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标题: 买房进行时，一些资料与费用（年底整柜运宜家家具，求拼箱） [打印本页]
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-15 20:25:41     标题: 买房进行时，一些资料与费用（年底整柜运宜家家具，求拼箱）

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 22:17 编辑

一：Per-purchase house inspection（也叫 building report）
这个就是房屋检查，万一有什么发霉漏水安全之类的，拿着这个report去和房东砍价用的。

我觉得没什么用。老婆担心，就做。

1.REAL SURE这家貌似skykiwi风评最好，但也最贵。我3室2卫的房子报价700 不含 GST 可以参考。
网址：https://www.realsure.co.nz/
2.我用的这家https://www.enellinspections.co.nz/
朋友介绍的，以前用过他们家。我的房子，砍价到500 incl GST
等做完我回来写评价【用完了】
确实不错。很快。卖家接了我的offer，第二天预约，第三天就上门一起做了building check。
做完当晚就发了report给我。因为我这个房子属于multi offer，卖家接受我offer的时候，留给我的时间本就不多了。
这家真的很不错，替我考虑了时间。
老板，BRUCE,027 537 6166
干活的，Paul，021537613

3.奥克兰有家华人：https://www.buildersreport.co.nz/inspections-charges/
费用很明白，standard的report 500 +GST
不接hamilton的生意。。。


二、LIM

这个council官网可以直接买。370$一份。
需要提前从中介手里取得房子的title，否则要+27$
申请网址：https://www.hamilton.govt.nz/our-services/property-and-rates/propertyinformation/Pages/LIM-Online-Application-Form.aspx一周时间出结果，会发到你预留的EMAIL里



作者: heartskyfly    时间: 2019-7-15 20:30:39

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 20:56 编辑

三、看房，找个好助手

除了四大中介，trademe.co.nz 和  后花园  把房源也基本罗列齐全了。

一般open day都会特意标出。就是现在不买房，open day也可以去逛逛。
这边卖方，很多家具和装饰 ，有第三方公司进行搭配，会有很多设计感的家具和摆设
不光好看，也可以备做参考。

除了open day，也可以找一个华人中介带着看。
这边的行情是中介费只向卖房的收取，买房不要钱。
所以，有个懂中文的中介帮着，省力很多。
在此推荐Harcourt的 Cindy LIU，帮忙很多。

因为买房，就是一个比较、妥协的过程。
没有一个十全十美的房子，只有一个适合自己现阶段的选择。
有时候为了买一个房子，要看几十个，全凭Open day
肯定看不过来。
找个中介的买家助手，她可以帮你预约，在周末的时候，迅速看房。
我一个周六上午就看了5个房子，真的帮助很大。
另外，买房助手还可以随时向牠咨询房屋的成交价。
房子从买家付预付款到成交，有的需要15天，有的需要30天甚至更长，到council登记发布，可能延迟到2个月了。
而查询实时的成交价，有助于自己对房地产市场做出准确的预判。
非常重要。
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-15 20:31:04

奇怪了呢。天维网是不是和 后花园有仇，把后花园的网址屏蔽了。。。
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-15 20:49:56

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-15 19:51 编辑

四 价格
新西兰这边大概有四种：asking price/Auction, Negotiation, or Tender
有个网址介绍很清楚：
https://www.settled.govt.nz/sell ... he-methods-of-sale/

简单讲，ASKing price就是卖家出了心理价，达到他的心理价位，基本就可以成交。不过现在房市不景气，砍价肯定是要砍一砍的。
北区三小强（Flagstaff、ROTOTUNA和huntington）+老的中产白人区，成交价=asiking pirce discount 3-5%
其他区，成交价=asking pirce discount 5-8%
后面三种比较恶心，没有锚定价格，只能试。
我从Cindy处统计了近期成交的7个房源，得出的结论是：
根据房子的RV估值(输入地址，在https://www.qv.co.nz/上面查）
QV是市政府对房价和地价 的评估，每三年做一次。最近的一次是2018年9月。
评估只是做paper work，房子里面的很多东西council根本不知道，所以QV可以参考，但距离市场价格，还是有15%以内的偏差。不像奥克兰，据说只有5%左右的偏差。

新区三小强，成交价=QV价 plus  3-5%
老的中产白人区，成交价=QV价 plus 5-15%
其他区，成交价=qv价 plus 5-8%

如果看 后花园的估值，他可能有他的算法（QV+近期sold out加权）。后花园中位数的估值，较为接近市场的成交价。

以上是个人估算。。【个人】【估算】
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-15 21:02:16

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-8 18:22 编辑

五、房价

不讨论。我国内的房子被深度套牢。
这边属于刚需首套房。不买也得买。
至于将来是涨是跌，悉听天命。
六、贷款看房之前就要找一个靠谱的broker.
直接找银行也可以，但条件给的还不如broker给的好，起码cashback给的不算好。
我是因为一直没有搞定有IRD的工作，所以贷款一直不好搞。
Cindy推荐了奔富的献哥。
献哥说让我找一个有合同，能打税的工作，就可以申请贷款。
然后中间无数次的咨询，献哥都是不厌其烦，耐心解释。
人真心nice。反正最后我入职一个月+老婆稳定工作2年的情况下
拿到了80%的房贷，买到了心仪的房子。
最新的房贷情况如下

