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标题: 改车库为住房 [打印本页]

作者: wudu47 时间: 2019-1-12 11:31:40 标题: 改车库为住房

想改车库为住房，请问应该是先请康索来查看能否改还是先请设计公司来设计报批?

作者: SHS 时间: 2019-1-12 11:39:09

先找建筑师和planner看一下能不能改，有可能有咨询费，council不管

作者: wudu47 时间: 2019-1-12 12:05:24

设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。

作者: huiyeee 时间: 2019-1-12 12:14:38

wudu47 发表于 2019-1-12 13:05
设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。 ...

只能多找几个设计师咨询、报价，然后花钱给设计师画图纸，才能上council，程序就是这样走

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-12 12:32:32

最近都是這些帖啊 Council當然不會過來和你看樓主真的想問自己去Council問啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-12 12:38:44

還是那句你用車庫做睡房但也要找地方給你的車睡啊而Council對車睡的地方也有規定不是哪裡得可以啦

作者: wudu47 时间: 2019-1-16 14:37:31

停车位是没问题。

作者: ybbest 时间: 2019-1-17 07:54:39

Council应该不会告诉你吧，你需要找个靠谱的公司，让他们和Council据理力争才可以的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-17 10:59:54

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-17 12:01 编辑

ybbest 发表于 2019-1-17 08:54
Council应该不会告诉你吧，你需要找个靠谱的公司，让他们和Council据理力争才可以的。
...

嗯 council還是會告訴樓主方案大概可行不可行和要準備什麼只是不會過來見樓主而已（他們不是推銷員不安排上門諮詢服務啊呵呵）當然有些事情可能要樓主找相關專業證明給council 一切能符合相關規定

作者: V7 时间: 2019-1-17 11:04:15

陌生的香港人发表于 2019-1-12 13:38
還是那句你用車庫做睡房但也要找地方給你的車睡啊而Council對車睡的地方也有規定不是哪裡得可以啦 ...

停路边行不行？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-17 11:14:32

V7 发表于 2019-1-17 12:04
停路边行不行？

要先申請resource consent 甚至需要在過程中做交通評估報告

作者: espedd 时间: 2019-1-17 12:19:10

我房子车库本来在建造时就加了保温棉，是不是会比较容易改造成卧室呢.

作者: 阿海 时间: 2019-1-17 13:21:13

找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高的就做设计，resource consent和building consent （如果footprint不变并且停车位够，也许不需要resource consent，只用于奥克兰）。

等RCBC下来了拿图找builder改建，完工申请ccc。

最难的是贷款，所以整个路程之前先做好报价预算，把钱解决了才去做设计和审批，别consent下来了发现钱不够做改建。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-17 14:51:34

espedd 发表于 2019-1-17 13:19
我房子车库本来在建造时就加了保温棉，是不是会比较容易改造成卧室呢.

如果在建房时在车库里就建了卫浴。改成房间就更容易了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-17 15:30:01

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-17 16:31 编辑

老老妖刀发表于 2019-1-17 15:51
如果在建房时在车库里就建了卫浴。改成房间就更容易了。

在車庫弄個衛浴在那嗯你以為council真的是傻的嗎？他們肯定會問你是什麼意圖

他們整天看圖紙申請人想要幹什麼只要動動尾巴他們一看就心中有數

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-17 15:34:11

陌生的香港人发表于 2019-1-17 16:30
建車庫弄個衛浴在那嗯你以為council是傻的嗎？

他們整天看圖紙申請人想要幹什麼只要動動尾巴他們一 ...

我看到一个房子的车库里有卫浴

不知道合法不。5房。算车库的卫浴就是4卫浴。

要价超出我的预算了

挺喜欢的。楼下独立出入，独立水电表。独立卫浴
楼上4房两卫浴。

一直没弄明白车库来个卫浴是干嘛的。也没改成房间

作者: katiesmile02 时间: 2019-1-18 08:43:25

老老妖刀发表于 2019-1-17 16:34
我看到一个房子的车库里有卫浴

不知道合法不。5房。算车库的卫浴就是4卫浴。

哈哈华人style，会不会就是想随时灵活改成房间的

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-18 08:53:18

katiesmile02 发表于 2019-1-18 09:43
哈哈华人style，会不会就是想随时灵活改成房间的

房子是三哥的

看个大概，然后我就开始用嗅觉来体验这个房子了。

作者: bodyhaven 时间: 2019-1-19 10:34:59

本帖最后由 bodyhaven 于 2019-1-19 10:45 编辑

wudu47 发表于 2019-1-12 12:05
设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。 ...

