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标题: 请问刚需房现在入市买是时间吗。。 [打印本页]

作者: 老兔几 时间: 2018-2-23 11:51:30 标题: 请问刚需房现在入市买是时间吗。。

新婚小两口，打算买个刚需房自住用。作为婚房。同时也想结束租房生活。
但是看房版大家对涨跌说法分歧太大。。心里也不免有点忐忑。。
求大家指点一二。。目前是预披已经办好了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-2-23 11:55:06

不是说刚需房什么时候都能买吗

作者: angelvan2012 时间: 2018-2-23 11:57:29

刚需有什么好纠结的，只需要比较利息和房租。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-23 12:04:27

有什么不能买的。不过也是只能买个特别小的也没意思。第一个房子应该尽量买大，没有孩子时可以苦一点招点房客，这样积累得快。

作者: alexchen256 时间: 2018-2-23 12:08:16

自己刚需又不是投资，外面再不济至少你还有个落脚点。

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 12:18:51

房奴甲发表于 2018-2-23 12:04
有什么不能买的。不过也是只能买个特别小的也没意思。第一个房子应该尽量买大，没有孩子时可以苦一点招点房 ...

新婚自己住，就不要招房客啦,不然不如去租房

作者: 261874939 时间: 2018-2-23 12:33:21

刚需不需要考虑那么多有多少钱就买多少钱的房。

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-2-23 12:40:14

刚需其实买了也可以了，就算过一两年房价能有小降，也跟你这么久的房租和对生活品质的牺牲差不多。买吧

作者: BNC2015 时间: 2018-2-23 12:40:38

自主房不是以利润为中心，所以任何时间买都可以。参考我的帖子

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3539249

作者: KB 时间: 2018-2-23 13:00:40

买.
别的不说,不买的话租金方面的损失可以计算但生活质量的损失是很难计算的.
而且房价涨跌是宏观,你买房是个案. 房市好的时候也会有便宜捡,房市差的时候你喜欢的可能人家就是不降价呢. 当然这有个比例问题,现在就是抢的人比较少的时候.

作者: 中纽风行者 时间: 2018-2-23 14:09:50

买房比租房划算，最起码是自己给自己供房子。

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 14:32:27

中纽风行者发表于 2018-2-23 14:09
买房比租房划算，最起码是自己给自己供房子。

非也非也

买房有mortgage的话是给银行送钱:-)

作者: 中纽风行者 时间: 2018-2-23 14:35:26

DDD888 发表于 2018-2-23 14:32
非也非也

买房有mortgage的话是给银行送钱:-)

银行贷出来的钱永远是最便宜的。

作者: 老兔几 时间: 2018-2-23 14:35:53

DDD888 发表于 2018-2-23 12:18
新婚自己住，就不要招房客啦,不然不如去租房

招个房客的话也能减轻点压力。。一年下来房客租金应该能把水电网什么的费用出了。。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-2-23 14:39:52

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-2-23 14:44 编辑

看到这些刚需论的我也是笑了。放着眼前再等等就能便宜一二十万买到的房子为嘛非原价买？有这一二十万喂狗也比送给炒房党强啊。一句“刚需”就能解释现在买是吃饱了撑的？ PS:你来屎盖这种炒房大本营问这种问题，你觉得能得到真相吗？

作者: 261874939 时间: 2018-2-23 14:45:39

先森表酱紫嘛发表于 2018-2-23 14:39
看到这些刚需论的我也是笑了。放着眼前再等等就能便宜一二十万买到的房子为嘛非原价买？有这一二十万喂狗 ...

