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标题: 房屋赠予 [打印本页]

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 12:01:29 标题: 房屋赠予

请大神们分析下以下情况会对我老婆的税务或者其它方面产生影响吗？

现有一套房子，是挂在我老婆和她姐姐的名下，4年前买的，有贷款，这个月打算把她姐姐的名字移掉，就只挂在我老婆名下。

贷款会在今年12月还清，还清后的房子，我老婆想赠予给她爸爸。

谢谢大家

作者: ybbest 时间: 2019-7-17 12:29:17

如果没有贷款可能应该可以。不过这个房子如果是投资房的话，可能会受到明线（bright-line test），有可能要交税。建议你咨询好你的会计师，以免造成不必要的损失。

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 12:30:46

ybbest 发表于 2019-7-17 12:29
如果没有贷款可能应该可以。不过这个房子如果是投资房的话，可能会受到明线（bright-line test），有可能要 ...

好的。谢谢。不过要交税的这一部分是指我老婆移除她姐姐的名字这一部分对吧？

赠予按道理来说是没有税的吧。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-17 12:57:11

只要银行同意，其他的应该很简单

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 13:01:45

豆腐教徒发表于 2019-7-17 12:57
只要银行同意，其他的应该很简单

你是争对“把她姐姐的名字移掉”这一部分说的是吧？但是税务方面我有些不懂。按理来说，移掉她姐姐的名字的时候就算是房屋交易了一次？那这样的话今年年底赠予她爸爸的时候，会受到BRIGHT LINE TEST的影响吗，还是是赠予性质所以没有任何税务影响。。。

作者: war2009 时间: 2019-7-17 13:02:27

这是新24孝女婿么？没贷款应该是随便赠予的，赠予税是0。前提是房子没有任何经济纠纷。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-17 13:06:45

xuesi7 发表于 2019-7-17 13:01
你是争对“把她姐姐的名字移掉”这一部分说的是吧？但是税务方面我有些不懂。按理来说，移掉她姐姐的名字 ...

bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找个专家问下就行了。应该不难的。

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 13:08:46

war2009 发表于 2019-7-17 13:02
这是新24孝女婿么？没贷款应该是随便赠予的，赠予税是0。前提是房子没有任何经济纠纷。 ...

哎呀，百善孝为先嘛。谢谢解答。

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 13:10:03

豆腐教徒发表于 2019-7-17 13:06
bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找 ...

懂了，谢谢

作者: linjiawei0108 时间: 2019-7-17 13:22:46

一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 13:27:19

linjiawei0108 发表于 2019-7-17 13:22
一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

一块钱卖不就亏了，不赚钱也不交税啊。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-7-17 13:34:05

linjiawei0108 发表于 2019-7-17 13:22
一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

这和赠予的利弊在哪里？

作者: ybbest 时间: 2019-7-17 13:57:01

xuesi7 发表于 2019-7-17 12:30
好的。谢谢。不过要交税的这一部分是指我老婆移除她姐姐的名字这一部分对吧？

赠予按道理来说是没有税的 ...

移掉姐姐可能没问题，我记得2015年的明线是2年，现在4年应该没问题了。不过如果在赠与个父亲，可能会受到明线的问题。

作者: ybbest 时间: 2019-7-17 13:59:05

豆腐教徒发表于 2019-7-17 13:06
bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找 ...

是，不过你必须要以市场价格转给别人吧，要不然IRD可以说你逃税。当然我不了解新西兰赠与的和明线，市场价格和IRD之间的关系。最好找个靠谱的有CA的会计问一下。

作者: xuesi7 时间: 2019-7-17 14:02:20

ybbest 发表于 2019-7-17 13:57
移掉姐姐可能没问题，我记得2015年的明线是2年，现在4年应该没问题了。不过如果在赠与个父亲，可能会受到 ...

谢谢解答。。我的理解是如果赠予，是不会赚钱的，所以应该就没有tax吧。。

作者: ybbest 时间: 2019-7-17 14:09:32

xuesi7 发表于 2019-7-17 14:02
谢谢解答。。我的理解是如果赠予，是不会赚钱的，所以应该就没有tax吧。。 ...

我不确定，你可不可以赠予一个这么高价值的房子给你的亲戚。你需要去找一个专业人士问清楚了，要不然可能会给你带来不必要的经济损失。

作者: beatles 时间: 2019-7-17 17:45:36

本帖最后由 beatles 于 2019-7-17 17:47 编辑

问你律师提供专业建议才适合你,两次转换产权较复杂！

作者: ethanwu 时间: 2019-7-17 17:47:47

你赠予没有税，但如果下次买就受控5年买卖制约

自住房没问题

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