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标题: The Gardens旁的Totora Heights Town House [打印本页]
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 13:01:05     标题: The Gardens旁的Totora Heights Town House

各位大神，想请教The Gardens旁的Totora Heights Town House值不值得买啊？
预算有限只能买Town House，看过东区的都又贵又小，街道也很窄...
Torora Heights那里住得一定比较舒服
但所有朋友都反对啊
说南区不好不值得买，买个House还算，还要在南区买Town House很不保值，朋友都说买Flat Bush Town House更保值....
各位大神是不是也是这样想的
很想听听你们意见谢谢你们

作者: rzrljb    时间: 2018-4-17 13:05:05

个人感觉那里的townhouse不值得买，lz价位到底多少啊别的地方都买不了么？
作者: vividgp    时间: 2018-4-17 13:16:30

fletcherliving那个盘还行
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-17 13:20:16

Town house挺好的，但是为啥去那里买啊。去botany买个小的不行吗
作者: zpenga    时间: 2018-4-17 13:50:15

内啥~！若干年后你看着大家都买drury的townhouse的时候你就会觉得值了。
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 13:57:12

rzrljb 发表于 2018-4-17 12:05
个人感觉那里的townhouse不值得买，lz价位到底多少啊别的地方都买不了么？

预算只有80万最多85万还要分租出去才可负担
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 13:57:46

vividgp 发表于 2018-4-17 12:16
fletcherliving那个盘还行

就是fletcher那个啊!
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 13:58:49

房奴甲 发表于 2018-4-17 12:20
Town house挺好的，但是为啥去那里买啊。去botany买个小的不行吗

预算只有80万最多85万, 又想要新的
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 14:01:03

zpenga 发表于 2018-4-17 12:50
内啥~！若干年后你看着大家都买drury的townhouse的时候你就会觉得值了。

但这10几年要受身边朋友一直耻笑哈哈, 可能我的决定真的错了
作者: tedliu    时间: 2018-4-17 14:11:03

80多万在那买townhouse不值。而且你以后有小孩要上学吗？ 那个区小学才4分 全是印度小孩  中学才1分全是毛利小孩
作者: zpenga    时间: 2018-4-17 14:13:09

IVY926 发表于 2018-4-17 13:01
但这10几年要受身边朋友一直耻笑哈哈, 可能我的决定真的错了

自己住的舒服比较重要，我当时买房是价钱最高点，房价和朋友的北岸校区差不多。但是我房子新啊住的舒服比啥都划算。买一个别人说好自己不喜欢的图啥。是不
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 14:24:37

tedliu 发表于 2018-4-17 13:11
80多万在那买townhouse不值。而且你以后有小孩要上学吗？ 那个区小学才4分 全是印度小孩  中学才1分全是毛 ...

那里3房的Town House79万, 南区很不好但Totora Heights这小区内环境我觉得真的很喜欢比东区很多小区还好, 跟老公都没打算要小孩, 很天真地想那天要了就搬家.....
不过朋友说不好, 各位天维大神也不建议, 我要放弃了
谢谢各位
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 14:33:07

zpenga 发表于 2018-4-17 13:13
自己住的舒服比较重要，我当时买房是价钱最高点，房价和朋友的北岸校区差不多。但是我房子新啊住的舒服比 ...

是的, 我也是这样想, 房子住得舒服最重要
但现在每天都给朋友轰炸说买那里肯定升不了值, 又说我跟老公也不是富户人家只有仅余资金, 第一个房买错区投资错误会更加翻身不了,
都叫我们去买FlatBush保值一点的房,
我应该会放弃那里了, 谢谢你们啊
作者: zpenga    时间: 2018-4-17 14:36:13

IVY926 发表于 2018-4-17 13:33
是的, 我也是这样想, 房子住得舒服最重要
但现在每天都给朋友轰炸说买那里肯定升不了值, 又说我跟老 ...

再说一句啊，flatbush保值吗？我只知道去年flatbush跌的好像挺狠的。你可以去stonefields看看，价钱高一点但是挺舒服的。因为我就住这边。
作者: IVY926    时间: 2018-4-17 14:47:57

zpenga 发表于 2018-4-17 13:36
再说一句啊，flatbush保值吗？我只知道去年flatbush跌的好像挺狠的。你可以去stonefields看看，价钱高一 ...

