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标题: 奥克兰有20%的房子被海外买家买走了！事实真的是这样吗？ [打印本页]

作者: Robbi 时间: 2018-6-19 12:07:03 标题: 奥克兰有20%的房子被海外买家买走了！事实真的是这样吗？

本帖最后由 Robbi 于 2018-6-19 11:08 编辑

原文在我的天维专栏，公众号及博客都有发表。现在稍作编辑发到论坛里面。
天维专栏链接：
http://friends.skykiwi.com/column/article/robbizeng/2018-06-18/1790.html
欢迎关注，下面是原文
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就在本月初，各大本地媒体出现了一则貌似非常震惊的关于海外买家新闻。大意就是说，根据2018年前三个月，新西兰统计局的数字，奥克兰（中区）有20%的房子被海外买家买走了。

乍一看，的确是一个触目惊心的数据。然后一些别有用心的政客更加借助这个数字借题发挥把房价暴涨，本地人首次置业难的长久社会问题，各种各样的锅都扔给了海外买家（华人）。然后再继续花式高歌颂德本届政府的英明，大力落实禁止海外买家，造福首次置业者云云。

当笔者继续把其中一个网站（interest.co.nz）的文章读完之后，发现了很多值得深思的地方。
首先，这个20%是不是真的呢？为什么上一届政府会有3%的数据呢？说白了其实都是一组数字游戏。原文是这样子的：

20% 这个数字的来源，是奥克兰Wairemata，也就是常常我们说的中区中的中区。其中一些区包括(CBD – 商业中心，Grafton,
Herne Bay, Ponsonby, Westmere) 根据新闻说的，这几个区是全国范围内房价的高端区域。

看到这里，如果硬是要把海外买家和首次置业的问题拉起来的话，其实稍微有点常识的都已经大概知道是怎么一回事儿了。然后，笔者再做了进一步调查。这几个区里面，挑了几个来看看实际情况，下面的数据，都是从QV上面出来的：

首先登场的是Ponsonby:

过去三个月的中位价，184万

接下来登场的，Herne Bay

中位价：270万

再来一个，Parnell

中位价：167万

来一个正常点的，Grafton (包括Symonds St 上的公寓)

中位价：54万3

好了，列了些数据出来，显而易见，这些所谓奥克兰中区的房子，是不是首次置业者的方向呢？
显然不是！以一个普通家庭的收入，如果把上面这几个区作为首次置业的目标，基本上可以说是不切实际的。
既然这样的话，“海外买家把房价推高，从而导致首次置业的本地人失去拥有一个家的梦想落空” 这个说法我个人觉得是完全站不住脚的。

就是彻头彻尾的一个带有政治色彩/目的的口号！

我们华人不背这个锅！

再且，大家注意一下列出来的四个区的成交量总共54个。在这些数字里面，20%的概念，就是11个。甚至可以看看Herne Bay, 也就6个，20%，大概1个多一点。所以，“奥克兰中区20%被海外买家买走, 抬高房价，让首次置业的本地人买不到房” 这个结论，让笔者觉得真的十分滑稽。

当然，在这则新闻里面，也是有些正常点的数据的，文中也有提到，在全国范围内，去年最后一个季度海外买家数量在2.9%，2018年的第一季度上涨到3.3%。这些数据都是和上一届执政党给出的数据差不多。

然后，笔者抱着帮助首次置业者找房的心态，继续往下看这个文章，看看那些所谓便宜点的区的状况。
根据文章里面说的，比起奥克兰中区便宜很多(“much cheaper”)的地方，是南边的Franklin地区。
笔者看了一下Franklin地区最具代表性的Pukekohe数据如下：

中位价，67万3。属于可负担区间。而且根据笔者这个区的了解，现在这个区市场上的房子基本上都是带几百平米的地的。
也就是属于那种房子不小，带花园，夏天可以看到孩子在草地上玩耍，平时没事朋友可以来后院烧烤那种生活。最重要的，新闻里面说，这里的海外买家比例，仅仅是占了惊人的 1.7% ！

