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标题: 关于买房选房选location的一些不解，求各位资深大神帮解答下。 [打印本页]

作者: plawy 时间: 2018-4-12 16:17:59 标题: 关于买房选房选location的一些不解，求各位资深大神帮解答下。

本帖最后由 plawy 于 2018-4-12 16:19 编辑

如果你可以买350W的房子，有贷款，有小孩，有老人，你会选择哪个？

1. 在remuera等学区买一套800平米地，200多平米的3~4房house；
2. 在郊区买个2千平米地，750平米室内面积5房的豪宅庄园；
3. 在flat bush等新区买2-3套300平米， 6~7房的house；

选择1的无非就冲着校区房，我看到很多人说校区房增值潜力大。

对此，我有个疑问。校区房一直都是在高位，增值真的永远都是最大的么？我看未必，举个例子：
上海浦东汤臣当初10w一平米大家都说天价，当时张江1w不到，到现在汤臣也就涨到30-40w一平米，可是张江涨到了7w，而市区的其他房子之前1-2w，现在也就10来w。我能否得出一个结论，新区（有潜力的不是很差的区）的房子增值大于校区？
我在QV网站上查了下最近的几年奥克兰几个区的增值幅度，增值最大的不是中区，是北岸，要知道北岸在之前对于大家来说也算半个新区吧？因此，我很不理解这个选择。对于一般家庭，上百万的贷款，住着个学区房，每个月还贷压力那么大，生活过得紧巴巴的，万一出点什么意外那就贷款都还不起了。

选择2的比较好理解，估计是不愁贷款的土豪或者准备退休养老享受生活的了，增值不增值不care只管自己舒服，小孩什么的送私校就好。

选择3的，应该是半投资客那种，房间多租金高，还贷压力骤减，未来还可以增值。对于我这种一般家庭，我也会选择有增长潜力的新区，房间多可以租出去减轻还贷压力，还可以省点钱送小孩上私校，或者请保姆什么的。即使出点什么意外，再多租点房间出去也能cover，这不是很好么？为什么大家非得冲着校区去呢？

求大神的给我解读下。

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:31:17

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 16:42 编辑

我不是大神，只说个人喜好。尽量靠近市中心的郊区买个4千到1万平左右的lifestyle 。房子400平米以内。最多500吧。你说的750平，没有佣人太麻烦。有佣人.....请不起。如果要带室内泳池，可以稍微再大一点点。地大了也炒鸡麻烦，要考虑长远点。住个十五年吧这种。孩子上学完全没问题，开车去哪里都快。老人寂寞一点因为离邻居远没有社区感。但家里院里的事就够了。

不过真要买，我可能会买个市区新区或老区的新房，外加一个小农场。不靠这个赚钱，就是保保值。市区内的新区升值就是快，第一因为投资者进入的多。第二是政策的转向，削弱了大地小房的优势。

平时全家住市区，周末打理打理农场。也不错。

作者: rzrljb 时间: 2018-4-12 16:41:24

如果我有350w的预算，并且还想兼顾，我可能会选东区maclens校区，一样的好学校，房屋价格的话控制在150-180w左右，然后再用剩下的钱投资2套稍小的房屋。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-12 16:43:19

本帖最后由 joyjoyjoy 于 2018-4-12 16:47 编辑

我选择3 不一定买flat bush 可以买一个新房。剩下的买3房用来出租。顺便增值

作者: Chatbox 时间: 2018-4-12 16:44:53

本帖最后由 Chatbox 于 2018-4-12 16:46 编辑

rzrljb 发表于 2018-4-12 16:41
如果我有350w的预算，并且还想兼顾，我可能会选东区maclens校区，一样的好学校，房屋价格的话控制在150-180 ...

也是不错，买了1百多万的房以后，如果买农场，是没有多少租金回报的。2套新房也没有必要，新房出租?心疼不心疼?

作者: kobemvp 时间: 2018-4-12 16:45:22

看个人需求，如果是我，选1. 区好，出行方便；学校也不错，；房子不是特别大，可以打理的过来。如果有老人，我建议4房或5房吧，夫妻两，孩子，老人各一间。还得留个书房啥的。如果有二胎，以后两个孩子也得分开睡。

作者: eurotour 时间: 2018-4-12 17:11:02

如果离开奥克兰。。。三者可以兼顾。。。。。比如陶朗加，蛤蟆屯。。。。可以实现大地。。豪宅，学区。。全包括~！

作者: aniceguy 时间: 2018-4-12 17:27:11

说是有贷款，不知道比例多少，有没有还款压力。如果没压力的话，1，2都可以，学区房和大地都是长期升值的因素。
但如果有贷款压力的话，1，2可能就都不怎么好了。还是上面有人建议的，在macleans校区买个比较好的房，剩下的钱，去买个或者两个投资房比较好，能够兼顾时候品质和现金流，以及以后的保值。

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-4-12 17:31:37

选择1，2，3的都有，大家也不需要彼此理解，财富值不同，选择自然会不同。
只要能清楚自己想要什么，哪种方案最适合自己的家庭就好了。

作者: angelee123 时间: 2018-4-12 17:44:11

收到底取决于你的收入

如果你家一年30w，那1，3选择还算是靠谱

如果你家一年300w，那么你就不会问这个问题了

作者: 261874939 时间: 2018-4-12 17:50:40

是我我选择1

作者: Venox10111 时间: 2018-4-12 18:07:56

350 首要考虑并不是增值，而是如何更好的把生活过好吧

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-12 18:56:09

我选1，350买个庄园感觉挺冤大头的。。。哈哈

作者: iris 时间: 2018-4-12 19:09:53

本帖最后由 iris 于 2018-4-12 20:44 编辑

不仅要看增值潜力，还要看抗跌能力，还有有的人看重增值的百分比，不大在乎环境等等，有的人就看重增值的dollar value,也有比较雄厚的实力，所以说还是那句话-看你自己的实际情况和需求

