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标题: 今天又住宅项目因为贷款问题需要延迟，贷款专业人士请进。 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-9 12:18:55 标题: 今天又住宅项目因为贷款问题需要延迟，贷款专业人士请进。

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-4-9 12:25 编辑

我设计的多层住宅建筑（地面是商铺），因贷款不足而延误，今天收到Project Manager 的通知。

自前年下半年，做的项目陆续都有出现因为贷款批不下来，所以设计完成后，被迫取消或者延期。

其实银行对于商业工程贷款的收紧，已经不是新鲜事。

不过好像自去年底，这种情况更频繁。之前大约每3-4月出现一次。可去年11月到现在，已经有4个项目因资金问题延迟或取消，如果扣除节日，约平均每月一个。

问了两个相熟的mortgage broker, 意见都差不多，超过150万的的商业开发项目，银行比以前谨慎多了，超过200万，很难批。

相比之下，买住宅，建房自住，或者建一卖一之类的小型项目，目前还算稳定。

有行内人说说情况吗？

作者: espedd 时间: 2018-4-9 12:24:55

我不是专业人士，不过感觉应该还是银行内部的风控RC吧。

作者: OwlSolution 时间: 2018-4-9 12:25:54

没错 200万是个小坎儿

现在商业由于本身贷款比例就大，银行对评估更加谨慎，还有更多原因就得问borker了，反正最近钱都出不来

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-9 12:36:53

这样下去的话，楼主会不会被redundant啊？

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-9 12:40:31

NewLynnHse 发表于 2018-4-9 12:36
这样下去的话，楼主会不会被redundant啊？

老鼠，说话得厚道。

我倒不担心工作，因为这些项目都已经设计完毕，拿到consent. 目前来说，项目不缺，但大项目是比以前难了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-9 12:51:07

楼主只做大项目，不做中小项目吗？
我不像鼠版，很厚道。但还是想问，这样下去的话，大家是不是都会去做中小项目？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-9 12:53:11

也许是银行不看好未来。
觉得放出太多的钱有风险。

最赚钱的就是银行。世界第一大房东

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-9 12:54:54

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-9 12:51
楼主只做大项目，不做中小项目吗？
我不像鼠版，很厚道。但还是想问，这样下去的话，大家是不是都会去做中 ...

都做的。大至二十多层的高楼，小至单层的商铺地震报告。不挑。不过很少做住宅。

以后估计会更多的做小项目。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-4-9 13:37:24

将来经济下行，银行未雨绸缪

将来犯人都不坐牢，穷人都住高尚mt albert，银行支持大项目给自己挖坑？？

作者: skysadness 时间: 2018-4-9 13:50:36

呼啸寒风发表于 2018-4-9 13:37
将来经济下行，银行未雨绸缪

将来犯人都不坐牢，穷人都住高尚mt albert，银行支持大项目给自己挖坑？？ ...

工党机智地从监狱释放30%犯人，增加住房需求

作者: Robbi 时间: 2018-4-9 14:08:18

这些可不是一句两句能说明白的。。唉。。看到不少这样的，其实有时候不一定就是银行的问题。

打个比方，有的明知道银行不会批的，还硬着头皮去搞，打算立项之后捞一笔。。结果赔了夫人又折兵。。

又有的为了节省成本，什么都走最便宜的，到最后拿项目进去要贷款，很多都没符合银行要求。。不同的案例。。都有不同的情况。。而且，银行对新开发商去开发高层建筑。。这类型的贷款，从N久之前就开始收紧了，压根不是新闻。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-9 14:30:38

Robbi 发表于 2018-4-9 14:08
这些可不是一句两句能说明白的。。唉。。看到不少这样的，其实有时候不一定就是银行的问题。

打个比方，有 ...

帖子里也写了，自前年底就开始这种情况，不过最近更频繁（几倍）。

作者: V7 时间: 2018-4-9 14:43:05

前年华人很多搞apartment，去年停的很多，基本都在consent之后挺了，还是招标阶段停的。其实今年还好啊，老外的项目开始做的很多。

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-9 16:44:25

我问我的银行贷款经理，洋人老太说，根据银行多年的经验，
房市涨，公寓价格总是最後才涨的；房市跌，公寓总是第一个跌……
所以高层公寓的投资项目，银行审批都很小心。
现在房市价格趋缓，所以公寓的项目不被看好。

但是看看奥克兰天空线，到处都是高层大楼的起重吊车，这些都是大公司的公寓项目。
这些大公司资金雄厚，反正都是股票投资人的钱，房市好坏都拗得起……

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-9 16:57:38

Skywalker123 发表于 2018-4-9 16:44
我问我的银行贷款经理，洋人老太说，根据银行多年的经验，
房市涨，公寓价格总是最後才涨的；房市跌，公寓 ...

跟我想的差不多。

作者: V7 时间: 2018-4-9 17:41:57

Bearonrun 发表于 2018-4-9 16:57
跟我想的差不多。

所以不要投资公寓，是吗？

作者: Skywalker123 时间: 2018-4-9 18:02:59

V7 发表于 2018-4-9 17:41
所以不要投资公寓，是吗？

谁敢回答您的问题，会给喷死的…………

作者: masterq 时间: 2018-4-9 18:08:25

Bearonrun 发表于 2018-4-9 12:40
老鼠，说话得厚道。

我倒不担心工作，因为这些项目都已经设计完毕，拿到consent. 目前来说，项目不 ...

老鼠嘴賤人所皆知，你還指望他說話厚道？你被人炖冬菇他心凉都來不及呢～～

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-10 11:19:08

masterq 发表于 2018-4-9 18:08
老鼠嘴賤人所皆知，你還指望他說話厚道？你被人炖冬菇他心凉都來不及呢～～

他这样我才放心。

作者: V7 时间: 2018-4-16 11:48:11

Skywalker123 发表于 2018-4-9 18:02
谁敢回答您的问题，会给喷死的…………

呵呵，明白

作者: 阿海 时间: 2018-4-16 12:25:07

2年前已经开始收紧了，这已不是新鲜事。

一般developer都是找2nd tier finance公司贷款的了。

项目做好了就卖，然后还finance公司钱。

或者项目好了全出租了，refinance到main banks。

作者: Bearonrun 时间: 2018-4-17 12:01:13

阿海发表于 2018-4-16 12:25
2年前已经开始收紧了，这已不是新鲜事。

一般developer都是找2nd tier finance公司贷款的了。

确实是前年下半年出现这种情况。不过最近好像有加剧的趋势。

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