我感觉这个是小猛男

作者: 中纽风行者 时间: 2018-2-23 14:46:14

261874939 发表于 2018-2-23 14:45
我感觉这个是小猛男

必须是小萌男

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-2-23 14:51:11

本来懒得发言，只是不忍看到小菜鸟被一群无良炒房党给忽悠了，我这个人善良必须路见不平一下

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-23 14:51:23

婚房那你还想什么呀，不买会不会影响婚姻？

作者: tiannz 时间: 2018-2-23 14:52:04

既然小猛男都这样说了，就算是为了慈善事业也再等等吧，省下的那些钱你要是不想要的话就捐给贫困儿童吧。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-2-23 14:52:16

狂风暴雨发表于 2018-2-23 14:51
婚房那你还想什么呀，不买会不会影响婚姻？

我代表丈母娘好好感谢你一下

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-23 14:53:06

先森表酱紫嘛发表于 2018-2-23 14:52
我代表丈母娘好好感谢你一下

或者你让丈母娘买，但是总归是有人要买。。。

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 14:53:14

狂风暴雨发表于 2018-2-23 14:51
婚房那你还想什么呀，不买会不会影响婚姻？

是呀，既然你提出来了，按照中国习惯，还要让丈母娘来拍板啦

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-2-23 14:54:47

DDD888 发表于 2018-2-23 14:53
是呀，既然你提出来了，按照中国习惯，还要让丈母娘来拍板啦

爱她，就给她一个舒适的家。

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 14:55:56

先森表酱紫嘛发表于 2018-2-23 14:39
看到这些刚需论的我也是笑了。放着眼前再等等就能便宜一二十万买到的房子为嘛非原价买？有这一二十万喂狗 ...

好奇，要等多长时间啊？

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 14:57:37

狂风暴雨发表于 2018-2-23 14:54
爱她，就给她一个舒适的家。

是的，你说的太好啦:-)

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-2-23 15:01:42

DDD888 发表于 2018-2-23 14:55
好奇，要等多长时间啊？

谁要是再说目前反转的大趋势没确立那纯属胡说八道，只是主跌浪还没到来而已，到来需要多种因素配合，目前各种因素都在积蓄力量，等就是了，但肯定往大了说也就在2年之内

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 15:38:19

先森表酱紫嘛发表于 2018-2-23 15:01
谁要是再说目前反转的大趋势没确立那纯属胡说八道，只是主跌浪还没到来而已，到来需要多种因素配合，目前 ...

那太好了:-)

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-2-23 16:00:53

刚需就活该当冤大头？这逻辑不是因为屁股决定的就是让猪给吃了

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-23 16:02:04

中纽风行者发表于 2018-2-23 14:35
银行贷出来的钱永远是最便宜的。

是的，看看其他谁还能那么容易借给你钱。

作者: no49 时间: 2018-2-23 16:30:32

當然要買啊
我說說公司的老太太吧。到退休年紀了還每天的上班。病假都不敢拿。她為什麼不拿福利我不知道。但她不上班就沒收入會連房租都付不起了。有天跟她說起房價。她斬釘截鐵的告誡我千萬別買房。很快就要腰斬了。所以她在過去的幾十年裡都沒動過買房的念頭。我發覺大家觀點很不一樣。所以只是恩了一聲。再過幾年不知道她還有沒有氣力工作了。。。
這年頭靠孩子不如靠房子。漲十萬比掙十萬容易多了

作者: masterq 时间: 2018-2-23 16:43:07

在自己能力可以承受的范圍內,為什么不買呢?人生苦短,能和自己心愛的人有個安樂窩,有瓦遮頭,為什么不呢?

作者: carterdog 时间: 2018-2-23 17:49:42

老兔几发表于 2018-2-23 14:35
招个房客的话也能减轻点压力。。一年下来房客租金应该能把水电网什么的费用出了。。 ...

自住肯定要买，别借太多钱，借多了还真是给银行送钱。宁可买小不分租，大部分正常人都有房子啦，来租房间的素质都不怎样，你当家别人当旅馆呢。

作者: 房奴甲 时间: 2018-2-23 18:17:03

老兔几发表于 2018-2-23 14:35
招个房客的话也能减轻点压力。。一年下来房客租金应该能把水电网什么的费用出了。。 ...