夫妻双职工 ，工作1年以上，westpac可以给到85-90%的贷款。
刚入职也可以拿到银行的80%贷款。

目下 半年期、一年期 或者两年期的利率，都在3.79%左右（20% deposit，）
估计下半年就会跌破3.5%。。。
但现在已经买房了，总不能什么事都拿到最优的条件再上吧。。。
微信图片_20190808181819.png



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http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MjE3ODQwM3w2YzRhZjhmNnwxNzYyMDI3MTg2fDB8MA%3D%3D

作者: 唐宋sherry    时间: 2019-7-15 21:59:22

亲 多谢 很实用
作者: 雪山胖狐    时间: 2019-7-16 12:39:03

很细致
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-16 16:46:32

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 22:25 编辑

七、律师。
屯里三大律师，其他两个记不得了。我用的是郭律师，费用1000出头。其实干活的，都是郭律师的助手Grace。
所以日常联系，还是直接找Grace比较方便。反正打座机接电话的就是Grace。
她人很好，很热心。本来我都不像买LIM了，她说律师费包含了看LIM的费用。建议说还是买一份，以防万一。
(⊙o⊙)…那就买咯

还有就是资金证明的事情，也比较麻烦。反复咨询了Grace很多次，她不厌其烦的给解释。真心推荐。
资金来源，反正就是要合规合法。
如果做本地收入证明，需要IRD的年度税单。然后你的年收入，不能全部作为购房资金来源，因为毕竟还有开销。一般也就能用个60%-75%吧，按Grace的话，合理范围。
如果做国内收入，比较方便的就是父母赠予&卖房。父母赠予需要父母的工作单位开收入证明，然后拿着去当地的公证处做公证。
卖房需要拿交契税的证明去公证。总之都是要去公证处公证。

资金来源合法证明，和你的钱怎么从国内汇到新西兰来，是不搭界的。
也就是说，只需要你证明有这么一笔钱，合理合法的 ，就行。


GEORGE  GUO 电话： 07-834 0988
http://www.georgeguolawyer.co.nz/
100 Clarence Street Hamilton


作者: heartskyfly    时间: 2019-7-16 16:49:37

八、搬家。

小杨搬家，021 2956617

费用蛮合理。房子settlement后才用到。
用完详细评测。反正用过的朋友觉得都还不错
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-16 16:58:25

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-16 16:01 编辑

九、家具家电。

急用的冰箱冰柜床和基本的家具
我是从各种二手置换区里淘的。有好货。
碰到了一个要去加拿大的朋友，家具家电一年多，牌子也好，三菱的冰箱，beko的冰柜，德龙打奶泡咖啡机
割草机，9.5新，统统6折拿下。
还有她从国内进口的一些宜家的家具，不算运费，按宜家卖场的价格直接转我了。超值。

除此之外还可以去市区的二手店看看。

红十字二手店：https://www.redcross.org.nz/shop-with-us/red-cross-shops/
救世军二手店：https://www.salvationarmy.org.nz/centres/

具体店的信息可以上去查。
另外市区靠近anglesea st和collingwood st 附近，有很多家具家电store
特价的产品还可以。
当然和国内的价格没法比。
By the way，年底准备装集装箱家具过来。
有愿意拼箱的可以加我微信 120688732.

微信图片_20190708210419.png


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作者: 徹底無情    时间: 2019-7-16 17:34:52

楼主是现在是买在哪个区了？说不定咱们是邻居
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-16 17:39:53

徹底無情 发表于 2019-7-16 16:34
楼主是现在是买在哪个区了？说不定咱们是邻居

donny park哪里
作者: ybbest    时间: 2019-7-17 13:24:40

有时间可以看看我的skykiwi的专栏。
http://friends.skykiwi.com/colum ... 018-11-19/2583.html
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-17 20:55:57

ybbest 发表于 2019-7-17 12:24
有时间可以看看我的skykiwi的专栏。
http://friends.skykiwi.com/column/shengse/dagongzuliaofangchan/201 ...


好哒。

谢谢
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-17 21:00:28

本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-17 21:03 编辑

Pre-purchase house building report做完了。
10分推荐https://www.enellinspections.co.nz/about-us/meet-the-team-2/
老板是Bruce（0275376166），周一谈定，周三派Paul来做的。
因为我给他讲我的finance time快到了。
将近2个小时，很细心。检测除了不少问题。
然后下午加班，晚上7点左右，把paper report发我了。
准备拿着和房东砍价呢。。。这些问题杂七杂八，肯定远远超出500刀的检测费用了。


微信截图_20190717195507.jpg
微信截图_20190717195442.jpg
老婆果然是对哒！！！！！！！
嗯？
应该说老婆当然是对哒。听老婆的话，眼前peace，always peace！


