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标题: 抵押买房 [打印本页]
作者: yifuyguh    时间: 2018-5-26 04:17:24     标题: 抵押买房

本帖最后由 yifuyguh 于 2018-5-26 09:00 编辑

我有两个房子，一个自住（A）,一个投资（B），现在看中了另一个$700k到$800k的房子（C），准备将来自住

A 现在的估价是 $500K，欠银行 $125K，还贷$320一周。如果买新房后租出去，租金$500一周
B 是用 A 增值的部分做top-up买的，所以0首付，估价是 $260k，欠银行$190K，租金$300一周，贷款$170一周
C 是看中的房子，自住，然后其中两间房出租，租金$300一周

我的存款是$50k, 工资收入是$75k（不含租金部分）

请问我现在的情况，能不能用A和B的增值（不想卖A或/和B），加自己的存款买C？
作者: love_3_month    时间: 2018-5-26 07:35:29

假设按照你的想法，买成了，

你的总贷款=？这样的贷款如果按照连本带利的话，7-7.5%利息的话，需要每周或者每年还款多少？

你的总收入=？包括工资和所有房租

总还款=总收入的多少百分比？自己大概就有数了

更简单的，
anz网站上有，输入你的总收入，可以预计能贷款多少


作者: 快乐123    时间: 2018-5-26 07:41:36

本帖最后由 快乐123 于 2018-5-26 07:46 编辑

按750000算你要新买的房子，目前最多能贷60%，需要贷450000，首付最少要300000。

现在房产组合的可利用的贷款空间： 500000*80% - 125000 + 260000*60%-190000 = 239000。

另外你的付款能力（loan servicing index）恐怕也达不到银行的要求，现在他们用7.5%左右的年利率计算贷款支出，房租收入只能按60%计算，而且自住房的BOARDING收入不能计算，除非你和boarder签订正式的租房合同。

所以银行不大可能按你的想法给你贷款。当然只是我个人的看法，你应该找银行问问。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-26 07:46:11

这绝对不是奥克兰                     
作者: 快乐123    时间: 2018-5-26 07:50:32

你现在可以再买一个和第二个投资房类似的，不超过300000的。
作者: yifuyguh    时间: 2018-5-26 09:00:35

谢谢大家的回答！
作者: Chatbox    时间: 2018-5-26 10:32:26

找个贷款中介吧，我觉得能买的了。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-26 13:54:47

有贷款的人，为什么还会有存款。你的财务管理没有做好。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-26 14:21:22

NewLynnHse 发表于 2018-5-26 13:54
有贷款的人，为什么还会有存款。你的财务管理没有做好。

所谓的存款就是revolving credit中积累的钱
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-26 14:31:01

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-26 14:21
所谓的存款就是revolving credit中积累的钱

感觉LZ的存款是真的cash。。。哈哈
作者: Robbi    时间: 2018-5-26 19:54:20

700 @ 80% = 560k
500 @ 65% = 325k
260 @ 65% = 169k
total     = 1,054k - 125k - 190k
          = 739k > 700k

所以根据lvr, 有一定可能。 但是，但是，但是，(重要的事情说三遍) 在不知道物业细节(譬如，公寓)和估价出处，上面的计算不成立。

然后，现有贷款 125k + 190k = 315k ＋ 700k = 1,015k

这个贷款量，对于楼主的收入，有点高，加上两个租金的话，也极其极其marginal,不是一两句就能决定结果的。还有，要看你平时账户进出的情况。 找个贷款人帮你看看吧。有需要的话可以联系我。

祝好运
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-26 21:09:48

NewLynnHse 发表于 2018-5-26 13:54
有贷款的人，为什么还会有存款。你的财务管理没有做好。

有贷款的人，为什么不会有存款。你不会做财务管理。
作者: ybbest    时间: 2018-5-26 21:21:17

Robbi 发表于 2018-5-26 19:54
700 @ 80% = 560k
500 @ 65% = 325k
260 @ 65% = 169k

回答的灰常专业。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-26 23:13:48

ronaldlu 发表于 2018-5-26 21:09
有贷款的人，为什么不会有存款。你不会做财务管理。

这个我是真的不懂。我的小脑袋瓜子告诉我，存款的利息比贷款的利息低很多，所以有钱就赶紧还贷款，所以不会有存款。
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-27 00:06:13

NewLynnHse 发表于 2018-5-26 23:13
这个我是真的不懂。我的小脑袋瓜子告诉我，存款的利息比贷款的利息低很多，所以有钱就赶紧还贷款，所以不 ...

