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标题: 请教：买95年的PLASTER房子风险有哪些 [打印本页]

作者: doufu 时间: 2018-11-3 11:58:10 标题: 请教：买95年的PLASTER房子风险有哪些

本帖最后由 doufu 于 2018-11-3 12:29 编辑

看中个房子，除了是PLASTER，其他方面都完全符合我们所有的要求。真的是非常非常心动！

请教各位房版朋友，如果真的买了，需要承担的风险到底有哪些？谢谢！

房子链接：https://www.trademe.co.nz/Browse ... dfabeddcd462c6440b2

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-3 12:03:32

你前一段时间好像问过。
其实也没有什么要注意的，低于地价就行。半幅地的就不要碰了，邻居不一定会给你签字。

作者: kei 时间: 2018-11-3 12:05:10

最坏的情况就是严重漏水最后把房子扒了重建

作者: linjiawei0108 时间: 2018-11-3 12:14:39

一般买房除了不是plaster，都可以考虑

作者: 不爭而善勝 时间: 2018-11-3 12:29:52

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作者: salesonline 时间: 2018-11-3 12:41:55

豆腐教主现在还在投资房产吗？

作者: beatles 时间: 2018-11-3 12:42:25

linjiawei0108 发表于 2018-11-3 12:14
一般买房除了不是plaster，都可以考虑

这个是正常思维！！！！

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-11-3 13:22:48

不是太考虑，好看不耐住。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2018-11-3 13:29:57

风险1，下次你想卖房的时候，发现买家和你现在一样，很犹豫。后果就是，别人卖一个月，你要卖半年。别人和你同期买的房，涨了××%，你这个几乎没涨

风险2，发现漏水。改外墙的话几十万，不改的话影响健康，还有安全隐患

风险3，想拆了重建，邻居不同意。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-3 13:45:46

如果房子底下的地能变成你自己的墓地，就可以考虑，因为买了以后会死得很惨。。。哈哈

作者: linjiawei0108 时间: 2018-11-3 14:44:48

NewLynnHse 发表于 2018-11-3 13:45
如果房子底下的地能变成你自己的墓地，就可以考虑，因为买了以后会死得很惨。。。哈哈 ...

就喜欢你这态度

作者: huiyeee 时间: 2018-11-3 14:57:52

买的时候除非价格非常便宜，基本上是按地价多一些来买，还是可以考虑的
卖的时候比正常的房子出售周期长一些，屋况好的话还是会卖出，除非银行对这种plaster的房子贷款政策改变

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-3 15:15:25

风险和机遇并存

先总结一下买下来的优点有哪些。

作者: albertgao 时间: 2018-11-3 18:01:21

不爭而善勝发表于 2018-11-3 12:29
其實完全無風險，只是以後房子不會升值，很難賣而已。如果自己住不但算賣也就承擔個漏水的風險而已。 ...

也就承担个漏水的风险。。。。我喜欢你的“也就”两个字

作者: rzrljb 时间: 2018-11-3 18:47:22

承担每平米花1000多的reclad费，或者每平米2000多重建费，其他没啥了

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2018-11-4 13:35:33

本帖最后由绵羊国一只鱼于 2018-11-4 13:39 编辑

任何房子都没有说绝对不能买，都有一个合适的价格线，只要你把所有不利因素都折合成钱算到价格里discount掉，仍然觉得合适。最后要买的话最重要确认能保险，能贷款（现金土豪除外）

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-11-4 22:29:44

长话短说新手100%不要碰新手碰了几乎100%砸在自己手上

作者: Skywalker123 时间: 2018-11-5 00:09:53

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-11-5 00:11 编辑

Trade Me上头放的照片经过高光处理，反差大，很难看出阴影，难以确定房子是否已经漏水……

屋檐很短，目测只有十厘米，那是最容易漏水的设计，但是屋檐下的墙面还加了一条包边，
不知是原始设计还是後来加上去的，可能那就是一个防漏的设计。很难说有没有效？

用投资的眼光看，这房子再好我也不买。鼠版主说得好，我不会把自己埋在那里，做墓地还路冲……

作者: KB 时间: 2018-11-5 09:04:52

楼上没屋檐有点风险

作者: alike0932 时间: 2018-11-5 09:21:33

Unsworth Heights是楼水房集中营，在那买plaster房，楼主挺身走险还是需要勇气加财力的支持才可以啊

作者: hfh555 时间: 2018-11-5 09:28:27

2016年，高点抢房的时候，我一个朋友买了豪华PLASTER大房，我说，你还不如有钱投资公寓呢，不听，房子检测过，没漏水情况，房子装修很好，低于当时市价买的，等于是捡漏，到现在也没有漏水情况，唯一的问题是，今年他打算在10月22号前再卖出去，结果发现，房子要不上价，虽然房子装修好，也没漏水，也很新，还是好学区，但是，潜在的买家的出价比他2016年买的时候，还低了10万！他很郁闷，不卖了！自己住！但是，上周，发现屋顶有一处有一点点漏水了，请人重新弄了房顶，花了3000多吧，现在，又想再卖，怕真的再有漏水，但是现在这个市场不好，就继续住吧
这就是身边的例子，如果你长期住，也运气不错，不漏水，那就无所谓！
如果不是以上的问题，那你就考虑考虑了！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-5 09:52:25

hfh555 发表于 2018-11-5 09:28
2016年，高点抢房的时候，我一个朋友买了豪华PLASTER大房，我说，你还不如有钱投资公寓呢，不听，房子检测 ...

感觉有点自欺欺人，plaster哪有不漏的？只是迟早得问题罢了。。。哈哈

作者: onlyme618 时间: 2018-11-5 16:20:26

这个房子，呵呵

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-5 16:21:48

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作者: milfordsoft 时间: 2018-11-6 13:44:25

我也去看了这个房子。。呵呵。。。区不好。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-11-6 15:11:06

不碰就对了~~~~~~~~

作者: zdy120939259 时间: 2023-1-23 07:07:23

如果低于地价10万左右可以买？前提是地不能有问题看看lim report淹不淹水土壤污染啥的没问题的话再不济推倒重建又是一条好汉可能还白嫖几年租金啥的

作者: sohu95118932 时间: 2023-1-26 22:58:13

zdy120939259 发表于 2023-1-23 08:07
如果低于地价10万左右可以买？前提是地不能有问题看看lim report淹不淹水土壤污染啥的没问题的话再不济 ...

地价就可以入了，因为主要是地增值的。纯买地也没有租金收入，这个还能有收入，何乐不为？

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