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标题: 请问关于MINOR DWELLING房子的FLOOR AREA上限？ [打印本页]

作者: topure 时间: 2018-4-17 21:28:31 标题: 请问关于MINOR DWELLING房子的FLOOR AREA上限？

看中一块RURAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE的地，有个128平方的小房子
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子
请问大家，MINOR DWELLING房子的FLOOR AREA上限是多少平方米？

作者: topsky 时间: 2018-4-17 22:01:32

这问题有难度

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-18 01:14:15

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-18 00:54 编辑

中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最多65平方米（解答了你的問題）你這個128平方米的房子已經差不多是minor dwelling的兩倍一點都不minor 所以它不能用來做 minor dwelling 唯一能做是在裡面劃65平方米出來做minor dwelling 而這現成128 -65 餘下其他部分就是 'dwelling‘ 除非你想買的地有40公頃或者以上否則不能再多建一個新房子了少於40公頃要建兩個是所謂 non-complying activity (resource consent 體系中最難級別下一個就是prohibited activity 不用申請了) 申請會頗有難度

作者: bubugu 时间: 2018-4-18 10:37:01

我家附近的很多minor dwelling 面積比主屋還要大！
你可以把128平方米的屋這樣分⋯
Minior dwelling (有合法廚房和衛生間) 65平方米
Granny flat (合法衛生間，不能有廚房) 45平方米
車庫+workshop 23平方米
但要注意的是 minior dwelling和 granny flat 和車庫全不能有門相通！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-18 11:11:44

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-18 10:25 编辑

bubugu 发表于 2018-4-18 09:37
我家附近的很多minor dwelling 面積比主屋還要大！
你可以把128平方米的屋這樣分⋯
Minior dwelling (有合 ...

不明白你說的minor dwelling 比主屋還大是什麼意思難道主屋甚至沒有65平方米？如果是後來屋主自己沒經過council 批准的改動那屋主自己說的不能算

再說按照你這樣的建議（65+45+23 =133 已經超過128平方米）其實改和不改 (minor dwelling + granny flat? 那主屋呢？這所謂minor dwelling 其實就是main dwelling 加一個granny flat - （planning 方面沒有granny flat 的說法都叫accessory building （附屬建築） - 不過是屋主自欺欺人而已一切又有什麼分別？

作者: foreverlove555 时间: 2018-4-18 11:22:57

陌生的香港人发表于 2018-4-18 00:14
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最 ...

不愧是大佬级别的，学习了。

作者: topure 时间: 2018-4-18 11:42:10

陌生的香港人发表于 2018-4-18 00:14
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最 ...

谢谢你的专业解答！
那个房子的地址在 COETESVILLE-RIVERHEAD HIGHWAY路边上，属于RURAL-COUNTRYSIDE LIVING ZONE
土地面积是1.33HA，所以是不是不具备或者非常难以加建？
LIM显示房子是1973年的，1987年扩建过一部分。FLOOR AREA只有128平方，确是4房了。
LIFESTYLE区域没有自来水和污水管。
房子有2个客厅，一个客厅在靠近车库边的客厅比较大，如果我买下后考虑把他改成一个房间带卫生间，是不是要审批？如果不带卫生间是不是不用审批？
另外车库边有个储藏室，如果把这个储藏室改成洗衣房是不是要审批？
1992年前的房子不需要CCC，是不是有可能COUNCIL那边都没有PROPERTY FILE了?

作者: topure 时间: 2018-4-18 11:46:45

[attach]1876261[/attach]

另外请问陌生的香港人，LIM上的这个OVERLAND FLOWPATH的表述影响土地价值吗？
是不是说开发或加健需要提交有证的排洪工程师报告？这个会增加未来多少开发成本

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-4-18 11:57:43

本帖最后由陌生的香港人于 2018-4-18 11:05 编辑

topure 发表于 2018-4-18 10:42
谢谢你的专业解答！
那个房子的地址在 COETESVILLE-RIVERHEAD HIGHWAY路边上，属于RURAL-COUNTRYSIDE LIV ...

很多問題啊呵呵關於加房間衛生間這些肯定要報批的就building consent 就可以了應該不難只要改建不增加房子面積（其實rural zoned area 連建築覆蓋率的規定都沒有了但不要靠近馬路（這個有具體規定一般10-12米內不能建東西）不要大到讓council 覺得會影響郊區那種渺無人煙的荒野環境氣氛是的老外就喜歡這個叫 “rural character” 鄉郊特色雖然這方面則好像有點主觀）不弄多個獨立的新房子（這裡說的有廳有房有廁所廚房自成一國的另外一套住宅單位）就簡單加個房間衛浴什麼的應該問題都不大

Overland Flowpath 基本郊區地都是必有的如果怕就不要買了洪水報告就兩三千塊做一個吧

作者: topure 时间: 2018-4-18 12:20:31

陌生的香港人发表于 2018-4-18 10:57
很多問題啊呵呵關於加房間衛生間這些肯定要報批的就building consent 就可以了應該不難只要改建不增 ...

谢谢你的专业建议，谢谢了

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