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标题: 小白请教54C Ruawai Rd Mt Wellington这个新房值得买吗？ [打印本页]

作者: superan121 时间: 2019-9-8 10:55:23 标题: 小白请教54C Ruawai Rd Mt Wellington这个新房值得买吗？

本帖最后由 superan121 于 2019-9-8 11:31 编辑

原来54号一块地分割，后面分成了5个townhouse. freehold 122平米的地，开价799k。
用来自主，无学区要求，市中心上班。

现在担心的两点：
1>没有车库，房子门口停一辆
2>小型开发商不知道有没有保障叫 Sofido Development Ltd, CCC拿到了。这家公司是为了开发这块地才成立的，sole director, same shareholder. 查companiesoffice没看到这个人名下还有其他开发公司。

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/mt-wellington/townhouse/777064

楼主小白请各位大神指点！先谢过了！

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-9-8 11:04:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superan121 时间: 2019-9-8 11:15:59

我是小老鼠发表于 2019-9-8 11:04
没有车库在这个区感觉很危险。新开发商，那你就做好保修可以忽略的心理准备，因为可能是一锤子买卖，卖完就 ...

“很危险”的意思是指会被砸车吗。。。？

作者: 32168 时间: 2019-9-8 11:29:26

自住？投资？

作者: superan121 时间: 2019-9-8 11:30:29

32168 发表于 2019-9-8 11:29
自住？投资？

自主无学区要求市中心上班

作者: rzrljb 时间: 2019-9-8 12:15:44

一看就是做一单换一个公司的，保修基本没戏，799价格高了个人认为哈

作者: 32168 时间: 2019-9-8 12:16:37

联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

作者: superan121 时间: 2019-9-8 14:26:59

32168 发表于 2019-9-8 12:16
联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

门口那一小块地进出倒车很困难....(也因为我车技差

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-9-8 14:27:06

添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区，靠近Otahuhu的不要碰了，越靠近ellerslie越好

作者: superan121 时间: 2019-9-8 14:31:13

小手冰凉的兔子发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区， ...

也是看好了这个位置但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点穷

作者: rzrljb 时间: 2019-9-8 14:59:13

superan121 发表于 2019-9-8 14:31
也是看好了这个位置但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点 ...

https://www.trademe.co.nz/proper ... 97cf6e0ac16dab2-001
这个房子之前要价85没卖掉，现在又来拍卖，我觉得80w初估计是可以搞定的，对比你的79.9，这个全腹地单层砖瓦房，肯定是要好的

作者: superan121 时间: 2019-9-8 16:49:27

rzrljb 发表于 2019-9-8 14:59
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2282243000.htm?rsqid=8783 ...

谢谢推荐！这个看着确实不错啊竟然要价85万还卖不出去 CV100万诶不是有什么硬伤吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-8 17:59:06

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-8 21:18 编辑

太小太貴除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好停車倒車更是大問題要不每戶都只能停在街上吧

哎 Unitary Plan 下的這種蚊型盤分割真的是太多了這裡又不是香港有時我想至於嗎？

你說的那個開發完畢就解散的開發商也會是個問題什麼保修恐怕就免了

作者: 太极宗师001 时间: 2019-9-8 18:38:16

这个区不安全，直接放弃吧。楼主。

作者: superan121 时间: 2019-9-8 20:53:45

陌生的香港人发表于 2019-9-8 17:59
太小太貴除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好停車倒車更是大問題要不每戶都只能停在街上吧哎 Uni ...

谢谢一语中的！我去试着门口停了一下车，我还是小车都非常困难倒车更是要倒几把车道太窄了

这块地（54号）现在一共有11户人家（5个townhouse,前面6个shoebox一体的算是unit? 开发商厉害啊）都没有停车位的话以后街上都不够停了

作者: superan121 时间: 2019-9-8 20:56:23

太极宗师001 发表于 2019-9-8 18:38
这个区不安全，直接放弃吧。楼主。

谢谢指点！确实周围走走有这方面的顾虑

作者: 川奇王子 时间: 2019-9-8 22:01:58

我就住附近,倒觉得这个区挺好的。去Sylvia park 很近华人超市也很方便，出租价格也好。缺点就是车位少，这样的房子就是怕邻居不好。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-9-8 22:09:10

有车库你也很难开进去。。车库都是放杂物的。

这价钱还真不便宜呢。。kiwi build 这标准的应该65万吧。

作者: bloodelf 时间: 2019-9-9 13:25:14

小手冰凉的兔子发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区， ...

Waipuna Road上那个Hotel附近的房子还行吗？

作者: V7 时间: 2019-9-9 13:36:28

3房新房，80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子，地点不错，现在买了就是上了个船，当投资房买吧，过几年收入多了，搬走了，你会发现那边真的是好租。

作者: clam 时间: 2019-9-9 14:06:14

陌生的香港人发表于 2019-9-8 17:59
太小太貴除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好停車倒車更是大問題要不每戶都只能停在街上吧

哎 U ...

sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-9 14:23:36

122平米？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
房子是unit吧？我没看链接

也有可能是自己家房子然后开发了，注册一个公司是因为要交税。
你找builder来好好检查一下不就好了。

不过这个周围有可能都是岛毛邻居啊，你自己住的话，不能选这里呀。

作者: V7 时间: 2019-9-9 14:35:47

以后就是这个趋势了，不过不建议你买这个房子，没有车库是硬伤。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-9 15:03:09

V7 发表于 2019-9-9 13:36
3房新房，80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子，地点不错，现在买了就是上了个船，当投资 ...

flatbush不都是快150万的吗？
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-9 15:14:20

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-9 15:15 编辑

clam 发表于 2019-9-9 14:06
sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈香港人個個剩係識回流會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲

作者: clam 时间: 2019-9-9 15:34:53

陌生的香港人发表于 2019-9-9 15:14
你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈香港人個個剩係識回流會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲 ...

I know a few...

作者: V7 时间: 2019-9-9 17:19:13

bluekiwisky 发表于 2019-9-9 15:03
flatbush不都是快150万的吗？
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

连排flatbush都90万了。

作者: jing_jing81 时间: 2019-9-9 17:56:13

Mt Wellington 的地理位置好，升值空间高。如果地大点，就更好。Mt Wellington 的不同街道很不同，有的街区已经没有岛毛，也安全，楼主也可以在附近多看看。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-9-9 20:03:20

bloodelf 发表于 2019-9-9 13:25
Waipuna Road上那个Hotel附近的房子还行吗？

那边升值空间和治安应该没有靠ellerslie那边好，但好像不便宜

作者: jing_jing81 时间: 2019-9-10 12:04:59

本帖最后由 jing_jing81 于 2019-9-10 12:09 编辑

我个人觉得Mt Wellington 区域靠近Ellerslie-Panmure Highway的地方不错。比方靠近Banks Rd, Barrack Rd, Boakes Rd等。

作者: superan121 时间: 2019-9-21 19:52:55

rzrljb 发表于 2019-9-8 14:59
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2282243000.htm?rsqid=8783 ...

这套这周拍卖92万卖掉了

作者: 阿海 时间: 2019-9-22 08:55:18

还不如买半幅地老点的房。。。

作者: pc1 时间: 2019-9-22 10:23:51

思盖上的都是喜欢大地破房，LZ来问小弟新房就是白问了

作者: 888002367 时间: 2019-10-20 22:31:59

那5个房子现在都卖了吗？感觉不值得买

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