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标题: 第一套房到底怎么买 [打印本页]

作者: Sambai 时间: 2018-7-5 21:13:21 标题: 第一套房到底怎么买

大概情况就是年轻couple没有孩子，未来一两年内可能会要。

预算在90多万，从中看到北又看到西区，感觉越看越lost

，工作一个在city，一个在北岸birkenhead那边，本来打算买个屋况差不多的三房一卫，房子老一点也ok，如果有富余的预算可以做些翻修，结果看到的房子ok的区不怎么好（beach heaven，glenfiled），区不错的房子状况不好到那个价钱买完也不一定能翻修，就很尴尬。虽然知道预算不高的房子不能要求太多，可是还是会care 邻居呀，治安啊，学区呀（这里考虑以后有小孩的情况），还有就是很care房子会不会阴冷，要有阳光。当然还有分租出去的可能性，毕竟能多补贴点还贷压力是最好的。

最近两周看到Hobsonvile point去了，在看了很多老房子后新房子给人的感觉真的很不一样

，因为之前看西区，看来看去都是房子不错，但街区很不ok， hobsonvile point的房虽然密度高了点但很有设计感，不会让人觉得很有压迫感，而且街区就感觉还不错，有种国内小区的感觉。对西区不是了解，不知道大神们对hobsonvile point这里的房子怎么看，看中的一套房是duplex 的townhouse，四房两卫双车库99万，不知道能不能再讲讲价，地不大才190多，就不知道值不值。。。。好像优势就是洋人大型建筑公司盖的（所以质量应该没问题吧）然后有10分的小学高中学校（但这个分数也不算师资的分数，毕竟是新学校到底教育水平怎么样也不了解）。

所以发帖求助咨询一下~ hobsonvile point那边到底怎么样~ 欢迎大家多多提建议~~~~

作者: linghan 时间: 2018-7-5 21:25:34

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作者: anyang_lee 时间: 2018-7-5 22:21:16

学校还行，west harbour的洋人们也算是素质不错的，房子90+有新房买，不一定要买洋人的，华人建的质量也不会差，不过你得会对比质量。工作在brikedale太远了，而且早上堵车很厉害。90+可以找totara vale和unsworth的房子。特别是unsworth可能会有屋况稍好的，sunnynook 和forrest hill这个价格可能只能找crosslease。而且sunnynook的房子非常破旧。再者就是在browns bay或者torbay淘一下，虽然远了一点，但是区内基本没有太多岛毛，生活也方便，学校也还行。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-7-5 23:15:13

上班近是王道。就照着这个买。别的等你以后有孩子，有能力时再换可以。你有这堵车功夫多挣点钱就够以后换房的差价了可能。

作者: nancy03923 时间: 2018-7-5 23:24:01

190平米的院子是啥概念？我家车库都100平了。那位建议买totaravale的不错的，上班方便购物方便，唯一的遗憾就是没有校区，当然有校区就不是90+的价格了，看看一条一号路之隔的sunngnook就知道了。但是你们还没小孩五年内不用考虑校区，谁知道五年以后又是什么情况呢？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-5 23:26:23

第一套房有很多种买法。

投资？自住？

不同的人生有不同的追求，不同的追求又演义不同的人生。
买房子也一样。。

我是做了五六套不同的方案。。然后看机缘。。
各种情况都分析一遍。各种打法都演练一遍。

有了第一次。就会有第二次，第三次。
功课不会白做的

作者: love_3_month 时间: 2018-7-5 23:42:25

nancy03923 发表于 2018-7-5 22:24
190平米的院子是啥概念？我家车库都100平了。那位建议买totaravale的不错的，上班方便购物方便，唯一的遗憾 ...

你家车库太牛啦，停6部车或者船？

作者: nancy03923 时间: 2018-7-5 23:44:51

love_3_month 发表于 2018-7-5 22:42
你家车库太牛啦，停6部车或者船？

嗯，当时就是看上车库了，想在里面放一个桌球一个乒乓球台，但是后来回国了，现在变成储藏室了哈哈。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-6 00:00:19

在city上班，你住那么远。如果像前两天那样高速路上出点什么事，你就得在家里办公了。。。哈哈

作者: rzrljb 时间: 2018-7-6 01:02:43

你们俩这个工作位置住在 hobsonvile point真的很远啊，我觉得还是再 birkenhead hillcrest 附近找房子合适

作者: Sambai 时间: 2018-7-6 01:19:08

anyang_lee 发表于 2018-7-5 21:21
学校还行，west harbour的洋人们也算是素质不错的，房子90+有新房买，不一定要买洋人的，华人建的质量也不 ...