本来就是这样。不会有哪个设计师把话说定的，万一你这个活有隐藏的问题批不了，那他不得惹堆破事儿。改建本来就很讨厌，少有人爱接这种破活儿，除非是豪宅大改收个十好几万的设计费。设计师是为了赚钱糊口的又不是为了搞慈善，谁愿意费半天劲儿搞风险大的搞不好名声臭掉还赔钱进去的。很多活都是看上去没什么问题可以做，做着做着就发现新问题的。能解决掉自然是ok（但也要额外charge），不能解决就只能停下，钱付到停下的那一刻。所有损失你不能指望设计师来承担的。不然就等于是给设计师挖坑往里跳么。

作者: wudu47 时间: 2021-2-22 22:21:16

自已动手改成了睡房了，小巧舒适！

作者: 商科即是工地 时间: 2021-2-23 09:09:12

本来就是这样。不会有哪个设计师把话说定的，万一你这个活有隐藏的问题批不了，那他不得惹堆破事儿。改建本来就很讨厌，少有人爱接这种破活儿，除非是豪宅大改收个十好几万的设计费。设计师是为了赚钱糊口的又不是为了搞慈善，谁愿意费半天劲儿搞风险大的搞不好名声臭掉还赔钱进去的。很多活都是看上去没什么问题可以做，做着做着就发现新问题的。能解决掉自然是ok（但也要额外charge），不能解决就只能停下，钱付到停下的那一刻。所有损失你不能指望设计师来承担的。不然就等于是给设计师挖坑往里跳么。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-23 09:18:21

如果想出租的话就报批，不想出租就随便改，卖房时老老实实说是车库。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-2-27 22:23:38

阿海发表于 2019-1-17 14:21
找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高 ...

厉害厉害，我最近正好也准备做个类似的项目。
话说，怎么知道哪家设计师（planner/architect）比较靠谱呢？google能搜出来一堆，但不知道哪个能用。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-28 06:49:40

阿海发表于 2019-1-17 14:21
找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高 ...

这种改建大概需要多少钱？
一般也就36平左右的车库，改个一房一厅或者小二房一厅的，加卫浴，bc一定跑不了。

海哥，现在几点了？

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-28 06:53:19

老老妖刀发表于 2019-1-18 09:53
房子是三哥的

看个大概，然后我就开始用嗅觉来体验这个房子了。

三哥的车库基本都是做饭用的，大概率会加个厨房，加卫浴说明有钱讲究，不喜欢露天厕所

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-28 10:29:10

陌生的香港人发表于 2019-1-17 12:14
要先申請resource consent 甚至需要在過程中做交通評估報告

香港人你好，车库外面有一个自有停车位可以吗？不是路边的。就是自家花园边上。谢谢

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-28 10:37:44

陌生的香港人发表于 2019-1-17 11:59
嗯 council還是會告訴樓主方案大概可行不可行和要準備什麼只是不會過來見樓主而已（他們不是推銷員不 ...

还有车库的面积有什么要求？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-28 11:07:02

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-28 12:08 编辑

太极宗师001 发表于 2021-2-28 11:29
香港人你好，车库外面有一个自有停车位可以吗？不是路边的。就是自家花园边上。谢谢 ...

宗師好可以的但這個停車位必須符合大小長寬標準視乎地的位置或許也需要提供足夠的倒車空間當然也不能讓council覺得這個停車位會影響花園甚至造成安全隱患

不過不急的話可以等一下因為工黨政府去年年中出台政策強逼全國地方政府18個月內取消停車位要求所以大概明年初到中就不會再有停車位要求了現在就看council 修改它的規劃標準先把停車位規定取消但在這刪掉這個之前 council 還是會和你計較停車位的

作者: petrel 时间: 2021-2-28 12:41:59

陌生的香港人发表于 2019-1-12 13:32
最近都是這些帖啊 Council當然不會過來和你看樓主真的想問自己去Council問啦

香港人你好，我有个车库加建的问题想请教你，已经pm你了，请你有空的话可以回复我一下么谢谢*

作者: qxms 时间: 2021-3-2 14:38:23

陌生的香港人发表于 2021-2-28 12:07
宗師好可以的但這個停車位必須符合大小長寬標準視乎地的位置或許也需要提供足夠的倒車空間當然也不能 ...

NPS要求最晚2022年2月就要取消停车位要求，您觉得Auckland Council可能会提前吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-2 15:24:44

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-2 16:26 编辑

qxms 发表于 2021-3-2 15:38
NPS要求最晚2022年2月就要取消停车位要求，您觉得Auckland Council可能会提前吗？ ...

哈哈 NPS 你都懂同行？這個我不知道呢看看Auckland Council網站開始plan change （好像說也不用）或者有什麼動靜沒有？

作者: qxms 时间: 2021-3-2 19:35:09

陌生的香港人发表于 2021-3-2 16:24
哈哈 NPS 你都懂同行？這個我不知道呢看看Auckland Council網站開始plan change （好像說也不用）或者有 ...

不懂不懂业余人士，闲来无事随便看看。还要跟您多学习。。。

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