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标题: 打算告房客，有经验的请进来看看（问题已解决） [打印本页]

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 15:39:52 标题: 打算告房客，有经验的请进来看看（问题已解决）

本帖最后由 FrankLo88 于 2018-7-10 14:15 编辑

事情是这样的，之前打算把房子卖了，有不少买家都表示想尽快空房交割，不过房子有一份到10月到期的租约，所以就和印度房客商量是否愿意提前搬走。他们爽快答应，当时没留心眼，没有立刻写下来让大家签字。看他们同意提前搬走，有个买家想7月交割的，我就再次和房客确认，他们表示同意，还说在看别的房子了。所以等到合同签了，也给他们说好通知说愿意提前终止租约，他们现在就反悔，不肯签字也表示不想搬走。

当然，要告的不是这个，而是他们当时签合同是2人，根据卖房中介之前看房时看到的情况反映，现在房子里住了5个人。另外，卖房时，在一个半月内做了两次房检，有一个房间meth testing测出阳性，第一次是0.7，第二次1.6。买家知道了也表示无所谓，让我降价后自行处理，所以我也就罢了。看他们这样出尔反尔，真心气不过，所以打算就房子住5人和房间验毒读数增加去告他们。想问问有过类似经验的麽？这么告的话，胜算大麽？因为知道这边的法律永远偏向房客，所以想先了解一下，谢谢

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最后还是给了钱当做违约金给他们。幸好他们收到钱了就真的行动找下一个房源。最后还是可以在交割前清理出空房。吸取了不少教训。

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-18 15:45:02

你的房管是谁？

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 15:46:18

Bearonrun 发表于 2018-5-18 15:45
你的房管是谁？

我有一个管理中介管理

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-18 15:49:17

再次证明------中介都是坑

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-18 15:49:25

FrankLo88 发表于 2018-5-18 15:46
我有一个管理中介管理

让他帮你做？如果他不是太差劲。

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 15:52:27

Bearonrun 发表于 2018-5-18 15:49
让他帮你做？如果他不是太差劲。

嗯，他会帮我去法庭处理之类的。不过就是想知道，是否能告成

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 15:54:10

Bearonrun 发表于 2018-5-18 15:49
让他帮你做？如果他不是太差劲。

不对，应该说就这样的情况，胜算是否大。因为身边有朋友被房客用很不合理的理由告过，就输了。。。反正这边的法律实在太向着租客了

作者: 鸢芷清 时间: 2018-5-18 15:56:56

希望楼主
可以赢
他们太过分了

作者: 恶魔天使 时间: 2018-5-18 16:05:04

都能有毒还告不赢吗那必须搬走啊。这房子买家愿意买都不错了

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 16:20:53

恶魔天使发表于 2018-5-18 16:05
都能有毒还告不赢吗那必须搬走啊。这房子买家愿意买都不错了

因为builder说这些指数是可接受范围内，所以买家就同意降价处理了

作者: IQbb 时间: 2018-5-18 16:26:03

阳性也敢买？难道便宜很多吗？我之前买的晚交割一个月交割卖家赔了不少钱给我。收利息比做生意更爽。要告快点告还要排期还不知道结果怎么样，最好问律师。

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 16:31:37

IQbb 发表于 2018-5-18 16:26
阳性也敢买？难道便宜很多吗？我之前买的晚交割一个月交割卖家赔了不少钱给我。收利息比做生意更爽。要告快 ...

是啊，如果真赖着不走，要晚交割三个月啊。。。头大。这边就着手资料了，他们不肯签字搬走，周一就告

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-18 16:38:49

告的话。

估计能托上半年。
慢慢扯皮呗。。

现在告，排期也得到7月份。。

没到合约终止，不走也没办法。

你那个毒测。说不定是咖喱。哈哈哈
房客不认。在测一遍也许正常了。

我若是印度房客。同意提前走，但要赔3个月租金及搬家费。

作者: seeyouthere 时间: 2018-5-18 16:40:50

第一，同意提早搬走需要双方书面签字，算作屋主或者管理中介的失误。
第二，如果租客搬进来之前没有做过毒品测试的话，打赢官司的几率很难说，要看你的证据是否站住脚，光靠测的结果是不可以的。
第三。法庭上的事情很难确定哪方可以赢，这个要看材料的准备和证据的收集。租赁法是偏向弱势群体的，但也并不是完全不讲理的。
第四： GOODLUCK!

作者: IQbb 时间: 2018-5-18 16:56:46

FrankLo88 发表于 2018-5-18 16:31
是啊，如果真赖着不走，要晚交割三个月啊。。。头大。这边就着手资料了，他们不肯签字搬走，周一就告 ...

