbells Bay，看看最后能卖多少，3.5， 3.8? ...

这套房子，relab 估价770万

作者: 叶落水无痕 时间: 2017-12-12 10:19:42

right/wrong 发表于 2017-12-12 10:58
这套房子，relab 估价770万

中介说要4+

作者: Venox10111 时间: 2017-12-12 10:31:58

right/wrong 发表于 2017-12-12 10:58
这套房子，relab 估价770万

嗯，我研究一下，这个情况有点复杂的，是老房子推了重盖。估计5+。7+感觉是高了

作者: xinjing 时间: 2017-12-12 10:36:36

本帖最后由 xinjing 于 2017-12-12 11:39 编辑

Venox10111 发表于 2017-12-12 11:31
嗯，我研究一下，这个情况有点复杂的，是老房子推了重盖。估计5+。7+感觉是高了 ...

黑羊兄，你这估价简直比奥克兰十大名街的房子还贵，也是醉了... 北岸bay 区房子黑羊估的都太不符合实际了。

作者: Crazyone 时间: 2017-12-12 10:40:05

美洲豹发表于 2017-12-11 23:44
这里还有一套豪宅在卖，24 Kowhai Road, Campbells Bay，看看最后能卖多少，3.5， 3.8? ...

Kowhai这个不太可能3字头，靠近east coast road那边不是很好的那段都要3.几了，这个屋况明显更好，贫穷限制了我的想象力只能拭目以待了

作者: Venox10111 时间: 2017-12-12 10:44:06

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-12 11:48 编辑

xinjing 发表于 2017-12-12 11:36
黑羊兄，你这估价简直比奥克兰十大名街的房子还贵，也是醉了... 北岸bay 区房子黑羊估的都太不符合实际了 ...

因为海景+新房的组合，AI对于价值的判断过于感性了。Bay 区一般房应该ok。所以如果是在北岸 Bay 区看新房海景的都会觉得估的特别高。。。这方面正在调整。这个房子个人判断应该是在接近5了

作者: kikilulu 时间: 2017-12-12 11:42:42

Venox10111 发表于 2017-12-12 11:44
因为海景+新房的组合，AI对于价值的判断过于感性了。Bay 区一般房应该ok。所以如果是在北岸 Bay 区看新房 ...

AI 喜欢北岸海景区

作者: 美洲豹 时间: 2017-12-12 12:20:45

叶落水无痕发表于 2017-12-12 11:19
中介说要4+

以后请哪消息灵通的网友公布一下24号的成交价格

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