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-12 20:06:46

选择1，风险最低，生活最方便
选择3，风险最高
选择2，就不考虑风险回报什么的了，开心就好

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-12 20:16:16

只看到350w。
已经不是我这样的人能想象的了。

作者: anyang_lee 时间: 2018-4-12 20:21:51

本帖最后由 anyang_lee 于 2018-4-12 20:24 编辑

1.350w先买套albany附近500-600地 280-300左右的5-6房的新房子，大概150-200w左右，离太平或者大华近最好了，因为可以让老人遛弯儿买个新鲜蔬菜吃。还剩下150-200w买bay区（milford-browns bay）之间的90-100w的房子两套放租，如果借贷的话那就更好了，可以买3-4套类似的300-400平的地，3-4房的房子。租金cover贷款无压力，坐等物业升值，当然，得请全管理的那种中介打理，自己不要去被维修的事情困扰。只管收租。哦对了，不要去上什么rangitoto学校，有这钱，必须上私校。flatbush我觉得已经不算东区了，离岛毛太近。
2.买bay区以北的农场（longbay到silverdale之间）屯着，有你发财的时候。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-12 20:29:58

Venox10111 发表于 2018-4-12 18:07
350 首要考虑并不是增值，而是如何更好的把生活过好吧

对到了那个层次考虑问题角度自然不同
但是我们华人很多时候考虑是从农民地主的角度

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-4-12 20:31:19

老老妖刀发表于 2018-4-12 20:16
只看到350w。
已经不是我这样的人能想象的了。

将它换成人民币或日币

作者: jessdiema1 时间: 2018-4-12 21:26:08

好吧。。。只看了第一条就可以告诉你在REMUERA如果想买住的还可以的，350W真心不够买800平的地的。。。比如WESTBURY比如ARNY RD。。。

作者: love_3_month 时间: 2018-4-13 06:38:27

只看升值的话，3最好

如果是博一下（小概率事件），是2，因为万一改成开发区了么，瞬间几千万

如果纯舒适，当然是1

各种属性不同啊

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-4-13 09:53:18

我不会去选3
因为真正flat bush 大涨（60-100）within 3 years 已经过去了。。。

flat bush 涨不高了。。。

会选1.老人孩子外加贷款。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-14 00:12:20

LJHookerRobin 发表于 2018-4-13 09:53
我不会去选3
因为真正flat bush 大涨（60-100）within 3 years 已经过去了。。。

楼主没说一定是FLAT BUSH啊，是说FLAT BUSH等。。。可以是SILVERDALE, KARAKA, OREWA这些地方啊也。只要是新开发的，都差不多啊。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-14 00:21:07

有时房子吧，还真不能光看价格。比如你能买350万，不一定都看那个级别的。可以看看低些的，也有不错的。还是分散投资比较好。哪怕都是放在地产上。

而且象REMUERA，PARNELL这种豪区，其实并不适合中国家庭结构和生活习惯。我觉得你如果从一大家人自住为首要出发点的话，还是不要考虑这些区域。如果倾向于生活方便，可以考虑些华人相对聚集的区域，比如北边的ALBANY, 东边的MEADOWLAND等。如果老人不喜欢去华人超市溜达，那么可以考虑有景色，住的舒服的近郊，比如你的选项2，DAIRY FLAT, FLAT BUSH山里那些地方比如。离主要商业中心不远，既安静舒适生活上也比较便利。

剩下的钱，可以投资1-2套房产再，有点额外收入，还能等待升值。

作者: 3000oc2700 时间: 2018-4-14 06:55:57

选哪个都没关系。就是不要和老人住在同一个house里。可以给老人买一个离得近的房子住。家和才万事兴。家里鸡犬不宁买再多房子，区再好也没有用。FML里那么多例子就是前车之鉴。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-14 09:23:26

3000oc2700 发表于 2018-4-14 06:55
选哪个都没关系。就是不要和老人住在同一个house里。可以给老人买一个离得近的房子住。家和才万事兴。家里 ...

也不都是这样,过得好的也不少. 而且住不住一起也得看是在人生中的哪个阶段.现在很多80后都是青中年的阶段,2-3个孩子可能大的才上小学. 而且独生子女这代普遍家务能力较差,没个老人帮衬还真是力不从心有时. 老人在,普遍能帮上不少忙.做饭,洗衣服,弄弄花园,帮看个孩子,这些事都不是大事,但是让年青人来做,很多时间在上面.

作者: bubugu 时间: 2018-4-14 09:32:39

我的情況跟你差不多：有小孩子有老人！但我把這些錢分散投资。
為了老人和孩子以后上学的校区，买了东区macleans zone 自住房子，
在中区有一间可分割大地房子出租用，西区一间投资房子出租用。
三间房子的CV差不多共3.5m.
当孩子大了,就把中区的舊房子移走,放兩问新房子給他們·
自己还有自住房和西区出租房子的收入。

作者: mwe24 时间: 2018-4-14 09:39:22

jessdiema1 发表于 2018-4-12 21:26
好吧。。。只看了第一条就可以告诉你在REMUERA如果想买住的还可以的，350W真心不够买800平的地的。。。比如 ...

你是没有看到140万可以买到800平米的地？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-4-17 01:56:11

无论是1,2,3都没讲到点上，建议要不多了解了解校区，要不多想想生活的乐趣或艰辛，要不多增长增长投资知识。你高兴就好，对于这种350万的土豪无从讲起。我建议第2最适合你，买个庄园上私校，什么都不用烦

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