因为感觉point上高速蛮快的，去北岸可以走18 去city可以走16，可能高峰期会堵，但现在感觉去哪都堵XD
看过hobsonvile那scott bay那边华人盖的房子，差点就买了，结果builder去看发现一堆问题，连地基都没弄好的，吓死了

作者: Sambai 时间: 2018-7-6 01:19:49

NewLynnHse 发表于 2018-7-5 23:00
在city上班，你住那么远。如果像前两天那样高速路上出点什么事，你就得在家里办公了。。。哈哈 ...

哈哈那就有理由不去上班啦~~~ 话说我曾经还住过oteha去east tamaki上班。。。也是很拼了XD

作者: Sambai 时间: 2018-7-6 01:21:30

老老妖刀发表于 2018-7-5 22:26
第一套房有很多种买法。

投资？自住？

厉害厉害，我感觉刚开始看还比较有想法和坚持，看了半年后渐渐不知道自己到底想要什么了因为现在房源真的不多，很多卖不出去的感觉自己又不喜欢，毕竟是个大件，还是不想勉强自己硬买

作者: Sambai 时间: 2018-7-6 01:59:20

nancy03923 发表于 2018-7-5 22:24
190平米的院子是啥概念？我家车库都100平了。那位建议买totaravale的不错的，上班方便购物方便，唯一的遗憾 ...

就很小呗，不过室内面积有200，觉得还够用。哎烦恼呀主要是觉得现在没什么好房源

作者: love_3_month 时间: 2018-7-6 08:00:29

Sambai 发表于 2018-7-6 00:19
哈哈那就有理由不去上班啦~~~ 话说我曾经还住过oteha去east tamaki上班。。。也是很拼了XD ...

如果一定要买新房，hp还行

如果旧房的话，你老婆工作地方附近找不到？小地小三房那种

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-6 08:50:38

楼主这是折腾什么呢，birkenhead买一个不就结了，九十多还不是小的，生活方便，上班方便。什么都没有生命重要，简单说就是什么都没有命重要。命就那么些年，一天就24小时，你非要每天花两个小时换住新房子，算一算你为这个新花了多少可观的生命。就算成两个人工作收入的四分之一好了。升值方面都是差不多的，chatswood是个相当不错的小学。

作者: love_3_month 时间: 2018-7-6 09:20:47

90万以下，

https://www.realestate.co.nz/3303612

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-6 09:23:11

Sambai 发表于 2018-7-6 00:19
哈哈那就有理由不去上班啦~~~ 话说我曾经还住过oteha去east tamaki上班。。。也是很拼了XD ...

哈哈，那是没有孩子的时候。等你有孩子了，看你后悔不后悔

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-6 09:37:33

love_3_month 发表于 2018-7-6 08:20
90万以下，

https://www.realestate.co.nz/3303612

这个还是差点了，他应该去买M路南，要九十几万的，学区不一样。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-6 09:38:48

NewLynnHse 发表于 2018-7-6 08:23
哈哈，那是没有孩子的时候。等你有孩子了，看你后悔不后悔

这个倒不一定的。孩子小的时候妈妈最好不要上班。

作者: huliyehutu 时间: 2018-7-6 10:13:30

安利一下 Unsworth Heights 最近刚买的房感觉位置真是不错去北岸哪里都10多分钟，现在在takapuna上班早高峰最长也不到半小时就能到不走高速

就是90年代破房子真是差天天冻得跟孙子是的

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-6 10:18:09

房奴甲发表于 2018-7-6 08:38
这个倒不一定的。孩子小的时候妈妈最好不要上班。

妈妈不上班，爸爸也是会挺忙得。有了孩子以后，时间突然就会变得很宝贵。。。哈哈

作者: blowjoy 时间: 2018-7-6 10:22:56

huliyehutu 发表于 2018-7-6 09:13
安利一下 Unsworth Heights 最近刚买的房感觉位置真是不错去北岸哪里都10多分钟，现在在takapuna上班 ...

九十年代还算新了嘛

作者: huliyehutu 时间: 2018-7-6 10:27:48

90年代都是开发商大跃进的时代吧房子是最简单的结构墙地板房顶都是薄薄一层窗户也是单层的，房顶是那种没有天花板的想装保暖都装不了。。

作者: 泥不嚎 时间: 2018-7-6 14:17:52

预算90万自住的话可以选择自建房建房周期在三个月左右我自己看房买房的经验感觉三房的房子很少有使用面积够大且设计合心意的

作者: sohu95118932 时间: 2018-7-6 14:42:49

nancy03923 发表于 2018-7-5 22:44
嗯，当时就是看上车库了，想在里面放一个桌球一个乒乓球台，但是后来回国了，现在变成储藏室了哈哈。 ...