What you think that's what you get.
改变想法又是一片天。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-27 00:07:04

ronaldlu 发表于 2018-5-27 00:06
What you think that's what you get.
改变想法又是一片天。

切，要说就好好说。说了等于没说有啥意思？哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-5-27 15:00:27

ronaldlu 发表于 2018-5-27 00:06
What you think that's what you get.
改变想法又是一片天。

同意              
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-27 23:16:01

NewLynnHse 发表于 2018-5-27 00:07
切，要说就好好说。说了等于没说有啥意思？哈哈

他把存款和投资，或把存款和套利弄混了，不好意思说，然后打马虎眼
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-27 23:18:17

ronaldlu 发表于 2018-5-26 21:09
有贷款的人，为什么不会有存款。你不会做财务管理。

你怎么解释也对不了了，以后看清楚了人家写什么再吹牛逼
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-27 23:40:30

NewLynnHse 发表于 2018-5-27 00:07
切，要说就好好说。说了等于没说有啥意思？哈哈

你的大脑决定了你的一生，你觉得吃10c一罐的tuner会心安，已进入你的潜意识，还有TWH，所以你对这东西很敏感。反之你是不会去接受贵的东西。
你的笨蛋脑袋瓜子告诉你，存款的利息比贷款的利息低很多，所以有钱就赶紧还贷款，所以不会有存款。你就会拼命省钱还贷款，等你把贷款还清了你也该走了，当你两脚一蹬，别人马上把你房子套现花了。
你永远也不会去想贷款还清了就是死钱；钱是用来花的，不是用来省的；钱是用来为你工作，不是要为钱而工作等等，因为你认为这是不可能的，开电动车没信心，开你那破车拚命想省油。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-27 23:44:16

ronaldlu 发表于 2018-5-27 23:40
你的大脑决定了你的一生，你觉得吃10c一罐的tuner会心安，已进入你的潜意识，还有TWH，所以你对这东西很 ...

还是没看到存款在哪里。。。哈哈
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-27 23:50:49

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-27 23:16
他把存款和投资，或把存款和套利弄混了，不好意思说，然后打马虎眼

你懂个屁        
作者: yifuyguh    时间: 2018-5-28 03:31:17

本帖最后由 yifuyguh 于 2018-5-28 03:44 编辑

5w就是普通帐上的的，可能我用词不对，是不是应该用“现金”比较合适。。。想着是用来应急的
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-28 09:25:07

yifuyguh 发表于 2018-5-28 03:31
5w就是普通帐上的的，可能我用词不对，是不是应该用“现金”比较合适。。。想着是用来应急的 ...

bingo，我猜对了。。。嘿嘿
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-28 12:49:01

ronaldlu 发表于 2018-5-27 23:50
你懂个屁

你是大傻逼，我赌这次不封我留言
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-28 12:49:22

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-28 12:49
你是大傻逼，我赌这次不封我留言

赶紧备份一个
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-28 12:50:42

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 09:25
bingo，我猜对了。。。嘿嘿

你没猜对，普通帐上连利息都没有，哈哈。可能是国内刚收到的礼物
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-28 21:41:09

本帖最后由 ronaldlu 于 2018-5-28 22:01 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2018-5-28 12:49
你是大傻逼，我赌这次不封我留言

一看就是只狗，狗嘴吐不出象牙，别自作聪明，没人会把你当孙红雷
作者: 房奴甲    时间: 2018-5-29 12:20:24

这楼歪的。



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