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标题: 房产交割前出现自然灾害而无法交割责任算谁？ [打印本页]

作者: s11616785 时间: 2018-4-20 15:31:53 标题: 房产交割前出现自然灾害而无法交割责任算谁？

房产交割前出现自然灾害（房子还可以住tenantable）
导致保险公司不给保险，银行也不放款
卖家以无法按时交割为由扣去定金
这样算谁的责任？

记得基督城地震那一阵子也有很多相同的情况吧？有人有亲身经历吗？谢谢

作者: LeiZi 时间: 2018-4-20 15:58:49

马

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-20 16:10:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-20 16:12 编辑

保险公司不给保险，银行也不放款 - that is the key points.

I think during Canterbury Earthquake, Insurance Company still insuring ( by letting buyer to take over the insurance policy from the Vendor, ie using the same insurance company), and bank (at that time more relax or naive), still honouring the loan that were approved.

Cancelling the loan is like cutting off the blood line.

作者: s11616785 时间: 2018-4-20 16:21:51

bungyjumping999 发表于 2018-4-20 16:10
保险公司不给保险，银行也不放款 - that is the key points.

I think during Canterbury Earthquake, Insu ...

银行给的条件是能在现有的保险公司买到保险

作者: lodn 时间: 2018-4-20 16:22:21

导致保险公司不给保险，银行也不放款, 卖主没有责任,

作者: s11616785 时间: 2018-4-20 16:25:14

lodn 发表于 2018-4-20 16:22
导致保险公司不给保险，银行也不放款, 卖主没有责任,

为什么没有责任？这是在交割前发生的

作者: lodn 时间: 2018-4-20 16:27:30

s11616785 发表于 2018-4-20 16:25
为什么没有责任？这是在交割前发生的

签合同时候,是经过买卖双方签字画押确认过的,卖主没有违反合同条款

作者: s11616785 时间: 2018-4-20 16:29:31

lodn 发表于 2018-4-20 16:27
签合同时候,是经过买卖双方签字画押确认过的,卖主没有违反合同条款

签合同的时候自然灾害没有发生保险可以保贷款可以贷

作者: lodn 时间: 2018-4-20 16:35:28

s11616785 发表于 2018-4-20 16:29
签合同的时候自然灾害没有发生保险可以保贷款可以贷

既然签合同时候已经投了保险, 之后发生了自然灾害 (有的保险公司可能需要额外购买自然灾害保险), 找保险公司索赔,

作者: s11616785 时间: 2018-4-20 16:43:53

lodn 发表于 2018-4-20 16:35
既然签合同时候已经投了保险, 之后发生了自然灾害 (有的保险公司可能需要额外购买自然灾害保险), 找保险 ...

在交割前发生的房子还不是我的保险还没有生效

作者: DDD888 时间: 2018-4-20 16:48:01

s11616785 发表于 2018-4-20 16:43
在交割前发生的房子还不是我的保险还没有生效

这才是关键

作者: carterdog 时间: 2018-4-20 17:30:54

你律师哪去了？你付钱不问他。肯定对方责任，难不成要是一把火把房烧了，还得原价买块地？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-4-20 20:46:16

关注下。希望楼主能时时更新。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-20 21:15:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-20 21:19 编辑

s11616785 发表于 2018-4-20 16:25
为什么没有责任？这是在交割前发生的

the "natural disaster" is considered minor and the property is tenantable / liveable, unless the whole house is rendered "inhabitable". It goes to issue of compensation.

You can't get an insurance is your problem, not seller's problem. Your bank doesn't want to release the loan is your problem too, not seller's problem.

作者: 老老妖刀 时间: 2018-4-20 21:23:04

让卖家交给你合同上确定的房子啊。

签合同时什么样。就以什么样的房子交割呗。

现在这个房子不是你之前看到的。你花的那个价买的不是这样的房

作者: love_3_month 时间: 2018-4-20 21:50:33

你确定所有保险公司都问过了？

作者: love_3_month 时间: 2018-4-20 21:58:30

如果确实保险下不来，只能算你的责任了。

因为你的资金安排有问题而不能成交，如果现金买家，就没问题了。。。。

不过，即使能买也别买，情愿取消合同啊，不然没有保险的房子什么时候出个意外火灾啥的，几十万就没了。

找律师吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-20 22:53:27

感觉很奇怪。15楼说得对，楼主签合同买当时状况下的房子，现在房子已经不是当时状况了，卖家无法交割，是卖家责任

作者: jesss 时间: 2018-4-21 08:30:18

房子如果还tenantable的吧，是要交割的，但卖家要负责维修或做出赔偿。我也不是专业人士，但我猜买家不能交割的话可能就是买家责任。问问卖家的保险公司，能不能把保险续给你。还得问问律师。