你那个中介怎么做事的？我之前住的对面是印度人两夫妻两房一厅家里经常来很多不同的人来住一段时间又走。我那时候律师说官司没有谁对谁错，比如说你现在输了你可以再告对方同样也有这样的权利。快点跟律师商量看看怎么办。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-18 17:02:21

seeyouthere 发表于 2018-5-18 16:40
第一，同意提早搬走需要双方书面签字，算作屋主或者管理中介的失误。
第二，如果租客搬进来之前没有做过毒 ...

弄不好。印度房客说在有毒的出租房里生活，对身体健康有影响。要求房东赔钱

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 17:03:35

老老妖刀发表于 2018-5-18 17:02
弄不好。印度房客说在有毒的出租房里生活，对身体健康有影响。要求房东赔钱

...

这个也是我考虑的，他们这种人品，说不定就这么说了

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 17:05:27

IQbb 发表于 2018-5-18 16:56
你那个中介怎么做事的？我之前住的对面是印度人两夫妻两房一厅家里经常来很多不同的人来住一段时间又走。 ...

我第一时间就找了，她说还是得先让管理中介去商量一下先比较好。估计大家心里都清楚，那印度人无非就是想让我赔钱让他们提早终止合同吧。想告他是因为实在气不过

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 17:06:04

老老妖刀发表于 2018-5-18 16:38
告的话。

估计能托上半年。

明白啊，我想他们无非就是想要我赔钱。告他就是因为气不过

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 17:07:13

seeyouthere 发表于 2018-5-18 16:40
第一，同意提早搬走需要双方书面签字，算作屋主或者管理中介的失误。
第二，如果租客搬进来之前没有做过毒 ...

嗯，就是因为他们搬进来之前没做过房检，所以我确实也没有底气说拿着现在的报告就去告他们

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-18 17:07:44

FrankLo88 发表于 2018-5-18 17:03
这个也是我考虑的，他们这种人品，说不定就这么说了

所以要证明这毒屋就是他们造成的。。你要举证。

不然弄不好，被反咬一口。

到时哑巴吃黄连了。

打官司，费时，费力，费钱。。没有很大的把握，不要轻易开打。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-5-18 17:08:31

租之前你做过测试吗如果没有做过你怎么证明就是他们
提前搬走你没有证据。合同没有到期你也没办法

作者: AsiaTelkom 时间: 2018-5-18 17:26:53

好端端你租给印度阿三干嘛啊。。。。自寻麻烦

作者: IQbb 时间: 2018-5-18 17:28:30

FrankLo88 发表于 2018-5-18 17:05
我第一时间就找了，她说还是得先让管理中介去商量一下先比较好。估计大家心里都清楚，那印度人无非就是想 ...

千万别冲动，真心想告诉你。先说给他一千块看他怎么说再慢慢加点。因为百分之十四的利息每天是不少钱的。比如说你房子卖80万每天利息就差不多3百了真等3个月你要赔给买家差不多3万块。而且买家如果是贷款买还不知道等不等的起，贷款是60天的，过了可能又要从新申请贷款。如果赔钱给阿三一个星期也就5/6百。但有一点是怕赔了钱还不走，好好处理。

作者: songinator 时间: 2018-5-18 17:38:21

seeyouthere 发表于 2018-5-18 16:40
第一，同意提早搬走需要双方书面签字，算作屋主或者管理中介的失误。
第二，如果租客搬进来之前没有做过毒 ...

很中肯！！！！！！！！！赞一个

作者: songinator 时间: 2018-5-18 17:39:10

FrankLo88 发表于 2018-5-18 17:07
嗯，就是因为他们搬进来之前没做过房检，所以我确实也没有底气说拿着现在的报告就去告他们 ...

那你根本没有胜算

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 18:01:26

IQbb 发表于 2018-5-18 17:28
千万别冲动，真心想告诉你。先说给他一千块看他怎么说再慢慢加点。因为百分之十四的利息每天是不少钱的。 ...

嗯，是啊。就怕赔钱了还不走，就得管理中介那边，看看商量得怎么样吧

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 18:02:13

songinator 发表于 2018-5-18 17:39
那你根本没有胜算

好吧，冲动过去了，确实感觉没什么胜算。。。还很有可能被他们反过来咬一口说是毒房

作者: 实验小超人 时间: 2018-5-18 18:02:26

原来印度也有吸毒的？你确定是他们吗？很少听到印度人吸毒…

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-18 18:06:00

实验小超人发表于 2018-5-18 18:02
原来印度也有吸毒的？你确定是他们吗？很少听到印度人吸毒…

我也是不确定啊。。。所以才想说能有多少胜算 :(

作者: beatles 时间: 2018-5-18 18:48:19

FrankLo88 发表于 2018-5-18 17:05
我第一时间就找了，她说还是得先让管理中介去商量一下先比较好。估计大家心里都清楚，那印度人无非就是想 ...