一个桌球一个乒乓球台，最多就是个双车库吧？

作者: pj0731 时间: 2018-7-6 18:55:36

在北岸1号公路沿线买个房 city上班的可以坐公交北岸有nex公交快线走公交专用道一点不受高峰影响

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-6 20:32:00

huliyehutu 发表于 2018-7-6 09:27
90年代都是开发商大跃进的时代吧房子是最简单的结构墙地板房顶都是薄薄一层窗户也是单层的，房顶是那 ...

反正unsworth很多这种薄得像葱皮的破房子。

作者: greenbanana 时间: 2018-7-7 09:00:29

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作者: 我醒着做梦 时间: 2018-7-8 14:21:37

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可以买啊，价钱也可以谈的，新房，住的舒服，以后卖说实话也不会太低的，毕竟房子的属性还是住，200地和500地也没太大差别，都不能分不是么，还不用打理草坪

作者: 我醒着做梦 时间: 2018-7-8 14:23:54

[attach]1931883[/attach]

如果实在想兼顾一点投资回报，那这个租金收入高，交通便利，住起来不爽但是也只能忍了，毕竟花无百样红吗，思路就是这样，问问自己最看中的是什么就OK啦

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-8 18:56:21

我醒着做梦发表于 2018-7-8 13:23
如果实在想兼顾一点投资回报，那这个租金收入高，交通便利，住起来不爽但是也只能忍了，毕竟花无百样红 ...

这条街好像有一些中东人。不过这价钱杠杠的，2015年底这附近有个三房卖到了九十多万。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-8 18:57:29

我醒着做梦发表于 2018-7-8 13:21
可以买啊，价钱也可以谈的，新房，住的舒服，以后卖说实话也不会太低的，毕竟房子的属性还是住，200地和50 ...

这房子没啥不好，但是你不觉得住那里去birkenhead上班是自虐么？

作者: 0_0111 时间: 2018-7-9 10:11:46

在birkenhead和city上班，如果在Hobsonville买房，你这距离还不如去whangaparoa呢。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-9 10:15:59

0_0111 发表于 2018-7-9 09:11
在birkenhead和city上班，如果在Hobsonville买房，你这距离还不如去whangaparoa呢。

哈哈，没事还可以去挖cockle

作者: 我醒着做梦 时间: 2018-7-9 11:10:50

房奴甲发表于 2018-7-8 17:56
这条街好像有一些中东人。不过这价钱杠杠的，2015年底这附近有个三房卖到了九十多万。 ...

这套靠高速，不过也OK啦。。。哈哈哈，不然哪能这么白菜价

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-9 11:23:11

0_0111 发表于 2018-7-9 09:11
在birkenhead和city上班，如果在Hobsonville买房，你这距离还不如去whangaparoa呢。

嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎

真的，那就便宜多了。省下来的钱，给那个去city上班的买个直升飞机?

作者: liangxueru123 时间: 2018-7-9 15:52:36

hobsonville的房子都是新房，不一定非要买洋人的，反正新房有10年质保！但是我看的一个252地 170+的面积也就96w左右！hobsonville可以坐ferry去city其实在city 上班还不错！其实你不用贷款可以自己建房 90多W可以自己建一个很好的了！

作者: wutong 时间: 2018-7-9 21:58:17

楼主看看这个房子 1/190 Sunnynook rd 超级方便的地理位置价格也合理

作者: vodafone2degree 时间: 2018-7-11 11:12:27

200的地都是握手房了，家里要有租客连停车的地方都没有。
现在council把地规划的那么小还那么多钱，哎

作者: Jasonhu2017 时间: 2018-7-11 14:59:55

Sambai 发表于 2018-7-6 00:19
因为感觉point上高速蛮快的，去北岸可以走18 去city可以走16，可能高峰期会堵，但现在感觉去哪都堵XD
...

其实不光有些华人建的房子质量不好，洋人建的也有质量不好的，买房子仔细检查是对的，现在成本居高不下，质量和价格很难找到平衡。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-7-11 15:25:53

我醒着做梦发表于 2018-7-8 13:21
可以买啊，价钱也可以谈的，新房，住的舒服，以后卖说实话也不会太低的，毕竟房子的属性还是住，200地和50 ...

区别是这个地特别小的你经常会看到隔壁家在干嘛可以和隔壁不用出门就能联谊比如从窗户出来握个手啊坐在卧室和隔壁聊天啊这类的其实挺好的你要是不信可以自己去两边看看是不是感觉特别的亲近将来除了国内土豪会考虑你觉得洋人和这里的中国人同样价格会买吗既然出的起一百万就会想要庭院和隐私

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