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标题: 请教黑羊和大神们，关于水道的问题。 [打印本页]

作者: airsupply 时间: 2019-11-5 16:57:47 标题: 请教黑羊和大神们，关于水道的问题。

最近好多房源放出来，看房看得不亦乐乎。天天上黑羊网成习惯了。

好多房子在黑羊网上的房产体检标记为红色，理由是“水道通过”。

请问这个“水道”会严重影响房产的价值吗？哪种水管通过会造成影响？

比如说这个在Remuera的房子？

https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1923024498

请大家多多指教。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-5 17:18:38

有些人可能会担心。房子如果设计好的话，应该没问题，比如你举的这里例子里的房子就不错，前面是往外斜的，雨水流过的时候不会王房子里灌。有些房子的坡度是向里的，在下大雨的时候容易淹水。不过淹水的应该是下面的车库。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-11-5 17:50:55

本帖最后由陌生的香港人于 2019-11-5 21:55 编辑

先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下  大概應該是說Council GIS  上那一大條類似overland flowpath 的物體  如果是的話那只能找管道工程師才能告訴你有什麼影響了但不打算開發應該也沒什麼好擔心的這些都是電腦工程數據做出來的  有生之年你可不一定真的會看到水淹

如果水道是樓主所說的管道倒還是好事（這塊地也有）  可以分割  就是自己不割人家要割要過來連接有機會賺一筆  我就見過最近一個案子因為管道連接那鄰居可以收分割方5  6萬塊做補償呢

如果是另外的水道 -  河道那就絕對不要碰了這個河道可以對你的建房/分割帶來不少麻煩河道 10米內不能建房子還可能給council拿你20米做esplanade reserve  所以基本就是廢了

作者: Venox10111 时间: 2019-11-5 18:30:11

陌生的香港人发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下大概應該是說Council GIS 上那一大條類 ...

水道通过指的是overland flowpath

作者: 新东方 时间: 2019-11-5 19:38:39

Venox10111 发表于 2019-11-5 19:30
水道通过指的是overland flowpath

请问一下 relab. co.nz 现在这个网站打开输入房源，查不到信息的以前好像可以的什么原因呢？

作者: Venox10111 时间: 2019-11-5 21:13:32

新东方发表于 2019-11-5 20:38
请问一下 relab. co.nz 现在这个网站打开输入房源，查不到信息的以前好像可以的什么原因呢？ ...

房源编号查询因为服务超载问题暂时停了，会重新开放的。感谢反馈。

作者: Venox10111 时间: 2019-11-5 21:38:45

陌生的香港人发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下大概應該是說Council GIS 上那一大條類 ...

说实话这算的还没我算得准，上次 NL 大水都没算出来，我的算法都算出来了。。。

没办法，政府最大，数据还是要用政府的

作者: 新东方 时间: 2019-11-6 15:18:35

Venox10111 发表于 2019-11-5 22:13
房源编号查询因为服务超载问题暂时停了，会重新开放的。感谢反馈。

哦那就好，谢谢回复。

作者: hjhoknz 时间: 2019-11-6 15:50:04

這屋子前幾年在賣，還在賣啊？

作者: airsupply 时间: 2019-11-6 16:42:50

还是回国吧发表于 2019-11-5 18:18
有些人可能会担心。房子如果设计好的话，应该没问题，比如你举的这里例子里的房子就不错，前面是往外斜的， ...

明白了，谢谢。

作者: airsupply 时间: 2019-11-6 16:53:08

陌生的香港人发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下大概應該是說Council GIS 上那一大條類 ...

谢谢详细回复，原来水道还有这么多学问，受教了。

哈哈，最好还是不要和邻居扯上这种关系啦，万一以后管道塞住了，不是还得在我这边掘地修理？能少一事是一事。

请问 Meadowbank 和 Remuera 之间的ORAKEI BASIN下面人字形两条小尾巴属于河道吗？中介拍出来的照片都好美丽动人

作者: airsupply 时间: 2019-11-6 16:53:46

Venox10111 发表于 2019-11-5 19:30
水道通过指的是overland flowpath

官方回复

作者: airsupply 时间: 2019-11-6 16:54:39

hjhoknz 发表于 2019-11-6 16:50
這屋子前幾年在賣，還在賣啊？

我也在想是不是这块地有问题，卖几次卖不出去。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-11-6 17:22:00

本帖最后由陌生的香港人于 2019-11-6 18:23 编辑

airsupply 发表于 2019-11-6 17:54
我也在想是不是这块地有问题，卖几次卖不出去。

再看了一下這塊地 THAB zone 899平方米房子就建在一邊另外一邊有平整的空地可以建房管道也到位位處Remuera 各方面其實都不錯

可能真的是洪水帶方面的問題或者有污染土？還是地質方面有問題？房子本身呢？有沒有看看LIM 怎麼說？如果都沒看到有什麼事情只能想到大概就是太貴了

作者: 人左之由 时间: 2019-11-6 22:28:30

这块地卖了很久了，23 Jan listed...
这个是比较major的overland flow path，卖不出去总是有原因的。

作者: poseidonnz 时间: 2019-11-7 10:19:48

没有卖不出去的房子，只有卖不出的价
明显这房子要分割才有房主要的价格，但是分割成本过高

作者: K_tomo 时间: 2019-11-7 15:52:09

具体还是要去实地看，relab上显示我家也是有水道通过，但是我们家几乎在坡顶，水道通过的是我家的driveway，每次一下暴雨就把我们家driveway冲的干干净净，房子一点不受影响。

作者: airsupply 时间: 2019-11-9 22:31:36

K_tomo 发表于 2019-11-7 16:52
具体还是要去实地看，relab上显示我家也是有水道通过，但是我们家几乎在坡顶，水道通过的是我家的driveway ...

说得对，房子还是必须实地看。

作者: airsupply 时间: 2019-11-9 22:33:16

poseidonnz 发表于 2019-11-7 11:19
没有卖不出去的房子，只有卖不出的价
明显这房子要分割才有房主要的价格，但是分割成本过高 ...

感觉这块地从一开始就是为了分割准备的

作者: airsupply 时间: 2019-11-9 22:35:37

陌生的香港人发表于 2019-11-6 18:22
再看了一下這塊地 THAB zone 899平方米房子就建在一邊另外一邊有平整的空地可以建房管道也到位位處R ...

这地是给资深投资者准备着的

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