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标题: 话说一个房子只能有一个厨房 [打印本页]

作者: tjgattuso 时间: 2018-4-16 02:57:24 标题: 话说一个房子只能有一个厨房

那么所有的独立出入岂不是都不合法，不改水电，在水吧边弄个电炉子做饭也是非法？不懂求问

作者: dengbeibei 时间: 2018-4-16 03:56:59

原则是的，道理我们都懂，行动上就不知道了

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-4-16 06:52:51

之前open home 看过一个房子，6室的，有两个厨房，但是中介还特别介绍了，这是一个优势。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 07:21:56

嗯，多数是违法的

作者: fran1215 时间: 2018-4-16 07:50:58

我们楼下就是一个basement flat，独立出入但是没有stove，lim report上也有记录！
但是整套房子只有一个电表！

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-16 08:01:23

之前允许有两个厨房。
后来才不让的吧。。

有两个厨房也有合法的。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-4-16 08:25:18

过去不知道。现在是不行

作者: skysadness 时间: 2018-4-16 08:33:26

你可以理解为钱没交够，council不想让你把一套房变成两套。
想想还真是，见过好几个厕所的，没见过谁家图纸有两个厨房的。

水吧边弄个电炉子做饭，不知道合法不合法。
但是你把炉子，无论是气的还是电的，固定到了台面上，那就铁定算给房子增加了新功能。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-16 08:42:37

前阵子老公公司聚会，听他老板跟人合计如何才能把独立车库非法改成房子让她的离婚老公住在里面，讨论说那个是工作室，因此可以有卫浴和洗衣房，然后就在洗衣服弄个电炉做饭…

这个主儿，土生土长本地人，倆孩子一路上私校。自己也是往来无白丁。但是离婚老公没钱(有错儿)，分割财产给他一小块农场地，上面没有房子，只有个旧车库。

作者: hellovista 时间: 2018-4-16 09:02:18

flatbush有很多双厨房的房子

作者: topsky 时间: 2018-4-16 09:31:12

房奴甲发表于 2018-4-16 08:42
前阵子老公公司聚会，听他老板跟人合计如何才能把独立车库非法改成房子让她的离婚老公住在里面，讨论说那个 ...

（有错儿）？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 09:39:40

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 09:46 编辑

記得之前這裡都說過幾次了  Unitary Plan （如果樓主房子是在奧克蘭的話）是容許有兩個廚房前提是房子必須是2013年9月30日已經存在之後才建的則要視乎情況主要是洗手盆甚至是房子整體佈局例如如樓主說的會不會有獨立出入如果第二廚房完全是付屬於主廚房而不會做成有變成第二個住宅單位(dwelling) 的可能和潛力（這可真的是所謂的潛力了）就算是以前 council還是容許的

不過就是新房子有兩個分開的廚房也不一定是完全不行反正Mixed Housing Suburban/Urban zone 都是容許有兩個住宅單位的但它需要能符合相關兩套dwelling 的設計標準（那怕是在同一屋裡）  council還是有機會容許其過關  -  所以真的要看每個case的具體情況而定

另外糾正樓上朋友說以前這樣做是不行的  是Unitary Plan 才放寬了可這個放寬應該只限奧克蘭其他城市相信還是不太可以的

作者: lizanqq 时间: 2018-4-16 09:55:01

啥叫厨房我不懂我在车库里放个warehouse的两个炉子的电磁炉一个微波炉车库里有水池子，我再按个排风扇这算厨房么？我觉得不算我的爱好是在车库里做饭不tm行么！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 10:07:22

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 10:12 编辑

lizanqq 发表于 2018-4-16 09:55
啥叫厨房我不懂我在车库里放个warehouse的两个炉子的电磁炉一个微波炉车库里有水池子，我再按个排风扇 ...

人家還要看你房子其他佈局不是隨你說的例如你如果車庫什麼都沒有就這樣一個簡陋的和兩台車然後你沒事做有主廚房不用偏要跑到車庫煮飯當然沒問題（防火方面的除外）可如果你還在車庫放個床什麼的就知道你的意圖是什麼了 - 這就不管你懂不懂了你不懂他們也會告訴你

作者: fran1215 时间: 2018-4-16 10:40:56

我贴一下我们家楼下的basement的LIM 图，1969年，DCC的批准。里面就有一个厨房。但是我买的时候没有电炉子。其他都有。
不在奥克兰，在Dunedin
[attach]1874748[/attach]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 10:44:21

fran1215 发表于 2018-4-16 10:40
我贴一下我们家楼下的basement的LIM 图，1969年，DCC的批准。里面就有一个厨房。但是我买的时候没有电炉子 ...