虽然对我们来说有点远哈哈, 不过会去转转看看的, 谢谢你啊
作者: vividgp    时间: 2018-4-17 16:13:08

IVY926 发表于 2018-4-17 12:57
就是fletcher那个啊!

这边挺舒服的 但有飞机航线 我住那个区域 就是校区一般 低密度 很舒服 住惯了到city中区就头疼
你们可以不同时间段多去那边溜达看看
作者: V7    时间: 2018-4-17 16:32:52

住townhouse这种高密度的，要跟进奥克兰的公共设施的步伐，要有发展的眼光。不要买flat bush，那边没有通火车。可以看看glen inn， point england那边的3房新房，住建署/公共交通在发展那边，有铁路，离市区又近，以后孩子大了也好租。
作者: rzrljb    时间: 2018-4-17 17:00:08

本帖最后由 rzrljb 于 2018-4-17 16:14 编辑
IVY926 发表于 2018-4-17 12:57
预算只有80万最多85万还要分租出去才可负担

我们当年买房和你需求基本一样，我觉得西区还是有可以选择的，可以到henderson height来看看小学很好的小区环境也不错 85w可以买到4室了，你可以再看看啊https://www.trademe.co.nz/1579062195
https://www.trademe.co.nz/1600185046
不在乎学区的话这种也不错，房子大楼下租金也不少
https://www.trademe.co.nz/1543738088
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1543550041.htm?rsqid=d8301d21f37a4b78929721101622e789


作者: leonardo216    时间: 2018-4-17 19:09:51

V7 发表于 2018-4-17 15:32
住townhouse这种高密度的，要跟进奥克兰的公共设施的步伐，要有发展的眼光。不要买flat bush，那边没有通火 ...

Glen innes 和 point England 是岛毛大本营，公屋集中地！
作者: biebieboubou    时间: 2018-4-17 20:13:27

leonardo216 发表于 2018-4-17 18:09
Glen innes 和 point England 是岛毛大本营，公屋集中地！

没你想得那么夸张，那边其实还行的，尤其GLEN INNES靠近GLENDOWIE的那块，最近盖了很多新房。POINT ENGLAND确实差些。GLEN INNES的诊所注册后看病才10块钱，哈哈哈，医生很多，不需要预约。
经常去GLEN INNES的PAKN SAVE，人不算多，也没啥治安问题。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-17 22:37:17

你可以买个location好的出租，然后自己再租个条件好的住啊。这样升值自住两不耽误。要不又想升值又想舒服那真得看眼光和胆识了。
作者: adsl2    时间: 2018-4-17 23:38:15

vividgp 发表于 2018-4-17 15:13
这边挺舒服的 但有飞机航线 我住那个区域 就是校区一般 低密度 很舒服 住惯了到city中区就头疼
你们可以 ...

flat bush一样有飞机航线 东南区几乎都这样
作者: mwe24    时间: 2018-4-18 09:37:25

IVY926 发表于 2018-4-17 13:33
是的, 我也是这样想, 房子住得舒服最重要
但现在每天都给朋友轰炸说买那里肯定升不了值, 又说我跟老 ...

你身边朋友肯定都买flat bush了。哈哈，flat bush的房子进去了真的就翻不了身了
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:10:26

mwe24 发表于 2018-4-18 08:37
你身边朋友肯定都买flat bush了。哈哈，flat bush的房子进去了真的就翻不了身了 ...

哈哈你怎么知道朋友一般买Flat Bush，Dannemora一带
北岸，Hobsonville也有
所以看不上我的南区啊
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:19:52

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-17 21:37
你可以买个location好的出租，然后自己再租个条件好的住啊。这样升值自住两不耽误。要不又想升值又想舒服那 ...

