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标题: 求问一般HOMES和黑羊那个评估会更准确一些，都侧重在房子的什么地方？ [打印本页]

作者: Darknight 时间: 2019-10-21 14:24:48 标题: 求问一般HOMES和黑羊那个评估会更准确一些，都侧重在房子的什么地方？

求问一般HOMES和黑羊那个评估会更准确一些，都侧重在房子的什么地方？

作者: joeistheman 时间: 2019-10-21 14:41:51

几个网站估的拿出来平均一下就准了。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2019-10-21 14:47:44

本帖最后由 Venox10111 于 2019-10-21 15:49 编辑

月经贴了。。。

Homes 等估价评估是以 CV 为基准，Relab 是以机器学习人工智能为基准。应该是完全不同的概念。
黑羊感觉如果是周围交易频繁的话，以CV做基准准确率高一些，有一些物业 CV 完全没参考性黑羊系统会准一些。
商业模式上，homes 是房源发布网站，中介有无比的主导权。relab 是房产信息研究网站，房产专业人士反馈有主导权，完全不同。没可比性。

作者: a366232446 时间: 2019-10-21 14:53:46

本帖最后由 a366232446 于 2019-10-21 15:55 编辑

恕我直言，房价这东西，在国内有参考意义，一个小区，房屋成交价是有意义的。但是在新西兰，完全是一家一户，房子设计，室内结构，屋主维护程度都不一样。甚至中介的销售水平都对房价影响蛮大的。民间系统自动估的，大部分都是自high而已。这两个网站，参考下房屋信息就行。如果你是在想有个可靠的依据，看看银行用什么做贷款评估。

作者: Venox10111 时间: 2019-10-21 14:56:11

本帖最后由 Venox10111 于 2019-10-21 15:57 编辑

a366232446 发表于 2019-10-21 15:53
恕我直言，房价这东西，在国内有参考意义，一个小区，房屋成交价是有意义的。但是在新西兰，完全是一家 ...

完全同意。
比较极端的例子，otahuhu 房子，带着蒙娜丽莎原版一起卖，系统怎么估价都是错误的。

不极端的例子，房子花园打理得很好。。。

所以房产估价其实不可能准，所有的房源网站估价都是噱头而已。
银行评估/评估师，这可以取决于你可以贷多少款，也就直接影响了房价。

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2019-10-21 15:14:14

看银行的... 贷款最后还不是人家银行说了算?!
最后用的都是corelogic的东西

作者: jsrised 时间: 2019-10-21 16:32:18

不应该是QV网站里买的E value才是准确的吗？

作者: a366232446 时间: 2019-10-21 16:37:40

Venox10111 发表于 2019-10-21 15:56
完全同意。
比较极端的例子，otahuhu 房子，带着蒙娜丽莎原版一起卖，系统怎么估价都是错误的。

新功能，可分割查询有点牛啊。就是不太会看！！！

作者: Venox10111 时间: 2019-10-21 20:21:35

jsrised 发表于 2019-10-21 17:32
不应该是QV网站里买的E value才是准确的吗？

如果qv买的报告估价和售价有区别，qv是否能补上差价呢。。。差距大了太多了

作者: Venox10111 时间: 2019-10-21 20:22:03

a366232446 发表于 2019-10-21 17:37
新功能，可分割查询有点牛啊。就是不太会看！！！

谢谢，黑羊会继续努力的

作者: 888002367 时间: 2019-10-21 21:11:14

Venox10111 发表于 2019-10-21 21:22
谢谢，黑羊会继续努力的

就冲这网站是你建的，我一直优先看。但很多新房子的资料查不到，但QV等别的网站能查到。还有你不是说要发布最新的公屋图吗

作者: Venox10111 时间: 2019-10-21 22:16:29

888002367 发表于 2019-10-21 22:11
就冲这网站是你建的，我一直优先看。但很多新房子的资料查不到，但QV等别的网站能查到。还有你不是说要发 ...

谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司比了。。。我就一个人，还是晚上下班时间做。

作者: bloodelf 时间: 2019-10-22 08:09:09

Venox10111 发表于 2019-10-21 23:16
谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司 ...