没有炉子比较容易狡辩说不是厨房。LZ的问题主要是围绕在厨房上，很多独立出入的都有两个厨房，这个才是问题。

作者: fran1215 时间: 2018-4-16 10:50:07

NewLynnHse 发表于 2018-4-16 10:44
没有炉子比较容易狡辩说不是厨房。LZ的问题主要是围绕在厨房上，很多独立出入的都有两个厨房，这个才是问 ...

懂了，
我这个楼下flat有自己的独立出入，
那楼主说的一套房子只有一个独立出入的门户有两个厨房肯定有问题了。

作者: jsmith2 时间: 2018-4-16 10:51:02

房奴甲发表于 2018-4-16 08:42
前阵子老公公司聚会，听他老板跟人合计如何才能把独立车库非法改成房子让她的离婚老公住在里面，讨论说那个 ...

有時候覺得洋人實在開通得很，想想前夫住在車庫，自己泡了個新男友，晚上在主人房xoxo，樓下車庫的前夫聽到呻吟聲不知有何感受。

作者: lizanqq 时间: 2018-4-16 11:02:13

jsmith2 发表于 2018-4-16 10:51
有時候覺得洋人實在開通得很，想想前夫住在車庫，自己泡了個新男友，晚上在主人房xoxo，樓下車庫的前夫聽 ...

那个男人会想“我草过别人的女朋友诶~‘

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 11:14:12

jsmith2 发表于 2018-4-16 10:51
有時候覺得洋人實在開通得很，想想前夫住在車庫，自己泡了個新男友，晚上在主人房xoxo，樓下車庫的前夫聽 ...

你穿过不要的鞋子扔路边，过两天你看到别人穿着那鞋子，你会有什么感觉？

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-16 11:41:13

楼上二位太阴暗加色情了吧，人家讨论厨房的贴子被你们歪成这样。我故事里说的女主角是一老太太，没新男友。老公被踹是因为有经济方面错误，背着女方拿财产抵押借钱败光了。男的根本不想离，离了没人养他。不确定有没有赡养费给他，有也不会多。是挺帅一风雅艺术家，一辈子吃软饭老婆养他无怨言，结果他不自量力偷偷借钱做买卖失败被发现，导致老婆几乎破产，只好和他切割。这已经是二进宫，第一次儿子保他，阻止离婚，他们就复合了。大概他又屡教不改，这次儿子也保不住他了。可怜他老婆奋斗一生，养了老公养孩子，对所有人包括雇员很大方，现在六十多岁了，还不能退休，所有人都需要她养。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 11:44:41

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 11:46 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-4-16 10:44
没有炉子比较容易狡辩说不是厨房。LZ的问题主要是围绕在厨房上，很多独立出入的都有两个厨房，这个才是问 ...

不是的從來洗手盆本身就是證據不管有沒有爐子
而沒有獨立出入的又比有的好沒有獨立出入的還可以說就一家人用還能獨立出入的話就更容易變成獨立房子了

作者: 天维投资 时间: 2018-4-16 11:44:53

房奴甲发表于 2018-4-16 11:41
楼上二位太阴暗加色情了吧，人家讨论厨房的贴子被你们歪成这样。我故事里说的女主角是一老太太，没新男友。 ...

老鼠一直都这样~

要不然那就成白日鼠了~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 11:46:21

陌生的香港人发表于 2018-4-16 11:44
不是的從來洗手盆本身就是證據不管有沒有爐子

真的啊？我还以为厨房要有炉子，再次证明康嫂里的都是白痴，没有炉子的也叫厨房。。。哈哈

学习了，谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 11:48:49

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 11:51 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-4-16 11:46
真的啊？我还以为厨房要有炉子，再次证明康嫂里的都是白痴，没有炉子的也叫厨房。。。哈哈

学习 ...