没签字承认提前搬走，现在只要商量花点钱，请走房客。

作者: 等待明天 时间: 2018-5-18 19:35:26

我觉得印度人可能住的人数多，但吸毒很少

作者: ronaldlu 时间: 2018-5-18 20:46:24

经一事长一智，想法赶快送瘟神，从中体现出签open合约的好处。

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-19 09:37:34

beatles 发表于 2018-5-18 18:48
没签字承认提前搬走，现在只要商量花点钱，请走房客。

问题是他现在一副连商量都不想的样子，给他说条件，爱答不理的。唉

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-19 10:06:50

FrankLo88 发表于 2018-5-19 09:37
问题是他现在一副连商量都不想的样子，给他说条件，爱答不理的。唉

这叫拿架～

先晾你两天。消磨一下你的心气。

谁让你有求于人的呐。

在对他有利的时间，开出高条件。骑虎难下的你也许会答应。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 12:00:44

你这种情况搬进来之前不做meth contamination test是告不赢的，他们不告你然后把所有房租都claim回去然后在lim里加条有毒就不错了。别想怎么告了，多想想怎么让他们顺心了然后搬走，哪怕自己搭点钱给他们交个letting fee也把他们舒舒服服请走，因为估计你再也遇不到另一个买家在不让你整个房子清理毒的情况下再和你交割了。如果没有保险保P的话，估计你损失大了。退一步海阔天空，赶紧脱手是上策

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 12:04:15

不是吓唬你，清理个毒至少6万起还算你幸运的。要你10,20万的你就哭了，还在lim里写一条有毒你连卖都卖不出去了，直接砸手里了

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-19 12:45:51

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 12:04
不是吓唬你，清理个毒至少6万起还算你幸运的。要你10,20万的你就哭了，还在lim里写一条有毒你连卖都卖不出 ...

明白。所以当时印度人那边就电话沟通，以为他们就真的这么爽快，没有再花时间弄文字协议，匆匆忙忙地在有条件合同期限到期那天转无条件了。。。谁想到那印度人这么来一阴险，知道转无条件合同之后就翻脸

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-19 12:46:48

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 12:00
你这种情况搬进来之前不做meth contamination test是告不赢的，他们不告你然后把所有房租都claim回去然后在 ...

嗯，我也是觉得有人要已经不错了，所以就匆匆忙忙转无条件了。。。谁知道被那印度人摆了一道啊，唉

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 13:07:10

FrankLo88 发表于 2018-5-19 12:46
嗯，我也是觉得有人要已经不错了，所以就匆匆忙忙转无条件了。。。谁知道被那印度人摆了一道啊，唉 ...

无条件最好，大不了付14%还是多少的interest给买家到10月，也比你拿手里强，如果印度人不搬的话

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-19 13:18:21

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 13:07
无条件最好，大不了付14%还是多少的interest给买家到10月，也比你拿手里强，如果印度人不搬的话 ...

请问下，话说这个罚金是怎么算的呢？按天算的话，每天是卖价的14%的利息麽？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 13:20:53

FrankLo88 发表于 2018-5-19 13:18
请问下，话说这个罚金是怎么算的呢？按天算的话，每天是卖价的14%的利息麽？ ...

按年算，按天算恶过共产党啊

作者: FrankLo88 时间: 2018-5-19 13:30:19

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 13:20
按年算，按天算恶过共产党啊

还是共产党好。。。哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-19 14:04:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-19 14:28 编辑

The tenant will ask you to book a 5 star hotel, and some cash offer, and a moving truck to help them to move. They will ask $5000.00 cash to be put on a golden plate before they will sit down and negotiate.

if not, they will shake shake their heads....

You should not sign the sale and purchase agreement with vacant possession. You would rather give discount of $2000.00 to the purchaser and sign the agreement subject to tenancy. Otherwise, your balls will be squeezed by the tenants on one hand and the purchaser on the other hands for late interest payment at 14%.......

作者: IQbb 时间: 2018-5-19 14:28:27

FrankLo88 发表于 2018-5-19 13:18
请问下，话说这个罚金是怎么算的呢？按天算的话，每天是卖价的14%的利息麽？ ...

我那时候是转无条件给了百分之十的钱，到交割日不能按时交割钱都在律师的银行账户。但利息却按成交金额的百分之14利息。现在担心的是买家等得起10月份再交割吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 14:38:18

IQbb 发表于 2018-5-19 14:28
我那时候是转无条件给了百分之十的钱，到交割日不能按时交割钱都在律师的银行账户。但利息却按成交金额的 ...

等不起也得等，给利息，除非协商退出，不同意也没辙，谁让你当初只写14%不写成1400%，哈哈

作者: seeyouthere 时间: 2018-7-10 13:54:25

老老妖刀发表于 2018-5-18 17:02
弄不好。印度房客说在有毒的出租房里生活，对身体健康有影响。要求房东赔钱

...

anything is possible.

作者: beatles 时间: 2018-7-10 15:35:55

能够解决就好。

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