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标题: 新房设计费价格(顶楼更新详细报价内容) [打印本页]

作者: dafeighz 时间: 2018-8-11 21:53:57 标题: 新房设计费价格(顶楼更新详细报价内容)

本帖最后由 dafeighz 于 2018-8-15 09:42 编辑

找了个以前认识的洋人设计师，给我的报价画平面图1万，然后找建筑公司估算成本，后面整个设计到申请建筑许可，共收建筑成本的9%+GST。如果后面需要设计装修和工程监督，价格另算。这个价格如何？有没有别的收费方式？谢谢。

以下为新添加内容，请大家看看。
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现在具体面积没有确定，但是至少能达到550平米以上，共3层，含1层basement level。我告诉他越大越好，因为我是自住，希望越舒服越好，一步到位，该有的全都有。比如影音室，室内游泳池，挑高客厅这些全都要有，而且我想盖水泥房。个人不喜欢木头房。

具体报价如下：

Thank you for the opportunity to put forward a fee proposal for our architectural services for your project.  Architectural services are typically divided into stages and fees for these stages are based on a percentage of construction costs for the project. Since the scope of work and consequently construction costs have not yet been fully defined this letter proposes that fees for the first Concept Design stage are based on time spent.  We recommend that a cost estimate is obtained following the completion of this stage. Our fees for the remaining stages would then be invoiced as a percentage of the most current construction cost information available. The services provided during those stages are outlined below.

Architects’ Services
The work we will carry out for you in each stage is as follows:
Stage 1 – Concept Design

Gathering information and site investigation Researching the Auckland Unitary Plan zoning and development controls.  Prepare preliminary concept design for discussion. Revising and refining the concept following consultation. Obtaining cost estimate

Deliverables - 2D site plan - 2D floor plans - 2D elevations

Fees for this stage – time charge estimated at approx. $8,000 - $10,000 excl. GST

Stage 2 – Preliminary Design

Resolving and developing the design Prepare 3D presentation drawings of approved design Brief other consultants as required e.g. Structural Engineer
Fees for this stage – 2% excl. GST

Stage 3 – Developed Design

Resolving design to a stage from which detailed drawings can be commenced Preparing outline specification Liaising with other consultants as required

Fees for this stage – 2% excl. GST

Stage 4 - Detailed Design and Documentation for Building Consent

Resolving the design to a stage from which detailed building consent drawings can commence.  Coordinate information which may be required from other consultants eg: Structural Engineer,  Preparing the working drawings, specification and compliance documents that allow assessment of compliance with the Building Code and sufficient to obtain a Building Consent.  Lodge application and liaise with Council during processing

Fees for this stage – 5%

Stage 5 - Detailed Design and Documentation for Construction

Finalise selection of finishes and fittings Preparing construction drawings and specifications in addition to those required for Building Consent Receivables prepared at this stage may include such material as: Joinery Schedule for external windows and doors and internal doors, Electrical plan, Drawings of Kitchen, Bathrooms, Wardrobes and other Cabinetry, Internal Fit-out Details

Fees for this stage – To be confirmed once extent of our involvement is determined

Stage 6 – Contract Procurement, Observation & Administration

Assisting with selection and appointment of building contractor if required Observe the contract works i.e. attend regular site meetings and make periodic site visits as required.  Liaise with contractor during construction phase responding to queries and providing additional information as requested.

Fees for this stage – To be confirmed once extent of our involvement is determined

Fees Any Services carried out on time charge basis will be charged at $150/hr excl. GST

Disbursements & Exclusions

The above fees do not include disbursements which will also be billed. Disbursements may include document printing of plans and any written documentation, Certificates of Titles, Property Files, Courier Costs, travel costs and the like.
The above fees do not include the following exclusions:
- Separate Consultants fees. Other consultants will invoice you directly. - Auckland Council consent fees - Goods and Services tax

