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标题: 请问一下如果房子整租出去，租金刚好可以抵消贷款，几年之后是赚了还是亏了？ [打印本页]

作者: rudypunk 时间: 2019-3-8 09:26:29 标题: 请问一下如果房子整租出去，租金刚好可以抵消贷款，几年之后是赚了还是亏了？

请问一下如果房子整租出去，租金刚好可以抵消贷款，几年之后是赚了还是亏了？

周租金600，假设卖的时候不赔不赚

我能想到的收入部分是房客会帮还掉一部分本金

支出的部分有保险地税，还有日常维护费用

作者: 无名逍遥 时间: 2019-3-8 09:33:36

几年后，租金肯定还要涨。

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-8 09:52:19

好问题，我也在想这么问题呢，问题是万一房子还进一步的掉价呢？这几年白折腾。如果能拿个10年的话我个人觉得还是有戏的。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-3-8 10:31:48

关键看房子是增值还是减值

作者: espedd 时间: 2019-3-8 10:32:28

看你买投资房的持有策略了，如果是持有10年以上的，那肯定是值的
房子本身是折旧的，土地本身是升值的。当市场不好，房子折旧就会按照市场价核算，如果市场好，房子折旧会会生产溢价。
租金从新西兰市场来看是稳定增长的。主要还是人口一直流入，房屋供给跟不上。

如果是作为以房养老策略的，那就无所谓经济周期，只要自己能力可以，就该买买买。
现在银行风控那是要比08年时候严的多的多。银行的风控其实也是帮老百姓投资房地产把了最重要的关。

作者: joannacj 时间: 2019-3-8 10:41:45

如果房贷不包括20%首付资金，房子没升值只卖回原价其实是亏本的，因为20%首付资金不买房，放银行储蓄还有利息呢。

作者: evenspu 时间: 2019-3-8 10:55:05

如果房子不升值，我觉得是亏得吧。

作者: angrybaby 时间: 2019-3-8 11:13:11

出租房是需要维护的~过10年估计什么都要重新装修了

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-3-8 11:16:07

如果只是持有两三年的话，感觉是亏的。
别忘了地税、维修、保养的费用
再加上通胀。。。两三年房价增值能跑赢通胀吗？
这点回报率远低于股市或其他投资方式
当然长期持有就没问题

作者: generic301 时间: 2019-3-8 11:36:25

你只是提到了现在可以租金可以COVER贷款
但是未来的事情不好说, 这个是最大的变数.
如果什么都不变, 那你肯定亏的

作者: 261874939 时间: 2019-3-8 11:56:47

遇到糟心房客欠租房子破坏维修。…

好房客还是少啊。。。

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 12:03:44

随便看看。。。。。。。。

作者: bodyhaven 时间: 2019-3-8 14:14:17

只有好区的好房子能增值吧，不好的区买下来容易掉价，另算通胀维护保险等，感觉不赚。反正我家掉的厉害，想哭

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-8 14:50:01

假设卖的时候不赔不赚

这句话啥意思。。60万买的，60万卖出么？？

那肯定赔啊。。。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-8 14:58:17

看你买投资屋的目的是什么了啊。如果短期炒的话，那现在这个世道，就是赔钱啊。
很多人买来是为了将来养老，那怎么算都是赚的啊。
你把现金存在银行，到了你养老的时候，那些钱早就不值钱了。但是放着一个屋子出租，到你老了，你有稳定收入了呀。
如果你可以长期持有，没有必要同价卖掉啊

作者: occc 时间: 2019-3-8 16:21:09

bodyhaven 发表于 2019-3-8 15:14
只有好区的好房子能增值吧，不好的区买下来容易掉价，另算通胀维护保险等，感觉不赚。反正我家掉的厉害，想 ...

好奇你家在哪个区啊

作者: rudypunk 时间: 2019-3-8 17:48:43

老老妖刀发表于 2019-3-8 15:50
假设卖的时候不赔不赚

这句话啥意思。。60万买的，60万卖出么？？

对啊比如60万买的，卖的时候除去中介费之类的花销到手60万，我是这样想：租金抵消房贷，相当于房客帮还了贷款，利息给了银行，本金是我的收入呀

收入相当于本金减去地税保险和房屋维修费

不过这样看应是亏的*

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 17:53:54

rudypunk 发表于 2019-3-8 17:48
对啊比如60万买的，卖的时候除去中介费之类的花销到手60万，我是这样想：租金抵消房贷，相当于房客帮还 ...

本金的收入，本来就是要以年收入来缴纳所得税的

作者: ronaldlu 时间: 2019-3-8 18:23:35

bodyhaven 发表于 2019-3-8 15:14
只有好区的好房子能增值吧，不好的区买下来容易掉价，另算通胀维护保险等，感觉不赚。反正我家掉的厉害，想 ...

