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标题: 房东越来越难当了，大家进来聊聊怎么降低投资房的维护成本 [打印本页]
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-2 11:06:50     标题: 房东越来越难当了，大家进来聊聊怎么降低投资房的维护成本

我觉得以下几个idea都挺不错的：



欢迎大家补充，一起把维护房子的成本降低。
作者: 我请您们蓝光版    时间: 2018-10-2 11:11:36

坏哪修哪，房客爱住不住，然后最显著的办法还是提高房租吧，简单粗暴。。。。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-2 11:17:40

我请您们蓝光版 发表于 2018-10-2 10:11
坏哪修哪，房客爱住不住，然后最显著的办法还是提高房租吧，简单粗暴。。。。。。。。 ...

修也得花钱啊，尽量用比较耐用的就不用老修了
作者: anyang_lee    时间: 2018-10-2 11:25:13

涨房租。。。。。。
作者: KB    时间: 2018-10-2 11:25:49

上builderscracker找tradie, 上面的一般比nocowboys便宜,不过工么也就没那么好了.用在投资房正好.
作者: 天维投资    时间: 2018-10-2 11:25:56

“浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错”

水泥不行~房客在家里制毒的话，化学药剂让水泥上都是坑~
作者: Danger_Decibels    时间: 2018-10-2 11:26:13

纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-2 11:27:12

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

我的是烂区的破房子，用大理石有点浪费，不过好房子，当然可以啊
作者: 天维投资    时间: 2018-10-2 11:27:40

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

大理石多贵啊~

便宜的那种，租客拿个热水壶一烫就裂了。。。
作者: 261874939    时间: 2018-10-2 11:36:09

涨房租。   
作者: 大胸之罩    时间: 2018-10-2 11:37:29

马桶都不要装了，上蹲厕。
作者: abe_shi    时间: 2018-10-2 11:37:56

维护成本是降低了，前期投入成本可是提高了一大截
作者: ROYO    时间: 2018-10-2 11:39:28

支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走去水泥上会有洞（高跟鞋根踩的）。男房客马桶周围尿完不擦会使水泥地褪色，周围一圈非常明显颜色不同。建议用地板胶，样式多换起来便宜。
2. 厨房台面和洗手台建议用石头的。不锈钢的容易划痕，重物掉在上面会凹进去一块很不美观。
3. 改GAS热水成本非常高。装个煤气热水器要花3000多，挖个煤气管道要几千到上万，看距离而定。
4. 窗户最好装可以拆洗的布窗帘。卷帘不容易拆洗，一旦脏了就要换新的，更贵。
作者: yuwawa    时间: 2018-10-2 11:43:17

都是买室内简单装备的房子来出租
配套设施越多 维修越麻烦
作者: Nonlinear    时间: 2018-10-2 11:46:12

再省心的维护和材料都斗不过不爱护的租客。只能自己学会修，起码省人工。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-2 11:50:06

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房客是完全不把水撒到地上的。如果是那种洗个脸就像下了一场室内大雨的，我觉得水泥地比较耐用。
作者: espedd    时间: 2018-10-2 11:53:53

给租客带上VR 虚拟现实设备。什么装修都不需要了，简单暴力
作者: ROYO    时间: 2018-10-2 12:07:15

NewLynnHse 发表于 2018-10-2 10:50
地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房 ...

地板胶要买厚一点的，接缝处做好防水和硅胶。通常也就2，3百左右，自己可以DIY
水泥地或者瓷砖要十倍的价钱，如果做不好防水，一样会漏下去腐蚀地板。
通常水泥地板是做在水泥地上的
作者: fran1215    时间: 2018-10-2 12:21:49

浴室自流平水泥找平，然后铺一层地板革！这样看着也高档点，也不贵
作者: sunrise2016    时间: 2018-10-2 12:55:48

看到这里，还没有看到回国吧，非常诧异
作者: joyjoyjoy    时间: 2018-10-2 13:02:39

马桶最好换成蹲坑
所有水龙头都换成过去经典款。
浴室还要他干嘛。改成直接水龙头下冲。拿桶也可以
卧室。我去。谁要床啊。榻榻米可好?
客厅。。。客厅嘛， 要不要都无所谓。土豪点要也是可以的。水泥地是必备了
花园? 这年头花园多累啊。让它回归自然风光。秋天也草丛生。哼哼。春天不就好看了嘛。野战各种都没问题
作者: beatles    时间: 2018-10-2 15:03:48

本帖最后由 beatles 于 2018-10-2 14:05 编辑

整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇，不怕房客，整天不开窗户，产生霉菌！
作者: bluekiwisky    时间: 2018-10-2 17:19:39

最好的办法就是好房客，不涨房租，不好的房客，每年都涨，把他们逼走

作者: jsmith2    时间: 2018-10-2 17:39:55

1. 提高房租與風險對衝
2. 房客要每三個月 background check 一次
3. 房子每個月inspect 一次，要有照片作實。發現有問題的地方，立刻修補。
4. 必需有通風換氣系統，房客不能關掉
作者: clam    时间: 2018-10-2 18:05:49

I like my blinds... it's plastic, so easy to clean even without removing it
& no moulds!!!
作者: 蚊帳    时间: 2018-10-2 20:09:19

beatles 发表于 2018-10-2 14:03
整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇， ...

窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-2 20:57:29

还是东亚的租客靠谱些。
作者: 太极宗师001    时间: 2018-10-2 22:24:01

院子里直接挖坑，还可以做农家肥。
作者: ronaldlu    时间: 2018-10-2 22:34:24

那是老鼠的mindset，因为老鼠样样都用cheap的，你只能吸引cheap房客。
作者: hfh555    时间: 2018-10-2 23:03:35

找好租客吧，其余的都是浮云
作者: 一曰方茗    时间: 2018-10-2 23:17:04

记得以前看过一篇新闻, 讲述有些HNZ房子地面墙壁甚至部分桌椅都是concrete，以节省长期maintenance费用

其实节省开支最重要的是找到好的房客。我的房客大部分是移民，东欧几个国家，南非白人，韩国，台湾等，租前做好credit check, 确认有正式稳定工作，无宠，基本上每个房客都会当成自己家来维护，维修费用自然就低了。
作者: 剑客浪心    时间: 2018-10-2 23:50:11

厨房用石头，贵不了多少钱。

自己做地砖，但这样不能CLAIM EXPENSE了。

作者: 房奴甲    时间: 2018-10-3 00:57:25

同意楼上大家说的，最重要的是有好房客。可是怎么才能有好房客呢？就只能在好区买。而且房子要屋况好，配置高，一句话，银子。能在差区买两个的，在好区买一个。七百块钱的三房的房客，肯定比五百块钱的好。

另外，卷帘很容易扯坏，又挺贵的。我的出租房基本是百叶帘，也有传统窗帘，如果传统窗帘坏了，我打算自己做，我会，自己家基本都是自己做，买个缝纫机就行。不怕霉，trademe上有一种叫curtain magic的东西，抹上就没了。在竖直百叶帘上用完，跟新的一样。

通风的话，卫生间一定要感应的排风。卧室如果有条件最好换双层窗，不然冷凝水容易烂窗框。其他地方我觉得不至于需要通风设备。

卫生间地面，我觉得地板胶挺好，尤其是有些卫生间在楼上，你怎么弄水泥啊？铺个厚的，结实点的，或者瓷砖。这两个我都有，都没有维修过。

热水器电的不太容易坏，煤气的寿命短。我换过一个，恨不得换成电的。有一个是太阳能的，目前还没坏。我比较忌讳明火，讨厌煤气，连做饭都尽量换成电的。

全屋铺上复合木地板，让他们造去。我没干过，但想象中是这样。

洗碗机和打碎机都拆掉。我就干过一次是南区的房子。其他好地方房子不能这样，不然人家不租。

不买有壁炉的。

还有就是树。最好都砍了。最多留灌木。树带来的坏处太多了。院子里东西越少越好。可以留一些很整齐长得满的植物用来缩小草坪，比如agapanthus，各种的细致flax，兰花等等，其他地方铺上石子儿。这样做的好处是杂草少。有草坪的出租房，过几年草坪就完蛋了，翻新草坪老鼻子钱了。这种事可以自己干，花钱有限。我以前南区的房子自己做的landscape，全幅地完全没有草坪，后来卖的时候也不用收拾。不要舍不得给出租房做这种升级，合算的，房租和房价都提升。很多landscape材料甚至于有二手的卖，石头，树皮，屏风，各种地面砖石甚至于植物我都买过。自己弄个拖车拉回来呗。二手的经常能买到质量很好比店里便宜的更好的。我记得还买过一棵很好看的凤凰棕榈。其他什么龙舌兰，dragon tree…唉，跟白捡一样，而且比苗圃的大棵。
作者: albertgao    时间: 2018-10-3 10:50:52

最好的办法是找个好租客，比如说我，我最爱护房子了，可惜我准备买房了
作者: albertgao    时间: 2018-10-3 10:53:01

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

这个帖子太养人了。。。自住感觉也完全可以参考。。。。cheers
作者: beatles    时间: 2018-10-3 13:40:04

蚊帳 发表于 2018-10-2 19:09
窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！

以前supercheap卖过一批
应该Bunnings这些地方有吧
沒接电源不用电工！



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