为啥这两周relab都上不去啊，主页输入地址，点搜索，然后就没反应。
以前是会自动match地址出来的。

作者: K_tomo 时间: 2019-10-22 08:17:50

个人觉得还是银行的最准。

作者: kikilulu 时间: 2019-10-22 08:38:09

本帖最后由 kikilulu 于 2019-10-22 09:40 编辑

既然是估价，只能作为参考，最准的就是实际售出价格，买家愿意买单，卖家也同意，达成一致，一切看市场情况而定，因为不同市场下，相同的房子价格也不同，怎么说哪个准呢？这种问题本身就是无解的。。就像考试估分，最后学校还是要看实际上考了多少分进行录取，又没人看估分的。。

作者: 小莹子 时间: 2019-10-22 08:53:45

K_tomo 发表于 2019-10-22 09:17
个人觉得还是银行的最准。

赞同..........

作者: Venox10111 时间: 2019-10-22 09:01:34

bloodelf 发表于 2019-10-22 09:09
为啥这两周relab都上不去啊，主页输入地址，点搜索，然后就没反应。
以前是会自动match地址出来的。 ...

难道用的是微信浏览器？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-10-22 10:15:25

只能做参考。再结合周边成交价找类似的。但是具体的价格，除非是新房那些比较有相似性的。老房子可能真的每个和每个景色，地形，花园，都不一样。价格真的很难估算。只能看你侧重哪些，然后你看的房子有没有这些东西吸引你，然后你自己心里横梁一个价格再。有的看中花园，觉得这些花花草草这种感觉就是10万20万买不到的，他多出5-10万买，也是很愿意可能。可是在另一个人眼中，这些不重要，那么他可能只看房屋本身算价格，觉得这个凭什么比旁边一个屋况好其他条件类似的贵5-10万，那么他就不愿意买了。和找对象一样。

作者: bloodelf 时间: 2019-10-22 12:00:33

Venox10111 发表于 2019-10-22 10:01
难道用的是微信浏览器？

用的是上班的电脑
IE浏览器

作者: Venox10111 时间: 2019-10-22 12:06:41

bloodelf 发表于 2019-10-22 13:00
用的是上班的电脑
IE浏览器

怪不得！新版本用了 ES6 的VUE 前端，所以不支持 IE 了。我会搞个提示。

作者: 888002367 时间: 2019-10-22 21:27:55

Venox10111 发表于 2019-10-21 23:16
谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司 ...

越听越玄乎了，这网站就你一个人运营加开发？

作者: Venox10111 时间: 2019-10-22 21:57:17

888002367 发表于 2019-10-22 22:27
越听越玄乎了，这网站就你一个人运营加开发？

是的你没听错。。。而且是业余时间。。。

作者: huazai 时间: 2019-10-22 21:58:26

Venox10111 发表于 2019-10-21 15:47
月经贴了。。。

Homes 等估价评估是以 CV 为基准，Relab 是以机器学习人工智能为基准。应该是完全不同的概 ...

你的地图是最新的地图数据吗？清晰度比googlemap似乎好一些，不过地图不支持旋转。

作者: Venox10111 时间: 2019-10-22 22:05:51

huazai 发表于 2019-10-22 22:58
你的地图是最新的地图数据吗？清晰度比googlemap似乎好一些，不过地图不支持旋转。 ...

Google 地图早就用不起了，地图是 ESRI 公开地图。
当然还有一套是 mapbox 的自绘地图，以后做的专业点应该会自己多做一些地图层。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-10-23 09:54:00

Homes连几个卧室的资料都全是错的。看了几个之后放弃了

作者: Venox10111 时间: 2019-10-23 12:49:19

bluekiwisky 发表于 2019-10-23 10:54
Homes连几个卧室的资料都全是错的。看了几个之后放弃了

这个无解的，因为很多卧室是屋主自己加的。。。。

Homes 还是很好的，免费的为啥不用。

作者: 888002367 时间: 2019-11-4 22:53:31

Venox10111 发表于 2019-10-23 13:49
这个无解的，因为很多卧室是屋主自己加的。。。。

Homes 还是很好的，免费的为啥不用。 ...

你网站上室内面积和居住面积是2个概念，有什么区别？

作者: Venox10111 时间: 2019-11-5 08:59:22

888002367 发表于 2019-11-4 23:53
你网站上室内面积和居住面积是2个概念，有什么区别？

居住面积去除了车库的面积，为实际居住面积。

作者: yiyi666 时间: 2019-11-5 10:20:00

请问下黑羊，以前图上有显示高压塔的标志，怎么现在没有了呢，谢谢

作者: Venox10111 时间: 2019-11-5 10:57:09

yiyi666 发表于 2019-11-5 11:20
请问下黑羊，以前图上有显示高压塔的标志，怎么现在没有了呢，谢谢

正在升级数据，更新后会显示。

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