自住就买带个独立出入卫浴的。出租不怎么影响生活质量，绝对不止水电费。十年之后这部分房租就够供整个房子的贷款，你白住。这样想想，其实你就只负担几年的房贷了，等你家娃上小学需要花钱上各种课后班的时候，房子已经没有开支了。毫不夸张这是我的体会。

作者: leonardo216 时间: 2018-2-23 19:41:34

自住房出租当然影响生活质量。做爱快乐时你都不敢大声叫床。人家还是新婚呢。所以要量力而行，不如先买个小房子自住

作者: DDD888 时间: 2018-2-23 21:17:46

no49 发表于 2018-2-23 16:30
當然要買啊
我說說公司的老太太吧。到退休年紀了還每天的上班。病假都不敢拿。她為什麼不拿福利我不知道。 ...

是的，没过几年，一百万的房子变成了两百万的房子:-)

作者: ronaldlu 时间: 2018-2-23 22:06:38

房奴甲发表于 2018-2-23 12:04
有什么不能买的。不过也是只能买个特别小的也没意思。第一个房子应该尽量买大，没有孩子时可以苦一点招点房 ...

确实是积累得很快，累死了。

作者: ronaldlu 时间: 2018-2-23 22:11:49

DDD888 发表于 2018-2-23 14:32
非也非也

买房有mortgage的话是给银行送钱:-)

付mortgage10年后卖房有钱拿，
付房东10年后连根钉也不是你的

作者: auckland.clark 时间: 2018-2-23 23:03:41

买房有风险，不买更有风险。自己决定吧。

作者: no49 时间: 2018-2-23 23:44:55

DDD888 发表于 2018-2-23 21:17
是的，没过几年，一百万的房子变成了两百万的房子:-)

嗯。。。。。。。。。。。

作者: masterq 时间: 2018-2-24 10:42:00

就像等車一樣，有些人係都要有位坐先肯上車，但是不記得自己原來個目的地在哪里.

作者: rzrljb 时间: 2018-2-24 11:15:03

lz如果对房子有硬性要求，而当前你手头的钱又不够，就等等，如果够的话可以买的

作者: 太极宗师001 时间: 2018-2-24 12:00:58

我要是你就冬天入市，会比现在更便宜。

作者: kaka0615 时间: 2018-2-24 13:47:42

如果谁能预测房价涨跌每次都准的话，他就不会在这里了。早就成超级富翁了。所以不要考虑涨跌的预测。既然是刚需就买你可以负担的起的房子。如果有可以独立出入的房间，租出去，收租金，是可以的。如果没有，不建议租一个房间出去，对生活品质影响挺大的。

作者: 261874939 时间: 2018-2-24 14:10:08

masterq 发表于 2018-2-24 10:42
就像等車一樣，有些人係都要有位坐先肯上車，但是不記得自己原來個目的地在哪里.

我习惯总站上车的

作者: blowjoy 时间: 2018-2-27 14:39:27

说自住房不用考虑什么时候都选择买的，学财务的我表示黑人脸。

推荐楼主看下两个buy or rent决策工具：
https://www.nytimes.com/interact ... f=business&_r=0
http://www.theshapeofmoney.co.nz ... -buy-calculator.asp

得出计算结果后，一并考虑自己有多想住自己的房子的心理因素影响。

作者: Robbi 时间: 2018-2-27 15:12:49

自住房什么时候买都可以的，只要量力而为就没问题。

作者: zsy70123 时间: 2018-2-27 17:42:31

现在肯定不是买房的好时间啊，买涨不买跌。现在在跌，谁知道跌到哪，加息预期那么重。不如观望，等有明确回暖指标再买。什么刚需什么时候买都对，纯属放p，等一年要能少出个10万。谁花这冤枉钱。

作者: linghan 时间: 2018-3-1 11:10:14

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