在有水的地方要加個爐子又有多難？這麼簡單的道理是白痴才看不到呢（不是罵你啦）呵呵

當然 Unitary Plan 裡進一步界定的還要是 "food preparation area" 所以目測如果真的只是一個非常小的sink 附近沒有地方煮飯去prepare food 相信還是可以和council 辯解一下的

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 11:50:07

陌生的香港人发表于 2018-4-16 11:48
在有水的地方要加個爐子又有多難？這麼簡單的道理是白痴才看不到呢（不是罵你啦）呵呵 ...

不一定，华人不是很多喜欢用铁皮房的吗？很多都没有水，只是炒菜，所以厨房，还是炉子比较重要。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 11:53:41

NewLynnHse 发表于 2018-4-16 11:50
不一定，华人不是很多喜欢用铁皮房的吗？很多都没有水，只是炒菜，所以厨房，还是炉子比较重要。 ...

那麼既然有爐具就肯定是廚房了問題是基本上你想做多個水槽也會給問懷疑有這個potential 絕對是防微杜漸的表現所以這方面council也不真的像你說的是白痴呢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-4-16 12:00:09

陌生的香港人发表于 2018-4-16 11:53
那麼既然有爐具就肯定是廚房了問題是基本上你想做多個水槽也會給問懷疑有這個potential 絕對是防微杜漸 ...

说白了，这些都是在打擦边球。。。所以我说了，没有炉子比较容易“狡辩”说不是厨房。但是你说有水池就算，所以就得靠运气了。。。哈哈

作者: adsl2 时间: 2018-4-16 16:26:18

hellovista 发表于 2018-4-16 09:02
flatbush有很多双厨房的房子

有这种房子的链接吗？想看看是啥样子的

作者: c.luo 时间: 2018-4-16 16:32:16

Whenuapai那里几乎都带小厨房

作者: adsl2 时间: 2018-4-16 16:40:58

c.luo 发表于 2018-4-16 16:32
Whenuapai那里几乎都带小厨房

那地儿房价贵吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-16 17:36:56

虽然香港人很专业，但是他说的挺复杂。其实最简单的是千万不要有炉子，而独立出入那里，要有你房子唯一的洗衣房，就一切ok了。你自己不需要洗衣房尤其是不需要水槽，因为洗衣机可以放在卫生间甚至某个柜子里。或者你实在疯狂的话甚至可以把厨房洗碗机拿掉换成洗衣机。所以说要把独立出入做成合法，不要太容易太省钱。

作者: no49 时间: 2018-4-16 18:34:57

陌生的香港人发表于 2018-4-16 09:39
記得之前這裡都說過幾次了 Unitary Plan （如果樓主房子是在奧克蘭的話）是容許有兩個廚房前提是房子必須 ...

如何能证明2013年9月30日前厨房已经是存在了的呢？看property file吗?除了这property file还有别的可以证明么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 19:18:53

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 20:08 编辑

房奴甲发表于 2018-4-16 17:36
虽然香港人很专业，但是他说的挺复杂。其实最简单的是千万不要有炉子，而独立出入那里，要有你房子唯一的洗 ...

謝謝回應不過不知道為什麼你會說我說得複雜啦問題不在於洗衣房 Council從來不會計較你洗衣房那個水槽而是客廳飯廳除了主廚房外或者在樓上樓下多出來那個莫名其妙的 sink

當然我也說了現在奧克蘭只要是舊房子基本都可以這樣加一個了就是新房子比較麻煩而已

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 19:22:00

no49 发表于 2018-4-16 18:34
如何能证明2013年9月30日前厨房已经是存在了的呢？看property file吗?除了这property file还有别的可以证 ...

你誤會了我之前說的是2013年9月30日之前已經存在的房子可以這樣加不是說這個廚房要在2013年9月建成啊

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-16 19:59:42

陌生的香港人发表于 2018-4-16 19:18
謝謝回應不過不知道為什麼你會說我說得複雜啦問題不在於洗衣服 Council從來不會計較你洗衣房那個水槽 ...

多出来那个sink!如果那个sink不是多出来，而是唯一一个，那不就是没缝的鸡蛋了吗？所以问题焦点就是洗衣房。只要是唯一的洗衣房就一定能合法。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 20:06:22

房奴甲发表于 2018-4-16 19:59
多出来那个sink!如果那个sink不是多出来，而是唯一一个，那不就是没缝的鸡蛋了吗？所以问题焦点就是洗衣 ...