好了，列了这么多数据，其实也就是想证明笔者的两个观点

1. 海外买家导致房价暴涨，从而影响到本地首次置业者 – 笔者认为，这个说法站不住脚，而且就算完全禁止海外买家，实际影响应该比现任政府期望中的小。因为根据数据解读，而且过去几年笔者在接触海外买家的过程中发现，能让他们感兴趣的是高端社区。这类型的社区以前，现在，以后都不应该是大部分人第一次买房的选择。

当然，同样的数据也有不同的解读。有的人或许会认为，正是因为有了海外买家，所以才把那些区域的房价推高。所以谁对谁错，我们应该能在海外投资法案出台之后见分晓。

2. 关于首次置业者，如果资金不是很充裕，仅仅从上面一些数据里就可以看出答案了：中区-公寓（可以参照上面Grafton的中位价）或者偏远一点的带地的大房子（参考Pokekohe）。如果想进入到好区，而且有大地，也有好一点的房子的话，就是完全不同的预算了（上面几个奥克兰中区）。这也就是笔者长期的看法：首次置业难的问题，不是房价，不是房源短缺，而是购买者心态的问题。这个可以追溯到我博客很早之前写过的一篇文章以及之前一个本地纪录片《Who Owns New Zealand Now?》，链接在这里

https://www.youtube.com/watch?v=HzSAmOQuyjU

关于海外买家和本地市场的关系，你又有什么看法呢？
欢迎大家留言讨论。

作者: BNC2015 时间: 2018-6-19 12:21:16

房屋部长该为他的抹黑行为道歉，包括之前和现在。

我曾经两次选过工党，但如果此人或工党不道歉，不会再投本届工党的票。

作者: DDD888 时间: 2018-6-19 12:22:55

禁止了好，应该向澳大利亚，加拿大学习，给新西兰本地人多个选择啦，凭啥外国人可以买新西兰的房子啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-19 12:24:22

我觉得20%不是事实，事实是更多。但是那些不容易查出来。。。嘿嘿

作者: DDD888 时间: 2018-6-19 12:29:55

NewLynnHse 发表于 2018-6-19 11:24
我觉得20%不是事实，事实是更多。但是那些不容易查出来。。。嘿嘿

你说的太正确啦

作者: lm135 时间: 2018-6-19 12:31:16

是不是看看有多少国人的中介就知道了，难道是真的国人就比kiwi能力强的不得了，什么北岸第一，分区第一，奥市第一，全国第一，基本所有荣誉都被囊括了，kiwi中介只恨自己不会中文

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-6-19 12:38:44

现在新加坡跟澳洲一样被豁免了~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-19 12:49:23

DDD888 发表于 2018-6-19 11:29
你说的太正确啦

别的不说，国内父母给这里的孩子买房的就秒杀kiwi父母了。。。哈哈，他们穷白多，哪来的钱给孩子买房子啊？

作者: angelayinzi 时间: 2018-6-19 13:11:27

为什么总说买家提高房价？卖家为什么不能松口卖便宜点？

作者: love_3_month 时间: 2018-6-19 13:18:51

一样的数据，还能找到某个街区100%的房子都被外国人买了——因为只有1套房子出售

作者: sparwong 时间: 2018-6-19 14:58:44

说实话统计买家的国籍和签证状态没特别意义要真的统计统计一下房产拥有者的国籍和签证状态就好了. 统计没什么困难的每年交地税的时候要求附上护照信息就可以了.