不一定

作者: cjay 时间: 2019-3-8 21:52:28

我是用零首付贷全款，只还利息，租金正好还了利息地税保险维护等所有费用。估计5年后房租也会上涨，加上本金利息应该每年也不会亏很多，2000以内吧。我们hastings 现在房价每年上涨10%。我现在的房租都可以cover房贷，而今后加上通胀，房租只会涨不会跌，而房贷却是变化不大甚至会减少，30年后，等我退休，租金也把房贷还完了。这个房子就可以养我了。我觉得肯定不会亏啊。

作者: bodyhaven 时间: 2019-3-8 22:25:54

occc 发表于 2019-3-8 16:21
好奇你家在哪个区啊

Henderson呐，我家银行估价从去年95万掉到现在80万了

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-3-9 06:50:22

cjay 发表于 2019-3-8 21:52
我是用零首付贷全款，只还利息，租金正好还了利息地税保险维护等所有费用。估计5年后房租也会上涨，加上本 ...

hasting 你确定房子会一直涨价？房租会一直涨价？

作者: vodafone2degree 时间: 2019-3-9 07:48:44

首付呢，首付的利息钱。
如果卖的时候和买的价格一致，就不值得投资了。
现在的钱和几年钱的钱基本不等值，通货膨胀。
100块钱的消费力这几年大家有目共睹了

作者: rabbit 时间: 2019-3-9 09:00:51

短期持有看房价走势，长期持有看房租回报率

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-9 10:41:46

wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-9 06:50
hasting 你确定房子会一直涨价？房租会一直涨价？

这个我也重复问一下。

作者: cjay 时间: 2019-3-9 10:46:27

wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-9 07:50
hasting 你确定房子会一直涨价？房租会一直涨价？

长期看来房价房租只涨不跌，这适应于任何一个新西兰城市。适当的调整是不可避免的。像Hastings 5年前房价只有20多万，现在涨了一倍。5年前一个unit只有15万，你觉得今后你还有可能15万买到房子吗？
所以有些人口持续增长，工作机会又多的城市先前的房价是被严重低估了。这样地区的房子房价翻倍是小case。当然现在Hastings的房价已经太高了$50万均价，再入手可能就要慎重了。但比较奥克兰$80万的房子租出去$700，hastings $40w,出租$500.或者$80万买3个unit. 每周租金$1000以上。不可能亏的了。

作者: occc 时间: 2019-3-9 11:09:54

bodyhaven 发表于 2019-3-8 23:25
Henderson呐，我家银行估价从去年95万掉到现在80万了

这个你是自住，又不卖就无所谓，过几年就是一条好汉。

最近建筑项目多吗？我做结构，还蛮多活的

作者: Eric好颓废 时间: 2019-3-9 11:45:30

先森表酱紫嘛发表于 2019-3-8 11:31
关键看房子是增值还是减值

难得看到哥们没骂人，合影留念：）

其实嘛大家心平气和讨论不是很好嘛~~~
market就在那里， 4年前不会因为空军唱空而下跌，今天也不会因为多军唱多而上涨啦。

作者: bodyhaven 时间: 2019-3-10 09:31:23

occc 发表于 2019-3-9 11:09
这个你是自住，又不卖就无所谓，过几年就是一条好汉。

最近建筑项目多吗？我做结构，还蛮多活的 ...

我现在在别的公司做全职了，自己接的活比较少，没什么时间做，也就给一两个朋友的项目做做设计，有大项目就只能拉到公司做了

作者: bingqin 时间: 2019-3-10 10:28:45

bodyhaven 发表于 2019-3-8 23:25
Henderson呐，我家银行估价从去年95万掉到现在80万了

弱弱问下。。为什么我的ANZ贷款里面看不到估价。。。好像只有贷款信息。没有my property。。。

作者: bodyhaven 时间: 2019-3-10 10:42:56

bingqin 发表于 2019-3-10 10:28
弱弱问下。。为什么我的ANZ贷款里面看不到估价。。。好像只有贷款信息。没有my property。。。 ...

进了你的银行账户，主页面下方点击 YOUR HOME LOANS, 下面会出现YOUR PROPERTY, 右面有estimated property value啊

作者: bingqin 时间: 2019-3-10 10:47:11

bodyhaven 发表于 2019-3-10 11:42
进了你的银行账户，主页面下方点击 YOUR HOME LOANS, 下面会出现YOUR PROPERTY, 右面有estimated property ...

真没有。。。我已经写站内信问银行了。。。

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