很想你你的意见你看来懂很多哈哈
Totora Heights大家都说不好虽然我很喜欢哈，那你觉得Flat Bush也不会是个location好区是吗？
本来打算Totora Heights，Flat Bush两选一因为方便上班..
我跟老公都不懂，只觉得Flat Bush多华人就能保值不会太差，可能想法真的太天真了
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:21:22

adsl2 发表于 2018-4-17 22:38
flat bush一样有飞机航线 东南区几乎都这样

是的, 飞机航线这个我觉得还好, 周边环境比较重要
作者: Bearonrun    时间: 2018-4-19 12:23:06

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-4-19 11:26 编辑

楼主可以看看我之前写的帖子。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1

Totara Heights及附近几个区属于南区的中产阶级区， 自住不错。但如果想保值，不要靠近西南Motorway 那一带，因为有电线塔和公房。

此外就是Totara Heights的土质较松软，而且斜坡度大，但之前的很多设计和施工没有充分考虑这个因素，所以很多斜坡房子的地基都有问题，建议买平地的房子，至少坡度不能太大。

如果楼主很喜欢那个区域，可以考虑附近Good Wood Heights（也有斜坡问题）和Hill park (老房大地)。
作者: 9000x9900    时间: 2018-4-19 12:23:06

那些说不好的人，大多数很有可能根本不了解南区
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:27:06

rzrljb 发表于 2018-4-17 16:00
我们当年买房和你需求基本一样，我觉得西区还是有可以选择的，可以到henderson height来看看小学很好的小 ...

谢谢楼主, 西区那两个我也喜欢哇
可惜西区离我们上班远了点
要再跟另一半认真再想想我们想怎样
谢谢你的建议啊
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:31:35

rzrljb 发表于 2018-4-17 16:00
我们当年买房和你需求基本一样，我觉得西区还是有可以选择的，可以到henderson height来看看小学很好的小 ...

哗这眼光我们肯定不会有哈哈, 我跟老公都不懂，现在跟你们慢慢学习中
只觉得Flat Bush多华人就能保值不会太差，想法很天真
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:32:38

leonardo216 发表于 2018-4-17 18:09
Glen innes 和 point England 是岛毛大本营，公屋集中地！

岛毛在NZ其实也真的太多了......
作者: 9000x9900    时间: 2018-4-19 12:33:22

80万的新房，放在哪里保值功能都不会好的。
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 12:36:42

V7 发表于 2018-4-17 15:32
住townhouse这种高密度的，要跟进奥克兰的公共设施的步伐，要有发展的眼光。不要买flat bush，那边没有通火 ...

这眼光我们肯定不会有哈哈
只觉得Flat Bush多华人就能保值不会太差，天真想法
作者: V7    时间: 2018-4-19 13:18:07

我只是觉得flat bush有些远，升值已经是屋顶又掉下来了，现在又在发展高密度，在中心城区这边发展，什么时候能再波及到郊外，真的是还需要等待。
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 13:47:25

V7 发表于 2018-4-19 12:18
我只是觉得flat bush有些远，升值已经是屋顶又掉下来了，现在又在发展高密度，在中心城区这边发展，什么时 ...

是的, Flat Bush现在又掉下来了不过还是高, 我觉得Auckland楼价是太贵了..稍后看得上眼一点的房子
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 13:49:35

9000x9900 发表于 2018-4-19 11:33
80万的新房，放在哪里保值功能都不会好的。

可是新房3房的全都80万起跳啊楼主是不是建议别买新房装修就好..
作者: mwe24    时间: 2018-4-19 14:10:24

IVY926 发表于 2018-4-19 11:10
哈哈你怎么知道朋友一般买Flat Bush，Dannemora一带
北岸，Hobsonville也有
所以看不上我的南区啊 ...

danemora 也要看那边的，很多人买到east tamaki这边，很多都是flat bush房子。现在买到flat bush的人基本都栽里面了，特别是最近2年买的，不管是地还是房子地一起的
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 14:53:19

9000x9900 发表于 2018-4-19 11:23
那些说不好的人，大多数很有可能根本不了解南区

真的问10个人有9个说不好啊, 南区多岛毛, 穷, 乱形象太深入民心了, 很多人是真的了解过觉得不好, 肯定也有部分人是人云亦云的, 我就是其中之一个哈哈
作者: IVY926    时间: 2018-4-19 14:55:43