作者: liston 时间: 2018-8-11 22:26:11

如果你想找工程监督和管理，或者将来要进行土石方开地，可以联系我 021-896388 （金融管理） 022-6376508 技术管理

作者: bluesky771014 时间: 2018-8-11 22:46:49

这个很标准的洋人公司做法，没问题。要走正规设计合同就是这样。

作者: Spring.Miao 时间: 2018-8-11 23:01:35

bluesky771014 发表于 2018-8-11 22:46
这个很标准的洋人公司做法，没问题。要走正规设计合同就是这样。

扯蛋，1万设计费也没说明多少平米 miss leading就少不了

作者: 剑客浪心 时间: 2018-8-12 22:14:56

价格太贵了，除非他能帮你参与施工和谈合约等

作者: Tomyan 时间: 2018-8-13 08:23:50

洋人是按建筑成本收费

作者: V7 时间: 2018-8-13 10:18:22

按照9%，就不应该收前面的一万

作者: TitanFall 时间: 2018-8-13 11:08:56

建筑成本9% ？如果建筑成本50w 就是45000元*前面一万*gst？好贵啊

作者: TitanFall 时间: 2018-8-13 11:09:27

晕怎么是星号？应该加号

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-13 11:34:31

太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到1300. 就是council收费黑，前后30000刀了。这些价格都是含GST的。

作者: lsj5031 时间: 2018-8-13 11:40:09

auckland.clark 发表于 2018-8-13 11:34
太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到13 ...

求私信

作者: V7 时间: 2018-8-13 11:48:50

9%太高了，坐地起价，价格还可以谈。你这是名师吧，或者你看起来很有钱的样子？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-13 11:52:39

lsj5031 发表于 2018-8-13 11:40
求私信

我那个设计师是个洋人老头。他是不报价的，按工时收费。是我那个大包推荐的，他们合作了10多了，高度信任。事实也不会多收费。
先说缺点：慢，很慢。必须要一直催他，电话不接，邮件不回，必然要人去找他。
再说优点：的确是活好，找他的人太多，忙不过来。设计的东西亚裔和kiwi都喜欢。得过NZ年度设计金奖。

作者: stonecold 时间: 2018-8-13 12:10:36

所谓设计师是registered architects， architectural designers 还是architectural draughtsperson？三者有本质上的区别，对资质要求不同，设计的程序不同，收费自然也不一样。
https://www.building.govt.nz/pro ... r-building-project/
一般来说如果是registered architects收费9%+gst是在正常范围以内。但是你要确认这个收费包括什么。http://nzia.blob.core.windows.ne ... c1-b953d10c16e8.pdf
楼下说的1万多应该是中国人设计师的价格，因为很多中国老炮设计师没有这边认证的学历所以只能算architectural designer 甚至draftperson。他们的工作可能也不受协会监管。很多时候不是很正规。
很难笼统的说谁做的好谁做的不好，只能说你根据你的项目判断。不过我的建议是前期的钱，特别是设计师的钱，千万千万千万不要省。好的设计可能多花几万，但却会在施工的时候节省几十万或者创造几十万的价值。

作者: TitanFall 时间: 2018-8-13 12:42:28

stonecold 发表于 2018-8-13 12:10
所谓设计师是registered architects， architectural designers 还是architectural draughtsperson？三者 ...

有理啊说的是*

作者: bluesky771014 时间: 2018-8-13 13:39:03

Spring.Miao 发表于 2018-8-11 23:01
扯蛋，1万设计费也没说明多少平米 miss leading就少不了

怎么扯了，你以为都是按平米收钱的吗，那个只是粗算或者国人圈子里是这样做。他说了1万多先是做设计，就是根据地况和客户要求做草图设计，一般就是做到平面立面材料什么的都出来了（估计还没那么多）。而且楼主的言语中觉得他自己都没想好要建大还是建小，所以单就设计而言，会多收一点，客人改来改去的时间。
然后就给qs 报价，然后根据qs出的造价，如果还要进行，就是按百分比计算，然后扣除完成的草图计算部分，收取剩下的部分完成图纸。如果再要继续下去监管工地的话就是另外的收费，这是标准建筑行业做法。找怎么样的公司就会有怎么样的收取方式如果按面积收，那客人首先要明确我就盖多少然后找华人的小型设计事务所.
还有 miss leading 我不知道什么意思，你是不是想说misleading？谁误导谁？不明白你的意思。

作者: V7 时间: 2018-8-13 13:49:11

stonecold 发表于 2018-8-13 12:10
所谓设计师是registered architects， architectural designers 还是architectural draughtsperson？三者 ...