贴2个链接

https://www.harmans.co.nz/about-us/articles/how-to-deal-with-unconditional-contracts-for-the-purchase-of-land-where-an-earthquake-or-other-disaster-has-damaged-the-property-and-shaken-things-up/

https://cavell.co.nz/articles/2014/fire-damage-to-a-property-just-days-before-settlem

作者: jessdiema1 时间: 2018-4-21 09:43:38

你做的FINAL INSPECTION去哪里了。。。现在的房子和你当时看的，完全不一样，你为什么要交割？？？

作者: love_3_month 时间: 2018-4-21 10:09:58

到底是什么原因不能保险呢，在悬崖边上？

作者: park45 时间: 2018-4-21 10:29:05

本帖最后由 park45 于 2018-4-21 11:23 编辑

1.卖主没有责任。除非你在合同里注明房东有责任转让已有的保险。
2.最好在现有的保险公司买到保险。房子现在鉴定还可以住tenantable。说不定那天一检查，又是问题，要花钱花时间去修理。
3.买到保险最关键。自然灾害的损坏，只要发生时有保险（无论任何公司的），前10万+GST是由政府垫底的。所以，如果买不到已有的保险，即使买到其他公司的保险也行。其他公司的保险，要保留好卖主这次已报保险的有关手续。如果以后专家鉴定是上次自然灾害的结果，10万+GST还不够修理或重盖，top up理赔部分也是可以追溯的。像 Ansvar Insurance Limited自基督城地震后已不在新西兰开展任何保险业务，可是直到现在6-7年后，还是在理赔基督城地震的一些遗留问题。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-21 12:41:27

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-21 12:42 编辑

My guess is : land sliding.

No affecting the house, but need to spend money on landscaping and retaining wall....... can be a headache.

作者: allench 时间: 2018-4-21 19:41:52

如果房子是tenantable，那就代表说没有什么大问题，而且卖家肯定会赔所有的损失（比如说卖家的保险公司会承诺维修）。那你的保险公司肯定是会继续给你保，最多就是加上condition而已，怎么会有问题呢？

除非你当时保险还么有下的时候就跟卖家unconditional了，或者说你没跟你的保险公司说实话，导致不给你保。

作者: s11616785 时间: 2018-4-23 12:13:50

love_3_month 发表于 2018-4-20 21:50
你确定所有保险公司都问过了？

银行指定要卖家的保险公司

作者: s11616785 时间: 2018-4-23 12:14:33

love_3_month 发表于 2018-4-21 10:09
到底是什么原因不能保险呢，在悬崖边上？

保险公司说要等EQC的报告出来需要四周卖家不想等

作者: s11616785 时间: 2018-4-23 12:15:19

jesss 发表于 2018-4-21 08:30
房子如果还tenantable的吧，是要交割的，但卖家要负责维修或做出赔偿。我也不是专业人士，但我猜买家不能交 ...

卖家的保险公司说要等工程师报告出来再决定但是卖家不愿意等

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-4-23 12:20:01

s11616785 发表于 2018-4-23 12:15
卖家的保险公司说要等工程师报告出来再决定但是卖家不愿意等

卖家必须等吧。不然就取消合同。你的律师应该作点什么吧？

作者: s11616785 时间: 2018-4-23 15:30:56

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-23 12:20
卖家必须等吧。不然就取消合同。你的律师应该作点什么吧？

卖家不想等了要取消合同并且拿走定金这种情况很特殊律师没有见过类似的

作者: stonenew 时间: 2018-4-23 16:56:57

那只有上法庭了！

作者: amepluie 时间: 2018-4-23 19:28:13

我觉得#19/#20楼说的应该是对的。

交割前做final inspection，跟买房时的状况不符合。律师发信写出不符合处，卖家必须负责修理/扣除修理费用之后交割。然后应该是保险公司介入赔偿之后再交割吧？(不是专业的，只是推测。最终你还是得问你律师，你律师不能一句没有前例就放弃了吧。。。。他可以去询问同行啊，另外这种搞不好都要搞到上庭等等。。。如果你律师不靠谱建议赶快询问其他家律师吧）

作者: Dian郑-RayWhite 时间: 2018-4-23 21:50:59

卖家应该是确保交割时的状态跟之前的一样，卖家有义务把房屋维修后再交割

作者: bungyjumping999 时间: 2018-4-24 08:25:51

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-24 08:27 编辑

Can change bank. Use finance company if necessary.
But might be too late already, as Vendor already cancel the Agreement.

Likely, he will claim insurance compensation, resale, and still can claim damages against you if he is making a loss. The damages will take into account on the portion of "damaged goods" ( which he can arrange with a valuer on the pre-damage price ( ie your purchase price) and damaged price)

Is going to be a long journey if the Vendor will want to pursue and won't let go.

作者: LeiZi 时间: 2018-4-24 18:03:31

你的律师是干什么吃的？

作者: bodyhaven 时间: 2018-4-24 19:39:35

我记得之前学的如果因为自然灾害造成房屋毁坏，买家可以在交割前退出买卖合同的

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