Bearonrun 发表于 2018-4-19 11:23
楼主可以看看我之前写的帖子。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1

好啊好啊谢谢楼主!!我下班认真看一看, 谢谢啊
作者: V7    时间: 2018-4-19 16:25:09

leonardo216 发表于 2018-4-17 18:09
Glen innes 和 point England 是岛毛大本营，公屋集中地！

你现在再去看看，PE那边公屋推到了重建了很多，GI政府整条街都在推, 是部分可负担住房和市场销售的。盖的挺漂亮的，国家党政府的项目。
作者: w470207299    时间: 2018-4-19 19:55:00

大家觉得 南区karaka怎么样... 小一点的地 也在楼主预算内 环境好 密度低 没有毛毛 阿叉 学校也是分数很高的 在东南区上班的 可以考虑.... 大家觉得如何
作者: 房奴甲    时间: 2018-4-19 21:42:09

IVY926 发表于 2018-4-17 12:58
预算只有80万最多85万, 又想要新的

我记得去年底Botany downs 刚刚换完外墙拿了新ccc的townhouse，格局还可以的比较大的两房，自己有院子有车库那种是卖65左右，那种房子住着很舒服的，换过外墙的质量不会有问题。现在行情不会差别很大，如果买townhouse八十万肯定三房了，说不定都能买到howick这样的地方。眼光要放长远，日子不是只有今天。买房子地点大于一切。
作者: variable    时间: 2018-4-19 23:21:42

Karaka, Wattle Downs, The Gardens, Conifer Grove都是不錯的小區, 在南區買房的都是比較接近地氣的華人，畢竟都是家境沒有中區北岸那些高大上的好。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-20 00:22:01

variable 发表于 2018-4-19 22:21
Karaka, Wattle Downs, The Gardens, Conifer Grove都是不錯的小區, 在南區買房的都是比較接近地氣的華人， ...

华人一般喜欢学区，或者离华人设施比较近。上述地方都不错，环境，整体感觉，可惜就是不是华人的菜。不过KARAKA我还是有一定了解的，之前几个朋友10，11年时买去了那边，住的新房自然不错啦，不过有2个先后卖掉了去年，真的是没涨太多就是了（买时70万，卖了100万初中都是，500多地220-250的4，5房，6，7年时间）。和其他很多地方比，是差了不少确实。而且南边交通实在是想让人死的心都有。。。我最近刚把一个仓库搬到PENROSE, 就是太多客人说交通太差了。。。所以宁可一年多花几万也要搬家到中区。。。最近生意明显有所提升。。。哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-20 00:31:28

IVY926 发表于 2018-4-19 11:19
很想你你的意见你看来懂很多哈哈
Totora Heights大家都说不好虽然我很喜欢哈，那你觉得Flat Bush也不 ...

其实我个人还是觉得FLAT BUSH是个不错的区的（位置上来说）。生活，交通都还可以，而且未来还有ORMISTON中心。不过大家都说那边房屋质量不行普遍，具体我也不清楚。所以是个比较有争议的区。而且洋人比较少，也因此不是大家口中的好区。不过你让我住PARNELL还是FLAT BUSH， 我觉得还真得考虑考虑，看哪个更适合自己。而且很多时候住的好又升值快，真的是看运气。比如10-12年买，怎么都不赔啊基本上。我认识的，包括我自己，都是正好要买房时赶在了那个时段，然后又顺道投资了几个。之前还有人问我怎么投资。。。我说我真不懂啊。。就是赶上好时候了。。就是在好的时候需要点胆量是真的。所以我觉得你自住的话，还是考虑自住的因素为首要吧，比如上边方便程度，生活方便程度，当然住的舒服与否也得考虑。至于升值与否，只要你的房子好，邻居好，没有硬伤，那么到时再卖怎么也不会太差的。
作者: LJHookerRobin    时间: 2018-4-20 11:14:36

中区是王。Location Location Location
作者: kikilulu    时间: 2018-4-20 11:56:39

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-19 23:22
华人一般喜欢学区，或者离华人设施比较近。上述地方都不错，环境，整体感觉，可惜就是不是华人的菜。不过 ...