如果不算洗衣房和廁所全屋就一個廚房用的sink 當然就沒有問題了還是那句 planning方面 Council 從來不會針對洗衣房那個洗手盆的

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-16 20:10:51

陌生的香港人发表于 2018-4-16 20:06
如果不算洗衣房和廁所全屋就一個廚房用的sink 當然就沒有問題了還是那句 planning方面 Council 從來不 ...

council不在乎但是楼主在乎啊，告诉council是洗衣房告诉房客是厨房啊！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 20:15:29

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-16 20:19 编辑

房奴甲发表于 2018-4-16 20:10
council不在乎但是楼主在乎啊，告诉council是洗衣房告诉房客是厨房啊！

樓主說的是水吧有說是洗衣房嗎？不過我們好像比樓主還操心這個題目說了一天他卻也不知道跑哪去了

說回樓主問題如果是2013 年前建成的舊房子不管這個水吧合法不合法其實是真的沒什麼所謂了就是building code 方面不知道行不行而已而building code 這個目測性質沒有planning那邊那麼嚴重

作者: ronaldlu 时间: 2018-4-16 21:24:58

我楼下有房，厨房，浴室，厕所，洗衣房。council送来两个垃圾桶，两个回收桶，你说合法吗？

作者: haokk033 时间: 2018-4-16 21:34:18

陌生的香港人发表于 2018-4-16 09:39
記得之前這裡都說過幾次了 Unitary Plan （如果樓主房子是在奧克蘭的話）是容許有兩個廚房前提是房子必須 ...

如果是2013年以前的房子，现在可以加第二个厨房吗？

作者: cuan 时间: 2018-4-16 21:46:35

adsl2 发表于 2018-4-16 16:26
有这种房子的链接吗？想看看是啥样子的

5 brm, 全新房準備上市：
3 Drumconnell Drive, Flat Bush, Auckland 2016
Sat ,Sun open home: 2:30-4:30pm

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-16 22:13:08

haokk033 发表于 2018-4-16 21:34
如果是2013年以前的房子，现在可以加第二个厨房吗？

是的找個畫圖的和水工什麼的和你申請個building consent 就可以了

作者: jsmith2 时间: 2018-4-17 11:25:31

房奴甲发表于 2018-4-16 11:41
楼上二位太阴暗加色情了吧，人家讨论厨房的贴子被你们歪成这样。我故事里说的女主角是一老太太，没新男友。 ...

哈哈哈....開開玩笑啦，不用太認真。

作者: jsmith2 时间: 2018-4-17 11:26:20

天维投资发表于 2018-4-16 11:44
老鼠一直都这样~

要不然那就成白日鼠了~

老鼠在108也很活躍的

作者: jsmith2 时间: 2018-4-17 11:26:22

天维投资发表于 2018-4-16 11:44
老鼠一直都这样~

要不然那就成白日鼠了~

老鼠在108也很活躍的

作者: nanjifeng 时间: 2018-4-19 22:43:45

公司的一个印度大哥，也是旧房改造爱好者，最近楼下车库刚刚报批两房一厅加厨房。厨房是新政策下的，不过要求挺多的，周围是防火墙啥的。但是他还是很开心，因为这样一来就和合法granny flat 差不多。他说就和康嫂说家里人口有忌口啊，得单独做饭啊，有理由就行。

作者: Quad 时间: 2018-4-19 23:46:41

房奴甲发表于 2018-4-16 08:42
前阵子老公公司聚会，听他老板跟人合计如何才能把独立车库非法改成房子让她的离婚老公住在里面，讨论说那个 ...

所以？

作者: zhang168 时间: 2018-4-21 06:48:01

jsmith2 发表于 2018-4-16 10:51
有時候覺得洋人實在開通得很，想想前夫住在車庫，自己泡了個新男友，晚上在主人房xoxo，樓下車庫的前夫聽 ...

车库不用改，前夫可以车震。

作者: 房奴甲 时间: 2018-4-21 14:24:59

Quad 发表于 2018-4-19 23:46
所以？

所以这花样都是洋人整出来的，我们跟在后面学而已。

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