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标题: 大神们来分析一下这个房子是神马情况.......高买低卖? [打印本页]

作者: 游客 时间: 2018-5-23 22:03:48 标题: 大神们来分析一下这个房子是神马情况.......高买低卖?

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1600339431.htm?rsqid=8c7a0cdcbe54476f8fba0cec148fe4fe

https://www.trademe.co.nz/property/insights/address/Auckland/Milford/Wolsley-Avenue/1-31/61bb5643-40cf-4d82-b786-81ba6be6a29c

这个房子两年前卖过一次,当时我去看了,看完以后不是那种一眼就看上的感觉,但因为地点还行,就想着看看拍卖价格再决定,当时觉得如果100万初的话就可以买,如果拍到120万以上就肯定不会要了.
房子上市了一段时间后,被中介通知有了pre auction offer,房东接了,那就去看auction吧,当拍卖师喊出reserve的时候,大家都惊呆了,没人想到会有人出130万,然后就直接这个底价卖了,没有其他人出价.

现在两年过去了,这个房子又上市了,而且还是同一个中介出来卖,现在网上标价130万.
表面上看好像是现在的房东两年前买高了,这次要亏了. (如果是真的买家,那他当时绝对是买高了,当时130万绝对可以买比这个更好的房子)
但是仔细想想,有没有可能现在的房东和中介还有之前的房东是一起的,当时高价买下来,就是为了两年以后高价卖掉?
哈哈,也许是我想多了........

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-23 22:12:15

弱智型炒房“成功”人士

作者: FM811 时间: 2018-5-23 22:25:11

你想太多了，这样交易一次，成本好几万

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-23 22:31:43

现在卖这个价还是很贵吧？有人会买吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-5-23 22:32:08

很简单，那人不想做房东了，就想过吃鲍鱼的生活，弱不弱智人家不在乎。

作者: danson 时间: 2018-5-23 22:36:03

1. 的确买贵了？

2. 自己人卖给自己人？

3. 其他

作者: 舒适的e时代 时间: 2018-5-23 22:43:27

这样买的人很多不是么，都是洗钱的吧

作者: yangauk 时间: 2018-5-23 23:21:03

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作者: Venox10111 时间: 2018-5-24 00:00:45

[attach]1901987[/attach]

可能确实买在高位了，估价上限才123w (asking 1.29m)
市场会教育买家的。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-24 00:02:05

yangauk 发表于 2018-5-23 23:21
所以投资房要买中国人扎堆儿的地方，还有要投票给支持批发移民的政党，这样我们永远财源滚滚。要不然要 ...

[attach]1901988[/attach]

是的，这个区域华人的确不多。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-24 00:13:19

这是纯傻逼，不解释

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-24 06:39:40

楼主可以去还价，说100万就要了。

哈哈哈

作者: yangauk 时间: 2018-5-24 06:57:23

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作者: 游客 时间: 2018-5-24 11:36:29

Venox10111 发表于 2018-5-24 00:00
可能确实买在高位了，估价上限才123w (asking 1.29m)
市场会教育买家的。

是的,我觉得现在也不值130万,更别说两年前了.
虽然这两年房价是没怎么涨,但两年前130万买这个房子绝对是买高了.
如果是真实买家,那就是刚来的移民被中介忽悠了?
人傻,钱多的典型例子.

作者: 游客 时间: 2018-5-24 11:38:15

Venox10111 发表于 2018-5-24 00:00
可能确实买在高位了，估价上限才123w (asking 1.29m)
市场会教育买家的。

前两天你说一直有人来让你改网站的估价,是不是就是这个房子?

作者: Venox10111 时间: 2018-5-24 11:43:02

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-24 11:49 编辑

游客发表于 2018-5-24 11:38
前两天你说一直有人来让你改网站的估价,是不是就是这个房子?

不是，是洋人。这个房子应该是新移民购入的吧？其实一直有屋主要求更改估价的，大部分是合理的，而且其实模型已经2年没有改过了，只是房产信息一直在加强，变的更准。今天有个印度用户觉得 Massey 一个房子跌了10w+ 比较 *%&#*#。但这个没办法，市场就是这样的，会教育买家和卖家的。

作者: 游客 时间: 2018-5-24 11:44:55

我真不是孙红雷发表于 2018-5-24 00:13
这是纯傻逼，不解释

如果是真的买家,那就是两年前来的新移民,被中介忽悠了.
这两年中,不知道有没有发现被忽悠了,结果还找了同一个中介再卖.......指望这个中介再去忽悠下一个?

作者: Venox10111 时间: 2018-5-24 11:51:32

游客发表于 2018-5-24 11:44
如果是真的买家,那就是两年前来的新移民,被中介忽悠了.
这两年中,不知道有没有发现被忽悠了,结果还找了同 ...

其实这个房子 130 开价是合理的，但情况和几年前有点不同。

1. 淹水区：根据 Council 信息这个房子属于Flood zone (其实是冤枉的，因为其实flood plain 很少而且是在前座)
2. 以前学校都是 Decile 10 的，现在都是 Decile 9 了。会有很多刚来的新移民只买 Decile 10 学校的。

作者: rzrljb 时间: 2018-5-24 12:56:06

估计是找到托，先买高了，再卖还能避免明线测试，之前不是有人发帖讲了这个招数么

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-24 13:33:28

rzrljb 发表于 2018-5-24 12:56
估计是找到托，先买高了，再卖还能避免明线测试，之前不是有人发帖讲了这个招数么 ...

这个价格怎么也赚不回成本啊

作者: dzhang 时间: 2018-5-25 06:17:08

FM811 发表于 2018-5-23 22:25
你想太多了，这样交易一次，成本好几万

这里有个想像的空间，就是同一个中介。如果房东和中介是亲戚，或合作伙伴，是有可能的。

作者: cizzzzk 时间: 2018-5-25 09:58:59

milford 还好吧，这个屋况也还不错

作者: nancy03923 时间: 2018-5-25 10:11:03

dzhang 发表于 2018-5-25 06:17
这里有个想像的空间，就是同一个中介。如果房东和中介是亲戚，或合作伙伴，是有可能的。 ...

同意你的想法，阴阳合同，多从银行拿点贷款。这才是炒房哈哈。我国内一个朋友就是这样，别人是没钱了要卖房子花，他是没钱花了就买套房子，100万的房子130买了，多的贷款就自己花了。

作者: ethanwu 时间: 2018-5-26 09:49:56

你们都想太多了。。单纯是屋主买了更好的房子没有别的...

作者: sun2kiwi 时间: 2018-5-26 10:35:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-26 10:57:43

Venox10111 发表于 2018-5-24 11:43
不是，是洋人。这个房子应该是新移民购入的吧？其实一直有屋主要求更改估价的，大部分是合理的，而且其实 ...

应该说是听起来像洋人的名字，比较政治正确。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-26 12:10:00

nancy03923 发表于 2018-5-25 10:11
同意你的想法，阴阳合同，多从银行拿点贷款。这才是炒房哈哈。我国内一个朋友就是这样，别人是没钱了要卖 ...

那是几个月就倒手的，不会等2年才做。

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