几个朋友10，11年时买去了那边，住的新房自然不错啦，不过有2个先后卖掉了去年，真的是没涨太多就是了（买时70万，卖了100万初中都是，500多地220-250的4，5房，6，7年时间）。和其他很多地方比，是差了不少确实。----哇 这真是差了太多啊 如果10，11年买中区北岸70万 去年怎么也得1.3M-1.5M 吧
作者: Dispoil23    时间: 2018-4-20 12:08:43

连体就得买unitec可负担这种地段的，住那么偏就将就life style了。另外中区的政府房可能会拆掉，南区就基本没可能了，其实政府也想把他们赶一起好管理，我觉得像hill park这种南区里比较好的老区很快就会沦为岛毛区和
作者: IVY926    时间: 2018-4-20 12:16:47

w470207299 发表于 2018-4-19 18:55
大家觉得 南区karaka怎么样... 小一点的地 也在楼主预算内 环境好 密度低 没有毛毛 阿叉 学校也是分数很高 ...

谢谢啊, 我们会去看一下, 天维的人都好好啊哈哈
作者: IVY926    时间: 2018-4-20 12:21:18

Dispoil23 发表于 2018-4-20 11:08
连体就得买unitec可负担这种地段的，住那么偏就将就life style了。另外中区的政府房可能会拆掉，南区就基本 ...

所以楼主是不是觉得南区往后会是Auckland一个政府房越来越集中的地区啊
作者: IVY926    时间: 2018-4-20 12:22:01

LJHookerRobin 发表于 2018-4-20 10:14
中区是王。Location Location Location

中区上班真的是很远
作者: IVY926    时间: 2018-4-20 12:26:48

房奴甲 发表于 2018-4-19 20:42
我记得去年底Botany downs 刚刚换完外墙拿了新ccc的townhouse，格局还可以的比较大的两房，自己有院子有 ...

谢谢楼主的建议, 我也真的挺喜欢东区的, 可能一来Auckland就住了在东区的关系吧哈哈
刚刚去看了trademe, Botany downs暂时没有TownHouse listing呢, 会持续关注的谢谢啊
作者: IVY926    时间: 2018-4-20 12:40:25

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-19 23:31
其实我个人还是觉得FLAT BUSH是个不错的区的（位置上来说）。生活，交通都还可以，而且未来还有ORMISTON ...

楼主谢谢你啊，你说的真的令我释怀不少，这阵子一直都在想什么升不升值，地点好不好，兼顾上班地点，未来趋势等等问题，人都疯了很怕做错决定，说到底都是因为没钱啊哈哈，有点钱那怕做错决定都容易推倒重来，看我现在左想右想的....
你一句看运气，赶上了买房时段，我释怀了，怎么左算又算也不一定有最好结果啊哈哈别太逼死自己了
祝楼主生意越来越好!!!!!!越赚越多
作者: amepluie    时间: 2018-4-20 14:10:48

自住真的不用想太多。
自住跟投资概念两码事。你就想与其交房租，买一个自己喜欢的小家多舒服。
考虑上班地点还有舒适性是最重要的。

另外我个人是绝对不会去flat bush 那边的。。。。个人喜好。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-4-20 21:33:00

IVY926 发表于 2018-4-20 11:40
楼主谢谢你啊，你说的真的令我释怀不少，这阵子一直都在想什么升不升值，地点好不好，兼顾上班地点，未来 ...

对啊。真的有水平的投资者还是能在各个时段赚钱的。大部分就是赶上好时候而已，仅此而已。
作者: leonardo216    时间: 2018-4-21 13:05:50

V7 发表于 2018-4-19 15:25
你现在再去看看，PE那边公屋推到了重建了很多，GI政府整条街都在推, 是部分可负担住房和市场销售的。盖的 ...

一朋友去年底在POINT ENGLAND花了九十万买的房，已经被偷了两次，他想死的心都有了。还有人敢买？
作者: leonardo216    时间: 2018-4-21 13:09:15

IVY926 发表于 2018-4-19 11:32
岛毛在NZ其实也真的太多了......

人家说华人和阿三太多了，哈哈，五十步笑百步了



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