作者: park45 时间: 2018-6-19 15:15:12

“关于海外买家和本地市场的关系，你又有什么看法呢？”
关于海外买家和本地房市场的关系，其实问题只存在于Auckland和Queestown个别城市。以全国的数据说3%外国人买卖房产没问题和以Auckland20%说问题很严重的人（先假设这些数据还接近事实）。我个人以为都是避实就虚，以偏概全（当然，也不排除个别人为了自己的目的而有意来忽悠）。我的看法是政策制定上要有的放矢，要有区别（移民申请都Auckland以外可加分.)。Auckland,Queestown政策制定上对外国人买卖房产那肯定要严厉，Wellington and Christchurch没有具体数据不好说；而其他广大小城市，乡镇应给予鼓励（比如明线上和将来如果有capital gain tax）和优惠。既然政府可以鼓励移民去Auckland外的地方工作生活，同样也可以鼓励外国人到Auckland以外的地方去投资居住。

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-19 16:58:46

lm135 发表于 2018-6-19 11:31
是不是看看有多少国人的中介就知道了，难道是真的国人就比kiwi能力强的不得了，什么北岸第一，分区第一，奥 ...

kiwi中介们纷纷都在手机上装了微信，苦于不会用，干着急。

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-6-19 21:46:33

影响肯定很大，要不中介，炒房的，修房的为啥跳出来坚决反对？难道他们是为了维护不相干的外国人的权益？呵呵*

作者: yangauk 时间: 2018-6-19 22:22:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hsuoechen 时间: 2018-6-19 22:24:22

DDD888 发表于 2018-6-19 11:22
禁止了好，应该向澳大利亚，加拿大学习，给新西兰本地人多个选择啦，凭啥外国人可以买新西兰的房子啊？ ...

澳大利亚是允许学签工签买房的，加拿大更是完全没禁止海外买家只是收税而已。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-19 22:31:00

hsuoechen 发表于 2018-6-19 21:24
澳大利亚是允许学签工签买房的，加拿大更是完全没禁止海外买家只是收税而已。 ...

多捞点油水是对的，凭啥让他们挣钱了，拍拍屁股就走？

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-19 22:44:12

房奴甲发表于 2018-6-19 15:58
kiwi中介们纷纷都在手机上装了微信，苦于不会用，干着急。

关键是要认识买家

作者: DDD888 时间: 2018-6-19 23:11:35

tianyalpangzi 发表于 2018-6-19 20:46
影响肯定很大，要不中介，炒房的，修房的为啥跳出来坚决反对？难道他们是为了维护不相干的外国人的权益？呵 ...

说的好

作者: Robbi 时间: 2018-6-21 12:11:22

angelayinzi 发表于 2018-6-19 12:11
为什么总说买家提高房价？卖家为什么不能松口卖便宜点？

你说的很有道理。

有些话说出来不中听，但是绝对是事实。如果本地人觉得海外买家把房价推高的话，完全可以在卖房的时候要求买家出示居留权，不然不卖。

我记得看过一期美国Million Dollar Listing的节目，卖家是个老婆婆，不希望自己的房子落到开发商手里。最后在multiple offer的时候，选择了出价低的自住买家。而且自住买家当时是自己写了个信，连着offer一起递进去的。

其实这些一切一切都是市场开放的结果。总不能（本地）卖家左手拿着海外买家最高价的offer, 右手就开始敲键盘骂海外买家都把房子买了，不留给本地人机会。

作者: Robbi 时间: 2018-6-21 12:13:49

park45 发表于 2018-6-19 14:15
“关于海外买家和本地市场的关系，你又有什么看法呢？”
关于海外买家和本地房市场的关系，其实问题只存在 ...

这个想法不错哈。

让我想起来，一直致力于 regional development的 NZ First 和我们现在的代任总理和他手下的Shane Jones，为什么不提这个出来呢？

借助外资，大力发展周边城市的经济和基础设施的建设，到最后应该大家都获利的。

作者: Skywalker123 时间: 2018-6-22 02:26:07

Robbi 发表于 2018-6-21 11:13
这个想法不错哈。

让我想起来，一直致力于 regional development的 NZ First 和我们现在的代任总理和他 ...

澳洲的墨尔本就是这麽做的，我觉得成效很好，而且良性循环。

外国人没有纳税为本地开发建设，所以买房享受城市环境时，要缴纳额外费用，
政府拿这个费用来建设开发新区（建造更多可负担新房）或改造旧区，造福本地人……

这样本地人和外国人都可以获利，皆大欢喜……

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