都说不要省设计的钱，可是有些名师设计出来就会直接告诉你多少钱成本，确实就是这么多钱，他们地形错落有致，结构复杂，钢梁多，不要妄图说你能控制成本一定会便宜，后面你也省不到多少钱。
一旦设计下去了就晚了，为了达成效果，看过好多不计成本的活，事实上房主也不知道，画完了到施工阶段，你就往里面扔钱吧。挖土方，做水泥挡土墙，这都是10几万的往里扔。哑巴吃黄连，有苦说不出。

作者: stonecold 时间: 2018-8-13 15:16:11

V7 发表于 2018-8-13 13:49
都说不要省设计的钱，可是有些名师设计出来就会直接告诉你多少钱成本，确实就是这么多钱，他们地形错落有 ...

嗯，怎么说呢，因为控制成本不是设计师的工作。理论上来说应该再找一个quantity surveyor 在每一步设计完成给予报价，然后根据报价来决定继续下一步或者做value engineering.
但是民宅的业主不知道有多少会懂这些还有多少会舍得花这个钱。更但是不知道有多少业主会有一个大概的概念他们想做的设计会不会太贵/不可行。
所以说贵的设计师也不一定是最好的，因为可能会有很多天马行空的设计然后增加成本。关键看屋主的想法和怎么跟设计师沟通。取决于业主想要什么样的设计。不管是决定找registered architect也好还是其他两种，千万不要因为想省钱而找便宜的，而是应该找服务内容最全沟通最好的然后考虑是否能承受。因为前期投入的investigation 和due diligence 的钱越多，后期出现风险几率越小（也就是变相省钱了）。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-13 15:56:17

stonecold 发表于 2018-8-13 15:16
嗯，怎么说呢，因为控制成本不是设计师的工作。理论上来说应该再找一个quantity surveyor 在每一步设计完 ...

讲的太好
老头深有体会

作者: V7 时间: 2018-8-13 16:06:06

stonecold 发表于 2018-8-13 15:16
嗯，怎么说呢，因为控制成本不是设计师的工作。理论上来说应该再找一个quantity surveyor 在每一步设计完 ...

我抛砖引玉，你说的很专业，赞！

作者: Spring.Miao 时间: 2018-8-13 16:32:37

bluesky771014 发表于 2018-8-13 13:39
怎么扯了，你以为都是按平米收钱的吗，那个只是粗算或者国人圈子里是这样做。他说了1万多先是做设计，就 ...

不认可？没有关系

让LZ自己多问问吧

作者: xh12tan 时间: 2018-8-13 23:08:28

auckland.clark 发表于 2018-8-13 11:34
太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到13 ...

求PM设计师联络方式，谢谢!

作者: dafeighz 时间: 2018-8-15 09:42:45

liston 发表于 2018-8-11 22:26
如果你想找工程监督和管理，或者将来要进行土石方开地，可以联系我 021-896388 （金融管理） 022-63765 ...

好的，谢谢~

作者: dafeighz 时间: 2018-8-15 09:43:54

stonecold 发表于 2018-8-13 12:10
所谓设计师是registered architects， architectural designers 还是architectural draughtsperson？三者 ...

谢谢回复，请看顶楼更新。

作者: dafeighz 时间: 2018-8-15 09:44:31

V7 发表于 2018-8-13 13:49
都说不要省设计的钱，可是有些名师设计出来就会直接告诉你多少钱成本，确实就是这么多钱，他们地形错落有 ...