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作者: heartskyfly    时间: 2019-7-22 19:13:40

Update： 房东最多只肯出2200,要么我就要找builder出具formal quotation。。。嗯 好事多磨，take it time
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-24 00:05:49

building report最好一天。和房东达成一致。合同价-5000刀。开森。
拿到building report后，感觉问题比较多，口头咨询了下做报告的paul，他说估计3000左右。我给房东报了一个1万刀的价，房东还价到1000.我继续表达问题的严重性，房东还价到2200，并且需要我们提供formal quotation。
我邮件回复如下：
（由于building report 的期限已到）我们愿意做出一定的让步。
也就是说，对于房屋shower漏水、roof瓦片缺失&裂纹、Weatherboard 缺失及部分timber腐烂，以及室内无数钉眼，
我们愿意一口价$5000元来自己承担维修及其带来的未知的风险。
如果房东对这个价格不满意，我们可以提供builder的联系方式，以供房东联系和上门报价和处理。（当然，房东可能对我们提供的builder心存疑虑，毕竟利益相关方）
为什么我们不能提供formal quotation？
1.builder要上门实地勘测。
2.building report里牵扯的问题不止一个工种，shower属于plumber，roof 是专门做roof的，weatherboard是carpenter的活。
3.因为问题非一种，正式的报价也没有那么快。
4.builder需要了解为谁服务的问题。在settlement之前，房子的归属权不属于我们，显然我们无法付款给builder.

最终达成一致。房东接受，房价砍去5000刀
作者: blodedkitten    时间: 2019-7-26 19:26:51

謝謝你提供寶貴經驗! 做builders report真的非常重要,500幫你省了5000而且也知道住進去之後有什麼地方需要維修住的也會比較安心. :)
作者: heartskyfly    时间: 2019-7-30 21:58:12

今天finance条款到期。offer变为unconditional
转了10% deposit
房子基本到手。
作者: 豆豆77    时间: 2019-8-2 15:18:51

本帖最后由 豆豆77 于 2019-8-2 14:25 编辑
heartskyfly 发表于 2019-7-15 20:02
五、房价

不讨论。我国内的房子被深度套牢。

楼主分享的很实用啊 谢谢！
作者: ccslccsl123    时间: 2019-8-20 13:55:17

谢谢分享 很实用
作者: heartskyfly    时间: 2019-8-25 21:19:38

UPDATE:

8月15日正式交割了房子。至此购房的事情告一段落。

回顾下来，6月30日openday看了一个房子，很喜欢。
房源现在还在openday：https://www.trademe.co.nz/2175869201

这个房子的优点缺点都十分明显
优势：1 学区房 2地大 3.非常适合出租回笼资金 4.lockwood房子。
多说一点lockwood，这是新西兰的一个本土公司，设计的房子用的是木头的卯榫结构，内部挑高比普通的房子高出30%左右，所以屋里面十分的敞亮。在fielday里看最新的lockwood的房子，最新的结构采取了roof开窗大玻璃的结构，更加敞亮了。
如果以后自建房，省心+贴心+设计感，肯定是首选lockwood.
新西兰这边建筑行业整个供应链都十分的不靠谱，建筑材料供应非常不及时。如果项目管理不到位，很可能预算6-8个月的房子实际可能一年半到2年才能建好
Lockwood是预制房+现成搭建，基本不可能延误工期。他们厂商的回复是3个月，预算4-5个月还是很靠谱的。

缺点就是： 房子太旧 需要改造，不能马上入住。改造的费用也比较高，预算估计10万刀才能改到舒适的程度。

7月2号开始接触broker。为了backup 砍价，开始持续看其他的房子。7月5号看到了心仪的dreamhouse，开始准备材料，同时开始multi offer竞价。最后7月19号我的offer变为第一顺位，7月23号正式签署了合同，7月30号变为为unconditional offer, 8月15日settlement day.


一路走来，最关键的感觉就是：
1 明确自己能拿多少钱 2.一开始就明确自己的需求 3.选对人

选对了人，事情就做的特别顺。
在这里最后致敬一下帮助自己买房的各位：
中介， Harcourts 的Cindy Liu
Broker, 奔富金融的献哥
Lawyer，George Guo的Grace
人都不错，耐心细心，不厌其烦.
ღ( ´･ᴗ･` )比心
作者: 凛 山 猛    时间: 2019-8-28 15:06:08

好文，收藏了，话说我应该暂时不能买房，但租房的话是不是应该先把国内的家具海运过来呢？
作者: heartskyfly    时间: 2019-8-28 18:13:02

凛 山 猛 发表于 2019-8-28 14:06
好文，收藏了，话说我应该暂时不能买房，但租房的话是不是应该先把国内的家具海运过来呢？ ...

这边带家具的房子少
房东一般都是简配
也就是一个桌子一个床
如果有意，咱们一起拼箱啊
作者: 低调的加菲猫    时间: 2019-9-20 16:38:42

好实用的帖子，刚好在看hamilton的房，先收藏了
作者: samefeeling    时间: 2019-9-23 17:02:18

这个实用贴



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