看来要一步一步的走，不能着急

作者: stonecold 时间: 2018-8-15 15:15:26

dafeighz 发表于 2018-8-15 09:43
谢谢回复，请看顶楼更新。

wow,你这是豪宅啊。那找registered architect没问题啊。看了他们的收费基本合理。
建议要time charge的hourly rate. 建议所有stage 都negotiate 成fixed price 而不是percentage fee.
可以私信我设计师是谁，如果还有问题的话。

作者: V7 时间: 2018-8-15 16:39:45

同意楼上的说的，一般收费会给一个大致的建筑成本。你这个可高可低的就范围就太大了。

作者: dafeighz 时间: 2018-8-16 10:08:56

stonecold 发表于 2018-8-15 15:15
wow,你这是豪宅啊。那找registered architect没问题啊。看了他们的收费基本合理。
建议要time charge的ho ...

好的好的，谢谢谢谢~~我还在和他商量。

作者: dafeighz 时间: 2018-8-16 10:09:26

V7 发表于 2018-8-15 16:39
同意楼上的说的，一般收费会给一个大致的建筑成本。你这个可高可低的就范围就太大了。 ...

嗯。和他商量中~fixed确实好一些。

作者: Tenderness0828 时间: 2018-8-16 16:26:40

auckland.clark 发表于 2018-8-13 11:34
太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到13 ...

求私信

作者: stonecold 时间: 2018-8-21 13:05:18

dafeighz 发表于 2018-8-16 10:09
嗯。和他商量中~fixed确实好一些。

期待楼主更新

作者: Chatbox 时间: 2018-8-21 13:53:17

550平多长时间请人清洁一次?开销感觉好大。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-21 14:02:41

你这个不是通常意义上的设计了，和普通的小房子不同了。设计费高，正常。
takapuna那里有3个房子，3年前，每个房子的设计费就40多万，和造一个普通的房子成本也差别不大的了。

作者: 成说于纽 时间: 2018-8-24 14:41:49

设计师出租一般都是1-2起哦。他们还会帮你拿building consent, resourse concent之类的吧

作者: bodyhaven 时间: 2018-8-25 16:13:57

550平米按一平米3000刀，建筑成本165万，因为是owner自住房所以归为类别5，按注册建筑师十年前标准来说应该收10% 但是一般来讲都没有收那么高，7-9%算友情价[attach]1965681[/attach]
注册建筑师能做的我都能做，收费没那么狠的

作者: dafeighz 时间: 2018-8-30 11:09:22

stonecold 发表于 2018-8-21 13:05
期待楼主更新

With regard to the fees I am happy to send you a fee agreement for the first stage only so that your acceptance of that agreement would commit you to that stage only.
Once the scope of work and building cost is better defined at the end of that stage we could then discuss fees for stages 2-4 and I could then provide you with another fee agreement for those.

这个意见倒是可以

I am not a registered architect however I work with registered architects to provide the documentation required for building consent.

原来大爷不是注册的

作者: stonecold 时间: 2018-8-30 14:44:49

dafeighz 发表于 2018-8-30 11:09
With regard to the fees I am happy to send you a fee agreement for the first stage only so that yo ...

嗯，那倒是不便宜。看他做的东西怎么样了？经验多少年？有没有什么牛逼的项目

作者: dafeighz 时间: 2018-8-31 08:47:58

stonecold 发表于 2018-8-30 14:44
嗯，那倒是不便宜。看他做的东西怎么样了？经验多少年？有没有什么牛逼的项目 ...

他在一间比较有名的公司做了10年，现在跳出来自己做了。项目我倒是问他了，他说自己独立做的不多，但是原公司很多项目他都参与了。他的名字也在一些新闻上出现过。

作者: newlifenz 时间: 2018-8-31 13:40:46

auckland.clark 发表于 2018-8-13 11:34
太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到13 ...

求私信谢谢！

作者: KLLOVE 时间: 2018-8-31 15:04:52

auckland.clark 发表于 2018-8-13 11:34
太贵啦。我的房子370平方米，设计师收的是13600刀，结构工程师那里是3500，地质工程师、水工程师一共不到13 ...

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